Tato samostatně stojící vila stojí v zavedené rezidenční oblasti Mijas Golf v rámci širšího území města Málaga. Dokončena v roce 2003 a předána připravená k nastěhování, nemovitost nabízí 307 m² obytné plochy rozložené ve dvou podlažích, se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a pozemkem o výměře 1 132 m². Dům zahrnuje vlastní bazén, upravenou zahradu, zasklenou terasu s krbem a garáž pro dvě auta. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 985 000 €. Poloha spojuje klidné zelené prostředí s krátkými vzdálenostmi k pobřeží, městskému vybavení a letišti Málaga-Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidné ulici obklopené vzrostlou zelení v jedné z nejzavedenějších rezidenčních zón Mijas Golf. Pláže jako Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés leží vzdušnou čarou zhruba 1,3 až 1,8 km daleko. Supermarket je 73 m od dveří a lékárna 211 m, takže každodenní nákupy lze vyřídit pěšky.
Nemovitost je uspořádána pro trvalé i sezónní rodinné bydlení. V přízemí se nachází ložnice s vlastní koupelnou vhodná pro hosty, zatímco v horním podlaží jsou další tři ložnice, každá s vlastní koupelnou u ložnice, vestavěnými skříněmi a přístupem na velkou terasu orientovanou na jihozápad. Zasklená terasa funguje jako další obývací pokoj pro celý rok s vlastním krbem a kuchyně má samostatnou technickou místnost s prádelnou.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2003 a je nyní k dispozici připravená k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat bezprostředně po koupi. Stav konstrukce je uveden jako výborný. Nevztahují se žádné další stavební fáze, závazky developera ani termíny předání; převod se týká existujícího, dokončeného domu s pevnou požadovanou cenou.
Nemovitost nenabízí společný bazén, společné zahrady ani zařízení spravovaná developerem; venkovní prostor je soukromý a samostatný. Mezi vybavením není uvedeno podlahové vytápění, domácí automatizace ani posilovna. Parkování je omezeno na soukromou garáž pro dvě auta. Jako starší nemovitost se neuplatňuje struktura nákupu novostavby s DPH a kupující by měli počítat s běžným režimem daně z převodu nemovitosti v Andalusii.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, ocení čtyři ložnice s vlastními koupelnami, blízké školy, patnáct základních a deset středních v širší oblasti, a supermarket a lékárnu v pěší dostupnosti, což odpovídá každodenní rodinné logistice. Kupující hledající druhý dům se sezónním využitím těží ze zabezpečení, zvládnutelné zahrady a krátké jízdy na letiště Málaga-Costa del Sol ve vzdálenosti zhruba 7,9 km vzdušnou čarou, což zjednodušuje cestování do severní Evropy a zpět. Golfisté tvoří třetí skupinu: hřiště Mijas Golf a několik dalších klubů leží v krátkém okruhu a poloha přímo u golfového hřiště klade fairwaye na okraj zahrady. Vícegenerační domácnosti mohou oceňovat hostovský apartmán v přízemí s vlastní koupelnou, který umožňuje bydlení v jedné úrovni pro starší členy rodiny. Profilu odpovídají i kupující, kteří chtějí nemovitost na klíč bez stavebních termínů a závislosti na developerovi, protože vila nevyžaduje žádné dokončovací práce. Méně vhodná je pro kupující hledající byt typu zamkni a odjez se společnými službami nebo ty, kteří chtějí energetické parametry novostavby; jde o robustní, zralou rodinnou vilu s údržbou a provozními náklady, které patří k pozemku 1 132 m² a vlastnímu bazénu.
