Táto samostatne stojaca vila stojí v etablovanej rezidenčnej oblasti Mijas Golf v rámci širšieho územia obce Málaga. Dokončená v roku 2003 a odovzdaná pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 307 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami a pozemkom s výmerou 1 132 m². Dom zahŕňa súkromný bazén, upravenú záhradu, zasklenú terasu s krbom a garáž pre dve autá. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 985 000 €. Lokalita spája pokojné zelené prostredie s krátkymi vzdialenosťami k pobrežiu, mestským vybaveniam a letisku Málaga-Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na pokojnej ulici obklopenej vyspelou zeleňou v jednej z najetablovanejších rezidenčných oblastí Mijas Golf. Pláže ako Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés ležia vo vzdušnej vzdialenosti približne 1,3 až 1,8 km. Supermarket je vo vzdialenosti 73 m od dverí a lekáreň 211 m, takže denné nákupy sa dajú vybaviť pešo.
Nehnuteľnosť je usporiadaná pre trvalé alebo sezónne rodinné bývanie. Na prízemí sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou vhodná pre hostí, zatiaľ čo na hornom podlaží sú tri ďalšie spálne, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni, zabudovanými skriňami a prístupom na veľkú terasu orientovanú na juhozápad. Zasklená terasa funguje ako ďalšia obývacia izba na celý rok s vlastným krbom a kuchyňa má samostatnú technickú miestnosť a práčovňu.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2003 a je teraz dostupná pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať bezprostredne po kúpe. Stav konštrukcie je uvedený ako vynikajúci. Nevzťahujú sa žiadne ďalšie stavebné fázy, záväzky developera ani termíny odovzdania; prevod sa týka existujúceho, dokončeného domu s pevnou požadovanou cenou.
Nehnuteľnosť neponúka spoločný bazén, spoločné záhrady ani zariadenia na mieste spravované developerom; vonkajší priestor je súkromný a samostatný. Medzi vlastnosťami nie je uvedené podlahové kúrenie, domáca automatizácia ani posilňovňa. Parkovanie je obmedzené na súkromnú garáž pre dve autá. Ako existujúci dom sa neuplatňuje štruktúra kúpy novostavby s DPH a kupujúci by mali zohľadniť bežný režim transferovej dane pre nehnuteľnosti z druhej ruky v Andalúzii.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, nájde štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, blízke školy, pätnásť základných a desať stredných v širšom okolí, a supermarket a lekárne v pešej dostupnosti v súlade s dennou rodinnou logistikou. Kupujúci hľadajúci druhý dom na sezónne použitie profitujú zo zabezpečenia, zvládnuteľného rozloženia záhrady a krátkej jazdy na letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdušnej vzdialenosti približne 7,9 km, čo zjednodušuje cestovanie do severnej Európy a späť. Golfisti tvoria tretiu skupinu: golfové ihriská Mijas Golf a niekoľko ďalších klubov ležia v krátkom okruhu a poloha priamo pri golfovom ihrisku kladie fairwaye na okraj záhrady. Viacgeneračné domácnosti môžu oceňovať hosťovskú suites na prízemí s vlastnou kúpeľňou, ktorá umožňuje bývanie na jednej úrovni pre starších príbuzných. Kupujúci, ktorí chcú nehnuteľnosť na kľúč bez stavebných termínov alebo závislosti na developerovi, tiež zapadajú do profilu, pretože vila nevyžaduje žiadne dokončovacie práce. Menej vhodná je pre kupujúcich hľadajúcich bezúdržbový apartmán so spoločnými službami alebo tých, ktorí chcú energetické parametre novostavby; toto je významná, zrelá rodinná vila s údržbou a prevádzkovými nákladmi, ktoré prináša pozemok 1 132 m² a súkromný bazén.
Vila pochádza z roku 2003 a je popisovaná ako vo vynikajúcom stave. Vstupná hala so šiestometrovým stropom a kryštálovým lustrom naznačuje stavebný štandard danej éry: veľkorysé objemy, formálne rozloženie a tradičné stredomorské materiály. Hlavná obývacia a jedálenská časť sa sústreďuje okolo impozantného krbu, s veľkými oknami do záhrady a k bazénu. Kuchyňa je popisovaná ako plne vybavená a je doplnená samostatnou technickou miestnosťou a práčovňou. Pozoruhodnou vlastnosťou je zasklená terasa s vlastným krbom, ktorá funguje ako klimatická bariéra a druhá obývacia izba počas celého roka. Na prvom podlaží má každá z troch spální vlastnú kúpeľňu pri spálni a zabudované skrine; obrazový materiál ukazuje umývadlo s dvoma výlevkami, čo poukazuje na nadštandardné sanitárne vybavenie. Riadenie klímy pokrýva klimatizáciu (chladenie a kúrenie) aj ústredné kúrenie, dôležitú kombináciu pre celoročný komfort v Andalúzii. Vonkajšie plochy zahŕňajú kryté a otvorené terasy, súkromný bazén a upravenú záhradu s vyspelou výsadbou. Praktická infraštruktúra je prítomná vo forme WiFi, komory, súkromnej garáže pre dve autá a bezpečnostného balíka pozostávajúceho z alarmu a kamier. Kupujúci by mali overiť súčasný technický stav systémov inštalovaných pred viac ako dvadsiatimi rokmi, kúrenie, klimatizácia a bazénové inštalácie, počas bežného ocenenia.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 985 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník s variantmi jednotiek; cena sa vzťahuje na konkrétnu nehnuteľnosť s 307 m² obytného priestoru, pozemkom 1 132 m², súkromným bazénom a garážou pre dve autá. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s novými projektmi v regióne, by si mali všimnúť, že kúpy z druhej ruky v Andalúzii podliehajú transferovej dani, a nie štruktúre DPH platnej pre predaj novostavieb, čo ovplyvňuje celkové náklady na nadobudnutie. Keďže dom bol dokončený v roku 2003 a je odovzdávaný v stave pripravenom na nasťahovanie, neexistuje žiadna čakacia lehota ani stavebné riziko. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného kúpneho procesu.
Denný život v tejto vile sa točí okolo jej vrstveného rozloženia a prepojenia interiéru so záhradou. Ráná sa môžu začať na terase prvého podlažia orientovanej na juhozápad, ktorá má slnko odpoludnia až do večera, zatiaľ čo prízemie sa cez veľké sklenené dvere otvára na terasy pri bazéne. Zasklená terasa funguje ako nárazníková zóna: v chladnejších mesiacoch slúži ako uzavretá obývacia a jedálenská izba s vlastným krbom a v lete sa dajú dvere úplne otvoriť smerom k záhrade. Vstupná hala so šiestometrovým stropom a lustrom dáva tón domu postaveného na veľkorysých proporcách. Praktické rutiny sú tu krátke: supermarket je prakticky za rohom, lekáreň dve minúty pešo a nemocnica vo vzdialenosti približne 640 m. Kuchyňa priamo obsluhuje jedálenskú časť a má vlastnú technickú miestnosť, čím drží domáce práce mimo dohľadu. S celkovo štyrmi vlastnými kúpeľňami pri spálni dom ubytuje rodinu aj hostí bez zdieľaných zariadení. Večery sa zvyčajne presúvajú vonku, večera pod holým nebom pri bazéne, výhľad na hory v diaľke a pokoj ulice s nízkou dopravou. Komplexný alarmový systém a bezpečnostné kamery podporujú dlhšie neprítomnosti, čo je dôležité pre majiteľov, ktorí vilu používajú sezónne alebo ju občas prenajímajú.
Okamžité okolie spája rezidenčný pokoj s mestským pohodlím. V okruhu dvoch kilometrov je 337 reštaurácií, 131 kaviarní, 119 lekární a 62 bankových pobočiek, čo odráža hustotu mestsknej štvrte skôr než vzdialenej pobrežnej enklávy. Denné nakupovanie je otázkou metrov: najbližší supermarket je 73 m od nehnuteľnosti a lekáreň 211 m. Zdravotná starostlivosť je nablízku, s nemocnicou približne 642 m a dvoma zdravotnými strediskami v oblasti. Športové zariadenia sú v pešej dostupnosti, vrátane mestského šachového centra vo vzdialenosti 200 m, wellness centra na 400 m a fitnes klubu na 700 m, pričom nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 434 m ďaleko. Na voľný čas sú v blízkosti maríny IGY Málaga (1,2 km) a Real Club Mediterráneo (1,6 km) a vyhliadky ako Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro ponúkajú kultúrne prechádzky do dvoch kilometrov. Verejná doprava je dobre rozvinutá, so siedmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v okolí a hlavné železničné uzlové stanice Málaga María Zambrano leží asi 200 m ďaleko. V praxi to znamená, že obyvatelia zvládnu väčšinu denných aktivít pešo alebo na bicykli, s autom vyhradeným pre golf, jazdy na letisko a regionálne výlety.
Mapa ukazuje vilu v jej rezidenčnom prostredí pri Mijas Golf, s pobrežím, centrom Málagy a letiskom všetkým v malom okruhu. Označené body zahŕňajú blízke pláže, golfové kluby, maríny a dopravné uzly, čo dáva jasný obraz o tom, aké kompaktné je okolie.
V rámci Costa del Sol táto lokalita zaberá nezvyčajnú strednú pozíciu: má zelený, golfovo orientovaný charakter vnútrozemského Mijas, pričom zostáva prakticky pripojená k mestu Málaga a jeho letisku. Marbella leží 47 km na juhozápad a Granada 90 km na severovýchod, obe dosiahnuteľné na jednodňové výlety. V porovnaní s pobrežnými rezortmi prostredie ponúka mestskú infraštruktúru, nemocnice, vlaky, školy, kultúrne zariadenia, za cenu metropolitnejšieho rytmu. Pre kupujúcich zvažujúcich mestské pohodlie proti pokojnému rezortu táto pozícia kombinuje obojé v miere neobvyklej ďalej pozdĺž pobrežia.
Pláže Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km) sú najbližšími pobrežnými opciami, obe v krátkej jazde autom alebo dlhšej prechádzke. Letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdušnej vzdialenosti približne 7,9 km, jedna z najkratších vzdialeností na letisko na Costa del Sol, čo značne uľahčuje medzinárodné cestovanie. Letisko Gibraltar leží asi 103 km ďaleko a Alicante-Elche približne 384 km. Golfisti sa dostanú do Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km, okrem golfových ihrísk Mijas Golf priamo za dverami. Centrum Málagy s 579 000 obyvateľmi je prakticky priľahlé; Marbella je 47 km ďaleko a Granada 90 km v priamej vzdialenosti. Vlakové spojenia prechádzajú cez stanicu María Zambrano a sedem liniek verejnej dopravy v oblasti znižuje závislosť od auta pre dochádzanie a mestské výlety.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží len 13 metrov nad hladinou mora, takže terén je rovinatý a chódie k vybavenosti neprináša výrazné stúpania. Klíma je klasická Costa del Sol: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 27 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C. Plavecká sezóna trvá asi päť mesiacov, počas ktorých teploty mora dosahujú aspoň 20 °C. Tento vzorec podporuje celoročné používanie terasy, najmä vzhľadom na juhozápadnú orientáciu vily na prvom podlaží, ktorá zachytáva odpoledné a večerné slnko. Výhľad na hory spomínaný medzi vlastnosťami pridáva vizuálne kulisy z hornej úrovne. Zrážky sa sústreďujú mimo letných mesiacov, čo znamená, že život vonku je realistický od neskorého jari až do jesene, zatiaľ čo ústredné kúrenie a zasklená terasa vyhrievaná krbom držia dom v pohodlí počas miernej zimy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežná rekreácia sa sústreďuje na mestské pláže v okruhu dvoch až štyroch kilometrov: Playa de la Malagueta na 1,3 km, Playa de San Andrés na 1,8 km, Playa de la Misericordia na 3,2 km a Playa de los Baños del Carmen na 4,1 km, všetko merané v priamych líniách. Dve blízke maríny, IGY Málaga a Real Club Mediterráneo, poskytujú možnosti kotvenia, plavecké školy a stravovanie pri vode. Golf je najsilnejšou rekreačnou témou samotnej nehnuteľnosti: popri Mijas Golf Club s jeho ihriskami Los Lagos a Los Olivos sú tri ďalšie kluby v okruhu približne 8 až 11 km. Športové zariadenia v blízkosti domu zahŕňajú mestské šachové centrum, wellness centrum a súkromný fitnes klub, všetko do 700 m. Pre kultúrnu rekreáciu sú vyhliadky Alcazaba a Gibralfaro v pešej dostupnosti, čím prepájajú denný život s historickým centrom Málagy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1 985 000 € za dokončenú samostatne stojacu vilu s 307 m² na pozemku 1 132 m² sa táto nehnuteľnosť nachádza výrazne nad vstupnými cenovými pásmami okolitého trhu novostavieb. Porovnateľné nové projekty v regióne začínajú oveľa nižšie: Lantana Residencial v Mijas ponúka apartmány od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty sa však týkajú apartmánov a menších jednotiek vo fázovej výstavbe, zatiaľ čo táto vila je jediný dokončený rodinný dom s pozemkom, súkromným bazénom a štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami. Porovnanie ilustruje štrukturálnu cenovú medzeru medzi vlastníctvom vily pri meste Málaga a segmentom novostavieb apartmánov pozdĺž pobrežia. Lokálne sa vila odlišuje od typického pobrežného rezortného prostredia Estepony alebo Torre del Mar: jej poloha pri golfových ihriskách Mijas Golf, no v pešej dostupnosti mestského vybavenia a približne 7,9 km od letiska, jej dáva dvojaký charakter, ktorý máloktoré pobrežné pozemky replikujú. Marbella, 47 km na juhozápad, ponúka porovnateľný fond víl vo všeobecne vyšších cenových hladinách, zatiaľ čo vnútrozemský Mijas sa spolieha na pokojnejšie okolie s dlhšími vzdialenosťami k službám. Kupujúci zvažujúci túto nehnuteľnosť oproti novým projektom by mali zohľadniť aj rozdiel v daniach z kúpy: nehnuteľnosti z druhej ruky v Andalúzii podliehajú transferovej dani namiesto zníženej DPH plus daň z prevodu platnej pre novostavby a neuplatňuje sa žiadny platobný plán developera. To, čo vila ponúka výmenou, je okamžitosť, žiadna fáza výstavby, žiadne riziko odovzdania a zrelá záhrada, ktorú novým pozemkom bude trvať roky vyrásť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID