यह स्वतंत्र विला मिजास गोल्फ के विकसित आवासीय क्षेत्र में, वृहत्तर मालागा नगरपालिका के भीतर स्थित है। 2003 में पूर्ण होकर रहने के लिए तैयार सौंपी गई इस संपत्ति में दो तलों पर फैले 307 m² का रहने का स्थान है, जिसमें चार बेडरूम, चार बाथरूम और 1,132 m² का प्लॉट शामिल है। घर में निजी स्विमिंग पूल, सुंदर बगीचा, फायरप्लेस वाला कांच से जुड़ा टेरेस और दो गाड़ियों के लिए गैराज है। मांग मूल्य €1,985,000 निर्धारित है। यह स्थान शांत, हरित परिवेश को समुद्र तट, शहरी सुविधाओं और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डे की छोटी दूरी के साथ जोड़ता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला परिपक्व हरियाली से घिरी एक शांत गली में, मिजास गोल्फ के सबसे विकसित आवासीय इलाकों में से एक में स्थित है। प्लाया दे ला मालागुएता और प्लाया दे सान आंद्रेस जैसे समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 1.3 और 1.8 किमी दूर हैं। एक सुपरमार्केट दरवाजे से 73 मीटर की दूरी पर और फार्मेसी 211 मीटर पर है, इसलिए रोजमर्रा के काम पैदल हो सकते हैं।
यह संपत्ति स्थायी या मौसमी पारिवारिक निवास के लिए बनी है। भूतल पर मेहमानों के लिए उपयुक्त निजी बाथरूम वाला एक बेडरूम है, जबकि ऊपरी तल पर तीन और बेडरूम हैं, जिनमें से प्रत्येक में अटैच्ड बाथरूम, बिल्ट-इन अलमारियाँ और बड़े दक्षिण-पश्चिम मुखी टेरेस तक पहुंच है। कांच से जुड़ा टेरेस अपने फायरप्लेस के साथ पूरे साल उपयोगी एक अतिरिक्त लिविंग रूम की तरह काम करता है, और रसोई में अलग यूटिलिटी रूम और लॉन्ड्री रूम है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 2003 में पूर्ण हुई थी और अब रहने के लिए तैयार उपलब्ध है, यानी खरीदार खरीद के तुरंत बाद रह सकता है। निर्माण की स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है। कोई आगे का निर्माण चरण, डेवलपर की प्रतिबद्धताएं या सौंपने की समय-सारिणी लागू नहीं है; यह लेनदेन एक मौजूदा, पूर्ण घर से संबंधित है जिसका मांग मूल्य निर्धारित है।
इस संपत्ति में साझा स्विमिंग पूल, साझा बगीचे या डेवलपर द्वारा संचालित सुविधाएं नहीं हैं; बाहरी स्थान पूरी तरह निजी और स्वतंत्र है। विशेषताओं में फर्श के नीचे हीटिंग, होम ऑटोमेशन या जिम सूचीबद्ध नहीं है। पार्किंग निजी दो-कार गैराज तक सीमित है। एक मौजूदा घर के रूप में, वैट आधारित नए निर्माण की खरीद संरचना लागू नहीं होती, और खरीदारों को आंदालुसिया में रीसेल संपत्तियों के सामान्य ट्रांसफर कर व्यवस्था का ध्यान रखना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों से मेल खाती है। कोस्ता देल सोल में स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, नज़दीकी स्कूल, वृहत्तर क्षेत्र में पंद्रह प्राथमिक और दस माध्यमिक, और पैदल दूरी पर सुपरमार्केट व फार्मेसी पाएगा, जो दैनिक पारिवारिक व्यवस्था से मेल खाते हैं। मौसमी उपयोग वाला दूसरा घर खोजने वाले खरीदार सुरक्षा व्यवस्था, प्रबंधनीय बगीचा लेआउट और लगभग 7.9 किमी की सीधी दूरी पर स्थित मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डे की छोटी ड्राइव से लाभान्वित होते हैं, जो उत्तरी यूरोप से आने-जाने को सरल बनाती है। गोल्फ खिलाड़ी तीसरा वर्ग हैं: मिजास गोल्फ के कोर्स और कई अन्य क्लब छोटी त्रिज्या में हैं, और फ्रंटलाइन गोल्फ स्थिति फेयरवे को बगीचे के किनारे तक ले आती है। बहुपीढ़ी परिवार निजी बाथरूम वाले भूतल के मेहमान सूट की कद्र कर सकते हैं, जो बड़े रिश्तेदारों के लिए एक तल पर रहने की सुविधा देता है। बिना निर्माण समय-सारिणी या डेवलपर निर्भरता वाली तैयार संपत्ति चाहने वाले खरीदार भी इसी प्रोफ़ाइल में फिट बैठते हैं, क्योंकि विला में कोई पूर्णता कार्य आवश्यक नहीं है। कम उपयुक्त वे खरीदार हैं जो साझा सेवाओं वाला लॉक-एंड-गो अपार्टमेंट चाहते हैं, या नए निर्माण के ऊर्जा विनिर्देश चाहते हैं; यह एक ठोस, परिपक्व पारिवारिक विला है जिसमें 1,132 m² प्लॉट और निजी पूल के साथ आने वाली रखरखाव और संचालन लागत है।
विला 2003 की है और इसका वर्णन उत्कृष्ट हालत में किया गया है। छह मीटर ऊंची छत और क्रिस्टल झूमर वाला प्रवेश द्वार कक्ष उस काल के निर्माण मानक का संकेत देता है: विशाल आकार, औपचारिक लेआउट और पारंपरिक भूमध्य सामग्री। मुख्य बैठक और भोजन क्षेत्र एक भव्य फायरप्लेस पर केंद्रित है, जिसमें बगीचे और पूल की ओर बड़ी खिड़कियां हैं। रसोई पूरी तरह सुसज्जित बताई गई है और उसका समर्थन एक अलग यूटिलिटी और लॉन्ड्री रूम करता है। एक उल्लेखनीय विशेषता अपने फायरप्लेस वाला कांच से जुड़ा टेरेस है, जो जलवायु बफर और पूरे साल दूसरे लिविंग रूम की तरह काम करता है। पहली मंजिल पर तीनों बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम और बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं; चित्र सामग्री में डबल-सिंक बाथरूम वैनिटी दिखती है, जो मानक से बेहतर सैनिटरी फिटिंग का संकेत देती है। जलवायु नियंत्रण में केंद्रीय हीटिंग के साथ गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग शामिल है, जो आंदालुसिया में पूरे साल के आराम के लिए एक महत्वपूर्ण संयोजन है। बाहरी क्षेत्रों में ढके और खुले टेरेस, निजी स्विमिंग पूल और परिपक्व पौधों वाला सुंदर बगीचा है। व्यावहारिक अवसंरचना WiFi, स्टोर रूम, दो गाड़ियों के लिए निजी गैराज और अलार्म सिस्टम व कैमरों के सुरक्षा पैकेज के रूप में मौजूद है। खरीदारों को सामान्य सर्वे के दौरान बीस वर्ष से अधिक पहले स्थापित प्रणालियों, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और पूल संयंत्रों, की वर्तमान तकनीकी स्थिति की जांच करनी चाहिए।
विला को €1,985,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है, न कि नई परियोजना, इसलिए इकाइयों के विविधताओं वाली कोई कीमत सूची नहीं है; यह कीमत इस विशिष्ट संपत्ति पर लागू होती है जिसमें 307 m² का रहने का स्थान, 1,132 m² का प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और दो-कार गैराज शामिल हैं। क्षेत्र में नई परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि आंदालुसिया में रीसेल खरीद पर ट्रांसफर कर लगता है, न कि नए निर्माण की बिक्री पर लागू होने वाला वैट, जो कुल अधिग्रहण लागत को प्रभावित करता है। चूंकि घर 2003 में पूर्ण हुआ था और रहने के लिए तैयार हालत में सौंपा जाता है, इसलिए कोई प्रतीक्षा अवधि या निर्माण जोखिम नहीं है। मानक खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही उपलब्धता तुरंत है।
इस विला का दैनिक जीवन इसकी स्तरित लेआउट और घर-बगीचे के बीच जुड़ाव के इर्द-गिर्द घूमता है। सुबह की शुरुआत दक्षिण-पश्चिम मुखी पहली मंजिल के टेरेस पर हो सकती है, जो दोपहर के मध्य से शाम तक धूप पाता है, जबकि भूतल बड़े कांच के दरवाजों से पूल टेरेसों पर खुलता है। कांच से जुड़ा टेरेस एक बफर ज़ोन का काम करता है: ठंडे महीनों में यह अपने फायरप्लेस के साथ एक बंद बैठक और भोजन कक्ष बन जाता है, और गर्मियों में दरवाजे बगीचे की ओर पूरी तरह खोले जा सकते हैं। प्रवेश द्वार कक्ष, अपनी छह मीटर ऊंची छत और झूमर के साथ, एक विशाल अनुपातों पर बने घर की पहचान देता है। यहां व्यावहारिक दिनचर्या छोटी है: सुपरमार्केट लगभग आस-पास ही है, फार्मेसी दो मिनट की पैदल दूरी पर, और एक अस्पताल लगभग 640 मीटर दूर। रसोई सीधे भोजन क्षेत्र की सेवा करती है और उसका अपना यूटिलिटी रूम है, जिससे घरेलू काम नज़रों से दूर रहता है। कुल चार अटैच्ड बाथरूमों के साथ, यह घर परिवार और मेहमानों को बिना साझा सुविधाओं के समायोजित करता है। शामें अक्सर बाहर की ओर जाती हैं, पूल के पास खुले में भोजन, दूर पहाड़ों के दृश्य और कम यातायात वाली गली की शांति। व्यापक अलार्म सिस्टम और सुरक्षा कैमरे लंबी अनुपस्थिति को सहारा देते हैं, जो उन मालिकों के लिए मायने रखता है जो विला का मौसमी उपयोग करते हैं या कभी-कभी किराए पर देते हैं।
तत्काल आसपास का क्षेत्र आवासीय शांति को शहरी सुविधा से जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में 337 रेस्तरां, 131 कैफे, 119 फार्मेसी और 62 बैंक शाखाएं हैं, जो दूरस्थ तटीय गांव की बजाय शहरी जिले की घनत्व दर्शाता है। रोज की खरीदारी मीटरों का मामला है: निकटतम सुपरमार्केट संपत्ति से 73 मीटर और फार्मेसी 211 मीटर दूर है। स्वास्थ्य सेवा पास ही है, अस्पताल लगभग 642 मीटर दूर और क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र हैं। खेल सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं, जिनमें 200 मीटर पर नगरपालिका शतरंज केंद्र, 400 मीटर पर वेलनेस केंद्र और 700 मीटर पर फिटनेस क्लब शामिल है, जबकि 434 मीटर दूर एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट उपलब्ध है। मनोरंजन के लिए, IGY मालागा (1.2 किमी) और रियल क्लब मेडिटेरानियो (1.6 किमी) के मरीना नज़दीक हैं, और मिरादोर दे ला अलकासाबा तथा मिरादोर दे गिब्राल्फारो जैसे दर्शनीय स्थल दो किलोमीटर के भीतर सांस्कृतिक सैर प्रदान करते हैं। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह विकसित है, आसपास सात लाइनें और पचास स्टॉप हैं, और मालागा मारिया ज़म्ब्रानो का मुख्य रेलवे हब लगभग 200 मीटर दूर है। व्यवहार में इसका मतलब है कि निवासी अधिकांश दैनिक गतिविधियां पैदल या साइकिल से कर सकते हैं, और गाड़ी केवल गोल्फ, हवाई अड्डे के आवागमन और क्षेत्रीय यात्राओं के लिए रखी जाती है।
नक्शा विला को मिजास गोल्फ के पास उसके आवासीय परिवेश में दिखाता है, जिसमें तटरेखा, मालागा शहर का केंद्र और हवाई अड्डा सभी छोटी त्रिज्या में हैं। चिह्नित बिंदुओं में नज़दीकी समुद्र तट, गोल्फ क्लब, मरीना और परिवहन केंद्र शामिल हैं, जो स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि आसपास का क्षेत्र कितना संकुलित है।
कोस्ता देल सोल के भीतर यह स्थान एक असामान्य मध्य स्थिति रखता है: इसमें आंतरिक मिजास का हरित, गोल्फ-उन्मुख चरित्र है, साथ ही यह व्यावहारिक रूप से मालागा शहर और उसके हवाई अड्डे से जुड़ा है। मारबेया दक्षिण-पश्चिम में 47 किमी और ग्रानादा उत्तर-पूर्व में 90 किमी दूर है, दोनों दिन की यात्रा के लिए सुलभ हैं। तटीय रिसॉर्ट शहरों की तुलना में, यह परिवेश शहरी अवसंरचना, अस्पताल, ट्रेन, स्कूल, सांस्कृतिक स्थल, प्रदान करता है, बदले में अधिक महानगरीय लय के साथ। शहरी सुविधा और रिसॉर्ट शांति के बीच तौलने वाले खरीदारों के लिए, यह स्थिति दोनों को उस स्तर तक जोड़ती है जो तट के आगे और कहीं कम ही दिखता है।
प्लाया दे ला मालागुएता (1.3 किमी) और प्लाया दे सान आंद्रेस (1.8 किमी) के समुद्र तट निकटतम तटीय विकल्प हैं, दोनों छोटी ड्राइव या लंबी पैदल दूरी पर। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 7.9 किमी दूर है, जो कोस्ता देल सोल पर सबसे छोटी हवाई अड्डा दूरियों में से एक है और अंतरराष्ट्रीय यात्रा को काफी आसान बनाती है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 103 किमी और एलिकांते-एल्चे लगभग 384 किमी दूर है। गोल्फ खिलाड़ी दरवाजे के बिल्कुल पास मिजास गोल्फ के कोर्सों के अलावा 8.2 किमी पर क्लब दे गोल्फ मालागा पारादोर, 9.4 किमी पर क्लब दे गोल्फ दे गुआदालहोर्से और 11 किमी पर काम्पो दे गोल्फ मिगुएल आंहेल खिमेनेस तक पहुंच सकते हैं। 579,000 निवासियों वाला मालागा शहर का केंद्र व्यावहारिक रूप से सटा हुआ है; मारबेया 47 किमी और ग्रानादा सीधी दूरी से 90 किमी दूर है। ट्रेन संपर्क मारिया ज़म्ब्रानो स्टेशन से चलते हैं, और क्षेत्र की सात सार्वजनिक परिवहन लाइनें आवागमन और शहर की यात्राओं में गाड़ी पर निर्भरता कम करती हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से केवल 13 मीटर ऊंचा है, इसलिए भूभाग समतल है और सुविधाओं तक पैदल जाने में कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है। जलवायु क्लासिक कोस्ता देल सोल जैसी है: मासिक औसत तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C से सबसे गर्म महीने में 27°C तक रहता है, वार्षिक औसत 18.9°C है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान कम से कम 20°C तक पहुंचता है। यह पैटर्न पूरे साल टेरेस के उपयोग का समर्थन करता है, विशेषकर विला की पहली मंजिल की दक्षिण-पश्चिम दिशा को देखते हुए, जो दोपहर और शाम की धूप पाती है। विशेषताओं में उल्लिखित पहाड़ों के दृश्य ऊपरी स्तर से एक दृश्य पृष्ठभूमि जोड़ते हैं। वर्षा गर्मियों के महीनों के बाहर केंद्रित है, यानी देर से वसंत से शरद तक बाहर रहना वास्तविक है, जबकि केंद्रीय हीटिंग और कांच से जुड़ा, फायरप्लेस से गर्म टेरेस घर को हल्की सर्दियों में भी आरामदायक रखता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय मनोरंजन दो से चार किलोमीटर त्रिज्या के भीतर शहर के समुद्र तटों पर केंद्रित है: प्लाया दे ला मालागुएता 1.3 किमी, प्लाया दे सान आंद्रेस 1.8 किमी, प्लाया दे ला मिसेरिकोर्दिया 3.2 किमी और प्लाया दे लोस बान्योस देल कार्मेन 4.1 किमी पर, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियां। दो नज़दीकी मरीना, IGY मालागा और रियल क्लब मेडिटेरानियो, नौका बांधने के विकल्प, पाली नाव स्कूल और तटवर्ती भोजन प्रदान करते हैं। गोल्फ संपत्ति का सबसे प्रबल मनोरंजन विषय है: अपने लोस लागोस और लोस ओलिवोस कोर्सों वाले मिजास गोल्फ क्लब के अलावा, लगभग 8 से 11 किमी के भीतर तीन और क्लब हैं। घर के पास खेल सुविधाओं में नगरपालिका शतरंज केंद्र, वेलनेस केंद्र और निजी फिटनेस क्लब शामिल हैं, सभी 700 मीटर के भीतर। सांस्कृतिक मनोरंजन के लिए, अलकासाबा और गिब्राल्फारो दर्शनीय स्थल पैदल दूरी पर हैं, जो दैनिक जीवन को मालागा के ऐतिहासिक केंद्र से जोड़ते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.6°C | 4 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1,132 m² प्लॉट पर 307 m² की पूर्ण स्वतंत्र विला के लिए €1,985,000 पर, यह संपत्ति आसपास के नए निर्माण बाजार के प्रवेश स्तर की कीमत श्रेणियों से काफी ऊपर बैठती है। क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएं बहुत कम कीमत से शुरू होती हैं: मिजास में लांताना रेसिडेंसियल €205,000 से, तोर्रे देल मार में अक्वामार €269,950 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 से अपार्टमेंट पेश करती हैं। हालांकि वे परियोजनाएं चरणबद्ध निर्माण में अपार्टमेंट और छोटी इकाइयों से संबंधित हैं, जबकि यह विला भूमि, निजी स्विमिंग पूल और चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम के साथ एक अकेला, पूर्ण पारिवारिक घर है। यह तुलना मालागा शहर के पास विला स्वामित्व और तट के नए निर्माण अपार्टमेंट खंड के बीच संरचनात्मक कीमत अंतर दिखाती है। स्थान की दृष्टि से, विला एस्तेपोना या तोर्रे देल मार के विशिष्ट तटीय रिसॉर्ट परिवेश से भिन्न है: मिजास गोल्फ कोर्सों के बगल में इसकी स्थिति, फिर भी शहर-स्तरीय सुविधाओं की पैदल दूरी और हवाई अड्डे से लगभग 7.9 किमी दूरी पर, इसे दोहरा चरित्र देती है जो अधिकांश तटीय प्लॉट दोहरा नहीं सकते। मारबेया, 47 किमी दक्षिण-पश्चिम में, सामान्यतः उच्च कीमत स्तरों पर तुलनीय विला स्टॉक प्रदान करता है, जबकि आंतरिक मिजास सेवाओं तक लंबी दूरी के बदले शांत परिवेश पर बेचता है। इस संपत्ति को नई परियोजनाओं के मुकाबले तौलने वाले खरीदारों को खरीद कर अंतर का भी ध्यान रखना चाहिए: आंदालुसिया में रीसेल घरों पर नए निर्माण पर लगने वाले घटे हुए वैट और स्टाम्प ड्यूटी की बजाय ट्रांसफर कर लगता है, और कोई डेवलपर भुगतान योजना लागू नहीं होती। बदले में विला तात्कालिकता प्रदान करती है, कोई निर्माण चरण नहीं, कोई सौंपने का जोखिम नहीं और एक परिपक्व बगीचा जिसे नए प्लॉटों को उगने में वर्षों लगेंगे।
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