关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅属于米哈斯高尔夫封闭式小区的一部分,这是位于米哈斯与丰希罗拉之间的低密度住宅区,环绕于Los Lagos和Los Olivos两座高尔夫球场之间。最近的大城市是马拉加,而马贝拉直线距离约47公里。日常配套设施集中在附近商业区,因此大多数日常出行以开车最为实际。
布局适合需要灵活居住空间的家庭:四间卧室、五间卫生间加上独立客房套房,让家人与访客均可独立居住。两个主楼层加地下室,可用作储藏室、健身房或兴趣爱好空间。东南至西南朝向使露台和花园在一天中的大部分时间都能享受阳光。
这是一套现有住宅,并非新建项目。工程于2001年完工,别墅现为现房拎包入住,意味着购买后可立即入住。无需等待交付,也没有施工风险。对于将其与太阳海岸新建房源进行比较的买家来说,房龄超过二十年这一点值得关注。
该房产不含新房质保或开发商分期付款方案,因为它是2001年的二手房。没有海景;景观朝向高尔夫球场、山脉和花园。除高尔夫环境外,无公共设施的信息可供参考,且买家应核实实际建筑面积,因为源数据中出现两个数字(377平方米和450平方米)。
该房产适合将空间、私密性和高尔夫环境置于海滨一线便利性之上的买家。永久迁居太阳海岸的家庭可将四间卧室和客房套房用作完整的家庭住宅,容纳祖父母或常来探访的亲友。与大家庭或朋友同行度假的第二居所买家,也能受益于同样的卧室分区和独立客房套房。 该别墅同样适合家中至少有一人经常打高尔夫的家庭;相邻的两座球场Los Lagos和Los Olivos步行或短程车程即达,而第14洞的景致使球场成为日常视觉环境的一部分。寻求安静、低密度住宅区而非市中心公寓的买家,会在此找到符合其偏好的选择。 相反,对于希望步行到达海滩、商店和餐厅,或偏好符合当代节能标准的现代新建住宅的买家来说,该房产不太合适。几乎所有日常事务都需要开车前往。关注租金收益的买家应注意,该细分市场中球场一线别墅通常吸引长租租客而非高频度假短租,这会影响投资测算。
别墅于2001年完工,源数据描述其状况极佳,但鉴于房龄,买家应通过独立技术检验予以核实。所列材料符合该时期较高端的配置:大理石地板、入墙式衣柜、套房卫生间和全屋双层玻璃。全屋装有冷暖空调,既可应对夏季制冷,也可应对相对温和的安达卢西亚冬季。 户外设施是装修品质的决定性要素。房产配有私人泳池、按摩浴缸、烧烤区以及设备齐全的户外厨房,全部坐落于景观花园之中。有顶露台和额外的私家露台在一天中不同时段营造出层次分明的户外空间,并得益于东南至西南朝向。 所列技术设施包括WiFi连接、储藏室和健身房,表明功能性设施延伸至基本居住区之外。主卧的套房卫生间和独立客房套房减少了多人家庭对卫生设施的争用。 对于此类2001年建成的别墅,通常值得检查的方面包括锅炉和空调系统的使用年限、泳池设备与防水的状况,以及相对于现行建筑规范的保温标准。本文未收录能效证书细节;买家应在尽职调查期间索取证书及近期维护记录。
挂牌价为€1,625,000,是这套现有住宅的固定价格,而非供不同户型参考的起价。房屋已于2001年建成并现房拎包入住,因此全额对应的是可在短期内完成过户并入住的房产。在这一价位,该别墅与米哈斯及丰希罗拉腹地其他球场一线独栋住宅形成竞争。买家应另行预算西班牙的购房成本,包括转让税、公证及登记费用,并应通过卖方文件核实年度持有成本,如市政房产税。原则上可立即交付,但需完成标准协商和公证流程。
这座别墅的日常生活围绕花园和高尔夫球场边界展开。1,127平方米的地块被打造为地中海式景观花园,配有私人泳池、按摩浴缸和设备齐全的户外厨房,得益于当地气候,一年中大部分时间都能扩展可用的生活空间。有顶露台和私家露台朝向东南至西南,因此户外区域从清晨到傍晚都有阳光照射。 室内方面,别墅分两个主楼层加地下室。四间卧室和五间卫生间之外另有一套独立客房套房,也可用作员工住所、来访家人住宿或在家办公空间。全屋铺设大理石地板,卧室配有入墙式衣柜。源数据中列出的健身房和储藏室表明地下室得到充分利用而非闲置。 环境本身属于住宅区,天生安静。米哈斯高尔夫主要由两座球场周边的别墅和低层公寓楼组成,周边街道几乎无过境车流。日常购物、学校和医疗需要短途开车前往丰希罗拉、米哈斯老城或A-7沿线的商业园区。朝向第14洞意味着后花园面向开阔球道而非邻近建筑,这一特点比任何其他单一要素都更能定义该房产的特质。对于常打高尔夫或单纯重视绿色环境的家庭而言,这是该位置最核心的实际状况。
米哈斯高尔夫位于米哈斯与丰希罗拉之间的绿化带,距马贝拉直线约47公里,车程可达马拉加市区,后者作为区域中心拥有该省主要的文化和商业资源。周边环境以两座18洞球场为主导,住宅区围绕球场发展而成。街道安静,区内既有常住居民核心,也有季节性住宅。 日常所需方面,居民开车前往丰希罗拉边缘或拉卡拉德米哈斯方向的购物中心和超市,均在短途车程之内。附近配套中列有学校,米哈斯大市镇提供西班牙和国际体系兼备的小学及中学全套教育。医疗可通过丰希罗拉和米哈斯的医疗中心获得,太阳海岸公立医院网络亦在车程范围内。 该地区气候数据显示,年平均气温约18.9°C,月均气温介于12至27°C之间,支持全年使用泳池区、花园和露台。以海水温度20°C及以上界定的游泳季约持续五个月,不过私人恒温泳池可独立于海水延长这一时段。大区海拔较低,约海平面以上13米,意味着地势平坦,小区内部步行轻松便利。
地图显示了别墅在米哈斯高尔夫内的位置，紧邻第14洞球道后方，处于两座球场之间。请注意，所示的所有距离均为直线测量；前往海岸、马拉加和机场的实际车程更长。米哈斯与富恩希罗拉之间的绿色廊道在周边地形中清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯高尔夫位于太阳海岸的中段，处于马拉加市的都会圈吸引力与马贝拉、埃斯特波纳度假带之间。最近的较大城镇富恩希罗拉提供日常城市服务，而省会马拉加（约57.9万人口）则拥有机场、高速铁路和文化机构。直线距离90公里的格拉纳达（Granada）适合周末短途旅行。这一区位使房产既能享用整个地区的基础设施，又保持在高尔夫低密度环境中，这种组合正是米哈斯内陆房产市场的一大特色。
马拉加-太阳海岸机场距离本区参考点直线距离约7公里，是沿岸最近的主要机场之一；从米哈斯高尔夫（Mijas Golf）实际驾车前往距离更长，需沿A-7或AP-7公路行驶。直布罗陀机场直线距离约103公里。沿海高速公路网向西连接马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona），向东连接马拉加市区。 在更大范围的区域内，数据中列出的最近海滩为1.5公里外的圣安德烈斯海滩（Playa de San Andrés）和直线距离2.9公里的仁慈海滩（Playa de la Misericordia）；从米哈斯高尔夫本身出发，驾车前往富恩希罗拉（Fuengirola）的海滩是最实际的海滨选择。高尔夫设施是本区最具代表性的配套：Los Lagos和Los Olivos球场与房产紧邻，该地区其他球场还包括直线距离7.9公里的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador）和9.2公里的瓜达尔霍尔塞高尔夫俱乐部（Club de Golf de Guadalhorce）。区域数据中列出的游艇码头（如1.2公里处的IGY Málaga Marina）在更东边提供泊位选择。更大范围内有公共交通，设有多个线路和站点，但对于这个具体地址而言，驾车仍是最实际的选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本地区属地中海气候，年平均气温为18.9°C，月均气温从最凉爽月份的12°C到夏季的27°C不等。这种气候意味着花园和泳池区域从春季到深秋都可以实际使用，户外厨房在一年中的大部分时间里都能真正发挥第二厨房的作用。别墅的东南至西南朝向使其露台在上午和下午均能沐浴阳光，最炎热的时段可在带顶露台下纳凉。 本区海拔较低，约在海平面以上13米，地形基本平坦，适合年长住户和骑行。米哈斯山脉就耸立在小区后方，为房产提供了所列的山景和田园风光，短时间内车程即有多条徒步路线。降雨集中在较凉爽的月份，太阳海岸典型的漫长旱季减少了夏季花园维护的顾虑，不过对于这种规模的景观地块而言，灌溉系统是标准配置。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅的休闲娱乐资源以高尔夫为核心。Los Lagos和Los Olivos这两座米哈斯高尔夫的球场紧邻房产，且房产可俯瞰三杆洞第14洞。更大范围内的其他球场还包括直线距离10.7公里的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez），为经常打球的球友提供了多样性。 区域数据中列出的海滩包括1.5公里外的圣安德烈斯海滩和直线距离2.9公里的仁慈海滩；从米哈斯高尔夫出发，驾车前往富恩希罗拉海滨是最实际的海滩目的地。数据中的游艇码头，包括直线距离1.2公里的IGY Málaga Marina和7.4公里的Puerto Deportivo del Candado，可满足帆船和水上运动需求。房产内部的休闲设施以私人泳池、按摩浴缸、健身房和烧烤区为核心，日常休闲无需离开地块。区域数据中的体育中心，如0.4公里处的Centro Wellness和0.7公里处的Dreams Nova Fitness Club，是对私人设施的有益补充。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以1,625,000欧元的价格，这栋别墅与周边地区的新建项目可比房源分属不同细分市场。托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价321,950欧元, , 这些都是面向大众市场的公寓型项目。这栋别墅的价格反映的是土地和建筑体量而非崭新程度：在高尔夫球场前排1,100多平方米地块上的四居室独栋住宅，是那些项目在任何价位都无法提供的产品。 在米哈斯高尔夫核心区域内，位于球道上或其附近的二手别墅形成了自己的微型市场，其价值取决于地块面积、景观品质和翻新状况。本房产对第14洞的视野以及花园朝向是大多数买家会首先评估的因素。与马贝拉或贝纳哈维斯（Benahavís）的高尔夫前排房源相比，米哈斯高尔夫的每平方米单价通常更低，这反映了它距离巴努斯港（Puerto Banús）奢侈品带更远，以及更具住宅属性、度假色彩较淡的特点。 对于在新建公寓与这栋别墅之间权衡的买家，取舍十分明确。可比项目提供现代化建筑、公共泳池和更低的维护责任，且价格只是零头。这栋别墅则提供空间、私密性、大地块和在公寓环境中无法复制的成熟花园，但需要业主承担这一大型房产的泳池和花园维护。机场距区域参考点直线距离约7公里，通往马拉加和马贝拉的高速公路连接使海岸两端都方便抵达，这支撑了该地区全年活跃的租赁和二手房市场。本区每年约3,800笔住房交易表明市场活跃，定价合理的二手房具有不错的流动性。
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