Ova samostojeća vila nalazi se u etabliranom stambenom području Mijas Golf, unutar šireg područja općine Málaga. dovršena 2003. i predana kao useljivo nekretnina, nudi 307 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, sa četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i zemljištem od 1.132 m². Kuća uključuje privatni bazen, uređeni vrt, ostakljenu terasu s kaminom i garažu za dva automobila. Tražena cijena fiksna je i iznosi 1.985.000 €. Lokacija spaja miran, zeleni okoliš s kratkim udaljenostima do obale, gradskih sadržaja i zračne luke Málaga-Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na mirnoj ulici okruženoj zrelim zelenilom, u jednom od najetablinijih stambenih dijelova Mijas Golfa. Plaže poput Playa de la Malagueta i Playa de San Andrés udaljene su u ravnoj liniji oko 1,3 do 1,8 km. Supermarket je na 73 m od vrata, a ljekarna na 211 m, pa se svakodnevne obaveze mogu obaviti pješice.
Nekretnina je organizirana za obiteljski život tijekom cijele godine ili sezonski. U prizemlju se nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom prikladna za goste, dok kat sadrži još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, ugrađenim ormarima i pristupom velikoj terasi jugozapadne orijentacije. Ostakljena terasa funkcionira kao dodatni dnevni boravak za cijelu godinu s vlastitim kaminom, a kuhinja ima zasebnu prostoriju za kućanske poslove i praonicu rublja.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 2003. i sada je dostupna kao useljivo nekretnina, što znači da se kupac može useliti odmah nakon kupnje. Stanje gradnje navodi se kao izvrsno. Ne primjenjuju se daljnje faze gradnje, obveze investitora ni rokovi isporuke; prijenos se odnosi na postojeći, dovršeni dom s fiksnom traženom cijenom.
Nekretnina ne nudi zajednički bazen, zajedničke vrtove ni sadržaje na lokaciji kojima upravlja investitor; vanjski prostor je privatnan i samostalan. Nema podnog grijanja, kućne automatizacije ni teretane među navedenim značajkama. Parkiranje je ograničeno na privatnu garažu za dva automobila. Kao postojeći dom, ne primjenjuje se struktura kupnje novogradnje s PDV-om, a kupci bi trebali uzeti u obzir uobičajeni režim poreza na prijenos za nekretnine iz druge ruke u Andaluziji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno preseljava na Costu del Sol pronaći će četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, obližnje škole, petnaest osnovnih i deset srednjih u širem području, te supermarket i ljekarnu na pješačkoj udaljenosti, što odgovara svakodnevnoj obiteljskoj logistici. Kupci koji traže drugi dom za sezonsku upotrebu imaju koristi od sigurnosne instalacije, preglednog vrta i kratke vožnje do zračne luke Málaga-Costa del Sol na otprilike 7,9 km u ravnoj liniji, što pojednostavljuje putovanja u i iz sjeverne Europe. Igrači golfa treća su skupina: igrališta Mijas Golfa i nekoliko drugih klubova nalaze se u kratkom radijusu, a položaj uz samo golf igralište smješta fairwayeve na rub vrta. Višegeneracijska kućanstva mogu cijeniti gostinjsku sobu u prizemlju s vlastitom kupaonicom, koja omogućuje život na jednoj etaži za starije članove. Kupci koji žele nekretninu „ključ u ruke” bez rokova gradnje ili ovisnosti o investitoru također odgovaraju profilu, jer vila ne zahtijeva nikakve dovršetke. Manje su prikladni kupci koji traže stan s communalnim uslugama tipa „zaključaj i otputuj” ili one koji žele energetske specifikacije novogradnje; ovo je prostrana, zrela obiteljska vila s održavanjem i troškovima koje donose zemljište od 1.132 m² i privatni bazen.
Vila potječe iz 2003. i opisuje se kao u izvrsnom stanju. Ulazni hodnik sa šest metara visokim stropom i kristalnim lusterom odražava građevinski standard tog razdoblja: velikodušni volumeni, formalni raspored i tradicionalni mediteranski materijali. Glavni dnevni boravak i blagovaonica središte su na impozantnom kaminu, s velikim prozorima prema vrtu i bazenu. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena, a podržava je zasebna prostorija za kućanske poslove i praonica rublja. Istaknuta značajka je ostakljena terasa s vlastitim kaminom, koja tijekom cijele godine funkcionira kao klimatski tampon i drugi dnevni boravak. Na prvom katu svaka od tri spavaće sobe ima vlastitu kupaonicu i ugrađene ormare; vizualni materijal pokazuje kupaonski umivaonik s dva slavina, što upućuje na sanitarije iznad standarda. Klimatizacija obuhvaća klima-uređaj za grijanje i hlađenje uz centralno grijanje, važnu kombinaciju za udobnost tijekom cijele godine u Andaluziji. Vanjski prostori uključuju natkrivene i otvorene terase, privatni bazen i uređeni vrt sa zrelim sadržajem. Praktična infrastruktura prisutna je u obliku WiFi-ja, spremišta, privatne garaže za dva automobila te sigurnosnog paketa od alarmnog sustava i kamera. Kupci bi trebali provjeriti trenutno tehničko stanje sustava instaliranih prije više od dvadeset godina, grijanja, klimatizacije i bazenskih instalacija, tijekom uobičajenog pregleda.
