Ця окрема андалузька вілла розташована в житловому районі Mijas Golf на захід від Малаги, безпосередньо на краю поля для гольфу з безперервним видом на 14-ту лунку з паром три. Нерухомість пропонує чотири спальні, п'ять ванних кімнат та окремий гостевий сюїт на 450 м² житлової площі на земельній ділянці площею 1 127 м². Збудована в 2001 році та передається готовою до заселення, вона включає приватний басейн, джакузі, літню кухню та кондиціонер з обігрівом та охолодженням по всій площі. Заявлена ціна є фіксованою, 1 625 000 €. Відстані до пляжів, аеропорту та навколишніх міст виміряні по прямій і дорогою можуть бути довшими.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла є частиною закритого житлового комплексу Mijas Golf, малоповерхового житлового анклаву між Міхасом і Фуенхіролою, оточеного полями для гольфу Los Lagos і Los Olivos. Найближче велике місто, Малага, тоді як Марбелья лежить приблизно за 47 км по прямій. Повсякденні зручності зосереджені в найближчих комерційних зонах, тому автомобіль є практичним транспортом для більшості щоденних поїздок.
Планування підходить домогосподарству, якому потрібне гнучке житло: чотири спальні, п'ять ванних кімнат та окремий гостевий сюїт дозволяють членам родини та гостям проживати незалежно. Два основні поверхи плюс цокольний дають простір для комори, тренажерного залу чи хобі. Орієнтація з південного сходу до південного заходу забезпечує сонячне освітлення впродовж більшої частини дня на терасах і в саду.
Це наявне житло, а не новобудова. Будівництво завершено в 2001 році, і вілла зараз готова до заселення, тобто її можна зайняти одразу після покупки. Немає періоду очікування передачі та будівельних ризиків. Вік будівлі понад двадцять років є суттєвим для покупців, які порівнюють її з новозбудованим житлом на Коста-дель-Соль.
Нерухомість не включає гарантій новобудови чи розтермінування від забудовника, оскільки це вторинне житло 2001 року. Немає виду на море; відкривається краєвид на поле для гольфу, гори та сад. Немає інформації про спільні зручності, крім гольф-оточення, і покупцям слід перевірити фактичну загальну площу, оскільки у вихідних даних фігурують дві цифри (377 м² і 450 м²).
Ця нерухомість підходить покупцям, які надають перевагу простору, приватності та гольф-оточенню перед близькістю до моря. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання, може використовувати чотири спальні та гостевий сюїт як повноцінне сімейне житло з місцем для бабусь і дідусів або регулярних гостей. Покупець другого житла, який подорожує з розширеною родиною чи друзями, отримує ту саму розділеність спальних зон та незалежний гостевий сюїт. Вілла також підходить домогосподарству, в якому принаймні один член регулярно грає в гольф; два сусідні поля, Los Lagos і Los Olivos, знаходяться у пішій доступності або на короткій відстані автомобілем, а вид на 14-ту лунку робить поле частиною щоденного візуального оточення. Покупці, які шукають тихіший, малоповерховий житловий район замість квартири в центрі міста, впізнають тут цю перевагу. Натомість нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть дійти пішки до пляжу, магазинів і ресторанів, або тих, хто надає перевагу сучасній новобудові з актуальними енергетичними стандартами. Автомобіль потрібен майже для всіх практичних справ. Покупцям, орієнтованим на дохід від оренди, варто зазначити, що вілли на першій лінії гольф-полів у цьому сегменті зазвичай приваблюють довгострокових орендарів, а не короткострокову відпусткову оренду, що впливає на інвестиційний розрахунок.
Вілла завершена в 2001 році і у вихідних даних описується як така, що перебуває у відмінному стані, твердження, яке покупцям слід перевірити шляхом незалежного технічного обстеження з огляду на вік будівлі. Перелічені матеріали відповідають вищому сегменту того періоду будівництва: мармурова підлога, вбудовані шафи, ванні кімнати при спальних та подвійне скління по всій площі. По всьому будинку встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що покриває як літнє охолодження, так і відносно м'які андалузькі зими. Зовнішня інфраструктура є визначальним елементом оздоблення. Нерухомість включає приватний басейн, джакузі, зону барбекю та повністю обладнану літню кухню, усе в облаштованих садах. Покрита тераса та додаткові приватні тераси створюють градуйовані відкриті зони для різного часу доби, підтримувані орієнтацією з південного сходу на південний захід. Серед перелічених технічних характеристик, WiFi, комора та тренажерний зал, що вказує на вихід інженерної інфраструктури за межі базових житлових площ. Ванні кімнати при спальних в основних спальнях та окремий гостевий сюїт зменшують чергу до санвузлів у багатолюдному домогосподарстві. Пункти, які зазвичай потребують огляду у віллі 2001 року такого типу, вік котла та кліматичних систем, стан басейнової установки та гідроізоляції, а також стандарти теплоізоляції відносно чинних будівельних норм. Деталі енергетичного сертифіката тут не відтворюються; покупцям слід запросити сертифікат і нещодавні записи обслуговування на етапі належної перевірки.
Заявлена ціна становить 1 625 000 € і є фіксованою для цього наявного житла, а не ціною від, від якої відштовхуються варіанти. Будинок завершений і готовий до заселення, збудований у 2001 році, тож повна сума стосується нерухомості, яку можна передати та зайняти в короткостроковій перспективі. У цьому ціновому сегменті вілла конкурує з іншими окремими будинками на першій лінії гольф-полів у глибинці Міхаса і Фуенхіроли. Покупцям слід окремо закладати витрати на придбання в Іспанії, включно з податком на передачу прав, послугами нотаріуса та реєстраційними зборами, а також перевірити річні витрати на утримання, як-от муніципальний податок на нерухомість, за документами продавця. Доступність у принципі негайна, за умови стандартного процесу переговорів та нотаріального оформлення.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо саду та межі поля для гольфу. Ділянка площею 1 127 м² оформлена як облаштовані середземноморські сади з приватним басейном, джакузі та повністю обладнаною літньою кухнею, що розширює корисний житловий простір на більшу частину року з огляду на регіональний клімат. Покрита тераса та приватні тераси орієнтовані з південного сходу до південного заходу, тому відкриті площі отримують сонце від ранку до пізнього послеобіддя. Усередині вілла розподілена на два основні поверхи плюс цокольний. Чотири спальні та п'ять ванних кімнат доповнюються окремим гостевим сюїтом, який також може слугувати житлом для персоналу, родичів, що приїжджають, або робочим простором вдома. По всьому будинку викладена мармурова підлога, у спальних встановлені вбудовані шафи. Тренажерний зал і комора у вихідних даних вказують, що цокольний поверх активно використовується, а не простоює. Оточення є житловим і за своєю природою тихим. Mijas Golf складається переважно з вілл і малоповерхових багатоквартирних будинків навколо двох полів, тому найближчі вулиці мають незначний транзитний рух. Щоденні покупки, школи та медичне обслуговування вимагають короткої поїздки автомобілем до Фуенхіроли, містечка Міхас або комерційних парків уздовж траси A-7. Орієнтація на 14-ту лунку означає, що задній сад виходить на відкритий фервей, а не на сусідні будівлі, що визначає характер нерухомості більше, ніж будь-яка інша окрема характеристика. Для домогосподарства, яке грає в гольф або просто цінує зелене оточення, це центральна практична реальність локації.
Mijas Golf розташований у зеленій зоні між Міхасом і Фуенхіролою, приблизно за 47 км по прямій від Марбельї та в межах автомобільної доступності від міста Малага, яке виконує функцію регіонального центру з основною культурною та комерційною пропозицією провінції. Найближче оточення домінується двома 18-лунковими полями, навколо яких сформувалася житлова забудова. Вулиці тихі, а район має як постійно заселене ядро, так і сезонні резиденції. Для щоденних потреб мешканці їздять до торгових центрів і супермаркетів на околиці Фуенхіроли або в напрямку La Cala de Mijas, обидва досяжні протягом короткої поїздки автомобілем. Школи перелічені серед найближчих об'єктів, а широка муніципалітетна територія Міхаса пропонує повний спектр початкової та середньої освіти як в іспанській, так і в міжнародних системах. Медична допомога доступна через медичні центри у Фуенхіролі та Міхасі, а публічна лікарняна мережа Коста-дель-Соль, у межах часу в дорозі автомобілем. Кліматичні дані регіону показують середню річну температуру близько 18,9 °C із помісячними середніми від 12 до 27 °C, що підтримує цілорічне використання басейнової зони, саду та терас. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває близько п'яти місяців, хоча приватний басейн з підігрівом розширює це вікно незалежно від моря. Висота над рівнем моря низька, 13 метрів у ширшому районі, що означає рівний рельєф і легкі піші прогулянки в межах самого житлового комплексу.
Карта показує розташування вілли в межах Mijas Golf, одразу за 14-тим фервеєм та між двома полями. Зверніть увагу, що всі зазначені відстані є вимірами по прямій; фактичні відстані автомобілем до узбережжя, Малаги та аеропорту довші. Зелений коридор між Міхасом та Фуенгіролою добре видно на навколишньому рельєфі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Mijas Golf займає серединне положення на Коста-дель-Соль, між метрополітенським тяжінням міста Малага та курортним поясом Марбельї та Естепони. Фуенгірола, найближче значне місто, забезпечує повсякденні міські сервіси, тоді як Малага, адміністративний центр провінції з приблизно 579 000 мешканців, пропонує аеропорт, швидкісну залізницю та культурні заклади. Гранада, за 90 км по прямій, доступна для поїздок на вихідні. Таке розташування надає нерухомості доступ до повної регіональної інфраструктури, зберігаючи перебування в малощільному гольф-середовищі, поєднання, що визначає значну частину ринку нерухомості внутрішньої Міхасу.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 7 км по прямій від референтної точки району, що робить його одним із найближчих великих аеропортів на узбережжі; фактична поїздка автомобілем від Mijas Golf довша та проходить автодорогою A-7 або AP-7. Аеропорт Гібралтару знаходиться приблизно за 103 км по прямій. Мережа прибережних автомагістралей з'єднує район на захід із Марбельєю та Естепоною, а на схід, із містом Малага. У межах ширшого району найближчі зазначені пляжі, Playa de San Andrés за 1,5 км та Playa de la Misericordia за 2,9 км по прямій; з самого Mijas Golf практичним варіантом виходу до моря автомобілем є пляжі Фуенгіроли. Поля для гольфу є визначальною зручністю: Los Lagos та Los Olivos межують з нерухомістю, а інші поля в регіоні включають Club de Golf Málaga Parador за 7,9 км та Club de Golf de Guadalhorce за 9,2 км по прямій. Яхтові пристані, такі як IGY Málaga Marina за 1,2 км за даними району, пропонують варіанти швартування далі на схід. Громадський транспорт у ширшій зоні представлений кількома маршрутами та зупинками, але для цієї конкретної адреси автомобіль залишається практичним вибором.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіональний клімат, середземноморський, із середньою річною температурою 18,9°C, місячні показники коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 27°C улітку. Такий режим означає, що сад і зона басейну реально придатні до використання з весни до пізньої осені, а літня кухня на відкритому повітрі функціонує як справжня друга кухня більшу частину року. Південно-східна та південно-західна орієнтація вілли дозволяє ловити ранкове та післяобіднє сонце на терасах, а в найспекотніші години тінь можна знайти під накритою терасою. Розташування на низькій висоті, близько 13 метрів над рівнем моря в районі, означає, що рельєф практично рівний, що підходить літнім мешканцям і велосипедистам. Гори Міхас піднімаються одразу за закритим житловим комплексом, забезпечуючи гірські та сільські краєвиди, зазначені для нерухомості, а також мережу піших маршрутів у короткій поїздці автомобілем. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, а тривалий сухий сезон, типовий для Коста-дель-Соль, зменшує занепокоєння щодо догляду за садом улітку, хоча зрошення є стандартним для облаштованих ділянок такого розміру.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Рекреаційна пропозиція вілли зосереджена на гольфі. Los Lagos та Los Olivos, два поля Mijas Golf, розташовані безпосередньо поруч, а нерухомість виходить на 14-ту лунку пар три. Додаткові поля в межах ширшого району включають Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 10,7 км по прямій, що додає різноманітності для постійних гравців. Пляжі, зазначені в даних району, включають Playa de San Andrés за 1,5 км та Playa de la Misericordia за 2,9 км по прямій; з Mijas Golf практичною пляжною_destination автомобілем є набережна Фуенгіроли. Яхтові пристані в наборі даних, включаючи IGY Málaga Marina за 1,2 км та Puerto Deportivo del Candado за 7,4 км по прямій, покривають вітрильний спорт і водні види спорту. Відпочинок на території ґрунтується на приватному басейні, джакузі, тренажерному залі та зоні барбекю, тобто повсякденний дозвілля не залежить від виходу за межі ділянки. Спортивні центри в даних району, такі як Centro Wellness за 0,4 км та Dreams Nova Fitness Club за 0,7 км, доповнюють приватні зручності.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За ціни €1 625 000 ця вілла займає інший сегмент, ніж новобудови-компаратори в навколишньому регіоні. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 950, усі це квартирні комплекси, орієнтовані на масовий ринок. Ціна вілли відображає землю та забудований обсяг, а не новизну: чотиристатева окрема вілла на тисячі-стометровій ділянці безпосередньо біля поля для гольфу, це продукт, який ті комплекси не пропонують жодному ціновому рівню. У межах безпосередньої зони Mijas Golf вторинні вілли на фервеях або поблизу них формують власний мікроринок, де вартість визначається розміром ділянки, якістю краєвиду та станом реновації. Краєвид цієї нерухомості на 14-ту лунку та орієнтація саду, це характеристики, які потенційні покупці оцінюватимуть першими. Порівняно з фондом нерухомості на першій лінії гольфу в Марбельї або Бенахавісі, Mijas Golf зазвичай торгується за нижчими цінами за квадратний метр, що відображає більшу відстань від розкішного поясу Пуерто-Банус та більш житловий, менш курортний характер. Компроміс для покупців, які порівнюють цю віллу з новобудовами, очевидний. Компараторні комплекси пропонують сучасне будівництво, спільні басейни та меншу відповідальність за обслуговування за частину ціни. Ця вілла пропонує простір, приватність, велику ділянку та сформований сад, які неможливо відтворити в квартирних умовах, але вимагає від власника керувати обслуговуванням басейну та саду на значній нерухомості. Аеропорт, приблизно за 7 км по прямій від референтної точки району, та автомагістралі в бік Малаги та Марбельї тримають доступними обидва кінці узбережжя, що підтримує цілорічний орендний та вторинний ринок району. Приблизно 3 800 щорічних угод із житлом у районі вказують на активний ринок із прийнятною ліквідністю для вторинного житла з правильною ціною.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
LV
ID