이 단독 빌라는 광역 말라가 지자체 내의 미하스 골프라는 잘 정착된 주거 지역에 자리하고 있습니다. 2003년에 준공되어 즉시 입주 가능한 상태로 인도되며, 연면적 307 m²의 생활 공간이 두 개 층에 걸쳐 배치되어 있고 침실 4개, 욕실 4개, 대지 면적 1,132 m²를 갖추고 있습니다. 주택에는 전용 수영장, 조경 정원, 벽난로가 있는 유리 테라스, 2대 주차 가능한 차고가 포함됩니다. 호가는 1,985,000유로로 고정되어 있습니다. 이 위치는 조용하고 녹지가 풍부한 환경과 해안, 도심 편의시설, 말라가-코스타 델 솔 공항까지의 짧은 거리를 함께 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 미하스 골프의 가장 정착된 주거 구역 중 한곳의, 울창한 녹지로 둘러싸인 조용한 거리에 위치해 있습니다. 플라야 데 라 말라게타와 플라야 데 산 안드레스 같은 해변은 직선거리로 약 1.3~1.8 km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 문에서 73 m, 약국은 211 m 거리에 있어 일상적인 장보기를 도보로 해결할 수 있습니다.
이 부동산 매물은 상시 거주 또는 계절별 가족 생활에 맞게 구성되어 있습니다. 1층에는 손님용으로 적합한 전용 욕실이 딸린 침실이 있고, 위층에는 침실이 세 개 더 있으며 각 침실마다 붙박이장을 갖춘 침실 전용 욕실과 넓은 남서향 테라스로 통하는 출입문이 있습니다. 유리 테라스는 자체 벽난로를 갖춘 사계절용 추가 거실로 기능하며, 주방에는 별도의 다용도실과 세탁실이 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 빌라는 2003년에 준공되었으며 현재 즉시 입주 가능한 상태로 판매 중이므로 구매자는 매입 후 바로 입주할 수 있습니다. 건물 상태는 최상급으로 기재되어 있습니다. 추가 공사 단계, 시행사의 의무 사항, 인도 일정은 해당하지 않으며, 거래는 고정 호가의 기존 완공 주택을 대상으로 합니다.
이 부동산 매물에는 공용 수영장, 공용 정원 또는 시행사가 관리하는 단지 내 시설이 없으며, 야외 공간은 전적으로 독립적입니다. 바닥 난방, 홈 오토메이션, 피트니스 센터는 시설 목록에 포함되어 있지 않습니다. 주차는 전용 2대용 차고로 제한됩니다. 기존 주택이므로 부가가치세 기반의 신축 분양 매입 구조는 적용되지 않으며, 구매자는 안달루시아의 중고 주택에 적용되는 일반적인 취득세 제도를 고려해야 합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔로 영구 이주하는 가족에게는 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 인근 학교(광역 지역 내 초등학교 15곳, 중등학교 10곳), 도보 거리의 슈퍼마켓과 약국이 일상적인 가족 생활에 잘 맞습니다. 계절적으로 사용하는 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 보안 시설, 관리가 용이한 정원 구조, 직선거리 약 7.9 km의 말라가-코스타 델 솔 공항까지의 짧은 차량 이동 시간 덕분에 북유럽과의 왕복 여행이 수월합니다. 골퍼는 세 번째 그룹입니다. 미하스 골프 코스와 여타 여러 클럽이 가까운 반경 내에 있으며, 골프장 바로 앞 위치 덕분에 페어웨이가 정원 끝에 닿습니다. 다세대 가구는 전용 욕실이 딸린 1층 게스트 스위트를 높이 평가할 수 있는데, 연령대가 높은 가족 구성원이 한 층에서 생활할 수 있기 때문입니다. 공사 일정이나 시행사 의존 없는 즉시 입주 가능한 주택을 원하는 구매자도 이 매물에 부합합니다. 빌라에 추가 공사가 필요 없기 때문입니다. 반면 공용 서비스가 있는 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 찾거나 신축 에너지 사양을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이곳은 1,132 m² 대지와 전용 수영장에 따른 유지관리 비용이 따르는 규모 있는, 성숙한 가족용 빌라입니다.
