Ова самостојећа андалузијска вила налази се у стамбеном подручју Mijas Golf западно од Малаге, директно на ивици голф терена са непрекидним погледом на 14. рупу, пар 3. Некретнина нуди четири спаваће собе, пет купатила и одвојени апартман за госте на 450 м² стамбеног простора, на плацу од 1.127 м². Изграђена 2001. године и испоручена спремна за усељење, укључује приватни базен, џакузи, спољну кухињу и клима-уређаје (грејање и хлађење) у целом објекту. Тражена цена је фиксна и износи 1.625.000 €. Удаљености до плажа, аеродрома и околних градова мерене су ваздушном линијом и путем могу бити веће.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је део урбанизације Mijas Golf, стамбеног подручја ниске густине између Mijas и Fuengirola, окруженог голф теренима Los Lagos и Los Olivos. Најближи велики град је Малага, док Marbella лежи отприлике 47 км ваздушном линијом. Свакодневни садржаји концентрисани су у оближњим комерцијалним зонама, па је аутомобил практично превозно средство за већину свакодневних путовања.
Распоред одговара домаћинству којем је потребан флексибилан смештај: четири спаваће собе, пет купатила и одвојени апартман за госте омогућавају члановима породице и посетиоцима независан боравак. Два главна спрата подземни ниво дају простор за оставу, теретану или хобије. Оријентација од југоистока према југозападу обезбеђује сунчање током већег дела дана на терасама и у башти.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Грађевински радови завршени су 2001. године и вила је сада спремна за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Нема чекања на испоруку ни грађевинског ризика. Старост објекта од више од двадесет година релевантна је за купце који је пореде са новиградњом на Costa del Sol.
Некретнина не укључује гаранције новоградње ни план плаћања инвеститора, јер је реч о некретнини из друге руке из 2001. године. Нема погледа на море; видик је ка голф терену, планинама и башти. Нема података о заједничким садржајима изван голф окружења, а купци треба да провере стварну изграђену површину, јер се у изворним подацима појављују две вредности (377 м² и 450 м²).
Ова некретнина одговара профилу купца који преферира простор, приватност и голф окружење у односу на близину плаже. Породица која се трајно досељава на Costa del Sol може користити четири спаваће собе и апартман за госте као пун породични дом са простором за баке и деке или честе посетиоце. Купац другог дома који путује са широм породицом или пријатељима користи исту подељеност спаваћих простора и независан апартман за госте. Вила такође одговара домаћинству у коме барем један члан редовно игра голф; два суседна терена, Los Lagos и Los Olivos, налазе се у пешачкој удаљености или на кратку вожњу, а поглед на 14. рупу чини терен делом свакодневног визуелног окружења. Купци који траже тишу, стамбену зону ниже густине уместо стана у центру града препознаће ту преференцу овде. С друге стране, некретнина је мање очигледан избор за купце који желе пешачки до плаже, продавница и ресторана, или који преферирају модерну новоградњу са савременим енергетским стандардима. За скоро све практичне послове потребан је аутомобил. Купци оријентисани на принос из најма треба да знају да виле у првој линији голфа у овом сегменту обично привлаче дугорочне закупце уместо сезонског издавања са великом ротацијом, што утиче на прорачун инвестиције.
Вила је завршена 2001. године и у изворним подацима описана је као одличног стања, шта купци треба да провере независним техничким прегледом с обзиром на старост објекта. Наведени материјали су у складу са вишим сегментом тог периода градње: мермерни подови, уграђени плакари, купатила уз спаваће собе и двоструко застакљење у целом објекту. Клима-уређај (грејање и хлађење) инсталиран је у целој кући, што покрива летње хлађење и релативно благе андалузијске зиме. Спољна инфраструктура је одлучујући елемент завршне обраде. Некретнина укључује приватни базен, џакузи, простор за роштиљ и потпуно опремљену спољну кухињу, све у оквиру уређених башти. Покривена тераса и додатне приватне терасе стварају постепене спољне зоне за различито доба дана, уз оријентацију од југоистока према југозападу. Наведене техничке карактеристике укључују WiFi везу, оставу и теретану, што указује да инфраструктура превазилази основне становане просторе. Купатила уз спаваће собе у главним спаваћим собама и одвојени апартман за госте смањују конкуренцију за санитарне просторе у вишечланом домаћинству. Тачке које обично захтевају преглед у вили из 2001. године ове врсте су старост котла и климатских система, стање базенска инсталације и хидроизолације, и стандарди изолације у односу на важеће грађевинске прописе. Овде се не наводе детаљи енергетског сертификата; купци треба да затраже сертификат и недавне записнике о одржавању током дужне пажње.
Тражена цена износи 1.625.000 € и фиксна је за овај постојећи дом, а не почетна цена од које се изводе варијанте. Кућа је завршена и спремна за усељење, изграђена 2001. године, тако да се пун износ односи на некретнину која се може пренети и користити у кратком року. На овом нивоу цена вила се такмичи са другим самостојећим домовима у првој линији голфа у залеђу Mijas и Fuengirola. Купци треба посебно да планирају трошкове куповине у Шпанији, укључујући порез на пренос, трошкове бележника и уписа, и да провере годишње трошкове одржавања као што је општински порез на имовину (ИБИ) према документацији продавца. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од уобичајеног процеса преговарања и уговора код бележника.
Свакодневни живот у овој вили врти се око баште и границе голф терена. Плац од 1.127 м² уређен је као уређене медитеранске баште са приватним базеном, џакузијем и потпуно опремљеном спољном кухињом, што проширује корисни животни простор током већег дела године с обзиром на регионалну климу. Покривена тераса и приватне терасе окренуте су од југоистока према југозападу, па спољни простори добијају сунце од јутра до касног поподнева. У унутрашњости, вила је распоређена на два главна спрата и подрумски ниво. Четири спаваће собе и пет купатила употпуњује одвојени апартман за госте, који може служити и као смештај за особље, посетиоце из породице или као простор за рад од куће. Мермерни подови пролазе кроз целу кућу, а у спаваћим собама су уграђени плакари. Теретана и остава у изворним подацима указују да се подрумски ниво активно користи, а не да је запуштен. Окружење је по природи стамбено и тихо. Mijas Golf чине углавном виле и ниске стамбене зграде око два терена, тако да околне улице имају мало пролазног саобраћаја. Свакодневно куповање, школе и здравствена заштита захтевају кратку вожњу ка Fuengirola, месту Mijas или комерцијалним парковима дуж аутопута А-7. Оријентација ка 14. рупи значи да задња башта гледа на отворено игралиште уместо на суседне зграде, шта дефинише карактер некретнине више од било које друге појединачне одлике. За домаћинство које игра голф или једноставно цени зелено окружење, ово је централна практична стварност локације.
Mijas Golf налази се у зеленом појасу између Mijas и Fuengirola, отприлике 47 км ваздушном линијом од Marbella и у близини вожње града Малаге, који функционише као регионални центар са главном културном и комерцијалном понудом провинције. Непосредно окружење доминирају два терена са 18 рупа, око којих се развило стамбено ткиво. Улице су тихе, а подручје има стално насељено језгро уз сезонске резиденције. За свакодневне потребе, становници возе до тржних центара и супермаркета на ивици Fuengirola или ка La Cala de Mijas, оба доступна кратком вожњом. Школе се налазе међу оближњим садржајима, а шира општина Mijas нуди пун спектар основног и средњег образовања у шпанском и међународним системима. Здравствена заштита доступна је кроз домове здравља у Fuengirola и Mijas, уз мрежу јавних болница Costa del Sol у домету вожње. Климатски подаци за регион показују просечну годишњу температуру од око 18,9°C са месечним просецима између 12 и 27°C, што подржава целогодишњу употребу базена, баште и тераса. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, мада приватни грејани базен продужава овај период независно од мора. Надморска висина је ниска, 13 метара изнад нивоа мора у ширем округу, што значи раван терен и лако кретање пешке у самој урбанизацији.
Мапа приказује положај виле у оквиру Mijas Golf-а, одмах иза фервеја четрнаесте рупе и између два терена. Имајте на уму да су све приказане удаљености мерења ваздушном линијом; стварне удаљености вожње до обале, Málage и аеродрома су дуже. Зелени коридор између Mijas-а и Fuengirole јасно је видљив у околном терену.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Mijas Golf заузима средишњи положај на Costa del Sol, између метрополитског утицаја града Málage и туристичког појаса Marbelle и Estepone. Fuengirola, најближи већи град, пружа свакодневне градске услуге, док Málaga, покрајински главни град са око 579.000 становника, нуди аеродром, брзу железницу и културне институције. Granada, на 90 km ваздушном линијом, доступна је за излете на крај недеље. Овај положај даје некретнини приступ целокупној регионалној инфраструктури, уз остајање у голф окружењу ниске густине, комбинација која одликује већи део тржишта некретнина у унутрашњости Mijas-а.
Аеродром Malaga-Costa del Sol налази се на приближно 7 km ваздушном линијом од референтне тачке округа, што га чини једним од најближих великих аеродрома на обали; стварна вожња од Mijas Golf-а је дужа и води преко аутопута A-7 или AP-7. Аеродром Gibraltar је отприлике 103 km удаљен ваздушном линијом. Мрежа приобалних аутопутева повезује ово подручје на западу са Marbellom и Esteponom, а на истоку са градом Málaga. У ширем округу, најближе наведене плаже су Playa de San Andrés на 1,5 km и Playa de la Misericordia на 2,9 km ваздушном линијом; из самог Mijas Golf-а, плаже у Fuengiroli су практичан избор на мору аутомобилом. Голф објекти су одлучујућа погодност: Los Lagos и Los Olivos се граниче са некретнином, а други терени у региону обухватају Club de Golf Málaga Parador на 7,9 km и Club de Golf de Guadalhorce на 9,2 km ваздушном линијом. Марине попут IGY Málaga Marina на 1,2 km у подацима округа нуде опције за везивање чамаца источније. Јавни превоз постоји у ширем подручју са више линија и станица, али аутомобил остаје практичан избор за ову конкретну адресу.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регионална клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 18,9°C и месечним просецима који се крећу од 12°C у најхладнијим месецима до 27°C лети. Овај образац значи да су башта и простор око базена реално употребљиви од пролећа до касне јесени, а спољна кухиња функционише као права друга кухиња током великог дела године. Југоисточна до југозападна оријентација виле хвата јутарње и поподневно сунце на терасама, док је у најврелијим сатовима хлад доступан под покривеном терасом. Положај на ниској надморској висини, око 13 метара изнад нивоа мора у округу, значи да је терен практично раван, што одговара старијим становницима и вожњи бициклом. Planina Mijas се издиже одмах иза насеља, пружајући поглед на планине и природу наведен за некретнину и мрежу пешачких стаза у краткој вожњи. Падање кише је концентрисано у хладнијим месецима, а продужена сушна сезона типична за Costa del Sol смањује бриге око одржавања баште лети, мада је наводњавање стандардно за уређене плацеве ове величине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреативна понуда виле усредсређена је на голф. Los Lagos и Los Olivos, два терена Mijas Golf-а, налазе се директно уз некретнину, а она гледа на четрнаесту рупу, пар три. Додатни терени у ширем округу обухватају Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 10,7 km ваздушном линијом, што пружа разноликост редовним играчима. Плаже наведене у подацима округа обухватају Playa de San Andrés на 1,5 km и Playa de la Misericordia на 2,9 km ваздушном линијом; из Mijas Golf-а, приморски део Fuengirole је практично одредиште за плажу аутомобилом. Марине у скупу података, укључујући IGY Málaga Marina на 1,2 km и Puerto Deportivo del Candado на 7,4 km ваздушном линијом, покривају једрење и водене спортове. Рекреација на самом плацу утемељена је на приватном базену, џакузију, теретани и простору за роштиљ, што значи да свакодневни одмор не зависи од напуштања плаца. Спортски центри у подацима округа, попут Centro Wellness на 0,4 km и Dreams Nova Fitness Club на 0,7 km, допуњују приватне садржаје.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По цени од 1.625.000 €, ова вила припада другом сегменту у односу на упоредиве објекте новоградње у околном региону. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas-у од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.950 €, све су то стамбени пројекти апартманског типа намењени масовном тржишту. Цена виле одражава земљиште и изграђену запремину, а не новину: самостојећи дом са четири спаваће собе на плацу од хиљаду сто квадратних метара уз голф терен производ је који ти пројекти не нуде ни по једној ценовној тачки. У оквиру непосредног подручја Mijas Golf-а, виле из друге руке на фервејевима или у близини чине сопствено микротржиште, где вредност одређују величина плаца, квалитет погледа и стање реновирања. Поглед ове некретнине на четрнаесту рупу и оријентација баште су обележја која ће упоредиви купци прво проценити. У односу на понуду уз голф терене у првој линији у Marbelli или Benahavís-у, Mijas Golf се генерално тргује по нижим ценама по квадратном метру, што одражава његову већу удаљеност од луксузног појаса Puerto Banús и његов стамбенији, мање туристички карактер. Компромис за купце који упоређују ову вилу са становима у новоградњи је јасан. Упоредиви пројекти нуде савремену градњу, заједничке базене и мању одговорност за одржавање за део цене. Ова вила нуди простор, приватност, велики плац и оформљену башту која се не може реплицирати у стану, али захтева од власника да управља одржавањем базена и баште на значајној некретнини. Аеродром, приближно 7 km ваздушном линијом од референтне тачке округа, и аутопутеви према Málagi и Marbelli држе приступачним оба краја обале, што подржава целогодишње тржиште издавања и препродаје у овом подручју. Годишњи број стамбених трансакција у округу од око 3.800 указује на активно тржиште са разумном ликвидношћу за исправно процењене некретнине из друге руке.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID