Diese freistehende Villa liegt im etablierten Wohngebiet von Mijas Golf, innerhalb der weiteren Gemeinde Málaga. Fertiggestellt im Jahr 2003 und bezugsfertig übergeben, bietet die Immobilie 307 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem Grundstück von 1.132 m². Das Haus verfügt über einen Privatpool, einen angelegten Garten, eine verglaste Terrasse mit Kamin und eine Garage für zwei Autos. Der Angebotspreis ist fest auf 1.985.000 € gesetzt. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Entfernungen zur Küste, zu städtischen Einrichtungen und zum Flughafen Málaga-Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt an einer ruhigen Straße, umgeben von ausgewachsenem Grün, in einem der etabliertesten Wohnviertel von Mijas Golf. Strände wie die Playa de la Malagueta und die Playa de San Andrés liegen in Luftlinie etwa 1,3 bis 1,8 km entfernt. Ein Supermarkt befindet sich nur 73 m von der Haustür entfernt und eine Apotheke 211 m, sodass tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Die Immobilie ist für das ganzjährige oder saisonale Familienleben konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, geeignet für Gäste, während das Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer beherbergt, jedes mit eigenem Bad, eingebauten Schränken und Zugang zu einer großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die verglaste Terrasse dient ganzjährig als zusätzliches Wohnzimmer mit eigenem Kamin, und die Küche verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Wäscherei.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2003 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig verfügbar, was bedeutet, dass der Käufer direkt nach dem Kauf einziehen kann. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet angegeben. Es gelten keine weiteren Bauphasen, Bauträgerverpflichtungen oder Übergabetermine; die Übertragung betrifft ein bestehendes, fertiges Haus mit festem Angebotspreis.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool, keinen Gemeinschaftsgarten und keine von einem Bauträger verwalteten Anlageneinrichtungen; der Außenbereich ist privat und in sich abgeschlossen. Eine Fußbodenheizung, Hausautomation oder ein Fitnessraum gehört nicht zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die private Doppelgarage. Als Bestandsimmobilie gilt keine mehrwertsteuerbasierte Neubau-Kaufstruktur, und Käufer sollten das übliche Übertragungssteuerregime für Bestandsimmobilien in Andalusien einkalkulieren.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die nahegelegenen Schulen, fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, sowie den fußläufig erreichbaren Supermarkt und die Apotheke im Einklang mit der familiären Alltagslogistik. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit saisonaler Nutzung suchen, profitieren von der Sicherheitsanlage, der pflegeleichten Gartengestaltung und der kurzen Fahrt zum etwa 7,9 km Luftlinie entfernten Flughafen Málaga-Costa del Sol, was Reisen nach Nordeuropa und zurück vereinfacht. Golfer bilden eine dritte Gruppe: Die Plätze von Mijas Golf und mehrere weitere Clubs liegen in einem engen Radius, und die Lage direkt am Golfplatz rückt die Fairways an den Rand des Gartens. Mehrgenerationenhaushalte schätzen möglicherweise die Gäste-Suite im Erdgeschoss mit eigenem Bad, die ein ebenengleiches Wohnen für ältere Angehörige ermöglicht. Auch Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bauzeiten oder Bauträgerabhängigkeit suchen, passen zum Profil, da die Villa keine Fertigstellungsarbeiten erfordert. Weniger geeignet sind Käufer, die eine pflegeleichte Wohnung mit Gemeinschaftsdienstleistungen suchen oder die Energiestandards eines Neubaus wünschen; dies ist eine stattliche, gereifte Familienvilla mit den Instandhaltungs- und Betriebskosten, die ein 1.132-m²-Grundstück und ein Privatpool mit sich bringen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2003 und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Eingangshalle mit ihrer sechs Meter hohen Decke und dem Kristallleuchter verdeutlicht den Baustandard der damaligen Zeit: großzügige Raumvolumen, formale Grundrissgestaltung und traditionelle mediterrane Materialien. Der zentrale Wohn- und Essbereich gruppiert sich um einen imposanten Kamin, mit großen Fenstern zu Garten und Pool. Die Küche wird als voll ausgestattet beschrieben und wird von einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Wäscherei ergänzt. Ein besonderes Merkmal ist die verglaste Terrasse mit eigenem Kamin, die ganzjährig als Klimapuffer und zweites Wohnzimmer fungiert. Im ersten Obergeschoss verfügt jedes der drei Schlafzimmer über ein eigenes Bad und eingebaute Schränke; das Bildmaterial zeigt ein Waschbecken-Doppeltischbecken, was auf überdurchschnittliche Sanitärausstattung hindeutet. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage für warm und kalt sowie Zentralheizung, eine wichtige Kombination für ganzjährigen Komfort in Andalusien. Die Außenbereiche umfassen überdachte und offene Terrassen, einen Privatpool und einen angelegten Garten mit ausgewachsenem Pflanzenbestand. Praktische Infrastruktur ist vorhanden in Form von WLAN, einem Abstellraum, einer privaten Garage für zwei Autos sowie einem Sicherheitspaket aus Alarmanlage und Kameras. Käufer sollten den aktuellen technischen Zustand der vor über zwanzig Jahren installierten Systeme, Heizung, Klimaanlage und Pooltechnik, im Rahmen der üblichen Besichtigung prüfen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 1.985.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten; der Preis gilt für die konkrete Immobilie mit ihren 307 m² Wohnfläche, dem 1.132-m²-Grundstück, dem Privatpool und der Doppelgarage. Käufer, die mit Neubauprojekten in der Region vergleichen, sollten beachten, dass Bestandskäufe in Andalusien der Übertragungssteuer unterliegen und nicht der Mehrwertsteuerstruktur, die bei Neubauverkäufen gilt, was die Gesamterwerbskosten beeinflusst. Da das Haus 2003 fertiggestellt wurde und bezugsfertig übergeben wird, entstehen keine Wartezeiten und kein Bauphasenrisiko. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihr mehrschichtiges Raumkonzept und die Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Die Morgensonne lässt sich auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse im ersten Obergeschoss genießen, die bis mittags und in den Abendstunden Sonne erhält, während das Erdgeschoss über große Glastüren auf die Poolterrassen öffnet. Die verglaste Terrasse fungiert als Pufferzone: In den kühleren Monaten dient sie als geschlossener Wohn- und Essbereich mit eigenem Kamin, im Sommer lassen sich die Türen vollständig zum Garten hin öffnen. Die Eingangshalle mit ihrer sechs Meter hohen Decke und dem Kronleuchter setzt den Ton eines Hauses, das um großzügige Proportionen herum gebaut wurde. Praktische Wege sind kurz: Der Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, die Apotheke zwei Gehminuten entfernt und ein Krankenhaus innerhalb von etwa 640 m. Die Küche bedient direkt den Essbereich und verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, sodass Hausarbeiten aus dem Blickfeld bleiben. Mit insgesamt vier Badezimmern mit eigenem Bad ausgestattet, beherbergt das Haus eine Familie und Gäste ohne geteilte sanitäre Einrichtungen. Die Abende spielen sich meist im Freien ab, Essen im Freien am Pool, Bergblick in der Ferne und die Ruhe einer verkehrsarmen Straße. Die umfassende Alarmanlage und Überwachungskameras unterstützen längere Abwesenheiten, was für Eigentümer wichtig ist, die die Villa saisonal nutzen oder gelegentlich vermieten.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit städtischem Komfort. Innerhalb eines Zweikilometerradius gibt es 337 Restaurants, 131 Cafés, 119 Apotheken und 62 Bankfilialen, was die Dichte eines Stadtviertels widerspiegelt und nicht einer abgelegenen Küstenenklave. Der tägliche Einkauf ist eine Frage von Metern: Der nächste Supermarkt liegt 73 m von der Immobilie entfernt und eine Apotheke 211 m. Die Gesundheitsversorgung ist greifbar nah, mit einem Krankenhaus in etwa 642 m Entfernung und zwei Gesundheitszentren in der Gegend. Sporteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, darunter ein städtisches Schachzentrum in 200 m, ein Wellnesszentrum in 400 m und ein Fitnessstudio in 700 m, während eine E-Ladevelle 434 m entfernt verfügbar ist. Für die Freizeit sind die Yachthäfen von IGY Málaga (1,2 km) und der Real Club Mediterráneo (1,6 km) in der Nähe, und Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba und der Mirador de Gibralfaro bieten kulturelle Spaziergänge innerhalb von zwei Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit sieben Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, und der wichtigste Bahnhof Málaga María Zambrano liegt etwa 200 m entfernt. In der Praxis bedeutet das, dass Bewohner die meisten täglichen Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können, während das Auto für Golf, Flughafenfahrten und Ausflüge in die Region reserviert bleibt.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Wohnlage bei Mijas Golf, mit der Küstenlinie, dem Stadtzentrum von Málaga und dem Flughafen alle in einem kleinen Radius. Markierte Punkte umfassen nahegelegene Strände, Golfclubs, Yachthäfen und Verkehrsknotenpunkte und vermitteln ein klares Bild davon, wie kompakt das Umfeld ist.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Lage eine ungewöhnliche Mittelstellung ein: Sie hat den grünen, golforientierten Charakter des inlandischen Mijas und bleibt gleichzeitig praktisch an Málaga-Stadt und seinen Flughafen angebunden. Marbella liegt 47 km südwestlich und Granada 90 km nordöstlich, beide für Tagesausflüge erreichbar. Verglichen mit Küstenferienorten bietet die Lage städtische Infrastruktur, Krankenhäuser, Züge, Schulen, Kultureinrichtungen, zum Preis eines etwas metropolitaneren Rhythmus. Für Käufer, die städtischen Komfort gegen Erholungsruhe abwägen, verbindet diese Position beide in einem Maße, wie es weiter entlang der Küste unüblich ist.
Die Strände Playa de la Malagueta (1,3 km) und Playa de San Andrés (1,8 km) sind die nächsten Küstenoptionen, beide in kurzer Fahrzeit oder bei einem längeren Spaziergang erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 7,9 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Costa del Sol, was internationale Reisen erheblich erleichtert. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 103 km entfernt und Alicante-Elche etwa 384 km. Golfer erreichen den Club de Golf Málaga Parador in 8,2 km, den Club de Golf de Guadalhorce in 9,4 km und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km, zusätzlich zu den Mijas-Golf-Plätzen direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Málaga mit 579.000 Einwohnern liegt praktisch angrenzend; Marbella ist 47 km und Granada 90 km Luftlinie entfernt. Zugverbindungen laufen über den Bahnhof María Zambrano, und die sieben öffentlichen Verkehrslinien in der Gegend reduzieren die Abhängigkeit vom Auto bei Pendel- und Stadtfahrten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich nur 13 Meter über dem Meeresspiegel, das Gelände ist daher flach und der Weg zu Einrichtungen erfordert keine nennenswerten Steigungen. Das Klima ist klassische Costa del Sol: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 27 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen. Dieses Muster unterstützt die ganzjährige Nutzung der Terrassen, insbesondere angesichts der Südwestausrichtung der Villa im ersten Obergeschoss, die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Die in der Ausstattung erwähnten Bergblicke bilden eine visuelle Kulisse von der oberen Etage. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, was bedeutet, dass das Leben im Freien vom späten Frühjahr bis in den Herbst realistisch ist, während die Zentralheizung und die verglaste, kamingeheizte Terrasse das Haus über den milden Winter hinweg behaglich halten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste konzentriert sich auf die Stadtstrände innerhalb eines Radius von zwei bis vier Kilometern: Playa de la Malagueta in 1,3 km, Playa de San Andrés in 1,8 km, Playa de la Misericordia in 3,2 km und Playa de los Baños del Carmen in 4,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Die beiden nahegelegenen Yachthäfen, IGY Málaga und der Real Club Mediterráneo, bieten Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser. Golf ist das stärkste Frezeitthema der Immobilie selbst: Neben dem Mijas Golf Club mit seinen Plätzen Los Lagos und Los Olivos befinden sich drei weitere Clubs in etwa 8 bis 11 km Entfernung. Sporteinrichtungen in der Nähe des Hauses umfassen das städtische Schachzentrum, ein Wellnesszentrum und ein privates Fitnessstudio, alle innerhalb von 700 m. Für die kulturelle Freizeitgestaltung liegen die Aussichtspunkte der Alcazaba und des Gibralfaro zu Fuß erreichbar und verbinden den Alltag mit dem historischen Zentrum von Málaga.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.985.000 € für eine fertiggestellte freistehende Villa mit 307 m² auf einem 1.132-m²-Grundstück liegt diese Immobilie deutlich über den Einstiegspreissegmenten des umgebenden Neubaumarkts. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region starten deutlich niedriger: Lantana Residencial in Mijas bietet Wohnungen ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Bei diesen Projekten handelt es sich jedoch um Wohnungen und kleinere Einheiten in phased errichteten Bauabschnitten, während diese Villa ein einzelnes, fertiges Familienhaus mit Grundstück, Privatpool und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad ist. Der Vergleich verdeutlicht die strukturelle Preislücke zwischen Villeneigentum nahe der Stadt Málaga und dem Neubau-Wohnungssegment entlang der Küste. Von der Lage her unterscheidet sich die Villa von der typischen Küstenresort-Atmosphäre von Estepona oder Torre del Mar: Ihre Position neben den Mijas-Golf-Plätzen, aber in fußläufiger Entfernung zu stadtgroßen Einrichtungen und etwa 7,9 km vom Flughafen, verleiht ihr einen Doppelcharakter, den wenige Küstengrundstücke replizieren. Marbella, 47 km südwestlich, bietet vergleichbaren Villenbestand auf generell höherem Preisniveau, während das inlandische Mijas mit ruhigerer Umgebung bei größeren Entfernungen zu Dienstleistungen punktet. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauprojekten abwägen, sollten auch den Kaufsteuerunterschied berücksichtigen: Bestandsimmobilien in Andalusien unterliegen der Übertragungssteuer statt der reduzierten Mehrwertsteuer plus Dokumentarsteuer bei Neubauten, und kein Bauträger-Zahlungsplan gilt. Was die Villa im Gegenzug bietet, ist Unmittelbarkeit, keine Bauphase, kein Übergaberisiko und ein gereifter Garten, den neue Grundstücke Jahre zum Wachsen brauchen.
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