이 빌라는 2003년 준공이며 상태는 최상급으로 설명됩니다. 6미터 높이 천장과 크리스털 샹들리에가 있는 현관 홀은 당시 건축 수준을 보여줍니다. 넉넉한 공간, 격식 있는 배치, 전통 지중해식 자재입니다. 주 거실 겸 식당 공간은 위풍당당한 벽난로를 중심으로 하며, 정원과 수영장을 향한 큰 창이 있습니다. 주방은 완비된 것으로 설명되며 별도의 다용도실과 세탁실이 함께합니다. 특징적인 요소는 자체 벽난로가 있는 유리 테라스로, 사계절 내내 기후 완충 공간이자 두 번째 거실로 기능합니다. 2층의 세 침실에는 각각 침실 전용 욕실과 붙박이장이 있으며, 자료 이미지에는 이중 세면대 화장대가 보여 표준 이상의 위생 설비를 시사합니다. 냉난방 에어컨과 중앙난방이 모두 갖춰져 있어 안달루시아의 사계절 쾌적함을 위한 중요한 조합입니다. 야외 공간에는 덮힌 테라스와 개방 테라스, 전용 수영장, 성목이 식재된 조경 정원이 있습니다. 실용적 인프라로는 WiFi, 창고, 2대용 전용 차고, 경보 시스템과 카메라로 구성된 보안 패키지가 있습니다. 구매자는 20년 넘게 설치된 시설(난방, 에어컨, 수영장 설비)의 현재 기술적 상태를 통상적인 감정 절차에서 확인해야 합니다.
이 빌라는 1,985,000유로의 고정 호가로 제공됩니다. 신축 프로젝트가 아닌 기존의 즉시 입주 가능한 주택이므로 타입별 가격표는 없으며, 이 가격은 연면적 307 m², 대지 면적 1,132 m², 전용 수영장, 2대용 차고를 갖춘 구체적인 매물에 적용됩니다. 이 지역의 신축 분양과 비교하는 구매자는 안달루시아의 중고 주택 매입에 부가가치세가 아닌 취득세가 부과되어 전체 취득 비용에 영향을 준다는 점을 유의해야 합니다. 주택은 2003년에 준공되어 즉시 입주 가능한 상태로 인도되므로 대기 기간이나 공사 리스크가 없습니다. 표준 매매 절차 완료 후 즉시 입주할 수 있습니다.
이 빌라의 일상은 다층 구조와 실내-정원의 연결감을 중심으로 흘러갑니다. 아침은 정오부터 저녁까지 햇볕이 드는 남서향 2층 테라스에서 시작할 수 있고, 1층은 커다란 유리문을 통해 수영장 테라스로 열립니다. 유리 테라스는 완충 공간 역할을 합니다. 추운 달에는 자체 벽난로가 있는 폐쇄형 라운지 겸 식당으로 쓰이고, 여름에는 문을 완전히 열어 정원 쪽으로 개방됩니다. 6미터 높이의 천장과 샹들리에가 있는 현관 홀은 넉넉한 규모를 중심으로 지어진 주택의 분위기를 보여줍니다. 실생활 동선도 짧습니다. 슈퍼마켓은 사실상 모퉁이에, 약국은 도보 2분 거리에, 병원은 약 640 m 이내에 있습니다. 주방은 식당 공간과 직접 연결되고 자체 다용도실이 있어 살림 일이 눈에 띄지 않습니다. 침실 전용 욕실이 총 네 개 있어 가족과 손님 모두 편의시설을 공유하지 않아도 됩니다. 저녁은 주로 야외로 향합니다. 수영장 옆 야외 식사, 멀리 보이는 산경치, 차량 통행이 적은 거리의 고요함이 함께합니다. 철저한 경보 시스템과 보안 카메라는 장기 부재를 지원하므로, 계절적으로 사용하거나 가끔 임대하는 소유자에게 중요한 요소입니다.
인근 환경은 주거지의 고요함과 도심의 편의함을 결합합니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 337곳, 카페 131곳, 약국 119곳, 은행 지점 62곳이 있어 외진 해안 마을이 아닌 도시 지구의 밀도를 보여줍니다. 일상 쇼핑은 걸음 수의 문제입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 매물에서 73 m, 약국은 211 m 거리에 있습니다. 의료 접근성도 좋아 병원이 약 642 m 거리에 있고 지역 내 의료 센터 두 곳이 있습니다. 스포츠 시설은 도보 거리 내에 있으며, 200 m 거리의 시립 체스 센터, 400 m의 웰니스 센터, 700 m의 피트니스 클럽이 있고 434 m 거리에 전기차 충전소가 있습니다. 여가로는 IGY 말라가(1.2 km)와 레알 클럽 메디테라네오(1.6 km) 마리나가 가까이 있고, 미라도르 데 라 알카사바와 미라도르 데 히브랄파로 같은 전망 포인트가 2 km 이내에서 문화 산책을 제공합니다. 대중교통은 잘 발달해 인근에 7개 노선과 50개 정류장이 있으며, 주요 철도 허브인 말라가 마리아 삼브라노 역이 약 200 m 거리에 있습니다. 실질적으로 주민은 대부분의 일상 활동을 도보나 자전거로 해결하고 자동차는 골프, 공항 이동, 지역 여행에만 사용하게 됩니다.
지도는 미하스 골프 인근 주거 지역 내 빌라의 위치를 보여주며, 해안선, 말라가 시내, 공항이 모두 좁은 반경 안에 들어옵니다. 표시된 지점에는 인근 해변, 골프 클럽, 마리나, 교통 허브가 포함되어 있어 주변 지역이 얼마나 콤팩트한지 명확히 보여줍니다.
코스타 델 솔 내에서 이 위치는 특이한 중간적 입지입니다. 내륙 미하스의 녹지와 골프 중심 성격을 지니면서도 말라가 시내와 공항에 사실상 붙어 있습니다. 마르베야는 남서쪽 47 km, 그라나다는 북동쪽 90 km 거리로 둘 다 당일 여행이 가능합니다. 해안 리조트 도시와 비교하면 이 환경은 병원, 기차, 학교, 문화 시설 등 도시 인프라를 제공하는 대신 좀 더 도시적인 리듬을 감수해야 합니다. 도심 편의와 리조트의 평온을 저울질하는 구매자에게 이 위치는 해안을 따라 더 내려가면 좀처럼 볼 수 없는 방식으로 두 가지를 모두 결합합니다.
플라야 데 라 말라게타(1.3 km)와 플라야 데 산 안드레스(1.8 km) 해변이 가장 가까운 해안 옵션으로, 모두 짧은 차량 이동 또는 다소 긴 도보 거리 내에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리 약 7.9 km로, 코스타 델 솔에서 가장 짧은 공항 거리 중 하나여서 국제 여행이 크게 수월해집니다. 지브롤터 공항은 약 103 km, 알리칸테-엘체는 약 384 km 떨어져 있습니다. 골퍼는 문 앞의 미하스 골프 코스 외에 8.2 km의 클럽 데 골프 말라가 파라도르, 9.4 km의 클럽 데 골프 데 과달호르세, 11 km의 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스에 도달할 수 있습니다. 인구 579,000명의 말라가 시내는 사실상 바로 옆에 있으며, 마르베야는 직선거리 47 km, 그라나다는 90 km 떨어져 있습니다. 철도 연결은 마리아 삼브라노 역을 통해 이루어지고 지역의 7개 대중교통 노선이 통근과 시내 이동에서 자동차 의존도를 낮춥니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 단 13 m에 위치해 지형이 평탄하며 시설까지의 도보 이동에 특별한 경사가 없습니다. 기후는 전형적인 코스타 델 솔입니다. 월평균 기온이 가장 추운 달 12°C에서 가장 더운 달 27°C까지이며 연평균 18.9°C입니다. 수영 시즌은 약 5개월 지속되며 그동안 해수 온도가 최소 20°C에 도달합니다. 이러한 패턴은 연중 테라스 사용을 뒷받침하며, 특히 오후와 저녁 햇볕을 받는 빌라의 남서향 2층 테라스에 유리합니다. 시설에 언급된 산 전망은 위층에서 시각적 배경을 더해줍니다. 강수는 여름철 외에 집중되어 늦은 봄부터 가을까지 야외 생활이 현실적이며, 중앙난방과 벽난로로 따뜻해지는 유리 테라스가 온화한 겨울에도 주택을 쾌적하게 유지합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안 레저는 반경 2~4 km 내의 도시 해변을 중심으로 합니다. 플라야 데 라 말라게타 1.3 km, 플라야 데 산 안드레스 1.8 km, 플라야 데 라 미세리코르디아 3.2 km, 플라야 데 로스 바뇨스 델 카르멘 4.1 km로, 모두 직선거리 기준입니다. 인근 두 마리나인 IGY 말라가와 레알 클럽 메디테라네오는 계류 장소, 요트 학교, 해변가 다이닝을 제공합니다. 골프는 이 부동산 매물 자체의 가장 강력한 여가 테마입니다. 로스 라고스와 로스 올리보스 코스를 갖춘 미하스 골프 클럽 외에 세 곳의 클럽이 약 8~11 km 내에 있습니다. 주택 인근 스포츠 시설로는 시립 체스 센터, 웰니스 센터, 사설 피트니스 클럽이 모두 700 m 이내에 있습니다. 문화 여가로는 알카사바와 히브랄파로 전망 포인트가 도보 거리 내에 있어 일상을 말라가 역사 중심지와 연결합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
준공된 연면적 307 m² 단독 빌라가 대지 1,132 m² 위에 위치한 이 매물의 1,985,000유로 가격대는 주변 신축 분양 시장의 입문 가격대보다 훨씬 위에 있습니다. 이 지역의 비교 가능한 신규 프로젝트는 훨씬 낮게 시작합니다. 미하스의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 아파트를 제공합니다. 그러나 그런 개발 사업은 단계별 공사 중인 아파트와 소형 유닛인 반면, 이 빌라는 토지, 전용 수영장, 침실 전용 욕실 4개를 갖춘 완공된 단일 가족 주택입니다. 이 비교는 말라가 시내 인근 빌라 소유와 해안의 신축 아파트 세그먼트 사이의 구조적 가격 격차를 보여줍니다. 위치 측면에서 이 빌라는 에스테포나나 토레 델 마르의 전형적인 해안 리조트 환경과 다릅니다. 미하스 골프 코스 옆에 있으면서도 도시 규모의 편의시설이 도보 거리에 있고 공항에서 약 7.9 km 떨어져, 해안 토지에서 좀처럼 재현되지 않는 이중적 성격을 지닙니다. 남서쪽 47 km의 마르베야는 대체로 더 높은 가격대의 비슷한 빌라 매물을 제공하고, 내륙 미하스는 더 조용한 환경과 더 긴 접근 거리로 특징지어집니다. 이 매물을 신축 분양과 비교하는 구매자는 매입 세금 차이도 고려해야 합니다. 안달루시아의 중고 주택은 신축에 적용되는 감면 부가가치세와 취득세가 아닌 취득세가 부과되며 시행사 분할 납부 제도도 적용되지 않습니다. 대신 이 빌라가 제공하는 것은 즉시성입니다. 공사 단계도, 인도 리스크도 없고, 새 토지에 수년이 걸릴 성숙한 정원이 이미 갖춰져 있습니다.
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