تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة Mijas Golf السكنية الراسخة ضمن نطاق بلدية Málaga الأوسع. اكتمل بناؤها عام 2003 وسُلّمت جاهزة للسكن، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 307 م² موزعة على طابقين، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وقطعة أرض بمساحة 1,132 م². تتضمن المنزل مسبحًا خاصًا وحديقة مزروعة وتراسًا زجاجيًا مع مدفأة ومرآبًا لسيارتين. السعر المطلوب ثابت عند 1,985,000 يورو. يجمع الموقع بين هدوء الطبيعة الخضراء ومسافات قصيرة إلى الساحل والمرافق الحضرية ومطار Málaga-Costa del Sol.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شارع هادئ تحيط به المساحات الخضراء الناضجة، ضمن أحد أكثر جيوب Mijas Golf السكنية رسوخًا. تقع شواطئ مثل Playa de la Malagueta وPlaya de San Andrés على مسافة تتراوح بين 1.3 و1.8 كم تقريبًا بخط مستقيم. يوجد سوبرماركت على بعد 73 م من الباب وصيدلية على بعد 211 م، مما يتيح إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام.
تم تهيئة العقار للمعيشة العائلية الدائمة أو الموسمية. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة نوم بحمّام خاص مناسبين للضيوف، بينما يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها بحمّام ملحق وخزائن مدمجة وإطلالة على تراس واسع بواجهة جنوبية غربية. يعمل التراس الزجاجي كغرفة معيشة إضافية على مدار العام بمدفأته الخاصة، كما يضم المطبخ غرفة خدمات وغسيل منفصلة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2003 وهي متاحة الآن جاهزة للسكن، ما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال مباشرة بعد الشراء. حالة البناء مذكورة بأنها ممتازة. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو التزامات من المطور أو جداول تسليم؛ فالنقل يخص منزلًا قائمًا ومكتملًا بسعر طلب ثابت.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو حدائق مشتركة أو مرافق في الموقع يدبرها مطور؛ فالمساحة الخارجية خاصة ومستقلة. لا توجد تدفئة أرضية أو أتمتة منزلية أو صالة رياضية ضمن المزايا المذكورة. موقف السيارات يقتصر على المرآب الخاص لسيارتين. وباعتباره منزلًا قائمًا، لا تنطبق هيكلية شراء مشروع جديد القائمة على ضريبة القيمة المضافة، وعلى المشترين مراعاة نظام ضريبة الانتقال المعتاد للعقارات المستعملة في الأندلس.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تنتقل إلى Costa del Sol بشكل دائم أن غرف النوم الأربع الملحقة بحمّامات، والمدارس القريبة, خمس عشرة ابتدائية وعشر ثانوية في المنطقة الأوسع, والسوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تتوافق مع منطق الحياة العائلية اليومي. يستفيد الباحثون عن منزل ثانٍ للاستخدام الموسمي من منظومة الأمن، وتخطيط الحديقة السهل، والقيادة القصيرة إلى مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 7.9 كم تقريبًا بخط مستقيم، ما يبسط السفر من شمال أوروبا وإليه. ولاعبو الغولف يشكلون المجموعة الثالثة: تقع ملاعب Mijas Golf وعدة نوادٍ أخرى في نطاق قصير، كما أن الموقع على الخط الأمامي للغولف يجعل الممرات عند حافة الحديقة. وقد تقدر الأسر متعددة الأجيال جناح الضيوف في الطابق الأرضي بحمّامه الخاص، الذي يتيح معيشة على مستوى واحد للأقارب الأكبر سنًا. كما يناسب الملف المشترين الراغبين في عقار جاهز للسكن دون جداول بناء أو اعتماد على مطور، إذ لا تتطلب الفيلا أي أعمال إتمام. الأقل ملاءمة هم الباحثون عن شقة سهلة الصيانة بخدمات مشتركة، أو الراغبون في مواصفات طاقة جديدة؛ فهذه فيلا عائلية كبيرة وناضجة مع تكاليف صيانة وتشغيل تترتب على قطعة أرض 1,132 م² ومسبح خاص.
تعود الفيلا إلى عام 2003 ووصفت بأنها بحالة ممتازة. يشير بهو المدخل بسقفه الذي يبلغ ارتفاعه ستة أمتار وثرياه الكريستالية إلى معيار البناء في تلك الفترة: حجوم كريمة وتخطيط رسمي ومواد متوسطية تقليدية. تتمحور منطقة المعيشة والطعام الرئيسية حول مدفأة مهيبة، مع نوافذ كبيرة على الحديقة والمسبح. وُصف المطبخ بأنه مجهز بالكامل ويسانده غرفة خدمات وغسيل منفصلة. من أبرز المزايا التراس الزجاجي بمدفأته الخاصة، الذي يعمل كعازل مناخي وغرفة معيشة ثانية طوال العام. في الطابق الأول، تضم كل من غرف النوم الثلاث حمّامًا ملحقًا وخزائن مدمجة؛ وتظهر المواد المصورة مغسلة حمّام بحوضين، ما يدل على تجهيزات صحية فوق المعتاد. يشمل التحكم المناخي تكييفًا باردًا وحارًا إلى جانب تدفئة مركزية، وهي تركيبة مهمة لراحة على مدار العام في الأندلس. تشمل المناطق الخارجية تراسات مغطاة ومكشوفة ومسبحًا خاصًا وحديقة مزروعة بنباتات ناضجة. البنية التحتية العملية موجودة على شكل واي فاي وغرفة تخزين ومرآب خاص لسيارتين وحزمة أمنية من نظام إنذار وكاميرات. ينبغي على المشترين التحقق من الحالة التقنية الحالية للأنظمة المركبة قبل أكثر من عشرين عامًا, التدفئة والتكييف وتجهيزات المسبح, خلال المعاينة المعتادة.
تُعرض الفيلا بسعر طلب ثابت قدره 1,985,000 يورو. هذا منزل قائم وجاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا توجد قائمة أسعار باختلافات الوحدات؛ فالسعر ينطبق على العقار المحدد بمساحة معيشته البالغة 307 م² وقطعة أرض 1,132 م² ومسبحه الخاص ومرآبه لسيارتين. على المشترين الذين يقارنون بالمشاريع الجديدة في المنطقة أن يدركوا أن مشتريات العقارات المستعملة في الأندلس تخضع لضريبة الانتقال بدلًا من هيكلية ضريبة القيمة المضافة التي تنطبق على مبيعات المشاريع الجديدة، مما يؤثر على كلفة الاستحواذ الإجمالية. وبما أن المنزل اكتمل عام 2003 ويسلَّم جاهزًا للسكن، فلا توجد فترة انتظار أو مخاطر بناء. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيطها المتعدد المستويات والترابط بين الداخل والحديقة. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس الطابق الأول ذي الواجهة الجنوبية الغربية، الذي يستقبل الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، بينما يفتح الطابق الأرضي عبر أبواب زجاجية كبيرة على تراسات المسبح. يعمل التراس الزجاجي كمنطقة عازلة: في الأشهر الباردة يصلح صالة واستراحة طعام مغلقة بمدفأته الخاصة، وفي الصيف يمكن فتح الأبواب بالكامل نحو الحديقة. يضع بهو المدخل، بسقفه الذي يبلغ ارتفاعه ستة أمتار وثرياه الكريستالية، نبرة منزل مبني حول مساحات كريمة. الروتين العملي قصير هنا: السوبرماركت عمليًا عند الزاوية، والصيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا، والمستشفى على بعد 640 م تقريبًا. يخدم المطبخ منطقة الطعام مباشرة وله غرفة خدمات خاصة، مما يبقي أعمال المنزل بعيدة عن الأنظار. مع أربعة حمّامات ملحقة في المجموع، يستوعب المنزل عائلة وضيوفًا دون مرافق مشتركة. تميل الأمسيات إلى الخارج, تناول الطعام في الهواء الطلق بجوار المسبح، وإطلالات على الجبال في الأفق، وهدوء شارع قليل الحركة. يدعم نظام الإنذار الشامل والكاميرات الأمنية الغيابات الطويلة، وهو أمر مهم لمن يستخدمون الفيلا موسميًا أو يؤجرونها أحيانًا.
تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني والراحة الحضرية. ضمن نطاق كيلومترين توجد 337 مطعمًا و131 مقهى و119 صيدلية و62 فرعًا مصرفيًا، ما يعكس كثافة حي مدينة وليس جيبًا ساحليًا نائيًا. التسوق اليومي مسألة أمتار: أقرب سوبرماركت يبعد 73 م عن العقار وصيدلية 211 م. الرعاية الصحية قريبة، مع مستشفى على بعد 642 م تقريبًا ومركزين صحيين في المنطقة. المرافق الرياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك مركز شطرنج بلدي على بعد 200 م ومركز عافية على بعد 400 م ونادٍ للياقة على بعد 700 م، بينما تتوفر نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 م. للترفيه، مارينا IGY Málaga (1.2 كم) وReal Club Mediterráneo (1.6 كم) قريبتان، كما توفر نقاط مثل Mirador de la Alcazaba وMirador de Gibralfaro نزهات ثقافية ضمن كيلومترين. النقل العام متطور، بسبعة خطوط وخمسين محطة في الجوار، ويقع مركز السكك الحديدية الرئيسي Málaga María Zambrano على بعد 200 م تقريبًا. عمليًا يعني ذلك أن السكان يمكنهم إنجاز معظم الأنشطة اليومية سيرًا أو بالدراجة، مع ترك السيارة للغولف والذهاب إلى المطار والرحلات الإقليمية.
تُظهر الخريطة الفيلا في محيطها السكني قرب Mijas Golf، مع الخط الساحلي ومركز مدينة Málaga والمطار جميعها ضمن نطاق صغير. تشمل النقاط المعلّمة الشواطئ القريبة ونوادي الغولف والمارينات ومراكز النقل، ما يعطي صورة واضحة عن مدى تراص المحيط.
ضمن Costa del Sol، يحتل هذا الموقع وضعًا وسيطًا غير معتاد: فهو يجمع الطابع الأخضر الموجه للغولف في Mijas الداخلية مع بقائه ملتصقًا عمليًا بمدينة Málaga ومطارها. تقع Marbella على بعد 47 كم جنوب غربًا وGranada على بعد 90 كم شمال شرقًا، وكلتاهما متاحتان لرحلات يومية. مقارنة بمدن المنتجعات الساحلية، يوفر الموقع بنية تحتية حضرية, مستشفيات وقطارات ومدارس ومؤسسات ثقافية, مقابل إيقاع أكثر حضرية. بالنسبة للمشترين الموازنين بين راحة المدينة وهدوء المنتجع، يجمع هذا الموقع بين الاثنين بدرجة نادرة على طول الساحل.
شاطئا Playa de la Malagueta (1.3 كم) وPlaya de San Andrés (1.8 كم) هما أقرب الخيارات الساحلية، وكلاهما على قيادة قصيرة أو مشي أطول. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 7.9 كم تقريبًا بخط مستقيم، وهي من أقصر مسافات المطار على Costa del Sol، مما يسهل السفر الدولي كثيرًا. يقع مطار Gibraltar على بعد 103 كم تقريبًا ومطار Alicante-Elche على 384 كم تقريبًا. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم وClub de Golf de Guadalhorce على 9.4 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 11 كم، إضافة إلى ملاعب Mijas Golf عند العتبة. مركز مدينة Málaga، بسكانه البالغين 579,000 نسمة، مجاور عمليًا؛ وتبعد Marbella 47 كم وGranada 90 كم بخط مستقيم. تمر اتصالات القطارات عبر محطة María Zambrano، كما تقلل خطوط النقل العام السبعة في المنطقة الاعتماد على السيارة للتنقل والرحلات داخل المدينة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 13 مترًا فقط فوق مستوى البحر، لذا فالتضاريس مسطحة والمشي إلى المرافق لا يتطلب صعودًا يُذكر. المناخ كلاسيكي لـ Costa del Sol: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة في أبرد شهر إلى 27 درجة في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي 18.9 درجة. يستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة على الأقل. تدعم هذه الأنماط استخدام التراس على مدار العام، لا سيما مع الواجهة الجنوبية الغربية للفيلا في الطابق الأول، التي تلتقط شمس بعد الظهر والمساء. تضيف الإطلالات على الجبال المذكورة في المزايا خلفية بصرية من المستوى العلوي. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، ما يعني أن الحياة في الهواء الطلق واقعية من أواخر الربيع حتى الخريف، بينما تحافظ التدفئة المركزية والتراس الزجاجي المدفأ بالمدفأة على راحة المنزل خلال الشتاء المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمحور الترفيه الساحلي حول شواطئ المدينة ضمن نطاق كيلومترين إلى أربعة: Playa de la Malagueta على 1.3 كم وPlaya de San Andrés على 1.8 كم وPlaya de la Misericordia على 3.2 كم وPlaya de los Baños del Carmen على 4.1 كم، جميعها بخطوط مستقيمة. توفر المارينات القريبتان, IGY Málaga وReal Club Mediterráneo, خيارات رابط للقوارب ومدارس إبحار ومطاعم على الواجهة البحرية. الغولف هو أقوى ثيم ترفيهي للعقار نفسه: إلى جانب Mijas Golf Club بملاعبه Los Lagos وLos Olivos، تقع ثلاثة نوادٍ أخرى ضمن 8 إلى 11 كم تقريبًا. تشمل المرافق الرياضية قرب المنزل مركز الشطرنج البلدي ومركز عافية ونادٍ خاص للياقة، جميعها ضمن 700 م. للترفيه الثقافي، تقع نقطتا View في Alcazaba وGibralfaro ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، تربطان الحياة اليومية بالمركز التاريخي لـ Málaga.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 1,985,000 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 307 م² على قطعة أرض 1,132 م²، يقع هذا العقار فوق فئات الأسعار التمهيدية لسوق المشاريع الجديدة المحيطة. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة بمستويات أدنى بكثير: يعرض Lantana Residencial في Mijas شققًا ابتداءً من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar ابتداءً من 269,950 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona ابتداءً من 269,000 يورو. لكن تلك المشاريع تخص شققًا ووحدات أصغر في بناء مرحلي، بينما هذه الفيلا منزل عائلي واحد مكتمل بأرض ومسبح خاص وأربع غرف نوم بحمّامات ملحقة. توضح المقارنة الفجوة الهيكلية في الأسعار بين تملك الفيلات قرب مدينة Málaga وقطاع الشقق الجديدة على طول الساحل. من حيث الموقع، تختلف الفيلا عن إطار المنتجع الساحلي النموذجي لـ Estepona أو Torre del Mar: موقعها بجوار ملاعب Mijas Golf، مع قرب المرافق بمقياس المدينة سيرًا على الأقدام ونحو 7.9 كم من المطار، يمنحها طابعًا مزدوجًا تقلّداه قطع أراضٍ ساحلية قليلة. وتعرض Marbella، على بعد 47 كم جنوب غربًا، مخزون فيلات مشابهًا بمستويات أسعار أعلى عمومًا، بينما يتاجر Mijas الداخلية بأجواء أكثر هدوءًا مقابل مسافات أطول إلى الخدمات. على المشترين الموازنين بين هذا العقار والمشاريع الجديدة أن يراعوا أيضًا فرق ضرائب الشراء: تحمل العقارات المستعملة في الأندلس ضريبة انتقال بدلًا من ضريبة القيمة المضافة المخفضة مع الرسوم الطابعية المطبقة على البناء الجديد، ولا تنطبق أي خطة دفع للمطور. ما تقدمه الفيلا مقابل ذلك هو الفورية, لا مرحلة بناء، ولا مخاطرة تسليم، وحديقة ناضجة ستحتاج قطع الأراضي الجديدة سنوات لتنمو مثلها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID