Táto samostatne stojaca andalúzska vila stojí v rezidenčnej oblasti Mijas Golf na západ od Málagy, priamo na okraji golfového ihriska s neobmedzeným výhľadom na jamku č. 14, par 3. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, päť kúpeľní a samostatný apartmán pre hostí na obytnej ploche 450 m² na pozemku s výmerou 1 127 m². Vila bola postavená v roku 2001 a je predávaná pripravená na nasťahovanie; súčasťou je súkromný bazén, jacuzzi, vonkajšia kuchyňa a klimatizácia v celom objekte. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 625 000 €. Vzdialenosti k plážam, letisku a okolitým mestám sú merané vzdušnou čiarou a po ceste môžu byť dlhšie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu Mijas Golf, nízkodenznej rezidenčnej oblasti medzi Mijas a Fuengirola, obklopenej golfovými ihriskami Los Lagos a Los Olivos. Najbližšie veľké mesto je Málaga, pričom Marbella leží približne 47 km vzdušnou čiarou. Denné občianska vybavenosť je sústredená v blízkych obchodných zónach, takže na väčšinu denných ciest je praktické autom.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje flexibilné bývanie: štyri spálne, päť kúpeľní a samostatný apartmán pre hostia umožňujú členom rodiny a návštevám bývať nezávisle. Dve hlavné podlažia plus suterén poskytujú priestor na skladovanie, fitness alebo hobby. Orientácia od juhovýchodu po juhozápad zabezpečuje slnečné svitlo po väčšinu dňa na terasách a v záhrade.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2001 a vila je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obsadiť ihneď po kúpe. Neexistuje žiadne čakanie na odovzdanie ani stavebné riziko. Vek budovy viac ako dvadsať rokov je relevantný pre kupujúcich, ktorí ju porovnávajú s novostavbami na Costa del Sol.
Nehnuteľnosť nezahŕňa záruky novostavby ani platobný plán developéra, pretože ide o nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2001. Nie je tu výhľad na more; výhľad smeruje na golfové ihrisko, hory a záhradu. O spoločných zariadeniach okrem golfového prostredia nie sú k dispozícii žiadne informácie a kupujúci by mali overiť skutočnú zastavanú plochu, pretože v zdrojových údajoch sa uvádzajú dve hodnoty (377 m² a 450 m²).
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu kupujúceho, ktorý uprednostňuje priestor, súkromie a golfové prostredie pred blízkosťou pláže. Rodina, ktorá sa na Costa del Sol sťahuje natrvalo, môže využiť štyri spálne a apartmán pre hostí ako plnohodnotný rodinný dom s priestorom pre starých rodičov alebo pravidelné návštevy. Kupujúci druhého domu, ktorý cestuje s rozšírenou rodinou alebo priateľmi, profituje z rovnakého oddelenia spálni a samostatného apartmánu pre hostí. Vila tiež vyhovuje domácnosti, v ktorej aspoň jeden člen pravidelne hrá golf; dve priľahlé ihriská, Los Lagos a Los Olivos, sú v pešej dostupnosti alebo krátkom ceste autom a výhľad na jamku č. 14 robí z ihriska súčasť denného vizuálneho prostredia. Kupujúci, ktorí hľadajú pokojnejšiu nízkodenznú rezidenčnú oblasť namiesto apartmánu v centre mesta, tu túto preferenciu rozpoznajú. Naopak, nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, do obchodov a reštaurácií, alebo ktorí uprednostňujú modernú novostavbu so súčasnými energetickými štandardmi. Na takmer všetky praktické pochôdzky je potrebné auto. Kupujúci zameraní na výnos z prenájmu by si mali všimnúť, že vily v prvej línii pri golfovom ihrisku v tomto segmente priťahujú skôr dlhodobých nájomníkov než krátkodobé dovolenkové prenájmy, čo ovplyvňuje investičný výpočet.
Vila bola dokončená v roku 2001 a v zdrojových údajoch je popisovaná ako vo vynikajúcom stave, čo by kupujúci mali overiť nezávislým technickým prieskumom vzhľadom na vek budovy. Uvedené materiály zodpovedajú vyššiemu koncu tohto stavebného obdobia: mramorová podlaha, vstavané skrine, vlastné kúpeľne pri spálniach a dvojité zasklenie v celom dome. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) je nainštalovaná v celom dome a pokrýva letné chladenie aj relatívne mierne andalúzske zimy. Vonkajšia infraštruktúra je definujúcim prvkom finished dokončenia. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromný bazén, jacuzzi, grilovaciu zónu a plne vybavenú vonkajšiu kuchyňu, všetko v rámci krajinársky upravených záhrad. Krytá terasa a ďalšie súkromné terasy vytvárajú stupňovité vonkajšie zóny pre rôzne časti dňa, s podporou orientácie od juhovýchodu po juhozápad. Medzi uvedené technické prvky patrí pripojenie WiFi, komora a fitness, čo naznačuje, že technická infraštruktúra presahuje základné obytné plochy. Vlastné kúpeľne pri spálniach v hlavných spálniach a samostatný apartmán pre hostí znižujú súťaž o sanitárne zariadenia vo viacosobnej domácnosti. Body, ktoré zvyčajne zaslúžia kontrolu vile tohto typu z roku 2001, sú vek kotla a klimatických systémov, stav bazénovej inštalácie a hydroizolácie a izolačné štandardy v porovnaní so súčasnými stavebnými predpismi. Údaje o energetickom certifikáte tu nie sú reprodukované; kupujúci by si mali počas due diligence vyžiadať certifikát a nedávne záznamy o údržbe.
Požadovaná cena je 1 625 000 € a ide o pevnú cenu za tento existujúci dom, nie o cenu od, z ktorej sa odvíjajú varianty. Dom je dokončený a pripravený na nasťahovanie, postavený v roku 2001, takže celá suma sa vzťahuje na nehnuteľnosť, ktorú možno v krátkom čase previesť a obsadiť. V tejto cenovej hladine vila konkuruje iným samostatne stojacim domom v prvej línii pri golfovom ihrisku v zázemí Mijas a Fuengirole. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať náklady na kúpu v Španielsku, vrátane dane z prevodu, notárskych a registračných poplatkov, a mali by overiť ročné prevádzkové náklady, ako je municipálna daň z nehnuteľnosti (IBI), v dokumentácii predávajúceho. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s ohľadom na štandardný proces vyjednávania a notárskeho prevodu.
Denný život v tejto vile sa točí okolo záhrady a hranice golfového ihriska. Pozemok s výmerou 1 127 m² je upravený ako krajinársky upravené stredomorské záhrady so súkromným bazénom, jacuzzi a plne vybavenou vonkajšou kuchyňou, čo vzhľadom na regionálne podnebie rozširuje využiteľný obytný priestor po väčšinu roka. Krytá terasa a súkromné terasy sú orientované od juhovýchodu po juhozápad, takže vonkajšie priestory majú slnko od rána do neskorého popoludnia. Vo vnútri je vila rozložená na dvoch hlavných podlažiach plus suteréne. Štyri spálne a päť kúpeľní dopĺňa samostatný apartmán pre hostí, ktorý môže slúžiť aj ako ubytovanie pre personál, navštevujúcu rodinu alebo ako priestor na prácu z domu. Mramorová podlaha prechádza celým domom a v spálňach sú nainštalované vstavané skrine. Fitness a komora uvedené v zdrojových údajoch naznačujú, že suterénne podlažie je aktívne využívané, a nie ponechané nevyužité. Prostredie je rezidenčné a prirodzene pokojné. Mijas Golf pozostáva najmä z víl a nízkopodlažných bytových budov okolo dvoch ihrísk, takže miestne ulice nemajú takmer žiadnu tranzitnú dopravu. Denný nákup, školy a zdravotníctvo vyžadujú krátku jazdu autom smerom na Fuengirolu, mestečko Mijas alebo obchodné parky pozdĺž A-7. Orientácia na jamku č. 14 znamená, že zadná záhrada sa pozerá na otvorený fairway namiesto na susedné budovy, čo charakterizuje túto nehnuteľnosť viac než akýkoľvek iný jednotlivý prvok. Pre domácnosť, ktorá hrá golf alebo jednoducho oceňuje zelené okolie, je to ústredná praktická realita tejto lokality.
Mijas Golf leží v zelenom páse medzi Mijas a Fuengirola, približne 47 km od Marbellly vzdušnou čiarou a v dosahu jazdy autom od mesta Málaga, ktoré funguje ako regionálne centrum s hlavnou kultúrnou a obchodnou ponukou provincie. Bezprostredné okolie dominujú dve 18-jamkové ihriská, okolo ktorých sa rozvinula zástavba. Ulice sú pokojné a oblasť má stálo obývané jadro popri sezónnych rezidenciách. Pre denné potreby obyvatelia jazdia autom do obchodných centier a supermarketov na okraji Fuengirole alebo smerom k La Cala de Mijas, obe dosiahnuteľné krátkou jazdou autom. Školy sú uvedené medzi blízkym zázemím a širšia obec Mijas ponúka celú škálu základného a stredoškolského vzdelávania v španielskom aj medzinárodnom systéme. Zdravotníctvo je dostupné prostredníctvom zdravotných stredísk vo Fuengirole a Mijas, pričom verejná nemocničná sieť Costa del Sol je v dosahu jazdy autom. Klimatické údaje pre región ukazujú priemernú ročnú teplotu okolo 18,9 °C s mesačnými priemermi medzi 12 a 27 °C, čo podporuje celoročné využívanie bazénovej oblasti, záhrady a terás. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, hoci súkromný vyhrievaný bazén toto okno predlžuje nezávisle od mora. Nadmorská výška je nízka, 13 metrov nad morom v širšom okrese, čo znamená rovinatý terén a ľahkú pešiu chôdzu v rámci samotnej urbanizácie.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci Mijas Golf, bezprostredne za fairwayom jamky č. 14 a medzi dvoma ihriskami. Všetky uvedené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti jazdy autom na pobrežie, do Málagy a na letisko sú dlhšie. Zelený koridor medzi Mijas a Fuengirolou je v okolitom teréne jasne viditeľný.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Golf zaberá strednú pozíciu na Costa del Sol, medzi metropolitným príťažlivosťou mesta Málaga a rezortným pásmom Marbella a Estepona. Fuengirola, najbližšie väčšie mesto, poskytuje každodenné mestské služby, zatiaľ čo Málaga, provinčné hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, ponúka letisko, vysokorýchlostnú železnicu a kultúrne inštitúcie. Granada, vo vzdialenosti 90 km vzdušnou čiarou, je dostupná na výlety cez víkend. Toto umiestnenie dáva nehnuteľnosti prístup k celej regionálnej infraštruktúre a zároveň zostáva v nízkohustotnom golfovom prostredí, kombinácia, ktorá charakterizuje veľkú časť trhu s nehnuteľnosťami vo vnútrozemskom Mijas.
Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza približne 7 km vzdušnou čiarou od referenčného bodu okresu, vďaka čomu je jedným z najbližších veľkých letísk na pobreží; samotná jazda z Mijas Golf je dlhšia a vedie po A-7 alebo AP-7. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 103 km vzdušnou čiarou. Sieť pobrežných diaľnic spája oblasť na západe s Marbellou a Estepónou a na východe s mestom Málaga. V rámci širšieho okresu sú najbližšie uvedené pláže Playa de San Andrés vo vzdialenosti 1,5 km a Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 2,9 km vzdušnou čiarou; priamo z Mijas Golf sú pláže vo Fuengirole praktickou možnosťou na pobrežie autom. Golfové zariadenia sú určujúcim vybavením: Los Lagos a Los Olivos priamo susedia s nehnuteľnosťou a medzi ďalšie ihriská v regióne patria Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 7,9 km a Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 9,2 km vzdušnou čiarou. Maríny ako IGY Málaga Marina vo vzdialenosti 1,2 km v údajoch okresu ponúkajú možnosti vyzdvihnutia lodí viac na východ. Verejná doprava existuje v širšej oblasti s viacerými linkami a zastávkami, no pre túto konkrétnu adresu zostáva praktickou voľbou automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionálne podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 27 °C v lete. Tento režim znamená, že záhrada a bazénové plochy sú reálne použiteľné od jari do neskorej jesene a vonkajšia kuchyňa funguje po väčšinu roka ako skutočná druhá kuchyňa. Orientácia vily na juhovýchod až juhozápad zachytáva dopoludňajšie a popoludňajšie slnko na terasách, pričom počas najteplejších hodín je k dispozícii tieň pod krytou terasou. Poloha v nízkej nadmorskej výške, približne 13 metrov nad hladinou mora v okrese, znamená, že terén je v podstate rovinatý, čo vyhovuje starším obyvateľom a cyklistike. Hory Mijas sa dvíhajú bezprostredne za uzavretým rezidenčným komplexom a poskytujú výhľad na hory a vidiek, ktorý je pri nehnuteľnosti uvedený, ako aj sieť turistických trás na krátku jazdu autom. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch a predĺžené suché obdobie typické pre Costa del Sol znižuje letné starosti o údržbu záhrady, hoci závlaha je pri upravených pozemkoch tejto veľkosti samozrejmosťou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačná ponuka vily je orientovaná na golf. Los Lagos a Los Olivos, dve ihriská Mijas Golf, priamo susedia a nehnuteľnosť sa pozerá na jamku č. 14, par tri. Medzi ďalšie ihriská v širšom okrese patrí Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 10,7 km vzdušnou čiarou, čo pravidelným hráčom ponúka pestrosť. Pláže uvedené v údajoch okresu zahŕňajú Playa de San Andrés vo vzdialenosti 1,5 km a Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 2,9 km vzdušnou čiarou; z Mijas Golf je pobrežná promenáda Fuengirole praktickým plážovým cieľom autom. Maríny v datasete vrátane IGY Málaga Marina vo vzdialenosti 1,2 km a Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 7,4 km vzdušnou čiarou pokrývajú plachtenie a vodné športy. Rekreativita na mieste je ukotvená súkromným bazénom, jacuzzi, fitnes a grilovacou plochou, takže každodenný oddych nezávisí od opustenia pozemku. Športové centrá v údajoch okresu, ako Centro Wellness vo vzdialenosti 0,4 km a Dreams Nova Fitness Club vo vzdialenosti 0,7 km, dopĺňajú súkromné zariadenia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1 625 000 € táto vila obsadzuje iný segment než porovnateľné novostavby v okolitom regióne. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 950 €, všetko sú to bytové projekty zamerané na masový trh. Cena vily odráža pozemok a zastavaný objem, nie novosť: štvorizbová samostatne stojaca vila na jedenásťstometrovom pozemku pri golfovom ihrisku je produkt, ktorý tieto projekty v žiadnej cenovej hladine neponúkajú. V priamej oblasti Mijas Golf tvoria vily z druhej ruky na fairwayoch alebo v ich blízkosti vlastný mikrotrh, kde hodnotu určuje výmera pozemku, kvalita výhľadu a stav rekonštrukcie. Výhľad tejto nehnuteľnosti na jamku č. 14 a orientácia záhrady sú prvými znakmi, ktoré porovnateľní kupujúci posúdia. V porovnaní s ponukou v prvom páse pri golfovom ihrisku v Marbelle alebo Benahavíse sa Mijas Golf všeobecne obchoduje za nižšie ceny za meter štvorcový, čo odráža jeho väčšiu vzdialenosť od luxusného pásma Puerto Banús a jeho rezidenčnejší, menej rezortami ovplyvnený charakter. Kompromis pre kupujúcich porovnávajúcich túto vilu s novostavbami apartmánov je jasný. Porovnateľné projekty ponúkajú modernú konštrukciu, spoločné bazény a nižšiu zodpovednosť za údržbu za zlomok ceny. Táto vila ponúka priestor, súkromie, veľký pozemok a založenú záhradu, ktoré nemožno v apartmánovom prostredí replikovať, no vyžaduje si, aby vlastník spravoval údržbu bazéna a záhrady na rozľahlej nehnuteľnosti. Letisko, približne 7 km vzdušnou čiarou od referenčného bodu okresu, a diaľničné spojenia smerom na Málagu a Marbellu udržiavajú dostupné obe strany pobrežia, čo podporuje celoročný prenájomový trh a trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky v oblasti. Ročný počet transakcií s bývaním v okrese okolo 3 800 naznačuje aktívny trh s rozumnou likviditou pre správne ocenené nehnuteľnosti z druhej ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID