Тази самостоятелна вила се намира в утвърдения жилищен район Mijas Golf, в община Малага. Завършена през 2003 г. и предадена готова за нанасяне, имота предлага 307 м² жилищна площ, разпределена на два етажа, с четири спални, четири бани и парцел от 1 132 м². Къщата включва собствен басейн, озеленена градина, остъклена тераса с камина и гараж за две коли. Обявената цена е фиксирана, €1 985 000. Местоположението съчетава тиха и зелена среда с кратки разстояния до крайбрежието, градските удобства и летище Малага-Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на тиха улица, заобиколена от стари зеленина, в един от най-утвърдените жилищни кътчета на Mijas Golf. Плажове като Playa de la Malagueta и Playa de San Andrés са на около 1,3 до 1,8 км по права линия. Супермаркетът е на 73 м от вратата, а аптека, на 211 м, така че ежедневните покупки могат да се правят пеша.
Имотът е организиран за постоянно или сезонно семейно живеене. Партерният етаж съдържа спалня с баня, подходяща за гости, докато горният етаж разполага с още три спални, всяка с баня към спалнята, вградени гардероби и достъп до голяма югозападна тераса. Остъклената тераса функционира като допълнителна дневна за целогодишна употреба със собствена камина, а кухнята има отделно перално помещение и помещение за пране.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2003 г. и вече е налична готова за нанасяне, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след покупката. Строителното състояние е посочено като отлично. Не се прилагат допълнителни строителни етапи, ангажименти от строител или срокове за предаване; сделката се отнася до съществуващ, завършен дом с фиксирана обявена цена.
Имотът не разполага с общ басейн, общи градини или обекти на терена, управлявани от строител; външното пространство е частно и самостоятелно. Няма подово отопление, домашна автоматизация или фитнес сред изброените характеристики. Паркирането е ограничено до частния гараж за две коли. Като съществуващ дом не се прилага структура на покупка с ДДС за ново строителство, а купувачите трябва да предвидят обичайния режим на данък върху прехвърлянето за имоти от вторичния пазар в Андалусия.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, ще намери, че четирите спални с бани към тях, близките училища, петнадесет начални и десет средни в по-широкия район, и супермаркетът и аптеката на пешеходно разстояние съответстват на ежедневната семейна логистика. Купувачите, търсещи втори дом за сезонна употреба, се възползват от системата за сигурност, лесната за поддръжка градина и краткото пътуване до летище Малага-Коста дел Сол на около 7,9 км по права линия, което опростява пътуванията до и от Северна Европа. Голфърите образуват трета група: игрищата Mijas Golf и няколко други клуба са в кратък радиус, а разположението на първа линия към голф игрището поставя феуеите на ръба на градината. Многопоколеничните домакинства могат да оценят гостската спалня на партера с собствена баня, която позволява живот на един етаж за по-възрастни роднини. Купувачи, които искат имот „с ключове на готово“ без строителни срокове или зависимост от строител, също отговарят на профила, тъй като вилата не изисква довършителни работи. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с общи услуги, или за тези, които искат енергийни спецификации на ново строителство; това е значителна, зряла семейна вила с поддръжката и експлоатационните разходи, които съпътстват парцел от 1 132 м² и собствен басейн.
Вилата е от 2003 г. и е описана като в отлично състояние. Входното антре с шестметровия си таван и кристален полюлей говори за строителния стандарт на периода: щедри обеми, формално разпределение и традиционни средиземноморски материали. Основната зона за всекидневна и хранене е центрирана върху внушителна камина, с големи прозорци към градината и басейна. Кухнята е описана като напълно оборудвана и се допълва от отделно перално помещение и помещение за пране. Забележителна черта е остъклената тераса със собствена камина, която функционира като климатичен буфер и втора дневна през цялата година. На първия етаж всяка от трите спални има баня към спалнята и вградени гардероби; визуалният материал показва мивка с две мивки в баня, което подсказва санитарни инсталации над стандартните. Климатичният контрол обхваща климатик за отопление и охлаждане заедно с централно отопление, важна комбинация за целогодишен комфорт в Андалусия. Външните пространства включват покрити и открити тераси, собствен басейн и озеленена градина със стари насаждения. Практичната инфраструктура е налице под формата на WiFi, склад, частен гараж за две коли и пакет за сигурност от алармена система и камери. Купувачите трябва да проверят текущото техническо състояние на системи, инсталирани преди повече от двадесет години, отопление, климатик и басейнови инсталации, по време на обичайния оглед.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €1 985 000. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не проект за ново строителство, така че няма ценова листа с вариации на обектите; цената се отнася за конкретния имот с неговите 307 м² жилищна площ, парцел от 1 132 м², собствен басейн и гараж за две коли. Купувачите, които сравняват с нови комплекси в региона, трябва да отбележат, че покупките на имоти от вторичния пазар в Андалусия подлежат на данък върху прехвърлянето, а не на структурата с ДДС, която се прилага при продажби на ново строителство, това влияе на общата цена на придобиване. Тъй като къщата е завършена през 2003 г. и се предава готова за нанасяне, няма период на чакане или строителен риск. Наличността е непосредствена след приключване на стандартния процес на покупка.
Ежедневният живот в тази вила се върти около нейното етажно разпределение и връзката между вътрешните пространства и градината. Сутрите могат да започват на югозападната тераса на първия етаж, която получава слънце през средата на деня до вечерта, докато партерният етаж се отваря чрез големи стъклени врати към терасите с басейна. Остъклената тераса действа като буферна зона: в по-хладните месеци работи като затворен хол и трапезария със собствена камина, а през лятото вратите могат да се отварят изцяло към градината. Входното антре, с шестметровия си таван и полюлей, задава тона на къща, построена около щедри пропорции. Практичните маршрути тук са кратки: супермаркетът е буквално зад ъгъла, аптеката, на две минути пеша, а болница, на около 640 м. Кухнята обслужва директно зоната за хранене и има собствено перално помещение, което държи домакинската работа извън полезрението. С общо четири бани към спалните, къщата побира семейство и гости без споделени съоръжения. Вечерите обикновено се преместват навън, хранене на открито до басейна, гледка към планините в далечината и тихотата на улица с ниско движение. Цялостната алармена система и камерите за сигурност поддържат по-дълги отсъствия, което е важно за собственици, които използват вилата сезонно или я дават под наем от време на време.
Непосредствената околна среда съчетава жилищна тишина с градско удобство. В радиус от два километра има 337 ресторанта, 131 кафенета, 119 аптеки и 62 банкови клона, което отразява плътността на градски район, а не на отдалечено крайбрежно анклав. Ежедневните покупки са въпрос на метри: най-близкият супермаркет е на 73 м от имота, а аптека, на 211 м. Здравеопазването е на близо разстояние, с болница на около 642 м и два здравни центъра в района. Спортните съоръжения са на пешеходно разстояние, включително общински шахматен център на 200 м, уелнес център на 400 м и фитнес клуб на 700 м, докато точка за зареждане на електромобили е налична на 434 м. За развлечение, яхтените пристанища IGY Málaga (1,2 км) и Real Club Mediterráneo (1,6 км) са наблизо, а гледни точки като Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro предлагат културни разходки в рамките на два километра. Общественият транспорт е добре развит, със седем линии и петдесет спирки в околността, а главният железопътен възел Малага Мария Самбрано е на около 200 м. На практика това означава, че жителите могат да вършат повечето си ежедневни дейности пеша или с колело, като колата остава за голф, пътувания до летището и регионални излети.
Картата показва вилата в нейната жилищна среда близо до Mijas Golf, с крайбрежието, центъра на Малага и летището, всичко в малък радиус. Маркираните точки включват близките плажове, голф клубове, яхтени пристанища и транспортни възли, давайки ясна картина за това колко компактен е околният район.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол това местоположение заема необичайна междинна позиция: има зеления, ориентиран към голф характер на вътрешна Mijas, като остава практически прикрепено към град Малага и неговото летище. Марбеля лежи на 47 км на югозапад, а Гранада, на 90 км на североизток, и двете достижими за еднодневни излети. В сравнение с крайбрежните курортни градове, средата предлага градска инфраструктура, болници, влакове, училища, културни обекти, за сметка на по-метрополен ритъм. За купувачи, претеглящи градското удобство срещу курортната тишина, тази позиция комбинира и двете в степен, необичайна по-нататък по крайбрежието.
Плажовете Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км) са най-близките крайбрежни варианти, и двата на кратко път с кола или по-дълга разходка. Летище Малага-Коста дел Sol е приблизително на 7,9 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище на Коста дел Сол, което значително облекчава международните пътувания. Летището на Гибралтар е на около 103 км, а Alicante-Elche, на около 384 км. Голфърите могат да достигнат Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км, в допълнение към игрищата Mijas Golf на прага. Центърът на Малага, с 579 000 жители, е практически съседен; Марбеля е на 47 км, а Гранада, на 90 км по права линия. Железопътните връзки минават през гара Мария Самбрано, а седемте линии обществен транспорт в района намаляват зависимостта от колата за commuting и градски пътувания.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е само на 13 метра над морското равнище, така че теренът е равен и ходенето до удобствата не включва значителни наклони. Климатът е класически за Коста дел Сол: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 27°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 18,9°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20°C. Този модел поддържа целогодишна употреба на терасите, особено предвид югозападната ориентация на вилата на първия етаж, която улавя следобедното и вечерното слънце. Гледката към планините, спомената сред характеристиките, добавя визуелен фон от горното ниво. Валежите са концентрирани извън летните месеци, което означава, че животът на открито е реалистичен от късна пролет до есен, докато централното отопление и остъклената, огрявана от камина тераса поддържат къщата удобна през меката зима.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация е центрирана върху градските плажове в радиус от два до четири километра: Playa de la Malagueta на 1,3 км, Playa de San Andrés на 1,8 км, Playa de la Misericordia на 3,2 км и Playa de los Baños del Carmen на 4,1 км, всички измерени по права линия. Двете близки яхтени пристанища, IGY Málaga и Real Club Mediterráneo, предлагат опции за швартоване, ветроходни училища и заведения на брега. Голфът е най-силната рекреативна тема на самия имот: освен Mijas Golf Club с игрищата си Los Lagos и Los Olivos, три други клуба се намират на около 8 до 11 км. Спортните съоръжения близо до къщата включват общинския шахматен център, уелнес център и частен фитнес клуб, всички в рамките на 700 м. За културна рекреация, гледните точки Alcazaba и Gibralfaro са на пешеходно разстояние, свързвайки ежедневието с историческия център на Малага.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При €1 985 000 за завършена самостоятелна вила от 307 м² на парцел от 1 132 м², този имот стои значително над входовите ценови диапазони на околния пазар за ново строителство. Сравними нови проекти в региона започват далеч по-ниско: Lantana Residencial в Mijas предлага апартаменти от €205 000, Aquamar в Torre del Mar от €269 950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €269 000. Тези комплекси обаче се отнасят до апартаменти и по-малки обекти в етапно строителство, докато тази вила е единствен, завършен семейен дом със земя, собствен басейн и четири спални с бани към тях. Сравнението илюстрира структурната ценова разлика между собствеността на вила близо до град Малага и сегмента на новопостроени апартаменти по крайбрежието. По местоположение вилата се различава от типичната крайбрежна курортна среда на Estepona или Torre del Mar: позицията ѝ до игрищата Mijas Golf, но на пешеходно разстояние от градски мащабни удобства и на около 7,9 км от летището, ѝ придава двойствен характер, който малко крайбрежни парцели възпроизвеждат. Марбеля, на 47 км югозападно, предлага сравним вилов фонд на общо по-високи ценови нива, докато вътрешната Mijas разчита на по-тиха среда с по-дълги разстояния до услугите. Купувачите, претеглящи този имот срещу нови комплекси, трябва да отчитат и разликата в данъците при покупката: имотите от вторичния пазар в Андалусия подлежат на данък върху прехвърлянето, а не на намаления ДДС плюс такса legalization, прилагани за ново строителство, и не се прилага план за разсрочени плащания към строител. Каквото вилата предлага в замяна, е непосредственост, без строителен етап, без риск при предаването и със зряла градина, която новите парцели ще имат нужда от години, за да отгледат.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
SV
BG