Vila pochází z roku 2003 a je popisována jako ve výborném stavu. Vstupní hala se šestimetrovým stropem a krystalovým lustrem naznačuje stavební standard dané doby: velkorysé prostory, formální uspořádání a tradiční středomořské materiály. Hlavní obývací a jídelní prostor se soustřeďuje kolem impozantního krbu, s velkými okny do zahrady a na bazén. Kuchyně je popisována jako plně vybavená a doplňuje ji samostatná technická místnost s prádelnou. Pozoruhodným prvkem je zasklená terasa s vlastním krbem, která funguje jako klimatická bariéra a druhý obývací pokoj po celý rok. V prvním podlaží má každá ze tří ložnic vlastní koupelnu u ložnice a vestavěné skříně; obrazový materiál ukazuje umyvadlo se dvěma umyvadly, což poukazuje na nadstandardní sanitaru. Klimatizace pokrývá chlazení i topení, spolu s ústředním topením, důležitá kombinace pro celoroční komfort v Andalusii. Venkovní prostory zahrnují kryté i otevřené terasy, vlastní bazén a upravenou zahradu se vzrostlou výsadbou. Praktická infrastruktura je zastoupena WiFi, komorou, soukromou garáží pro dvě auta a bezpečnostním balíčkem se zabezpečovacím systémem a kamerami. Kupující by měli ověřit aktuální technický stav systémů instalovaných před více než dvaceti lety, topení, klimatizaci a bazénovou techniku, při obvyklé prohlídce nemovitosti.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 985 000 €. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu, takže neexistuje ceník s variantami jednotek; cena platí pro konkrétní nemovitost s 307 m² obytné plochy, pozemkem 1 132 m², vlastním bazénem a garáží pro dvě auta. Kupující, kteří porovnávají s novými projekty v regionu, by měli vědět, že nákup starší nemovitosti v Andalusii podléhá dani z převodu, nikoli struktuře DPH platné pro prodej novostaveb, což ovlivňuje celkové náklady na pořízení. Protože dům byl dokončen v roce 2003 a je předáván připravený k nastěhování, nevztahuje se žádná čekací doba ani stavební riziko. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího členitého uspořádání a propojení interiéru se zahradou. Ráno může začít na terase prvního podlaží orientované na jihozápad, která má slunce přes poledne až do večera, zatímco přízemí se otevírá velkými skleněnými dveřmi na terasy u bazénu. Zasklená terasa funguje jako přechodná zóna: v chladnějších měsících slouží jako uzavřený obývací a jídelní prostor s vlastním krbem a v létě lze dveře zcela otevřít směrem do zahrady. Vstupní hala se šestimetrovým stropem a lustrem dává tón domu postaveného na velkorysých proporcích. Praktické každodenní cesty jsou zde krátké: supermarket je prakticky za rohem, lékárna dvě minuty pěšky a nemocnice zhruba 640 m. Kuchyně přímo obsluhuje jídelní kout a má vlastní technickou místnost, takže domácí práce zůstávají ze zřetele. S celkem čtyřmi vlastními koupelnami u ložnic dům pojme rodinu i hosty bez sdílených zařízení. Večery se obvykle přesunou ven, večeře pod širým nebem u bazénu, výhled do hor v dálce a klid ulice s minimálním provozem. Komplexní zabezpečovací systém a bezpečnostní kamery podporují delší nepřítomnost, což je důležité pro majitele, kteří vilu používají sezónně nebo ji příležitostně pronajímají.
Okolí bezprostředně kombinuje rezidenční klid s městským komfortem. V okruhu dvou kilometrů je 337 restaurací, 131 kaváren, 119 lékáren a 62 bankovních poboček, což odráží hustotu městské čtvrti, nikoli odlehlého pobřežního enklávu. Každodenní nákupy jsou otázkou metrů: nejbližší supermarket je 73 m od nemovitosti a lékárna 211 m. Zdravotní péče je nablízku, nemocnice přibližně 642 m daleko a dvě zdravotní střediska v oblasti. Sportovní zařízení jsou v pěší dostupnosti, včetně městského šachového centra 200 m, wellness centra 400 m a fitness klubu 700 m, zatímco dobíjecí stanice pro elektromobily je 434 m daleko. K volnému času jsou poblíž přístavy pro jachty IGY Málaga (1,2 km) a Real Club Mediterráneo (1,6 km) a vyhlídky jako Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro nabízejí kulturní procházky do dvou kilometrů. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, se sedmi linkami a padesáti zastávkami v okolí a hlavní železniční uzel Málaga María Zambrano leží asi 200 m daleko. V praxi to znamená, že obyvatelé zvládnou většinu každodenních aktivit pěšky nebo na kole a auto si nechají na golf, cesty na letiště a výlety po regionu.
Mapa ukazuje vilu v jejím rezidenčním prostředí poblíž Mijas Golf, s pobřežím, centrem Malagy a letištěm vše v malém okruhu. Vyznačené body zahrnují blízké pláže, golfové kluby, přístavy pro jachty a dopravní uzly a dávají jasný obraz o kompaktnosti okolí.
V rámci Costa del Sol zaujímá tato lokalita neobvyklou střední pozici: má zelený, golfově orientovaný charakter vnitrozemské Mijas a zároveň zůstává prakticky připojena k městu Málaga a jeho letišti. Marbella leží 47 km na jihozápad a Granada 90 km na severovýchod, obě dosažitelné pro jednodenní výlety. Ve srovnání s pobřežními rezortními městy prostředí nabízí městskou infrastrukturu, nemocnice, vlaky, školy, kulturní zařízení, za cenu metropolitnějšího rytmu. Pro kupující, kteří zvažují městský komfort proti rezortnímu klidu, tato pozice kombinuje obojí do míry, která je podél pobřeží dále vzácná.
Pláže Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km) jsou nejbližšími pobřežními možnostmi, obě v krátké jízdě autem nebo delší procházce. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 7,9 km vzdušnou čarou, jedna z nejkratších vzdáleností na Costa del Sol, což značně usnadňuje mezinárodní cestování. Letiště Gibraltar leží asi 103 km daleko a Alicante-Elche zhruba 384 km. Golfisté dosáhnou Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km, kromě hřišť Mijas Golf přímo u prahu. Centrum Malagy se 579 000 obyvateli je v podstatě sousední; Marbella je 47 km daleko a Granada 90 km přímou vzdáleností. Vlakem se cestuje přes stanici María Zambrano a sedm linek veřejné dopravy v oblasti snižuje závislost na autě pro dojíždění a městské cesty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží pouhých 13 metrů nad hladinou moře, takže terén je rovný a chůze k vybavení nezahrnuje žádné výrazné stoupání. Podnebí je klasické Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 27 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C. Tento vzorec podporuje celoroční využívání teras, zejména vzhledem k jihozápadní orientaci prvního podlaží vily, která zachytává odpolední a večerní slunce. Výhled do hor uvedený mezi vybavením dotváří vizuální kulisu z horní úrovně. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, což znamená, že venkovní život je realistický od pozdního jara do podzimu, zatímco ústřední topení a zasklená, krbym vyhřívaná terasa udržují dům v pohodlí přes mírnou zimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace se soustřeďuje na městské pláže v okruhu dvou až čtyř kilometrů: Playa de la Malagueta na 1,3 km, Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 3,2 km a Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Dva blízké přístavy pro jachty, IGY Málaga a Real Club Mediterráneo, poskytují možnosti kotvení, plavecké školy a stravování u vody. Golf je nejsilnější rekreční tématem samotné nemovitosti: vedle Mijas Golf Club s hřišti Los Lagos a Los Olivo leží tři další kluby zhruba 8 až 11 km daleko. Sportovní zařízení poblíž domu zahrnují městské šachové centrum, wellness centrum a soukromý fitness klub, vše do 700 m. Ke kulturní rekreaci jsou vyhlídky Alcazaba a Gibralfaro v pěší dostupnosti, což propojuje každodenní život s historickým centrem Malagy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1 985 000 € za dokončenou samostatně stojící vilu 307 m² na pozemku 1 132 m² se tato nemovitost nachází značně nad vstupními cenovými pásmy okolního trhu novostaveb. Srovnatelné nové projekty v regionu začínají mnohem níže: Lantana Residencial v Mijas nabízí byty od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty se však týkají bytů a menších jednotek ve etapizované výstavbě, zatímco tato vila je jediný dokončený rodinný dům s pozemkem, vlastním bazénem a čtyřmi ložnicemi s vlastními koupelnami. Srovnání ilustruje strukturální cenový rozdíl mezi vlastnictvím vily poblíž Malagy a segmentem novostaveb bytů podél pobřeží. Lokalizačně se vila liší od typického pobřežního rezortního prostředí Estepony nebo Torre del Mar: její poloha vedle hřišť Mijas Golf, a přesto v pěší dostupnosti městského vybavení a zhruba 7,9 km od letiště, jí dává dvojí charakter, který málokteré pobřežní pozemky kopírují. Marbella, 47 km jihozápadně, nabízí srovnatelnou nabídku vil obecně na vyšší cenové úrovni, zatímco vnitrozemská Mijas vsadila na klidnější okolí s delšími vzdálenostmi ke službám. Kupující, kteří tuto nemovitost porovnávají s novostavbami, by měli zohlednit i rozdíl v daních: starší nemovitosti v Andalusii podléhají dani z převodu, nikoli snížené DPH plus daň z nemovitosti platné pro novostavby, a neuplatňuje se žádný platební plán developera. Co vila na oplátku nabízí, je okamžitost, žádná stavební fáze, žádné riziko předání a zralá zahrada, kterým nové pozemky budou potřebovat roky dorůst.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID