Ši atskirai stovinti vila stovi Mijas Golf įsikūrusiame gyvenamajame rajone, platesnėje Malagos savivaldybės teritorijoje. Pastatyta 2003 metais ir perduota paruošta gyventi, šis nekilnojamasis turtas siūlo 307 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per du aukštus, su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais ir 1 132 m² sklypu. Namas turi privatų baseiną, sutvarkytą sodą, stiklintą terasą su židiniu ir garažą dviem automobiliams. Prašoma kaina nustatyta 1 985 000 €. Vieta derina ramią, žalią aplinką su trumpais atstumais iki pakrantės, miesto patogumų ir Malagos-Kosta del Sol oro uosto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi ramioje gatvėje, apsuptoje suaugusių želdinių, viename iš labiausiai įsikūrusių Mijas Golf gyvenamųjų rajonų. Tokie paplūdimiai kaip Playa de la Malagueta ir Playa de San Andrés yra maždaug nuo 1,3 iki 1,8 km atstumu tiesia linija. Supermarketas yra vos 73 m nuo durų, o vaistinė, 211 m, tad kasdienius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis.
Nekilnojamasis turtas pritaikytas nuolatiniam ar sezoniniam šeimos gyvenimui. Pirmame aukšte yra miegamasis su privačiu vonios kambariu, tinkamas svečiams, o viršutiniame aukšte, dar trys miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, įmontuotomis spintomis ir prieiga prie didelės į pietvakarius orientuotos terasos. Stiklinta terasa veikia kaip papildoma visus metus naudojama svetainė su savu židiniu, o virtuvė turi atskirą ūkinę patalpą ir skalbyklą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2003 metais ir dabar prieinama paruošta gyventi, t. y. pirkėjas gali įsikelti iškart po pirkimo. Statybos būklė nurodyta kaip puiki. Nėra jokių papildomų statybos etapų, rangovo įsipareigojimų ar perdavimo grafikų; sandoris susijęs su esamu, baigtu namu su fiksuota prašoma kaina.
Šis nekilnojamasis turtas neturi bendro baseino, bendrų sodų ar vietoje esančių rangovo valdomų patogumų; lauko erdvė yra privati ir savarankiška. Tarp savybių nėra grindinio šildymo, išmaniojo namo sistemos ar sporto salės. Stovėjimo vietas riboja privatus garažas dviem automobiliams. Kaip esamas namas, jam netaikoma PVM grindžiama naujos statybos pirkimo struktūra, o pirkėjai turėtų atsižvelgti į įprastą perdavimo mokesčio režimą, taikomą antrinės rinkos būstui Andalūzijoje.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, visam laikui persikraustanti į Kosta del Sol, ras keturis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų, netoliese esančias mokyklas, platesniame rajone penkiolika pradinių ir dešimt vidurinių, bei pasiekiamus pėsčiomis supermarketą ir vaistinę, kas atitinka kasdienę šeimos logistiką. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto sezoniniam naudojimui, pasinaudos saugos sistema, lengvai prižiūrimu sodo išplanavimu ir trumpa kelione automobiliu iki Malagos-Kosta del Sol oro uosto, esančio maždaug 7,9 km tiesia linija, kas palengvina keliones į Šiaurės Europą ir iš jos. Golfo žaidėjai sudaro trečiąją grupę: Mijas Golf laukai ir dar keli klubai yra netoliese, o išsidėstymas prie pat golfo lauko reiškia, kad fairway'ai driekiasi ties sodo riba. Kelių kartų šeimos gali įvertinti pirmo aukšto svečių kambario su privačiu vonios kambariu pranašumą, leidžiantį vyresniems giminaičiams gyventi viename aukšte. Pirkėjai, norintys būsto „įsikelk ir gyvenk“ be statybos terminų ar priklausomybės nuo rangovo, taip pat atitinka šį profilį, nes vila nereikalauja jokių užbaigimo darbų. Mažiau tinkama tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendromis paslaugomis ar naujos statybos energetinių specifikacijų; tai reikšminga, subrendusi šeimos vila su priežiūros ir eksploatavimo išlaidomis, būdingomis 1 132 m² sklypui ir privačiam baseinui.
Vila datuojama 2003 metais ir apibūdinama kaip puikios būklės. Vestibiulis su šešių metrų aukščio lubomis ir krištolo liustra liudija to laikotarpio statybos standartą: dosnūs tūriai, formalaus išplanavimo ir tradicinės Viduržemio jūros regiono medžiagos. Pagrindinė svetainės ir valgomojo zona centrą patikėta įspūdingam židiniui, o dideli langai atsiveria į sodą ir baseiną. Virtuvė apibūdinama kaip pilnai įrengta, o jai talkina atskira ūkinė patalpa ir skalbykla. Išskirtinė detalė, stiklinta terasa su savu židiniu, veikianti kaip klimato buferis ir antroji svetainė ištisus metus. Pirmame aukšte kiekvienas iš trijų miegamųjų turi vonios kambarį prie miegamojo ir įmontuotas spintas; vaizdo medžiagoje matoma dvigubų kriauklių vonios kambario spintelė, kas rodo aukštesnio nei standartinio lygio sanitarinę įrangą. Mikroklimato valdymą užtikrina tiek oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), tiek centrinis šildymas, svarbi kombinacija visiems metams trunkančiam komfortui Andalūzijoje. Lauko erdvėse yra dengtų ir atvirų terasų, privatus baseinas ir sutvarkytas sodas su suaugusiais augalais. Praktinė infrastruktūra, WiFi, sandėliukas, privatus garažas dviem automobiliams ir saugos paketas iš signalizacijos bei kamerų. Pirkėjai turėtų patikrinti prieš daugiau nei dvidešimt metų įrengtų sistemų, šildymo, oro kondicionavimo ir baseino įrangos, dabartinę techninę būklę įprastos apžiūros metu.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 985 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, o ne naujos statybos projektas, todėl nėra kainoraščio su skirtingais variantais; kaina taikoma konkrečiam nekilnojamajam turtui su 307 m² gyvenamuoju plotu, 1 132 m² sklypu, privačiu baseinu ir garažu dviem automobiliams. Pirkėjai, lyginantys su regiono naujais projektais, turėtų atkreipti dėmesį, kad antrinės rinkos pirkimai Andalūzijoje apmokestinami perdavimo mokesčiu, o ne PVM struktūra, taikoma naujos statybos pardavimams, kas daro įtaką bendrai įsigijimo kainai. Kadangi namas pastatytas 2003 metais ir perduodamas paruoštas gyventi, jokio laukimo laikotarpio ar statybos rizikos nėra. Prieinamumas, iškart po įprasto pirkimo procedūros įvykdymo.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie kelių lygių išplanavimą ir ryšį tarp vidaus ir sodo. Rytai gali prasidėti pirmo aukšto terasoje, orientuotoje į pietvakarius, kuri saulę gauna per vidurdienį iki vakaro, o pirmas aukštas per dideles stiklines duris atsiveria į baseino terasas. Stiklinta terasa veikia kaip buferinė zona: vėsesniais mėnesiais ji tarnauja kaip uždara poilsio ir valgomojo zona su savu židiniu, o vasarą duris galima visiškai atverti į sodą. Vestibiulis su šešių metrų lubomis ir liustra nuteikia namo, pastatyto aplink dosnias proporcijas, toną. Praktinės kasdienės rutinos čia trumpos: supermarketas praktiškai už kampo, vaistinė, dviejų minučių pėsčiomis atstumu, o ligoninė, maždaug per 640 m. Virtuvė tiesiogiai tarnauja valgomojo zonai ir turi savo ūkinę patalpą, tad buities darbai lieka nepastebimi. Iš viso su keturiais vonios kambariais prie miegamųjų namas sutalpina šeimą ir svečius be bendrų patalpų. Vakarai linkę persikelti laukan, vakarienė po atviru dangumu prie baseino, kalnų vaizdai tolumoje ir mažai automobilių turinčios gatvės ramybė. Išsami signalizacija ir saugos kameros palengvina ilgesnį išvykimą, kas svarbu savininkams, kurie vilą naudoja sezoniniu metu ar retkarčiais ją nuomoja.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį rajonų ramumą su miesto patogumais. Per dviejų kilometrų spindulį yra 337 restoranai, 131 kavinė, 119 vaistinių ir 62 banko skyriai, kas atspindi miesto rajono, o ne nutolusios pakrantės gyvenvietės tankį. Kasdienius pirkinus lemia metrai: artimiausias supermarketas yra 73 m nuo nekilnojamojo turto, o vaistinė, 211 m. Sveikatos priežiūra arti, ligoninė maždaug už 642 m, o rajone yra du sveikatos priežiūros centrai. Sporto įrenginiai pasiekiami pėsčiomis, įskaitant miesto šachmatų centrą už 200 m, gerovės centrą už 400 m ir fitneso klubą už 700 m, o elektromobilių įkrovimo stotelė yra 434 m atstumu. Laisvalaikiui netoliese yra IGY Málaga (1,2 km) ir Real Club Mediterráneo (1,6 km) jachtų prieplaukos, o tokios apžvalgos aikštelės kaip Mirador de la Alcazaba ir Mirador de Gibralfaro siūlo kultūrinius pasivaikščiojimus per du kilometrus. Viešasis transportas gerai išvystytas, rajone septyni maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, o pagrindinis geležinkelio mazgas Malaga María Zambrano yra maždaug už 200 m. Praktiškai tai reiškia, kad gyventojai daugumą kasdienės veiklos gali atlikti pėsčiomis ar dviračiu, o automobilį pasilikti golfo žaidimams, važiavimams į oro uostą ir regioninėms kelionėms.
Žemėlapis rodo vilą jos gyvenamojoje aplinkoje netoli Mijas Golf, o pakrantė, Malagos centras ir oro uostas, visi mažame spinduliu. Pažymėti taškai apima netoliese esančius paplūdimius, golfo klubus, jachtų prieplaukas ir transporto mazgus, suteikdami aiškų vaizdą, koks kompaktiškas yra aplinkinis rajonas.
Kosta del Sol kontekste ši vieta užima neįprastą vidurinę padėtį: ji turi žalią, golfo orientaciją mėgstančio vidaus Mijaso pobūdį, tačiau lieka praktiškai prisijungusi prie Malagos miesto ir jo oro uosto. Marbella yra 47 km į pietvakarius, o Granada, 90 km į šiaurės rytus, abu pasiekiami vienos dienos išvykoms. Palyginti su pakrantės kurortiniais miestais, aplinka siūlo miesto infrastruktūrą, ligonines, traukinius, mokyklas, kultūros vietas, mainais į metropolinį ritmą. Pirkėjams, sveriantiems miesto patogumus prieš kurorto ramybę, ši padėtis tam tikru mastu derina abu dalykus, ko retai rasi toliau pakrante.
Artimiausios pakrantės vietos, Playa de la Malagueta (1,3 km) ir Playa de San Andrés (1,8 km) paplūdimiai, abu pasiekiami trumpa kelione automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 7,9 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto Kosta del Sol pakrantėje, kas žymiai palengvina tarptautines keliones. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 103 km, o Alikantės-Elčės, maždaug už 384 km. Golfą žaidžiantys pasieks Club de Golf Málaga Parador už 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce už 9,4 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 11 km, be jau prie pat durų esančių Mijas Golf laukų. Malagos centro miestas su 579 000 gyventojų yra iš esmės greta; Marbella, už 47 km, o Granada, už 90 km tiesia linija. Traukinių ryšiai eina per María Zambrano stotį, o septyni viešojo transporto maršrutai rajone mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniams važiavimams ir miesto išvykoms.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra vos 13 metrų virš jūros lygio, todėl reljefas lygus ir ėjimas pėsčiomis iki patogumų nereikalauja didelių įkalnių. Klimatas, klasikinis Kosta del Sol: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 27°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9°C. Maudoosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra pasiekia bent 20°C. Toks režimas leidžia naudotis terasa ištisus metus, ypač atsižvelgiant į vilos pirmo aukšto pietvakarių orientaciją, sugaunančią popietinę ir vakarinę saulę. Kalnų vaizdai, minimi tarp savybių, prideda vizualinį foną iš viršutinio aukšto. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, tad gyvenimas lauke realus nuo vėlyvo pavasario iki rudens, o centrinis šildymas ir stiklinta, židinio šildoma terasa namą palaiko jaukų per švelnų žiemą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis sutelktas miesto paplūdimiuose per dviejų, keturių kilometrų spindulį: Playa de la Malagueta už 1,3 km, Playa de San Andrés už 1,8 km, Playa de la Misericordia už 3,2 km ir Playa de los Baños del Carmen už 4,1 km, visi atstumai tiesiomis linijomis. Dvi netoliese esančios jachtų prieplaukos, IGY Málaga ir Real Club Mediterráneo, siūlo švartavimosi galimybes, buriavimo mokyklas ir valgymą prie vandens. Golfas, stipriausia pačio nekilnojamojo turto poilsiui tinkanti tema: greta Mijas Golf klubo su Los Lagos ir Los Olivos laukais, dar trys klubai yra maždaug 8–11 km spinduliu. Sporto įrenginiai netoli namo apima miesto šachmatų centrą, gerovės centrą ir privatų fitneso klubą, visi per 700 m. Kultūriniam poilsiui Alcazaba ir Gibralfaro apžvalgos aikštelės yra pasiekiamos pėsčiomis, kas sieja kasdienį gyvenimą su istoriniu Malagos centru.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 1 985 000 € įsigyjant baigtą atskirai stovinčią vilą, 307 m², 1 132 m² sklype, šis nekilnojamasis turtas gerokai viršija aplinkinės naujos statybos rinkos pradinius kainų segmentus. Panašūs nauji regiono projektai prasideda gerokai žemiau: Lantana Residencial Mijase siūlo butus nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Tačiau tie projektai skirti butams ir mažesniems vienetams etapinėje statyboje, o ši vila, vienas baigtas šeimos namas su žeme, privačiu baseinu ir keturiais miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo. Palyginimas iliustruoja struktūrinį kainų skirtį tarp vilos nuosavybės netoli Malagos miesto ir naujos statybos butų segmento pakrantėje. Lokaciškai vila skiriasi nuo tipinio Esteponos ar Torre del Mar pakrantės kurorto: jos vieta šalia Mijas Golf laukų, bet pasiekiama pėsčiomis iki miesto masto patogumų ir maždaug 7,9 km nuo oro uosto, suteikia jai dvilypį pobūdį, kurį reta kuris pakrantės sklypas pakartoja. Marbella, 47 km į pietvakarius, siūlo panašų vilų pasirinkimą paprastai aukštesnėmis kainomis, o vidaus Mijasas gyvuoja ramesne aplinka mainais į ilgesnius atstumus iki paslaugų. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujus projektus, turėtų atsižvelgti ir į pirkimo mokesčių skirtumą: antrinės rinkos būstas Andalūzijoje apmokestinamas perdavimo mokesčiu, o ne naujai statomam būstui taikomu sumažintu PVM plius dokumentų mokesčiu, ir jokia rangovo mokėjimo schema netaikoma. Mainais vila siūlo nedelsiant įgyjamą būstą, jokio statybos etapo, jokios perdavimo rizikos ir subrendęs sodas, kurio naujiems sklypams prireiks metų užauginti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID