Cette villa individuelle se dresse dans le quartier résidentiel établi de Mijas Golf, au sein de la vaste commune de Málaga. Achevée en 2003 et livrée clés en main, la propriété offre 307 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains et un terrain de 1 132 m². La maison comprend une piscine privée, un jardin paysager, une terrasse vitrée avec cheminée et un garage pour deux voitures. Le prix demandé est fixé à 1 985 000 €. L'emplacement associe un cadre vert et calme à de courtes distances de la côte, des commodités urbaines et de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une rue calme entourée de verdure mature, dans l'une des poches résidentielles les plus établies de Mijas Golf. Des plages comme la Playa de la Malagueta et la Playa de San Andrés se trouvent à environ 1,3 et 1,8 km à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 73 m de la porte et une pharmacie à 211 m, si bien que les courses quotidiennes se font à pied.
La propriété est conçue pour une vie familiale permanente ou saisonnière. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle de bains privative adaptée aux invités, tandis que l'étage abrite trois autres chambres, chacune avec salle de bains attenante, placards intégrés et accès à une grande terrasse orientée sud-ouest. La terrasse vitrée fonctionne comme un salon supplémentaire toute l'année avec sa propre cheminée, et la cuisine dispose d'une buanderie et d'une lingerie séparées.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2003 et est disponible clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager directement après l'achat. L'état de la construction est répertorié comme excellent. Aucune phase de construction ultérieure, engagement de promoteur ni calendrier de livraison ne s'applique ; la transaction concerne une maison existante et achevée à prix demandé fixe.
La propriété n'offre ni piscine commune, ni jardins communs, ni installations sur place gérées par un promoteur ; l'espace extérieur est privé et autonome. Aucun chauffage au sol, domotique ou salle de sport n'est répertorié parmi les caractéristiques. Le stationnement se limite au garage privé pour deux voitures. En tant que maison existante, aucune structure d'achat neuf avec TVA ne s'applique, et les acquéreurs doivent tenir compte du régime normal de droits de mutation pour les reventes en Andalousie.
Cette propriété correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa del Sol trouvera les quatre chambres avec salles de bains attenantes, les écoles à proximité, quinze écoles primaires et dix secondaires dans le secteur élargi, et le supermarché et la pharmacie accessibles à pied, en phase avec la logistique familiale quotidienne. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à usage saisonnier bénéficient de l'installation de sécurité, de l'agencement de jardin gérable et du court trajet vers l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 7,9 km à vol d'oiseau, ce qui simplifie les allers-retours vers l'Europe du Nord. Les golfeurs forment un troisième groupe : les parcours de Mijas Golf et plusieurs autres clubs se trouvent dans un rayon rapproché, et la situation en front de golf place les fairways au bord du jardin. Les foyers multigénérationnels apprécieront la suite d'invités au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, qui permet une vie de plain-pied pour les proches âgés. Les acheteurs souhaitant un bien clés en main, sans calendrier de construction ni dépendance envers un promoteur, correspondent aussi au profil, la villa ne nécessitant aucun travail d'achèvement. Moins adaptée aux acheteurs en quête d'un appartement à faible entretien avec services communs, ou à ceux qui veulent des spécifications énergétiques neuves ; c'est une villa familiale substantielle et mature, avec l'entretien et les coûts d'exploitation d'un terrain de 1 132 m² et d'une piscine privée.
La villa date de 2003 et est décrite comme étant en excellent état. Le hall d'entrée avec son plafond de six mètres et son lustre en cristal témoigne du standard constructif de l'époque : volumes généreux, plan formel et matériaux méditerranéens traditionnels. Le séjour et la salle à manger principaux s'articulent autour d'une cheminée imposante, avec de grandes fenêtres sur le jardin et la piscine. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et s'appuie sur une buanderie et une lingerie séparées. Une caractéristique notable est la terrasse vitrée avec sa propre cheminée, qui fonctionne comme tampon climatique et second salon toute l'année. À l'étage, chacune des trois chambres dispose d'une salle de bains attenante et de placards intégrés ; le matériel photographique montre une vasque double dans une salle de bains, signe d'un équipement sanitaire au-dessus du standard. La climatisation réversible s'ajoute au chauffage central, une combinaison importante pour le confort toute l'année en Andalousie. Les espaces extérieurs comprennent des terrasses couvertes et ouvertes, une piscine privée et un jardin paysager aux plantations matures. L'infrastructure pratique se manifeste par le WiFi, un débarras, un garage privé pour deux voitures et un ensemble sécurité avec alarme et caméras. Les acquéreurs devront vérifier l'état technique actuel des systèmes installés il y a plus de vingt ans, chauffage, climatisation et équipements de piscine, lors de l'inspection habituelle.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 985 000 €. Il s'agit d'une maison existante, clés en main, et non d'un projet neuf, donc il n'existe pas de grille tarifaire avec variations par unité ; le prix s'applique à la propriété précise avec ses 307 m² de surface habitable, son terrain de 1 132 m², sa piscine privée et son garage pour deux voitures. Les acquéreurs qui comparent avec les programmes neufs de la région doivent noter que les achats de revente en Andalousie sont soumis aux droits de mutation et non à la structure de TVA applicable aux ventes de biens neufs, ce qui affecte le coût total d'acquisition. La maison ayant été achevée en 2003 et livrée clés en main, aucun délai d'attente ni risque de construction n'est en jeu. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat standard achevé.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition en niveaux et de la connexion entre l'intérieur et le jardin. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de l'étage orientée sud-ouest, qui reçoit le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, tandis que le rez-de-chaussée s'ouvre par de grandes baies vitrées sur les terrasses de la piscine. La terrasse vitrée sert de zone tampon : pendant les mois frais, elle fait office de salon et de salle à manger fermés avec sa propre cheminée, et en été, les portes peuvent être entièrement ouvertes vers le jardin. Le hall d'entrée, avec son plafond de six mètres et son lustre, donne le ton d'une maison bâtie autour de volumes généreux. Les routines pratiques sont courtes ici : le supermarché est pratiquement au coin de la rue, la pharmacie à deux minutes à pied et un hôpital à environ 640 m. La cuisine dessert directement la salle à manger et possède sa propre buanderie, dissimulant les tâches ménagères. Avec quatre salles de bains attenantes au total, la maison accueille une famille et des invités sans sanitaires partagés. Les soirées tendent à se déplacer à l'extérieur, dîners en plein air au bord de la piscine, vues sur les montagnes au loin et le calme d'une rue à faible circulation. Le système d'alarme complet et les caméras de surveillance permettent des absences prolongées, ce qui compte pour les propriétaires qui utilisent la villa de façon saisonnière ou la louent occasionnellement.
Les abords immédiats allient calme résidentiel et commodité urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent 337 restaurants, 131 cafés, 119 pharmacies et 62 agences bancaires, ce qui reflète la densité d'un quartier urbain plutôt que d'une enclave côtière isolée. Les courses quotidiennes se comptent en mètres : le supermarché le plus proche est à 73 m de la propriété et une pharmacie à 211 m. Les soins de santé sont proches, avec un hôpital à environ 642 m et deux centres de santé dans le secteur. Les installations sportives sont accessibles à pied, dont un centre municipal d'échecs à 200 m, un centre de bien-être à 400 m et un club de fitness à 700 m, tandis qu'une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 434 m. Pour les loisirs, les ports de plaisance d'IGY Málaga (1,2 km) et du Real Club Mediterráneo (1,6 km) sont proches, et des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba et le Mirador de Gibralfaro proposent des promenades culturelles à moins de deux kilomètres. Les transports en commun sont bien développés, avec sept lignes et cinquante arrêts aux alentours, et la principale gare, Málaga María Zambrano, se trouve à environ 200 m. En pratique, les résidents peuvent gérer la plupart des activités quotidiennes à pied ou à vélo, la voiture étant réservée au golf, à l'aéroport et aux excursions régionales.
La carte montre la villa dans son cadre résidentiel près de Mijas Golf, avec le littoral, le centre de Málaga et l'aéroport dans un petit rayon. Les points signalés comprennent les plages proches, les clubs de golf, les ports de plaisance et les pôles de transport, donnant une image claire de la compacité des environs.
Au sein de la Costa del Sol, cet emplacement occupe une position intermédiaire inhabituelle : il possède le caractère vert et tourné vers le golf du Mijas de l'intérieur tout en restant pratiquement rattaché à la ville de Málaga et à son aéroport. Marbella se trouve à 47 km au sud-ouest et Grenade à 90 km au nord-est, toutes deux accessibles pour des excursions d'une journée. Comparé aux stations balnéaires côtières, le cadre offre une infrastructure urbaine, hôpitaux, trains, écoles, lieux culturels, au prix d'un rythme plus métropolitain. Pour les acheteurs qui pèsent la commodité urbaine contre la tranquillité de station, cette position combine les deux à un degré rare plus loin le long de la côte.
Les plages de la Playa de la Malagueta (1,3 km) et de la Playa de San Andrés (1,8 km) sont les options côtières les plus proches, toutes deux à courte distance en voiture ou à marche plus longue. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 km à vol d'oiseau, l'une des plus courtes distances aéroport de la Costa del Sol, ce qui facilite considérablement les voyages internationaux. L'aéroport de Gibraltar est à environ 103 km et Alicante-Elche à environ 384 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km, en plus des parcours de Mijas Golf au pas de la porte. Le centre de Málaga, fort de 579 000 habitants, est pratiquement attenant ; Marbella est à 47 km et Grenade à 90 km à vol d'oiseau. Les liaisons ferroviaires passent par la gare de María Zambrano, et les sept lignes de transports en commun du secteur réduisent la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens et urbains.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à seulement 13 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est donc plat et rejoindre les commodités à pied n'implique aucune pente significative. Le climat est celui, classique, de la Costa del Sol : les températures mensuelles moyennes vont de 12 °C au mois le plus frais à 27 °C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels la température de la mer atteint au moins 20 °C. Ce schéma permet un usage de la terrasse toute l'année, notamment grâce à l'orientation sud-ouest de la villa à l'étage, qui capte le soleil de l'après-midi et du soir. Les vues sur les montagnes mentionnées parmi les caractéristiques ajoutent un décor visuel depuis le niveau supérieur. Les pluies se concentrent hors des mois d'été, rendant la vie en extérieur réaliste de la fin du printemps à l'automne, tandis que le chauffage central et la terrasse vitrée chauffée par la cheminée gardent la maison confortable pendant l'hiver doux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour des plages urbaines dans un rayon de deux à quatre kilomètres : la Playa de la Malagueta à 1,3 km, la Playa de San Andrés à 1,8 km, la Playa de la Misericordia à 3,2 km et la Playa de los Baños del Carmen à 4,1 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Les deux ports de plaisance voisins, IGY Málaga et le Real Club Mediterráneo, offrent des options d'amarrage, des écoles de voile et des restaurants au bord de l'eau. Le golf est le thème récréatif le plus fort de la propriété elle-même : à côté du Mijas Golf Club et de ses parcours Los Lagos et Los Olivos, trois autres clubs se trouvent à environ 8 à 11 km. Les installations sportives proches de la maison comprennent le centre municipal d'échecs, un centre de bien-être et un club de fitness privé, tous à moins de 700 m. Pour les loisirs culturels, les points de vue de l'Alcazaba et de Gibralfaro sont accessibles à pied, reliant la vie quotidienne au centre historique de Málaga.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 985 000 € pour une villa individuelle achevée de 307 m² sur un terrain de 1 132 m², cette propriété se situe bien au-dessus des tranches de prix d'entrée du marché neuf environnant. Des programmes neufs comparables dans la région démarrent bien plus bas : Lantana Residencial à Mijas propose des appartements à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes concernent toutefois des appartements et des unités plus petites en construction par phases, alors que cette villa est une maison familiale unique et achevée, avec du terrain, une piscine privée et quatre chambres avec salles de bains attenantes. La comparaison illustre l'écart structurel de prix entre la propriété de type villa près de la ville de Málaga et le segment des appartements neufs le long de la côte. En matière de localisation, la villa se distingue du cadre de station balnéaire typique d'Estepona ou de Torre del Mar : sa position à côté des parcours de Mijas Golf, tout en étant à distance de marche d'équipements à l'échelle urbaine et à environ 7,9 km de l'aéroport, lui confère un double caractère que peu de terrains côtiers reproduisent. Marbella, à 47 km au sud-ouest, offre un parc de villas comparable à des niveaux de prix généralement plus élevés, tandis que le Mijas de l'intérieur mise sur des environs plus calmes avec des distances plus longues aux services. Les acheteurs comparant cette propriété à des programmes neufs doivent également tenir compte de la différence fiscale : les reventes en Andalousie supportent des droits de mutation au lieu de la TVA réduite plus droits de timbre appliqués au neuf, et aucun échéancier de paiement de promoteur ne s'applique. Ce que la villa offre en échange, c'est l'immédiateté, pas de phase de construction, pas de risque de livraison et un jardin mature que les terrains neufs mettront des années à obtenir.
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