Эта отдельно стоящая андалузская вилла расположена в жилом районе Mijas Golf к западу от Малаги, прямо на границе с полем для гольфа, откуда открывается беспрепятственный вид на 14-ю лунку с паром три. Недвижимость предлагает четыре спальни, пять ванных комнат и отдельные гостевые апартаменты на 450 м² жилой площади на участке площадью 1 127 м². Построенная в 2001 году и готовая к заселению, вилла включает собственный бассейн, джакузи, летнюю кухню и кондиционеры во всех помещениях. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 625 000 €. Расстояния до пляжей, аэропорта и соседних городов указаны по прямой и по дороге могут быть больше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла входит в состав урбанизации Mijas Golf, жилого района низкой плотности между Михасом и Фуэнхиролой, окружённого полями для гольфа Los Lagos и Los Olivos. Ближайший крупный город, Малага, а Марбелья находится примерно в 47 км по прямой. Повседневная инфраструктура сосредоточена в близлежащих коммерческих зонах, поэтому автомобиль является практичным способом передвижения для большинства ежедневных поездок.
Планировка подходит для семьи, которой нужна гибкая организация проживания: четыре спальни, пять ванных комнат и отдельные гостевые апартаменты позволяют членам семьи и гостям находиться независимо друг от друга. Два основных этажа плюс подвал дают место для кладовой, тренажёрного зала или хобби. Юго-восточная до юго-западной ориентация обеспечивает солнце большую часть дня на террасах и в саду.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство было завершено в 2001 году, и вилла сейчас готова к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Нет периода ожидания сдачи и нет строительных рисков. Возраст здания более двадцати лет важен для покупателей, сравнивающих его с новым жилым фондом на Коста-дель-Соль.
Недвижимость не включает гарантии новостройки или план оплаты от застройщика, поскольку это вторичное жильё 2001 года. Вид на море отсутствует; обзор направлен на поле для гольфа, горы и сад. Нет информации об общих объектах инфраструктуры помимо гольф-окружения, и покупателям следует проверить фактическую общую площадь, так как в исходных данных фигурируют две цифры (377 м² и 450 м²).
Эта недвижимость подходит покупателям, для которых пространство, уединение и гольф-окружение важнее близости к пляжу. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, может использовать четыре спальни и гостевые апартаменты как полноценный семейный дом с помещением для бабушек и дедушек или регулярных гостей. Покупатель второго жилья, который путешествует с большой семьёй или друзьями, оценит такое же разделение спальных зон и независимые гостевые апартаменты. Вилла также подходит семье, в которой хотя бы один член регулярно играет в гольф: два соседних поля, Los Lagos и Los Olivos, находятся в пешей доступности или в короткой поездке на автомобиле, а вид на 14-ю лунку делает поле частью ежедневного визуального окружения. Покупатели, ищущие более тихий жилой район низкой плотности, а не апартаменты в центре города, узнают здесь свои предпочтения. Напротив, недвижимость менее очевидна для покупателей, которые хотят дойти пешком до пляжа, магазинов и ресторанов или предпочитают современное новое строительство с актуальными энергетическими стандартами. Автомобиль требуется практически для всех бытовых дел. Покупателям, ориентированным на доход от аренды, стоит учесть, что виллы на первой линии гольфа в этом сегменте обычно привлекают долгосрочных арендаторов, а не краткосрочную курортную сдачу, что влияет на расчёт инвестиций.
Вилла была завершена в 2001 году и в исходных данных описывается как находящаяся в отличном состоянии, это утверждение покупателям следует проверить путём независимого технического обследования с учётом возраста здания. Указанные материалы соответствуют высокому сегменту того строительного периода: мраморные полы, встроенные шкафы, собственные ванные при спальнях и двойное остекление по всему дому. По всему дому установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, что покрывает как летнее охлаждение, так и относительно мягкие андалузские зимы. Открытая инфраструктура, определяющий элемент отделки. Недвижимость включает собственный бассейн, джакузи, зону барбекю и полностью оборудованную летнюю кухню, всё, в благоустроенном саду. Крытая терраса и дополнительные частные террасы создают постепенные открытые зоны для разного времени суток благодаря ориентации с юго-востока на юго-запад. Среди перечисленных технических особенностей, WiFi, кладовая и тренажёрный зал, что указывает на то, что инженерная инфраструктура выходит за пределы базовых жилых зон. Собственные ванные при основных спальнях и отдельные гостевые апартаменты снижают конкуренцию за санузлы в семье из нескольких человек. Типичные моменты, требующие проверки в вилле 2001 года такого типа,, возраст котла и климатических систем, состояние бассейна, гидроизоляции и уровень теплоизоляции относительно текущих строительных норм. Детали энергетического сертификата здесь не приводятся; покупателям следует запросить сертификат и недавние записи об обслуживании на этапе комплексной проверки.
Запрашиваемая цена составляет 1 625 000 € и является фиксированной ценой на это готовое жильё, а не ценой от, от которой отсчитываются варианты. Дом достроен и готов к заселению, построен в 2001 году, поэтому вся сумма относится к недвижимости, которую можно передать и занять в короткие сроки. На этом ценовом уровне вилла конкурирует с другими отдельно стоящими домами на первой линии гольфа в окрестностях Михаса и Фуэнхиролы. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку в Испании, включая налог на передачу, оплату нотариуса и регистрационные сборы, а также уточнить годовые расходы на содержание, такие как муниципальный налог на недвижимость, по документам продавца. Доступность в принципе немедленная, с учётом стандартного процесса переговоров и оформления у нотариуса.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг сада и границы поля для гольфа. Участок площадью 1 127 м² оформлен как благоустроенный средиземноморский сад с собственным бассейном, джакузи и полностью оборудованной летней кухней, что расширяет полезное жилое пространство большую часть года с учётом местного климата. Крытая терраса и частные террасы ориентированы с юго-востока на юго-запад, поэтому открытые зоны залиты солнцем с утра до позднего вечера. Внутри вилла расположена на двух основных этажах плюс подвал. К четырём спальням и пяти ванным комнатам добавляются отдельные гостевые апартаменты, которые также могут служить жильём для персонала, приезжающих членов семьи или рабочим пространством на дому. По дому уложен мраморный пол, в спальнях установлены встроенные шкафы. Тренажёрный зал и кладовая в исходных данных указывают на то, что цокольный этаж активно используется, а не простаивает. Окружение по своему характеру жилое и тихое. Mijas Golf состоит в основном из вилл и малоэтажных жилых зданий вокруг двух полей, поэтому по ближайшим улицам почти нет транзитного транспорта. За повседневными покупками, школами и медицинским обслуживанием нужно ненадолго выезжать в сторону Фуэнхиролы, Михас-пуэбло или коммерческих парков вдоль трассы A-7. Ориентация на 14-ю лунку означает, что задний сад выходит на открытое поле для гольфа, а не на соседние здания, и это определяет характер недвижимости больше, чем любая другая отдельная особенность. Для семьи, которая играет в гольф или просто ценит зелёное окружение, это ключевая практическая реальность местоположения.
Mijas Golf расположен в зелёном поясе между Михасом и Фуэнхиролой, примерно в 47 км по прямой от Марбельи и в разумном времени в пути на автомобиле от города Малага, который выступает региональным центром с основными культурными и коммерческими предложениями провинции. Ближайшее окружение определяют два 18-луночных поля, вокруг которых сформировалась жилая застройка. Улицы тихие, и в районе есть постоянно проживающее ядро наряду с сезонным жильём. Для повседневных нужд жители ездят в торговые центры и супермаркеты на окраине Фуэнхиролы или в сторону Ла-Кала-де-Михас, обе точки достигаются за короткую поездку на автомобиле. Школы указаны среди ближайших объектов, а муниципалитет Михаса в целом предлагает полный спектр начального и среднего образования как в испанской, так и в международных системах. Медицинское обслуживание доступно через медицинские центры в Фуэнхироле и Михасе, а сеть государственных больниц Коста-дель-Соль, в пределах времени в пути на автомобиле. Климатические данные по региону показывают среднегодовую температуру около 18,9 °C с месячными средними значениями от 12 до 27 °C, что поддерживает круглогодичное использование зоны бассейна, сада и террас. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, однако собственный подогреваемый бассейн расширяет это окно независимо от моря. Высота над уровнем моря низкая, 13 метров в более широком районе, что означает ровный рельеф и удобные прогулки внутри самой урбанизации.
Карта показывает расположение виллы в Михас-Гольф, сразу за 14-й фервеем и между двумя полями. Обратите внимание, что все указанные расстояния измерены по прямой; фактическое время в пути на автомобиле до побережья, Малаги и аэропорта больше. Зелёный коридор между Михасом и Фуэнхиролой отчётливо виден на окружающем рельефе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Гольф занимает срединное положение на Коста-дель-Соль между притяжением метрополии города Малаги и курортной полосой Марбельи и Эстепоны. Фуэнхирола, ближайший крупный город, обеспечивает повседневные городские услуги, тогда как Малага, провинциальная столица с населением около 579 000 человек, предлагает аэропорт, высокоскоростную железную дорогу и культурные учреждения. Гранада, в 90 км по прямой, доступна для поездок на выходные. Такое положение даёт недвижимости доступ ко всей региональной инфраструктуре при сохранении малоплотной гольф-среды, сочетание, определяющее значительную часть рынка недвижимости внутреннего Михаса.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 7 км по прямой от опорной точки района, что делает его одним из ближайших крупных аэропортов на побережье; фактическое время в пути на автомобиле из Михас-Гольф больше и проходит по трассам A-7 или AP-7. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 103 км по прямой. Сеть прибрежных автомагистралей соединяет район на западе с Марбельей и Эстепоной, а на востоке, с городом Малага. В пределах более широкого района ближайшими указанными пляжами являются Playa de San Andrés в 1,5 км и Playa de la Misericordia в 2,9 км по прямой; из самого Михас-Гольф практичным вариантом отдыха у моря на автомобиле являются пляжи Фуэнхиролы. Поля для гольфа, определяющее удобство: Los Lagos и Los Olivos примыкают к недвижимости, а другие поля региона включают Club de Golf Málaga Parador в 7,9 км и Club de Golf de Guadalhorce в 9,2 км по прямой. Яхтенные марины, такие как IGY Málaga Marina в 1,2 км по данным района, предлагают возможности для стоянки яхт восточнее. Общественный транспорт существует в более широкой зоне с несколькими линиями и остановками, однако для этого конкретного адреса автомобиль остаётся практичным выбором.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона средиземноморский, со средней годовой температурой 18,9°C и среднемесячными показателями от 12°C в самые прохладные месяцы до 27°C летом. Такой режим означает, что сад и зоны у бассейна реально можно использовать с весны до поздней осени, а летняя кухня на открытом воздухе выполняет функцию полноценной второй кухни большую часть года. Юго-восточная и юго-западная ориентация виллы позволяет террасам получать солнце утром и днём, а в самые жаркие часы есть тень под крытой террасой. Расположение на небольшой высоте, около 13 метров над уровнем моря в районе, означает практически ровный рельеф, что подходит пожилым жителям и велопрогулкам. Горы Михас поднимаются сразу за закрытым жилым комплексом, обеспечивая указанные для недвижимости виды на горы и сельскую местность, а также сеть пешеходных маршрутов в короткой поездке на автомобиле. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, а характерный для Коста-дель-Соль продолжительный сухой сезон снижает заботы об уходе за садом летом, хотя полив является стандартным для благоустроенных участков такого размера.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Рекреационное предложение виллы сосредоточено на гольфе. Los Lagos и Los Olivos, два поля Михас-Гольф, расположены в непосредственной близости, и недвижимость выходит видом на 14-ю лунку пар три. Дополнительные поля в более широком районе включают Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 10,7 км по прямой, что даёт разнообразие для постоянных игроков. Пляжи, указанные в данных района, включают Playa de San Andrés в 1,5 км и Playa de la Misericordia в 2,9 км по прямой; из Михас-Гольф практичным пляжным направлением на автомобиле является набережная Фуэнхиролы. Яхтенные марины в наборе данных, включая IGY Málaga Marina в 1,2 км и Puerto Deportivo del Candado в 7,4 км по прямой, охватывают парусный спорт и водные развлечения. Отдых на территории опирается на собственный бассейн, джакузи, тренажёрный зал и зону барбекю, поэтому повседневный досуг не зависит от выезда за пределы участка. Спортивные центры в данных района, такие как Centro Wellness в 0,4 км и Dreams Nova Fitness Club в 0,7 км, дополняют частные удобства.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По цене €1 625 000 эта вилла занимает иной сегмент, чем новостройки в окружающем регионе. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 950, все это комплексы апартаментов, ориентированные на массовый рынок. Цена виллы отражает землю и построенный объём, а не новизну: четырёхспальная отдельно стоящая вилла на участке у поля для гольфа площадью более тысячи ста квадратных метров, это продукт, который эти комплексы не предлагают ни в одной ценовой категории. В пределах самой зоны Михас-Гольф вторичное жильё на фервеях или рядом с ними образует собственный микрорынок, где стоимость определяется площадью участка, качеством вида и состоянием после ремонта. Вид этой недвижимости на 14-ю лунку и ориентация сада, первые характеристики, которые оценивают большинство сопоставимых покупателей. На фоне первой линии полей для гольфа в Марбелье или Бенависе Михас-Гольф обычно торгуется по более низким ценам за квадратный метр, что отражает большее удаление от роскошной зоны Пуэрто-Банус и более жилой, менее курортный характер. Компромисс для покупателей, сравнивающих эту виллу с новостройками из апартаментов, очевиден. Сопоставимые комплексы предлагают современное строительство, общие бассейны и меньшую ответственность за обслуживание за долю цены. Эта вилла предлагает пространство, приватность, большой участок и сложившийся сад, которые невозможно воспроизвести в апартаментах, но требует от владельца ухода за бассейном и садом на значительной по размеру недвижимости. Аэропорт, примерно в 7 км по прямой от опорной точки района, и автомагистрали в сторону Малаги и Марбельи обеспечивают доступ к обоим концам побережья, что поддерживает круглогодичный рынок аренды и вторичной продажи в этом районе. Около 3 800 сделок с жильём в год в районе указывают на активный рынок с разумной ликвидностью для вторичного жилья с правильной ценой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID