Ова самостојећа вила налази се у уређеном стамбеном подручју Mijas Golf, у оквиру шире општине Малага. Завршена 2003. године и испоручена спремна за усељење, некретнина нуди 307 м² стамбеног простора распоређеног на два спрата, са четири спаваће собе, четири купатила и плацем од 1.132 м². Кућа укључује приватни базен, уређену башту, застакљену терасу са камином и гаражу за два аутомобила. Тражена цена је фиксна и износи 1.985.000 €. Локација комбинује мирно зелено окружење са малим удаљеностима од обале, градских садржаја и аеродрома Малага-Коста дел Сол.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази на тихој улици окруженој зрелим зеленилом, у једном од најуређенијих стамбених џепова Mijas Golf. Плаже попут Playa de la Malagueta и Playa de San Andrés удаљене су око 1,3 до 1,8 км ваздушном линијом. Супермаркет је на 73 м од врата, а апотека на 211 м, тако да се свакодневне обавезе могу обавити пешке.
Некретнина је устројена за стални или сезонски породични живот. Приземље садржи спаваћу собу са приватним купатилом погодну за госте, док спрат држи још три спаваће собе, свака са купатилом уз спаваћу собу, уграђеним ормарима и излазом на велику терасу оријентисану на југозапад. Застакљена тераса функционише као додатна дневна соба током целе године са својим камином, а кухиња има одвојену помоћну просторију и простор за веш.
Ово није новоградња. Вила је завршена 2003. године и сада је доступна спремна за усељење, што значи да купац може уселити директно након куповине. Стање градње наведено је као одлично. Не примењују се даље фазе градње, обавезе инвеститора или рокови испоруке; пренос се односи на постојећи, завршен дом са фиксном траженом ценом.
Некретнина не нуди заједнички базен, заједничке баште или садржаје на лицу места којима управља инвеститор; отворени простор је приватан и самосталан. Нема подног грејања, кућне аутоматизације ни теретане на списку карактеристика. Паркирање је ограничено на приватну гаражу за два аутомобила. Као постојећи дом, не примењује се структура куповине новоградње са ПДВ-ом, а купци треба да рачунају на уобичајени режим пореза на пренос за некретнине из друге руке у Андалузији.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава на Коста дел Сол трајно наћи ће да четири спаваће собе са купатилима, оближње школе, петнаест основних и десет средњих у ширем подручју, као и супермаркет и апотека у пешачкој удаљености одговарају свакодневној породичној логистици. Купци који траже други дом за сезонску употребу имају користи од инсталације безбедности, управљивог распореда баште и кратке вожње до аеродрома Малага-Коста дел Сол на око 7,9 км ваздушном линијом, што олакшава путовање у северну Европу и назад. Играчи голфа чине трећу групу: терени Mijas Golf и још неколико клубова налазе се у малом радијусу, а положај на првој линији голфа ставља фервее на руб баште. Вишепоколењска домаћинства могу ценити гостински апартман у приземљу са приватним купатилом, што омогућава живот на једном нивоу за старије чланове породице. Купцима који желе некретнину „кључ у руке“ без градилиншких рокова ни зависности од инвеститора такође одговара профил, јер вила не захтева довршавање. Мање одговара купцима који траже стан који лако закључају и отпутују са заједничким услугама, или оне који желе енергетске спецификације новоградње; ово је солидна, зрела породична вила са одржавањем и трошковима који долазе са плацем од 1.132 м² и приватним базеном.
Вила датира из 2003. године и описана је као у одличном стању. Предсобље са шестометарским плафоном и кристалним лустером указује на стандард градње тог периода: великодушне запремине, формалан распоред и традиционални медитерански материјали. Главни простор дневне собе и трпезарије центриран је на импозантном камину, са великим прозорима ка башти и базену. Кухиња је описана као потпуно опремљена и подржана одвојеном помоћном просторијом и простором за веш. Уочљива карактеристика је застакљена тераса са сопственим камином, која током целе године функционише као климатски тампон и друга дневна соба. На спрату свака од три спаваће собе има купатило уз спаваћу собу и уграђене ормаре; визуелни материјал показује умиваоник за двоје, што указује на санитарије изнад стандарда. Контрола климе обухвата клима-уређај (грејање и хлађење) уз централно грејање, важна комбинација за целогодишњи комфор у Андалузији. Спољни простори обухватају покривене и отворене терасе, приватни базен и уређену башту са зрелим садницама. Практична инфраструктура присутна је у виду WiFi-ја, оставе, приватне гараже за два аутомобила и пакета безбедности од аларма и камера. Купци треба да провере тренутно техничко стање система инсталираних пре више од двадесет година, грејање, климу и базенске инсталације, током уобичајеног прегледа.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 1.985.000 €. Ово је постојећи, спреман за усељење дом, а не пројекат новоградње, тако да нема ценовника са варијантама јединица; цена важи за конкретну некретнину са 307 м² стамбеног простора, плацем од 1.132 м², приватним базеном и гаражом за два аутомобила. Купци који пореде са новим пројектима у региону треба да знају да куповина некретнине из друге руке у Андалузији подлеже порезу на пренос, а не структури ПДВ-а која важи за продају новоградње, што утиче на укупан трошак набавке. Будући да је кућа завршена 2003. године и испоручује се спремна за усељење, нема периода чекања ни ризика градње. Доступност је непосредна по окончању стандардног поступка куповине.
Свакодневни живот у овој вили врти се око њеног вишеслојног распореда и везе између ентеријера и баште. Јутра могу почети на тераси спрата оријентисаној на југозапад, која прима сунце од средине дана до вечери, док се приземље отвара великим стакленим вратима ка терасама уз базен. Застакљена тераса делује као тампон зона: у хладнијим месецима служи као затворен салон и трпезарија са својим камином, а лети се врата могу потпуно отворити ка башти. Предсобље, са плафоном од шест метара и лустером, задаје тон куће изграђене око великодушних пропорција. Практичне руте су овде кратке: супермаркет је практично иза угла, апотека на две минуте хода, а болница у року од око 640 м. Кухиња директно обслужује трпезарију и има сопствену помоћну просторију, држећи кућне послове ван вида. Са четири купатила уз спаваће собе укупно, кућа прима породицу и госте без дељених садржаја. Вечери имају тенденцију да се преселе напоље, вечера на отвореном уз базен, поглед на планине у даљини и тиша улице са слабим саобраћајем. Свеобухватни алармни систем и камере подржавају дужа одсуства, што је важно за власнике који вилу користе сезонски или je повремено изнајмљују.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са градском погодношћу. У радијусу од два километра налази се 337 ресторана, 131 кафић, 119 апотека и 62 банкарска испоставе, што одражава густина градског насеља, а не удаљена приморска енклава. Свакодневна куповина је питање метара: најближи супермаркет је на 73 м од некретнине, а апотека на 211 м. Здравство је при руци, са болницом на приближно 642 м и два дома здравља у крају. Спортски објекти су у пешачкој удаљености, укључујући општински шаховски центар на 200 м, велнес центар на 400 м и фитнес клуб на 700 м, док се тачка пуњења за електрична возила налази на 434 м. За рекреацију, марине IGY Málaga (1,2 км) и Real Club Mediterráneo (1,6 км) су у близини, а видиковаца попут Mirador de la Alcazaba и Mirador de Gibralfaro нуде културне шетње унутар два километра. Јавни превоз је развијен, са седам линија и педесет станица у окружењу, а главно железничко чвориште Малага Марија Замбрано налази се на око 200 м. У пракси то значи да становници већину свакодневних активности могу обавити пешке или бициклом, уз аутомил резервисан за голф, вожње до аеродрома и регионална путовања.
Карта приказује вилу у њеном стамбеном окружењу код Mijas Golf, са обалом, центром Малаге и аеродромом унутар малог радијуса. Обележене тачке обухватају оближње плаже, голф клубове, марине и транспортна чворишта, дајући јасну слику о томе колико је окружење компактно.
У оквиру Коста дел Сола, ова локација заузима необичан средишњи положај: има зелени, голфом оријентисан карактер унутрашњег Михаса, остајући практично припојена граду Малаги и њеном аеродрому. Марбеља лежи 47 км југозападно, а Гранада 90 км североисточно, обе доступне за једнодневне излете. У поређењу са приморским одмаралишним градовима, окружење нуди градску инфраструктуру, болнице, возове, школе, културне објекте, по цену метрополитанског ритма. За купце који вагају градску погодност против одмаралишног мира, овај положај комбинује обоје у мери необичној даље дуж обале.
Плаже Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км) најближе су приморске опције, обе у краткој вожњи или дужој шетњи. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 7,9 км ваздушном линијом, једна од најкраћих удаљености до аеродрома на Коста дел Солу, што знатно олакшава међународна путовања. Аеродром Гибралтар је на око 103 км, а Аликанте-Елче око 384 км. Голфери могу стићи до Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км, поред терена Mijas Golf на прагу. Центар Малаге, са 579.000 становника, практично је уз саму некретнину; Марбеља је на 47 км, а Гранада на 90 км правом линијом. Железничке везе иду преко станице Марија Замбрано, а седам линија јавног превоза у крају смањују зависност од аутомобила за пут на посао и градске вожње.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на свега 13 метара надморске висине, па је терен раван, а шетња до садржаја не укључује значајне успоне. Клима је класична Коста дел Сол: просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијем до 27°C у најтоплијем месецу, са годишњим просеком од 18,9°C. Сезона купања траје око пет месеци, током којих температура мора достиже бар 20°C. Овај образац подржава целогодишњу употребу тераса, посебно с обзиром на југозападну оријентацију виле на спрату, која хвата поподневно и вечерње сунце. Поглед на планине поменут међу карактеристикама додаје визуелну позадину са горњег нивоа. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, што значи да је живот на отвореном реалистичан од касног пролећа до јесени, док централно грејање и застакљена, камином грејана тераса држе кућу удобном током благе зиме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приморска рекреација центрирана је на градским плажама у радијусу од два до четири километра: Playa de la Malagueta на 1,3 км, Playa de San Andrés на 1,8 км, Playa de la Misericordia на 3,2 км и Playa de los Baños del Carmen на 4,1 км, све мерено правом линијом. Две оближње марине, IGY Málaga и Real Club Mediterráneo, пружају опције за везивање, једриличарске школе и вечере уз воду. Голф је најјача рекреативна тема саме некретнине: поред Mijas Golf Club са теренима Los Lagos и Los Olivos, још три клуба налазе се у року од око 8 до 11 км. Спортски објекти близу куће обухватају општински шаховски центар, велнес центар и приватни фитнес клуб, све унутар 700 м. За културну рекреацију, видиковци Алказаба и Гибралфаро су у пешачкој удаљености, повезујући свакодневни живот са историјским центром Малаге.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За 1.985.000 € за завршену самостојећу вилу од 307 м² на плацу од 1.132 м², ова некретнина лежи знатно изнад улазних ценовних распона околног тржишта новоградње. Упоредиви нови пројекти у региону почињу много ниже: Lantana Residencial у Михасу нуди станове од 205.000 €, Aquamar у Торее дел Мар од 269.950 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €. Међутим, ти пројекти се тичу станова и мањих јединица у фази изградње, док је ова вила јединствен, завршен породични дом са земљиштем, приватним базеном и четири спаваће собе са купатилима. Поређење илуструје структурни ценовни јаз између власништва над вилом близу града Малаге и сегмента станова у новоградњи дуж обале. Локацијски, вила се разликује од типичног приморског одмаралишног окружења Естепоне или Торее дел Мар: њен положај уз терене Mijas Golf, а у пешачкој удаљености од градских садржаја и око 7,9 км од аеродрома, даје јој двојни карактер који мало приморских плацева реплицира. Марбеља, 47 км југозападно, нуди упоредив фонд вила по генерално вишим ценама, док унутрашњи Михас тргује мирнијим окружењем уз дуже удаљености до услуга. Купци који вагају ову некретнину против нових пројеката треба да рачунају и на разлику у порезима при куповини: некретнине из друге руке у Андалузији носе порез на пренос уместо смањеног ПДВ-а плус таксе на печате за новоградњу, и не примењује се план плаћања инвеститора. Заузврат, вила нуди непосредност, без фазе градње, без ризика испоруке и са зрелом баштом којој ће новим плацевима требати године да израсту.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID