See eraldiseisev villa asub Mijas Golfi väljakujunenud elamupiirkonnas, Málaga valla ulatuses. 2003. aastal valminud ja sissekolimisvalmis kinnisvara pakub 307 m² elamispinda kahe korruse jagu, nelja magamistuba, neli vannituba ja 1 132 m² suuruse krundi. Majas on privaatne bassein, haljastatud aed, kaminaga klaasitud terrass ja kahene garaaž. Küsitav hind on fikseeritud 1 985 000 €. Asukoht ühendab rahuliku, haljastusega keskkonna lühikeste vahemaadega ranniku, linnalike teenuste ja Málaga-Costa del Soli lennujaamani.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub rahulikul tänaval, mida ümbritseb küps haljastus, ühes Mijas Golfi kõige enam väljakujunenud elamupiirkonnast. Rannad nagu Playa de la Malagueta ja Playa de San Andrés jäävad linnulennult umbes 1,3 ja 1,8 km kaugusele. Supermarket on uksest 73 m ja apteek 211 m kaugusel, nii saab igapäevaselt asjad tehtud jalgsi.
Kinnisvara on planeeritud püsivaks või hooajaliseks pereelamiseks. Esimesel korrusel on magamistuba privaatse vannitoaga, mis sobib külalistele, samas ülemisel korrusel on veel kolm magamistuba, igalüks magamistoaga ühendatud vannitoaga, sisseehitatud garderoobidega ja ligipääsuga suurele edelasuunalisele terrassile. Klaasitud terrass toimib täiendava aastaringse elutoana oma kamínaga, ja köögil on eraldi abiruum ja pesuruum.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2003. aastal ja on nüüd saadaval sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ostja saab pärast ostu otse sisse kolida. Ehituslikku seisundit kirjeldatakse kui suurepärast. Ei kehti täiendavad ehitusetapid, arendaja kohustused ega üleandmise graafikud; tehing puudutab olemasolevat, valmis kodu fikseeritud küsitava hinnaga.
Kinnisvaral ei ole ühist basseini, ühist aeda ega arendaja hallatavaid rajatisi; väliala on privaatne ja iseseisev. Varustuse loendis ei ole põrandakütet, koduautomaatikat ega jõusaali. Parkimine piirdub privaatse kahelistsed auto garaažiga. Olemasoleva koduna ei rakendu käibemaksul põhinev uusehituse ostustruktuur ja ostjad peaksid arvestama Andaluusias tavapärase järelturu ülekandemaksu režiimiga.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Püsivalt Costa del Solile koliv pere leiab, et neli magamistuba oma vannitoaga, lähedased koolid, laiemas piirkonnas viisteist põhikooli ja kümme keskkooli, ning jalutuskäigu kaugusel supermarket ja apteek vastavad igapäevasele perelogistikale. Teise kodu hooajalise kasutuse otsijad saavad kasu turvainstallatsioonist, hallatavast aiakujundusest ja lühikesest sõidust Málaga-Costa del Soli lennujaama umbes 7,9 km kaugusele linnulennult, mis lihtsustab reise Põhja-Euroopasse ja sealt tagasi. Golfimängijad moodustavad kolmanda grupi: Mijas Golfi väljakud ja mitu muud klubi asuvad lühikeses raadiuses, ja rannaäärse golfi asukoht asetab fairway'd aia servale. Mitmepõlvkondlikud leibkonnad võivad väärtustada esimese korruse külalistesviiti privaatse vannitoaga, mis võimaldab vanematele sugulastele ühekorruselist elamist. Ostjad, kes soovivad võtmevalmis kinnisvara ilma ehitusajakavadeta ega arendajast sõltumata, sobivad samuti profiiliga, kuna villa ei vaja lõpetamistöid. Vähem sobivad on ostjad, kes otsivad hooldusvaba korterit ühiste teenustega, või need, kes soovivad uusehituse energiaspetsifikatsioone; see on märkimisväärne, küps perevilla koos hooldus- ja käitluskuludega, mis kaasnevad 1 132 m² krundi ja privaatse basseiniga.
Villa pärineb 2003. aastast ja seda kirjeldatakse suurepärases seisukorras. Sissepääsusaal oma kuue meetri kõrguse lagede ja kristalllühtmega näitab tolleaegset ehitusstandardit: heldekülgsed mahud, formaalne planeering ja traditsioonilised Vahemere materjalid. Peamine elu- ja söögiala keskendub silmatorkavale kaminale, suurte akendega aeda ja basseini. Kööki kirjeldatakse täielikult varustatuna ja seda toetab eraldi abiruum ja pesuruum. Silmapaistev detail on klaasitud terrass oma kamínaga, mis toimib aastaringselt kliimapuhvri ja teise elutoana. Esimesel korrusel on kõigil kolmel magamistoal magamistoaga ühendatud vannituba ja sisseehitatud garderoobid; pildimaterjal näitab kahe kraanikaussiga pesulava, mis viitab ülestandardilisele sanitaartehnikale. Kliimakontroll hõlmab nii konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kui keskkütet, oluline kombinatsioon aastaringseks mugavuseks Andaluusias. Välistingimused hõlmavad kaetud ja avatud terrasse, privaatset basseini ja haljastatud aeda küpse istutusega. Praktiline infrastruktuur on olemas WiFi, panipaiga, privaatse kahene garaaži ning turvapaketi alarm ja kaameratena. Ostjad peaksid tavapärase ülevaatuse käigus kontrollima üle kahekümne aasta eest paigaldatud süsteemide, küte, konditsioneer ja basseinirajatised, praegust tehnilist seisundit.
Villat pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 1 985 000 €. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu pigem kui uusarendus, seega ei ole hinnakirja üksuste variatsioonidega; hind kehtib konkreetsele kinnisvarale koos selle 307 m² elamispinna, 1 132 m² krundi, privaatse basseini ja kahelistsed auto garaažiga. Ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarendustega, peaksid arvestama, et Andaluusias järelturu ostud on ülekandemaksu all, mitte uusehituste käibemaksustruktuuri all, mis mõjutab kogu soetusmaksumust. Kuna maja valmis 2003. aastal ja antakse üle sissekolimisvalmis, ei ole kaasatud ooteaega ega ehitusriski. Kättesaadavus on vahetu pärast tavapärase ostuprotsessi lõpuleviimist.
Päevaelu selles villas keerleb kihistunud planeeringu ja sise- ja aiaruumi sideme ümber. Hommikud võivad alata esimese korruse edelasuunalisel terrassil, mis saab päikest keskpäeva kaudu õhtuni, samas alumine korrus avaneb suurte klaasuste kaudu basseiniterrassidele. Klaasitud terrass toimib puhvertsoonina: jahedamatel kuudel töötab see suletud elutoa ja söögitoona oma kamínaga, ja suvel saab uksed täielikult aia poole avada. Sissepääsusaal oma kuue meetri kõrguse lagede ja lühtmega seab tooni heldekülgsete proportsioonide ümber ehitatud majale. Praktilised rutiinid on siin lühikesed: supermarket on praktiliselt ümber nurga, apteek kahe minutilise jalutuskäigu kaugusel ja haigla umbes 640 m kaugusel. Köök teenindab söögikohta otse ja omab oma abiruumi, hoides kodutööd nähtavuselt eemal. Kokku nelja magamistoaga ühendatud vannitoaga mahutab maja pere ja külalised ilma ühiste mugavusteta. Õhtud kalduvad liikuma õue, vabaõhu söögid basseini ääres, mägede vaade kauguses ja madala liiklusega tänavaa rahu. Põhjalik alarmsüsteem ja turvakaamerad toetavad pikemaid eemalolekuid, mis on oluline omanikele, kes kasutavad villa hooajaliselt või rendivad seda aeg-ajalt välja.
Lähimad ümbrused ühendavad elamurahu ja linnalise mugavuse. Kahe kilomeetri raadiuses on 337 restorani, 131 kohvikut, 119 apteeki ja 62 pangakontorit, mis peegeldab linnarajooni tihedust pigem kui kaugel asuvat rannikuenklaavi. Igapäevane shopping on meetrite küsimus: lähim supermarket on kinnisvarast 73 m ja apteek 211 m kaugusel. Tervishoid on lähedal, haigla umbes 642 m kaugusel ja kaks tervisekeskust piirkonnas. Spordirajatised on jalutuskäigu kaugusel, sealhulgas linna malekeskus 200 m, heaolukeskus 400 m ja jõusaal 700 m kaugusel, samas on elektriauto laadija saadaval 434 m kaugusel. Puhkuseks on lähedal IGY Málaga (1,2 km) ja Real Club Mediterráneo (1,6 km) jahisadamad, ning vaateplatvormid nagu Mirador de la Alcazaba ja Mirador de Gibralfaro pakuvad kultuurilisi jalutuskäike kahe kilomeetri piires. Ühistransport on hästi arenenud, seitsme liini ja viiekümne peatusega läheduses, ning Málaga peamine raudteejaam María Zambrano asub umbes 200 m kaugusel. Praktikas tähendab see, et elanikud saavad enamiku igapäevastest tegevustest tehtud jalgsi või rattaga, auto jäädes golfi, lennujaama sõitude ja piirkondlike reiside jaoks.
Kaart näitab villat selle elamupiirkonnas Mijas Golfi lähedal, rannajoon, Málaga kesklinn ja lennujaam kõik väikese raadiuses. Märgitud punktid hõlmavad lähedasi rannu, golfiklubisid, jahisadamaid ja transpordisõlmi, andes selge pildi sellest, kui kompaktne on ümbritsev piirkond.
Costa del Soli piires hõivab see asukoht ebatavalise keskasendi: sel on sisemaa Mijase roheline, golfile orienteeritud iseloom, jäädes samas praktiliselt kinni Málaga linna ja selle lennujaamaga. Marbella asub 47 km edelas ja Granada 90 km kirdes, mõlemad saadaval päevareisideks. Võrreldes ranniku kuurortlinnadega pakub keskkond linna infrastruktuuri, haiglad, rongid, koolid, kultuuriasutused, suurema metropolirütmi hinnaga. Ostjatele, kes kaaluvad linna mugavust kuurordi rahulikkuse vastu, ühendab see positsioon mõlemat määral, mis on ranniku edaspidises osas ebatavaline.
Playa de la Malagueta (1,3 km) ja Playa de San Andrési (1,8 km) rannad on lähimad rannikuvõimalused, mõlemad lühikese autosõidu või pikema jalutuskäigu kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult umbes 7,9 km kaugusel, üks lühemaid lennujaamade vahemaid Costa del Solil, mis oluliselt hõlbustab rahvusvahelist reisimist. Gibraltari lennujaam on umbes 103 km ja Alicante-Elche umbes 384 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Club de Golf Málaga Paradorisse 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce'i 9,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezi 11 km kaugusel, lisaks Mijas Golfi väljakutele ukselävel. Málaga kesklinn 579 000 elanikuga on sisuliselt kõrval; Marbella on 47 km ja Granada 90 km kaugusel linnulennult. Rongiühendused käivad María Zambrano jaama kaudu, ja seitsse ühistranspordi liini piirkonnas vähendavad autost sõltuvust pendel- ja linnasõitudeks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht on vaid 13 meetrit üle merepinna, seega on maastik lame ja teenusteni kõndimine ei sisalda olulisi tõuse. Klima on klassikaline Costa del Sol: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 27°C kõige soojemal, aastakeskmine 18,9°C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab vähemalt 20°C. See muster toetab aastaringset terrassikasutust, eriti arvestades villa edelasuunalist orientatsiooni esimesel korrusel, mis haarab pärastlõuna- ja õhtupäikest. Varustuses mainitud mägede vaade lisab visuaalse tausta ülemiselt tasandilt. Sademed koonduvad väljaspool suvekuud, mis tähendab, et väliselu on realistlik hiliskevadest sügiseni, samas keskküte ja klaasitud, kaminaküttega terrass hoiavad maja hubasena leebe talve jooksul.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranniku puhkus keskendub linnarandadele kahe kuni nelja kilomeetri raadiuses: Playa la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km ja Playa de los Baños del Carmen 4,1 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult. Kaks lähedat jahisadamat, IGY Málaga ja Real Club Mediterráneo, pakuvad kiirkohtasid, purjetamiskkoole ja veeservi söögikohti. Golf on kinnisvara enda tugevaim puhkusteema: kõrvale Mijas Golf Clubile oma Los Lagose ja Los Olivose väljakutega jääb veel kolm klubi umbes 8 kuni 11 km raadiuses. Spordirajatised maja lähedal hõlmavad linna malekeskust, heaolukeskust ja privaatset jõusaali, kõik 700 m piires. Kultuuriliseks puhkuseks on Alcazaba ja Gibralfaro vaateplatvormid jalutuskäigu kaugusel, sidudes igapäevaelu Málaga ajaloolise kesklinnaga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1 985 000 € eest valmis eraldiseisva villa 307 m² kohta 1 132 m² krundil asub see kinnisvara oluliselt kõrgemal ümbritseva uusarendusturu sissehindade ribadest. Võrreldavad uued projektid piirkonnas algavad palju madalamalt: Lantana Residencial Mijases pakub kortereid alates 205 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €. Need arendused puudutavad aga kortereid ja väiksemaid üksusi etapilises ehituses, samas kui see villa on üksik, valmis perekodu koos maaga, privaatse basseiniga ja nelja magamistoaga ühendatud vannitoaga. Võrdlus illustreerib struktuurret hinnalõhet villaomandi vahel Málaga linna lähedal ja uusarenduse korterisegmendi vahel rannikul. Asendilt erineb villa Estepona või Torre del Mari tüüpilisest rannikukuurordi keskkonnast: selle positsioon Mijas Golfi väljakute kõrval, kuid jalutuskäigu kaugusel linnasuuruses teenustest ja umbes 7,9 km kaugusel lennujaamast, annab talle kahekordse iseloomu, mida vähesed rannikukruntid kordavad. Marbella, 47 km edelas, pakub võrreldavat villavarustust üldiselt kõrgematel hinnatasemetel, samas sisemaa Mijas tugineb rahulikumale ümbrusele koos pikemate vahemaadega teenusteni. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste vastu, peaksid arvestama ka ostumaksu erinevust: Andaluusias järelturu kodud kanna ülekandemaksu, mitte vähendatud käibemaksu pluss templimaksu, mida rakendatakse uusehitustele, ja arendaja maksegraafikut ei rakendata. Mille eest villa vastu pakub, on vahetus, ei ehitusetappi, ei üleandmisriski ja küps aed, mida uued krundid vajavad aastaid kasvamiseks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID