Эта отдельно стоящая вилла расположена в сложившемся жилом районе Mijas Golf в границах муниципалитета Малаги. Построенная в 2003 году и готовая к заселению, недвижимость предлагает 307 м² жилой площади, распределённой по двум этажам, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и участком площадью 1 132 м². Дом включает собственный бассейн, благоустроенный сад, остеклённую террасу с камином и гараж на два автомобиля. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €1 985 000. Расположение сочетает тихую зелёную обстановку с небольшой удалённостью от побережья, городской инфраструктуры и аэропорта Малага-Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится на тихой улице в окружении взрослых зелёных насаждений, в одном из самых сложившихся жилых кварталов Mijas Golf. Пляжи, такие как Playa de la Malagueta и Playa de San Andrés, расположены примерно в 1,3–1,8 км по прямой. Супермаркет находится в 73 м от двери, аптека, в 211 м, поэтому ежедневные дела можно делать пешком.
Недвижимость рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи. На первом этаже расположена спальня с собственной ванной при спальне, подходящая для гостей, а на верхнем этаже, ещё три спальни, каждая с собственной ванной при спальне, встроенными шкафами и выходом на большую террасу юго-западной ориентации. Остеклённая терраса выполняет функцию дополнительной круглогодичной гостиной с собственным камином, а кухня имеет отдельное подсобное помещение и прачечную.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 2003 году и сейчас предлагается готовой к заселению, то есть покупатель может переехать сразу после покупки. Состояние конструкции указано как отличное. Дальнейших этапов строительства, обязательств застройщика или графиков сдачи не предусмотрено; сделка касается существующего готового дома с фиксированной запрашиваемой ценой.
Недвижимость не располагает общим бассейном, общим садом или объектами инфраструктуры на территории, управляемыми застройщиком; открытое пространство является частным и обособленным. В списке характеристик нет тёплого пола, системы «умный дом» или тренажёрного зала. Парковка ограничена частным гаражом на два автомобиля. Поскольку это существующий дом, структура покупки новостройки с НДС не применяется, и покупателям следует учитывать обычный режим налога на передачу для вторичного жилья в Андалусии.
Эта недвижимость подходит нескольким узнаваемым ситуациям. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, найдёт соответствие повседневным семейным задачам в четырёх спальнях с собственными ванными, близлежащих школах, пятнадцать начальных и десять средних в округе,, а также в супермаркете и аптеке в пешей доступности. Покупатели, ищущие второй дом для сезонного использования, выигрывают от охранной системы, удобной планировки сада и короткой поездки до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, находящегося примерно в 7,9 км по прямой, что упрощает перелёты в Северную Европу и обратно. Любители гольфа образуют третью группу: поля Mijas Golf и несколько других клубов расположены в небольшом радиусе, а положение на первой линии гольфа выводит фервеи прямо к краю сада. Многопоколенческие семьи могут оценить гостевой люкс на первом этаже с собственной ванной при спальне, позволяющий пожилым родственникам жить на одном уровне. Покупателям, желающим недвижимость «под ключ» без строительных сроков и зависимости от застройщика, этот вариант также подходит, поскольку вилла не требует доработок. Менее подходит он покупателям, ищущим «неприхотливые» апартаменты с общими услугами, или тем, кому нужны энергоснабжающие характеристики новостройки; это солидная, зрелая семейная вилла с соответствующими расходами на обслуживание и содержание участка 1 132 м² и собственного бассейна.
Вилла датируется 2003 годом и описывается как находящаяся в отличном состоянии. Входной холл с шестиметровым потолком и хрустальной люстрой отражает строительный стандарт того периода: щедрые объёмы, формальная планировка и традиционные средиземноморские материалы. Главная зона гостиной и столовой центрирована вокруг внушительного камина, с большими окнами на сад и бассейн. Кухня описывается как полностью оборудованная и дополнена отдельным подсобным помещением и прачечной. Заметной особенностью является остеклённая терраса с собственным камином, которая круглый год выполняет функцию климатического буфера и второй гостиной. На первом этаже каждая из трёх спален имеет собственную ванную при спальне и встроенные шкафы; фотоматериалы показывают раковину на двоих в ванной, что указывает на сантехнику выше стандарта. Климат-контроль охватывает кондиционер с обогревом и охлаждением наряду с центральным отоплением, важное сочетание для круглогодичного комфорта в Андалусии. Открытые зоны включают крытые и открытые террасы, собственный бассейн и благоустроенный сад со взрослыми насаждениями. Практическая инфраструктура представлена WiFi, кладовой, частным гаражом на два автомобиля и охранным пакетом из сигнализации и камер. Покупателям следует проверить текущее техническое состояние систем, установленных более двадцати лет назад, отопление, кондиционирование и бассейн, в ходе обычного осмотра.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 985 000. Это существующий, готовый к заселению дом, а не проект новостройки, поэтому прайс-листа с вариантами квартир нет; цена относится к конкретной недвижимости с 307 м² жилой площади, участком 1 132 м², собственным бассейном и гаражом на два автомобиля. Покупателям, сравнивающим с новыми комплексами в регионе, следует учитывать, что покупка вторичного жилья в Андалусии облагается налогом на передачу, а не НДС, как при продаже новостроек, что влияет на общую стоимость приобретения. Поскольку дом был завершён в 2003 году и передаётся готовым к заселению, период ожидания и строительные риски отсутствуют. Доступность, сразу после завершения стандартной процедуры покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг её многоуровневой планировки и связи интерьера с садом. Утро можно начинать на террасе первого этажа юго-западной ориентации, которая залита солнцем с середины дня до вечера, а первый этаж распахивается большими стеклянными дверями onto террасы у бассейна. Остеклённая терраса служит буферной зоной: в прохладные месяцы она работает как закрытый салон и столовая с собственным камином, а летом двери можно полностью открыть в сторону сада. Входной холл с шестиметровым потолком и люстрой задаёт тон дома, построенного на щедрых пропорциях. Бытовые маршруты здесь коротки: супермаркет практически за углом, аптека в двух минутах ходьбы, больница примерно в 640 м. Кухня напрямую обслуживает обеденную зону и имеет собственное подсобное помещение, скрывая домашние хлопоты из виду. С четырьмя собственными ванными при спальнях дом вмещает семью и гостей без совместных удобств. Вечера, как правило, переносятся на улицу, ужин на свежем воздухе у бассейна, вид на горы вдали и тишина улицы с низким трафиком. Комплексная охранная система и камеры видеонаблюдения поддерживают длительные отъезды, что важно для владельцев, использующих виллу сезонно или сдающих её время от времени.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с городским удобством. В радиусе двух километров находится 337 ресторанов, 131 кафе, 119 аптек и 62 банковских отделения, что отражает плотность городского района, а не отдалённого прибрежного анклава. Ежедневные покупки, вопрос метров: ближайший супермаркет расположен в 73 м от недвижимости, аптека, в 211 м. Медицина под рукой: больница примерно в 642 м и два медицинских центра в районе. Спортивные объекты находятся в пешей доступности, включая муниципальный шахматный центр в 200 м, велнес-центр в 400 м и фитнес-клуб в 700 м, а точка зарядки электромобилей доступна в 434 м. Для отдыха поблизости находятся яхтенные марины IGY Málaga (1,2 км) и Real Club Mediterráneo (1,6 км), а смотровые площадки, такие как Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro, предлагают культурные прогулки в пределах двух километров. Общественный транспорт хорошо развит: семь маршрутов и пятьдесят остановок в округе, а главный железнодорожный узел Малага Мария Самбрано расположен примерно в 200 м. На практике это означает, что жители могут справляться с большинством ежедневных дел пешком или на велосипеде, оставляя автомобиль для гольфа, поездок в аэропорт и региональных путешествий.
Карта показывает виллу в её жилом окружении рядом с Mijas Golf, с побережьем, центром Малаги и аэропортом в пределах малого радиуса. Отмеченные точки включают ближайшие пляжи, гольф-клубы, яхтенные марины и транспортные узлы, давая ясное представление о компактности окрестностей.
В пределах Коста-дель-Соль это место занимает необычное срединное положение: оно обладает зелёным, гольф-ориентированным характером внутреннего Михаса, оставаясь практически присоединённым к городу Малаге и его аэропорту. Марбелья лежит в 47 км к юго-западу, Гранада, в 90 км к северо-востоку, обе доступны для однодневных поездок. По сравнению с прибрежными курортными городами, здесь предлагается городская инфраструктура, больницы, поезда, школы, культурные площадки, ценой более столичного ритма. Для покупателей, взвешивающих городское удобство против курортного покоя, эта позиция сочетает оба в степени, редкой дальше вдоль побережья.
Ближайшие прибрежные варианты, пляжи Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км), оба в короткой поездке на автомобиле или более длительной прогулке. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 7,9 км по прямой, одно из самых коротких расстояний до аэропорта на Коста-дель-Соль, что значительно облегчает международные поездки. Аэропорт Гибралтар расположен примерно в 103 км, Аликанте-Эльче, примерно в 384 км. Гольфисты могут добраться до Club de Golf Málaga Parador в 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce в 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 11 км, в дополнение к полям Mijas Golf у порога. Центр Малаги с 579 000 жителей фактически примыкает; Марбелья, в 47 км, Гранада, в 90 км по прямой. Железнодорожное сообщение идёт через станцию Мария Самбрано, а семь маршрутов общественного транспорта в районе снижают зависимость от автомобиля для поездок на работу и по городу.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Место расположено всего в 13 метрах над уровнем моря, поэтому рельеф плоский, и прогулки до объектов инфраструктуры не требуют серьёзных подъёмов. Климат, классический Коста-дель-Соль: средние месячные температуры варьируются от 12°C в самый прохладный месяц до 27°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 18,9°C. Пляжный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает минимум 20°C. Такой режим поддерживает круглогодичное использование террас, особенно с учётом юго-западной ориентации виллы на первом этаже, ловящей послеполуденное и вечернее солнце. Упомянутый в характеристиках вид на горы добавляет визуальный фон с верхнего уровня. Осадки концентрируются вне летних месяцев, что означает реалистичность жизни на открытом воздухе с поздней весны до осени, а центральное отопление и остеклённая, согреваемая камином терраса сохраняют комфорт дома в мягкую зиму.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых сосредоточен на городских пляжах в радиусе двух-четырёх километров: Playa de la Malagueta в 1,3 км, Playa de San Andrés в 1,8 км, Playa de la Misericordia в 3,2 км и Playa de los Baños del Carmen в 4,1 км, все расстояния по прямой. Две близлежащие яхтенные марины, IGY Málaga и Real Club Mediterráneo, предоставляют места для стоянки, парусные школы и рестораны у воды. Гольф, сильнейшая рекреационная тема самой недвижимости: помимо Mijas Golf Club с полями Los Lagos и Los Olivos, ещё три клуба расположены примерно в 8–11 км. Спортивные объекты рядом с домом включают муниципальный шахматный центр, велнес-центр и частный фитнес-клуб, все в пределах 700 м. Для культурного отдыха смотровые площадки Алькасабы и Гибральфаро находятся в пешей доступности, связывая повседневную жизнь с историческим центром Малаги.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За €1 985 000 за завершённую отдельно стоящую виллу 307 м² на участке 1 132 м² эта недвижимость находится значительно выше стартовых ценовых диапазонов окружающего рынка новостроек. Сопоставимые новые проекты в регионе начинаются гораздо ниже: Lantana Residencial в Михасе предлагает апартаменты от €205 000, Aquamar в Торре-дель-Мар, от €269 950, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Однако эти комплексы касаются апартаментов и меньших объектов в поэтапном строительстве, тогда как эта вилла, единый готовый семейный дом с землёй, собственным бассейном и четырьмя спальнями с собственными ванными. Сравнение иллюстрирует структурный ценовой разрыв между владением виллой рядом с городом Малагой и сегментом новостроек-апартаментов вдоль побережья. По расположению вилла отличается от типичного прибрежного курортного сеттинга Эстепоны или Торре-дель-Мар: её позиция рядом с полями Mijas Golf, но в пешей доступности от городских удобств и примерно в 7,9 км от аэропорта, придаёт ей двойственный характер, который немногие прибрежные участки воспроизводят. Марбелья, в 47 км к юго-западу, предлагает сопоставимый фонд вилл по обычно более высоким ценам, тогда как внутренний Михас торгует более тихим окружением ценой большей удалённости от услуг. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, следует также учесть разницу в налогах на покупку: вторичное жильё в Андалусии облагается налогом на передачу, а не сниженным НДС плюс гербовым сбором для новостроек, и план платежей застройщика не применяется. Взамен вилла предлагает незамедлительность, без строительной фазы, без риска сдачи и со зрелым садом, который новым участкам потребуется годы, чтобы вырастить.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID