Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale consolidata di Mijas Golf, nel più ampio comune di Málaga. Completata nel 2003 e consegnata pronta consegna, l'immobile offre 307 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con quattro camere da letto, quattro bagni e un terreno di 1.132 m². La casa comprende una piscina privata, un giardino curato, una terrazza vetrata con camino e un garage per due auto. Il prezzo richiesto è fisso a €1.985.000. La posizione unisce un ambiente verde e tranquillo alle brevi distanze dalla costa, dai servizi urbani e dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una via tranquilla circondata da verde maturo, in una delle zone residenziali più consolidate di Mijas Golf. Spiagge come Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés si trovano a circa 1,3 e 1,8 km in linea d'aria. Un supermercato è a 73 m dalla porta e una farmacia a 211 m, quindi le commissioni quotidiane si possono sbrigare a piedi.
L'immobile è organizzato per una vita familiare permanente o stagionale. Il piano terra ospita una camera da letto con bagno privato adatta agli ospiti, mentre al piano superiore si trovano altre tre camere, ciascuna con bagno en suite, armadi a muro e accesso a un'ampia terrazza esposta a sud-ovest. La terrazza vetrata funziona come soggiorno aggiuntivo tutto l'anno con camino proprio, e la cucina dispone di un locale lavanderia e ripostiglio separato.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2003 ed è ora disponibile pronta consegna, il che significa che l'acquirente può trasferirsi direttamente dopo l'acquisto. Lo stato di costruzione è indicato come eccellente. Non si applicano ulteriori fasi costruttive, impegni dello sviluppatore o scadenze di consegna; il trasferimento riguarda una casa esistente e finita con un prezzo richiesto fisso.
L'immobile non offre piscina condominiale, giardini condominiali o servizi in loco gestiti da uno sviluppatore; gli spazi esterni sono privati e autonomi. Non sono elencati riscaldamento a pavimento, domotica o palestra tra le caratteristiche. Il parcheggio è limitato al garage privato per due auto. Essendo una casa esistente, non si applica la struttura d'acquisto da nuova costruzione con IVA, e gli acquirenti devono considerare il normale regime di imposta di registro per gli immobili usati in Andalusia.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverà le quattro camere con bagno en suite, le scuole vicine, quindici elementari e dieci secondarie nell'area più ampia, e il supermercato e la farmacia a pochi passi in linea con la logistica familiare quotidiana. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa ad uso stagionale beneficiano dell'impianto di sicurezza, del giardino di facile gestione e del breve tragitto verso l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 7,9 km in linea d'aria, che semplifica i viaggi da e verso il nord Europa. I golfisti costituiscono un terzo gruppo: i campi di Mijas Golf e diversi altri club si trovano entro un breve raggio, e la posizione fronte campo da golf porta i fairway ai margini del giardino. Le famiglie multigenerazionali potranno apprezzare la suite per gli ospiti al piano terra con bagno privato, che consente una vita su un solo livello per i parenti anziani. Anche gli acquirenti che vogliono un immobile chiavi in mano senza tempi di costruzione o dipendenza dallo sviluppatore rientrano nel profilo, poiché la villa non richiede lavori di completamento. Meno adatta per chi cerca un appartamento a manutenzione zero con servizi condominiali, o per chi desidera specifiche energetiche da nuova costruzione; questa è una sostanziosa villa familiare matura, con i costi di manutenzione e gestione che derivano da un terreno di 1.132 m² e una piscina privata.
La villa è del 2003 ed è descritta in condizioni eccellenti. L'ingresso con soffitto di sei metri e lampadario in cristallo indica lo standard costruttivo dell'epoca: volumi generosi, impostazione formale e materiali mediterranei tradizionali. La zona soggiorno e pranzo è centrata su un camino imponente, con grandi finestre su giardino e piscina. La cucina è descritta come completamente attrezzata ed è supportata da un locale lavanderia e ripostiglio separato. Una caratteristica notevole è la terrazza vetrata con camino proprio, che funge da cuscinetto climatico e secondo soggiorno tutto l'anno. Al primo piano, ciascuna delle tre camere ha un bagno en suite e armadi a muro; il materiale fotografico mostra un mobile bagno con doppio lavabo, che indica sanitari sopra lo standard. Il clima è coperto da aria condizionata caldo/freddo insieme al riscaldamento centrale, una combinazione importante per il comfort annuale in Andalusia. Le aree esterne includono terrazze coperte e scoperte, una piscina privata e un giardino curato con essenze mature. L'infrastruttura pratica è presente sotto forma di WiFi, ripostiglio, garage privato per due auto e un pacchetto sicurezza con allarme e telecamere. Gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato tecnico attuale degli impianti installati oltre vent'anni fa, riscaldamento, aria condizionata e impianti piscina, durante la consueta perizia.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.985.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di un progetto di nuova costruzione, quindi non esiste un listino con varianti di unità; il prezzo si applica all'immobile specifico con i suoi 307 m² di superficie abitabile, terreno di 1.132 m², piscina privata e garage per due auto. Gli acquirenti che confrontano con le nuove costruzioni della regione devono notare che gli acquisti di usato in Andalusia sono soggetti all'imposta di registro anziché alla struttura IVA applicata alle vendite di nuova costruzione, il che incide sul costo totale di acquisizione. Poiché la casa è stata completata nel 2003 ed è consegnata pronta consegna, non ci sono tempi di attesa né rischi di costruzione. La disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua articolata distribuzione e al legame tra interni e giardino. Le mattine possono iniziare sulla terrazza del primo piano esposta a sud-ovest, che riceve sole fino a metà giornata e oltre, mentre il piano terra si apre attraverso grandi porte in vetro sulle terrazze della piscina. La terrazza vetrata funge da zona cuscinetto: nei mesi più freschi serve come salotto e sala da pranzo chiusa con camino proprio, e in estate le porte possono essere completamente aperte verso il giardino. L'ingresso, con il soffitto di sei metri e il lampadario, definisce il tono di una casa costruita attorno a proporzioni generose. Le routine pratiche sono brevi qui: il supermercato è praticamente dietro l'angolo, la farmacia a due minuti a piedi e un ospedale entro circa 640 m. La cucina serve direttamente la zona pranzo e ha un proprio lavanderia, tenendo nascosto il lavoro domestico. Con quattro bagni en suite in totale, la casa ospita una famiglia e ospiti senza servizi condivisi. Le serate tendono a spostarsi all'aperto, cene all'aperto accanto alla piscina, vista monti in lontananza e la quiete di una via a basso traffico. Il sistema di allarme completo e le telecamere di sicurezza supportano assenze più lunghe, il che conta per proprietari che usano la villa stagionalmente o la affittano occasionalmente.
I dintorni immediati uniscono la quiete residenziale alla comodità urbana. Entro un raggio di due chilometri ci sono 337 ristoranti, 131 caffè, 119 farmacie e 62 filiali bancarie, il che riflette la densità di un quartiere cittadino più che di un'enclave costiera remota. La spesa quotidiana è questione di metri: il supermercato più vicino è a 73 m dall'immobile e una farmacia a 211 m. L'assistenza sanitaria è a portata di mano, con un ospedale a circa 642 m e due centri medici in zona. Le strutture sportive sono a pochi passi, tra cui un centro scacchistico comunale a 200 m, un centro benessere a 400 m e una palestra a 700 m, mentre una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 434 m. Per il tempo libero, i porti turistici di IGY Málaga (1,2 km) e del Real Club Mediterráneo (1,6 km) sono vicini, e punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba e il Mirador de Gibralfaro offrono passeggiate culturali entro due chilometri. I trasporti pubblici sono ben sviluppati, con sette linee e cinquanta fermate nei dintorni, e il principale snodo ferroviario di Málaga María Zambrano si trova a circa 200 m. In pratica ciò significa che i residenti possono gestire la maggior parte delle attività quotidiane a piedi o in bici, riservando l'auto al golf, all'aeroporto e ai viaggi regionali.
La mappa mostra la villa nel suo contesto residenziale vicino a Mijas Golf, con la costa, il centro di Málaga e l'aeroporto tutti entro un piccolo raggio. I punti segnati includono spiagge vicine, golf club, porti turistici e snodi di trasporto, dando un'immagine chiara di quanto sia compatto l'intorno.
Nella Costa del Sol, questa posizione occupa una posizione intermedia insolita: ha il carattere verde e golfistico di Mijas interno restando praticamente annessa alla città di Málaga e al suo aeroporto. Marbella si trova 47 km a sud-ovest e Granada 90 km a nord-est, entrambe raggiungibili per gite di un giorno. Rispetto alle località balneari costiere, l'ambiente offre infrastrutture urbane, ospedali, treni, scuole, sedi culturali, al prezzo di un ritmo più metropolitano. Per gli acquirenti che soppesano comodità cittadina e tranquillità da località turistica, questa posizione combina entrambe in misura rara più avanti lungo la costa.
Le spiagge di Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de San Andrés (1,8 km) sono le opzioni costiere più vicine, entrambe a breve tempo di percorrenza in auto o a una camminata più lunga. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 7,9 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, il che agevola notevolmente i viaggi internazionali. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 103 km e Alicante-Elche a circa 384 km. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, oltre ai campi di Mijas Golf alla porta accanto. Il centro di Málaga, con 579.000 abitanti, è praticamente adiacente; Marbella è a 47 km e Granada a 90 km in linea retta. I collegamenti ferroviari passano dalla stazione di María Zambrano, e le sette linee di trasporto pubblico della zona riducono la dipendenza dall'auto per pendolari e viaggi in città.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a soli 13 metri sul livello del mare, quindi il terreno è pianeggiante e raggiungere i servizi a piedi non comporta pendenze significative. Il clima è classico Costa del Sol: le temperature medie mensili vanno dai 12°C del mese più fresco ai 27°C del più caldo, con una media annua di 18,9°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C. Questo andamento favorisce l'uso delle terrazze tutto l'anno, soprattutto grazie all'esposizione a sud-ovest della villa al primo piano, che cattura il sole del pomeriggio e della sera. La vista monti citata tra le caratteristiche aggiunge uno sfondo visivo dal piano superiore. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, il che rende realistica la vita all'aperto da fine primavera all'autunno, mentre il riscaldamento centrale e la terrazza vetrata riscaldata dal camino mantengono la casa confortevole durante il mite inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera è centrata sulle spiagge cittadine entro un raggio di due-quattro chilometri: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km, Playa de la Misericordia a 3,2 km e Playa de los Baños del Carmen a 4,1 km, tutte misurate in linea retta. I due porti turistici vicini, IGY Málaga e il Real Club Mediterráneo, offrono opzioni di ormeggio, scuole di vela e ristoranti sul lungomare. Il golf è il tema ricreativo più forte dell'immobile stesso: accanto al Mijas Golf Club con i campi Los Lagos e Los Olivi, tre altri club si trovano entro circa 8-11 km. Le strutture sportive vicino alla casa includono il centro scacchistico comunale, un centro benessere e una palestra privata, tutte entro 700 m. Per la ricreazione culturale, i punti panoramici dell'Alcazaba e di Gibralfaro sono a pochi passi, collegando la vita quotidiana al centro storico di Málaga.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A €1.985.000 per una villa indipendente completata di 307 m² su terreno di 1.132 m², questo immobile si colloca ben sopra le fasce di prezzo d'ingresso del mercato di nuova costruzione circostante. Progetti nuovi comparabili nella regione partono molto più in basso: Lantana Residencial a Mijas offre appartamenti da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Tuttavia, quei complessi riguardano appartamenti e unità più piccole in costruzione graduale, mentre questa villa è una singola casa familiare finita con terreno, piscina privata e quattro camere con bagno en suite. Il confronto illustra il divario strutturale di prezzo tra la proprietà di una villa vicino alla città di Málaga e il segmento di appartamenti di nuova costruzione lungo la costa. A livello di localizzazione, la villa differisce dal tipico contesto di località balneare di Estepona o Torre del Mar: la sua posizione accanto ai campi di Mijas Golf, ma a pochi passi da servizi su scala urbana e a circa 7,9 km dall'aeroporto, le conferisce una doppia natura che pochi lotti costieri replicano. Marbella, 47 km a sud-ovest, offre un parco ville comparabile a livelli di prezzo generalmente più alti, mentre Mijas interno punta su un contesto più tranquillo con distanze maggiori dai servizi. Gli acquirenti che soppesano questo immobile contro le nuove costruzioni devono considerare anche la differenza fiscale d'acquisto: le case usate in Andalusia sono soggette all'imposta di registro anziché all'IVA ridotta più imposta di bollo applicata alle nuove costruzioni, e non si applica alcun piano di pagamento dello sviluppatore. Ciò che la villa offre in cambio è l'immediatezza, nessuna fase di costruzione, nessun rischio di consegna e un giardino maturo che i nuovi lotti impiegheranno anni a far crescere.
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