Vila se nudi po fiksnog traženoj cijeni od 1.985.000 €. Ovo je postojeći, useljivi dom, a ne projekt novogradnje, pa ne postoji cjenik s varijantama jedinica; cijena se odnosi na konkretnu nekretninu s 307 m² stambenog prostora, zemljištem od 1.132 m², privatnim bazenom i garažom za dva automobila. Kupci koji uspoređuju s novogradnjama u regiji trebaju imati na umu da kupnje nekretnina iz druge ruke u Andaluziji podliježu porezu na prijenos, a ne strukturi PDV-a koja se primjenjuje na prodaju novogradnji, što utječe na ukupni trošak stjecanja. Budući da je kuća dovršena 2003. i predaje se u useljivom stanju, nema razdoblja čekanja ni graditeljskog rizika. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog procesa kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na njezinom slojevitom tlocrtu i povezanosti interijera s vrtom. Jutra mogu početi na terasi prvog kata jugozapadne orijentacije, koja prima sunce tijekom sredine dana i do večeri, dok se prizemlje kroz velika staklena vrata otvara prema terasama uz bazen. Ostakljena terasa djeluje kao tampon zona: u hladnijim mjesecima služi kao zatvoren dnevni boravak i blagovaonica s vlastitim kaminom, a ljeti se vrata mogu potpuno otvoriti prema vrtu. Ulazni hodnik, sa stropom visine šest metara i lusterom, određuje ton kuće građene oko velikodušnih proporcija. Praktične rutine ovdje su kratke: supermarket je praktički iza ugla, ljekarna na dvije minute hoda, a bolnica unutar otprilike 640 m. Kuhinja izravno opslužuje blagovaonicu i ima vlastitu praonicu rublja, čime kućanski pos ostaje izvan vidokruga. S ukupno četiri vlastite kupaonice uz spavaće sobe, kuća prima obitelj i goste bez dijeljenja prostora. Večeri se obično presele vani, ručak na otvorenom uz bazen, pogled na planine u daljini i mir ulice s malim prometom. Sveobuhvatni alarmni sustav i sigurnosne kamere podržavaju duža izbivanja, što je važno vlasnicima koji vilu koriste sezonski ili je povremeno iznajmljuju.
Neposredna okolina spaja stambeni mir s gradskom praktičnošću. U radijusu od dva kilometra nalazi se 337 restorana, 131 kafić, 119 ljekarni i 62 bankovna poslovnice, što odražava gustoću gradskog kvarta, a ne udaljene obalne enklave. Svakodnevna kupnja pitanje je metara: najbliži supermarket je na 73 m od nekretnine, a ljekarna na 211 m. Zdravstvena skrb je nadohvat ruke, s bolnicom na otprilike 642 m i dva doma zdravlja u okolini. Sportski sadržaji su na pješačkoj udaljenosti, uključujući gradski šahovski centar na 200 m, wellness centar na 400 m i fitness klub na 700 m, dok je točka za punjenje električnih vozila dostupna na 434 m. Za slobodno vrijeme, marine IGY Málaga (1,2 km) i Real Club Mediterráneo (1,6 km) su u blizini, a vidikovci poput Mirador de la Alcazaba i Mirador de Gibralfaro nude kulturne šetnje unutar dva kilometra. Javni prijevoz je dobro razvijen, sa sedam linija i pedeset stajališta u okolini, a glavno željezničko čvorište Málaga María Zambrano nalazi se oko 200 m dalje. U praksi to znači da stanovnici većinu svakodnevnih aktivnosti mogu obavljati pješice ili biciklom, a automobil čuvati za golf, vožnje do zračne luke i regionalna putovanja.
Karta prikazuje vilu u njezinom stambenom okruženju blizu Mijas Golfa, s obalom, centrom Málage i zračnom lukom sve unutar malog radijusa. Označene točke uključuju obližnje plaže, golf klubove, marine i prometna čvorišta, dajući jasnu sliku koliko je okolina kompaktna.
Unutar Costa del Sol, ova lokacija zauzima neobičan srednji položaj: ima zeleni, golf orijentiran karakter unutrašnjosti Mijasa, a istovremeno je praktički spojena s gradom Málagom i njegovom zračnom lukom. Marbella leži 47 km jugozapadno, a Granada 90 km sjeveroistočno, obje dostupne za izlete u jednom danu. U usporedbi s obalnim turističkim gradovima, okruženje nudi gradsku infrastrukturu, bolnice, vlakove, škole, kulturne objekte, po cijeni metropolitanskog ritma. Za kupce koji odvažuju gradsku praktičnost protiv odmorišnog mira, ovaj položaj kombinira oba u mjeri neobičnoj dalje duž obale.
Plaže Playa de la Malagueta (1,3 km) i Playa de San Andrés (1,8 km) najbliže su obalne opcije, obje unutar kratke vožnje ili duže šetnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 7,9 km u ravnoj liniji, jedna od najkraćih udaljenosti do zračne luke na Costi del Sol, što znatno olakšava međunarodna putovanja. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 103 km, a Alicante-Elche otprilike 384 km dalje. Igrači golfa mogu doseći Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km, uz igrališta Mijas Golfa pred vratima. Centar Málage, sa 579.000 stanovnika, praktički je susjedan; Marbella je 47 km, a Granada 90 km udaljenosti u ravnoj liniji. Vlakoveve veze idu preko stanice María Zambrano, a sedam linija javnog prijevoza u okolini smanjuju ovisnost o automobilu za putovanja na posao i u grad.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na svega 13 metara nadmorske visine, pa je teren ravan a hod do sadržaja ne uključuje značajne uspone. Klima je klasična Costa del Sol: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 27°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,9°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20°C. Ovaj obrazac podržava korištenje terase tijekom cijele godine, posebno zbog jugozapadne orijentacije vile na prvom katu, koja hvata poslijepodnevno i večernje sunce. Pogled na planine naveden među značajkama dodaje vizualnu kulisu s gornje etaže. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, što znači da je život na otvorenom realan od kasnog proljeća do jeseni, dok centralno grijanje i ostakljena, kaminom grijana terasa drže kuću ugodnom tijekom blage zime.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija usredotočena je na gradske plaže u radijusu od dva do četiri kilometra: Playa de la Malagueta na 1,3 km, Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 3,2 km i Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Dvije obližnje marine, IGY Málaga i Real Club Mediterráneo, nude mogućnosti vezivanja plovila, jedrilicarske škole i objed uz obalu. Golf je najjača rekreacijska tema same nekretnine: uz Mijas Golf Club s igralištima Los Lagos i Los Olivos, tri daljnja kluba nalaze se unutar otprilike 8 do 11 km. Sportski sadržaji u blizini kuće uključuju gradski šahovski centar, wellness centar i privatni fitness klub, sve unutar 700 m. Za kulturnu rekreaciju, vidikovci Alcazaba i Gibralfaro su na pješačkoj udaljenosti, povezujući svakodnevni život s povijesnim centrom Málage.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1.985.000 € za dovršenu samostojeću vilu od 307 m² na zemljištu od 1.132 m², ova nekretnina smještena je znatno iznad početnih cjenovnih razina okolnog tržišta novogradnje. Usporedivi novi projekti u regiji počinju znatno niže: Lantana Residencial u Mijasu nudi stanove od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti razvojni projekti međutim se odnose na stanove i manje jedinice u faziranoj gradnji, dok je ova vila jedinstveni, dovršeni obiteljski dom s zemljištem, privatnim bazenom i četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Usporedba ilustrira strukturalni cjenovni jaz između vlasništva vile blizu grada Málage i segmenta novih stanova duž obale. Lokacijski, vila se razlikuje od tipičnog obalnog odmorišnog okruženja Estepone ili Torre del Mara: njezin položaj uz igrališta Mijas Golfa, a ipak na pješačkoj udaljenosti od sadržaja gradskog mjere i otprilike 7,9 km od zračne luke, daje joj dvostruki karakter koji malo obalnih parcela replicira. Marbella, 47 km jugozapadno, nudi usporedive vile općenito po višim cijenama, dok unutrašnji Mijas trguje mirnijim okruženjem uz duže udaljenosti do usluga. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama trebaju uzeti u obzir i razliku u porezu na kupnju: nekretnine iz druge ruke u Andaluziji nose porez na prijenos umjesto smanjenog PDV-a plus taksu primijenjenih na novogradnje, i ne primjenjuje se plan plaćanja investitora. Ono što vila zauzvrat nudi jest neposrednost, bez faze gradnje, bez rizika isporuke i sa zrelim vrtom kojem će nove parce trebati godine da naraste.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID