וילה בודדת זו ניצבת באזור המגורים המבוסס של Mijas Golf, בתחומי רשות Málaga הרחבה. הווילה הושלמה בשנת 2003 ונמסרת מוכנה למגורים, והנכס מציע 307 מ"ר של שטח מגורים המפוזרים על פני שתי קומות, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ומגרש בשטח 1,132 מ"ר. הבית כולל בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת, מרפסת שמש מזוגגת עם אח וחנייה מקורה לשתי מכוניות. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,985,000. המיקום משלב אווירה שקטה וירוקה עם מרחקים קצרים לחוף, לשירותים העירוניים ולנמל התעופה Málaga-Costa del Sol.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברחוב שקט מוקף בצמחייה ותיקה, באחד מכיסי המגורים המבוססים ביותר של Mijas Golf. חופים כמו Playa de la Malagueta ו-Playa de San Andrés מרוחקים בקו ישר כ-1.3 עד 1.8 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מ' מהדלת ובית מרקחת במרחק 211 מ', כך שניתן לבצע את הסידורים היומיומיים ברגל.
הנכס מתוכנן למגורי משפחה קבועים או עונתיים. בקומת הקרקע יש חדר שינה עם חדר רחצה צמוד המתאים לאורחים, ואילו בקומה העליונה שלושה חדרי שינה נוספים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, ארונות קיר מובנים וגישה למרפסת שמש גדולה הפונה לדרום-מערב. המרפסת המזוגגת מתפקדת כסלון נוסף לכל ימות השנה עם אח משלה, והמטבח כולל חדר שירות וכביסה נפרד.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2003 וזמינה כעת מוכנה למגורים, כלומר הרוכש יכול להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. מצב הבנייה מדווח כמעולה. לא חלות כאן שלבי בנייה נוספים, התחייבויות של יזם או לוחות זמנים למסירה; העסקה נוגעת לבית קיים וגמור עם מחיר מבוקש קבוע.
הנכס אינו מציע בריכה משותפת, גינות משותפות או מתקנים במקום המנוהלים על ידי יזם; שטח החוץ פרטי ועצמאי. אין חימום תת-רצפתי, אוטומציה ביתית או חדר כושר ברשימת המאפיינים. החנייה מוגבלת לחנייה מקורה פרטית לשתי מכוניות. כנכס קיים, לא חלה מסגרת רכישה של בנייה חדשה עם מע"מ, ועל הרוכשים לקחת בחשבון את משטר מס ההעברה הרגיל לנכסי יד שנייה באנדלוסיה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת ל-Costa del Sol לצמיתות תמצא כי ארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים, בתי הספר הסמוכים, חמישה עשר יסודיים ועשרה תיכוניים באזור הרחב, והסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה מתיישבים עם הלוגיסטיקה המשפחתית היומיומית. רוכשים המחפשים בית שני לשימוש עונתי יהנו ממערכת האבטחה, מהגינה הקלה לתחזוקה ומהנסיעה הקצרה לנמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-7.9 ק"מ בקו ישר, מה שמפשט נסיעות אל ומצפון אירופה. שחקני גולף הם קבוצה שלישית: מגרשי הגולף של Mijas Golf וכמה מועדונים נוספים נמצאים ברדיוס קצר, והמיקום בחזית מגרש הגולף מציב את הפיירוויי בקצה הגינה. משקי בית רב-דוריים עשויים להעריך את סוויטת האורחים בקומת הקרקע עם חדר רחצה צמוד, המאפשרת מגורים בקומה אחת לקרובי משפחה מבוגרים. רוכשים הרוצים נכס "מפתח ביד" ללא לוחות זמנים של בנייה או תלות ביזם מתאימים אף הם לפרופיל, שכן הווילה אינה דורשת עבודות השלמה. פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם שירותים משותפים, או למי שרוצה מפרט אנרגטי של בנייה חדשה; זוהי וילה משפחתית גדולה ומבוגרת עם התחזוקה ועלויות ההפעלה הנלוות למגרש של 1,132 מ"ר ולבריכה פרטית.
הווילה מתוארכת לשנת 2003 ומתוארת כנמצאת במצב מעולה. הכניסה עם תקרה בגובה שישה מטרים ונברשת הקריסטל מעידה על רמת הבנייה של התקופה: נפחים נדיבים, פריסה פורמלית וחומרים ים תיכוניים מסורתיים. אזור המגורים והאוכל המרכזי סובב סביב אח מרשים, עם חלונות גדולים אל הגינה והבריכה. המטבח מתואר כמאובזר במלואו ונתמך בחדר שירות וכביסה נפרד. מאפיין בולט הוא המרפסת המזוגגת עם אח משלה, המתפקדת כחיץ אקלימי וכסלון שני לכל אורך השנה. בקומה הראשונה, לכל אחד משלושת חדרי השינה יש חדר רחצה צמוד וארונות קיר מובנים; חומרי התמונה מציגים כיור כפול בחדר הרחצה, מה שמעיד על מתקנים סניטריים מעל הסטנדרט. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם/קר לצד חימום מרכזי, שילוב חשוב לנוחות לכל ימות השנה באנדלוסיה. שטחי החוץ כוללים מרפסות מקורות ופתוחות, בריכה פרטית וגינה מטופחת עם צמחייה ותיקה. התשתית המעשית קיימת בצורת WiFi, מחסן, חנייה מקורה פרטית לשתי מכוניות וחבילת אבטחה של מערכת אזעקה ומצלמות. על הרוכשים לוודא את המצב הטכני הנוכחי של מערכות שהותקנו לפני למעלה מעשרים שנה, חימום, מיזוג אוויר ומתקני הבריכה, במהלך הסקר הרגיל.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,985,000. זהו בית קיים ומוכן למגורים ולא פרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין מחירון עם וריאציות יחידות; המחיר חל על הנכס הספציפי עם 307 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,132 מ"ר, בריכה פרטית וחנייה לשתי מכוניות. רוכשים המשווים לפרויקטים חדשים באזור צריכים לדעת שרכישות יד שנייה באנדלוסיה כפופות למס העברה ולא למבנה המע"מ החל על מכירות של בנייה חדשה, דבר המשפיע על עלות הרכישה הכוללת. מכיוון שהבית הושלם בשנת 2003 ונמסר מוכן למגורים, לא כרוך תקופת המתנה או סיכון בנייה. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב הפריסה הרב-שכבתית והחיבור בין הפנים לגינה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת של הקומה הראשונה הפונה לדרום-מערב, המקבלת שמש משעות הצהריים ועד הערב, ואילו קומת הקרקע נפתחת דרך דלתות זכוכית גדולות אל מרפסות הבריכה. המרפסת המזוגגת משמשת אזור חיץ: בחודשים הקרירים היא פועלת כסלון ופינת אוכל סגורה עם אח משלה, ובקיץ ניתן לפתוח את הדלתות לחלוטין לכיוון הגינה. הכניסה לבית, עם תקרה בגובה שישה מטרים ונברשת, מציבה את הטון של בית הבנוי סביב ממדים נדיבים. השגרה המעשית כאן קצרה: הסופרמרקט כמעט בפינה, בית המרקחת במרחק הליכה של שתי דקות, ובית חולים במרחק של כ-640 מ'. המטבח משרת ישירות את פינת האוכל וכולל חדר שירות משלו, כך שעבודות משק הבית נשארות מחוץ לעין. עם ארבעה חדרי רחצה צמודים בסך הכול, הבית מארח משפחה ואורחים ללא מתקנים משותפים. הערבים נוטים לעבור החוצה, ארוחות בנוף פתוח ליד הבריכה, נוף להרים באופק, והשקט של רחוב עם תנועה דלילה. מערכת האזעקה המקיפה ומצלמות האבטחה תומכות בהיעדרויות ארוכות, דבר חשוב לבעלים המשתמשים בווילה עונתית או משכירים אותה מדי פעם.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נוחות עירונית. ברדיוס של שני קילומטרים יש 337 מסעדות, 131 בתי קפה, 119 בתי מרקחת ו-62 סניפי בנק, מה שמשקף את הצפיפות של רובע עירוני ולא של מובלעת חוף מרוחקת. הקניות היומיומיות הן עניין של מטרים: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 73 מ' מהנכס ובית מרקחת במרחק 211 מ'. שירותי בריאות בהישג יד, עם בית חולים במרחק של כ-642 מ' ושתי מרפאות באזור. מתקני ספורט נמצאים במרחק הליכה, ובהם מרכז שחמט עירוני במרחק 200 מ', מרכז ספא במרחק 400 מ' ומועדון כושר במרחק 700 מ', וכן עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מ'. לפנאי, המרינות של IGY Málaga (1.2 ק"מ) ו-Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ) נמצאות בקרבת מקום, ונקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba ו-Mirador de Gibralfaro מציעות טיולים תרבותיים בטווח של שני קילומטרים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם שבעה קווים וחמישים תחנות בסביבה, ומרכז הרכבת הראשי של Málaga María Zambrano נמצא כ-200 מ'. בפועל, התושבים יכולים לנהל את רוב הפעילויות היומיומיות ברגל או באופניים, כאשר הרכב נשמר לגולף, לנסיעות לשדה התעופה ולטיולים אזוריים.
המפה מציגה את הווילה בסביבת המגורים שלה ליד Mijas Golf, כאשר קו החוף, מרכז העיר Málaga ונמל התעופה, כולם ברדיוס קטן. הנקודות המסומנות כוללות חופים סמוכים, מועדוני גולף, מרינות ומרכזי תחבורה, ונותנות תמונה ברורה של עד כמה הסביבה קומפקטית.
בתוך Costa del Sol, מיקום זה תופס עמדת ביניים חריגה: יש לו אופי ירוק וגולפיסטי כמו בפנים הארץ של Mijas, ובו בזמן הוא נצמד למעשה לעיר Málaga ולנמל התעופה שלה. Marbella נמצאת 47 ק"מ לדרום-מערב ו-Granada 90 ק"מ לצפון-מזרח, שתיהן נגישות לטיולים של יום. בהשוואה לעיירות נופש חופיות, הסביבה מציעה תשתית עירונית, בתי חולים, רכבות, בתי ספר, מוסדות תרבות, במחיר של קצב מטרופוליני יותר. לרוכשים השוקלים נוחות עירונית מול שלוות נופש, עמדה זו משלבת את שתיהן במידה שאין דומה לה בהמשך החוף.
חופי Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) הם אפשרויות החוף הקרובות ביותר, שתיהן בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק כ-7.9 ק"מ בקו ישר, אחד ממרחקי שדה התעופה הקצרים ביותר ב-Costa del Sol, מה שמקל משמעותית על נסיעות בינלאומיות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-103 ק"מ ו-Alicante-Elche במרחק של כ-384 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ, ל-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 9.4 ק"מ ול-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 11 ק"מ, בנוסף למגרשי Mijas Golf הנמצאים בפתח הבית. מרכז העיר Málaga, עם 579,000 תושבים, נמצא למעשה בסמוך; Marbella במרחק 47 ק"מ ו-Granada במרחק 90 ק"מ בקו ישר. חיבורי הרכבת עוברים דרך תחנת María Zambrano, ושבעת קווי התחבורה הציבורית באזור מקטינים את התלות ברכב לנסיעות לעבודה ולעיר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 13 מטרים בלבד מעל פני הים, כך שהשטח שטוח ואין שיפועים משמעותיים בהליכה לשירותים. האקלים הוא קלאסי של Costa del Sol: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקריר ביותר עד 27°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים מגיעות לפחות ל-20°C. תבנית זו תומכת בשימוש במרפסות לכל ימות השנה, במיוחד בהתחשב בכיוון הדרום-מערבי של הווילה בקומה הראשונה, הקולט את שמש אחר הצהריים והערב. נוף ההרים המוזכר במאפיינים מוסיף רקע חזותי מהקומה העליונה. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כלומר חיים בחוץ הם מציאותיים מסוף האביב ועד הסתיו, ואילו החימום המרכזי והמרפסת המזוגגת המחוממת באח שומרות על הבית נוח במהלך החורף המתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי בחוף מתמקד בחופי העיר ברדיוס של שניים עד ארבעה קילומטרים: Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ, Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ, Playa de la Misericordia במרחק 3.2 ק"מ ו-Playa de los Baños del Carmen במרחק 4.1 ק"מ, הכול במדידה בקו ישר. שתי המרינות הקרובות, IGY Málaga ו-Real Club Mediterráneo, מספקות אפשרויות עגינה, בתי ספר לשיט ומסעדות על קו המים. הגולף הוא נושא הפנאי החזק ביותר של הנכס עצמו: לצד מועדון Mijas Golf עם מסלולי Los Lagos ו-Los Olivos, שלושה מועדונים נוספים נמצאים במרחק של כ-8 עד 11 ק"מ. מתקני ספורט ליד הבית כוללים את מרכז השחמט העירוני, מרכז ספא ומועדון כושר פרטי, כולם בטווח של 700 מ'. לפנאי תרבותי, נקודות התצפית של ה-Alcazaba ו-Gibralfaro נמצאות במרחק הליכה, ומחברות את החיים היומיומיים למרכז ההיסטורי של Málaga.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר של €1,985,000 עבור וילה בודדת גמורה של 307 מ"ר על מגרש של 1,132 מ"ר, נכס זה נמצא הרבה מעל רצועות המחיר של הכניסה בשוק הבנייה החדשה בסביבה. פרויקטים חדשים דומים באזור מתחילים הרבה יותר נמוך: Lantana Residencial ב-Mijas מציע דירות החל מ-€205,000, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000. אולם אותם פיתוחים נוגעים לדירות ויחידות קטנות יותר בבנייה מדורגת, ואילו וילה זו היא בית משפחתי יחיד וגמור עם קרקע, בריכה פרטית וארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. ההשוואה ממחישה את הפער המבני בין בעלות על וילה ליד העיר Málaga לבין מגזר הדירות בבנייה חדשה לאורך החוף. מבחינת מיקום, הווילה שונה מהסביבה האופיינית של עיירות נופש חופיות כמו Estepona או Torre del Mar: מיקומה לצד מגרשי הגולף של Mijas, אך במרחק הליכה משירותים בקנה מידה עירוני וכ-7.9 ק"מ מנמל התעופה, מעניק לה אופי כפול שמעט מגרשים חופיים משכפלים. Marbella, 47 ק"מ לדרום-מערב, מציעה היצע וילות דומה ברמות מחיר גבוהות יותר בדרך כלל, ואילו Mijas שבפנים הארץ סוחרת בסביבה שקטה יותר עם מרחקים ארוכים יותר לשירותים. רוכשים השוקלים נכס זה מול פיתוחים חדשים צריכים גם לקחת בחשבון את הפער במס הרכישה: נכסי יד שנייה באנדלוסיה נושאים מס העברה במקום המע"מ המופחת בתוספת מס בולים החל על בנייה חדשה, ולא חל כאן פלאן תשלומים של יזם. מה שהווילה מציעה בתמורה הוא מיידיות, ללא שלב בנייה, ללא סיכון מסירה ועם גינה בוגרת שמגרשים חדשים יצטרכו שנים לגדל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID