Ця окрема вілла розташована в усталеному житловому районі Mijas Golf у межах ширшої муніципальної території Малаги. Збудована у 2003 році та передається готовою до заселення, нерухомість пропонує 307 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи, з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами та ділянкою 1 132 м². Будинок включає приватний басейн, озеленений сад, засклену терасу з каміном і гараж на два автомобілі. Заявлена ціна зафіксована на рівні 1 985 000 €. Розташування поєднує тиху, зелену обстановку з короткими відстанями до узбережжя, міських зручностей та аеропорту Малага-Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть на тихій вулиці, оточеній дорослою зеленню, в одному з найбільш усталених житлових куточків Mijas Golf. Пляжі, такі як Playa de la Malagueta та Playa de San Andrés, лежать приблизно за 1,3–1,8 км по прямій. Супермаркет, за 73 м від дверей, аптека, за 211 м, тож щоденні справи можна вирішувати пішки.
Нерухомість організована для постійного чи сезонного сімейного проживання. На першому поверсі розташована спальня з приватною ванною кімнатою, що підходить для гостей, а на верхньому поверсі, ще три спальні, кожна з ванною кімнатою при спальні, вбудованими шафами та виходом на велику терасу, орієнтовану на південний захід. Засклена тераса слугує додатковою круглорічною вітальнею з власним каміном, а кухня має окреме підсобне приміщення та пральню.
Це не новобудова. Віллу завершено у 2003 році, і зараз вона доступна готова до заселення, тобто покупець може заїхати одразу після купівлі. Стан будівництва зазначено як відмінний. Жодних подальших етапів будівництва, зобов'язань забудовника чи графіків здачі не передбачено; передача стосується наявного, завершеного житла з фіксованою заявленою ціною.
Нерухомість не має спільного басейну, спільних садів чи об'єктів інфраструктури під управлінням забудовника; зовнішній простір є приватним і самодостатнім. Серед характеристик немає теплої підлоги, системи розумного дому чи тренажерного залу. Паркування обмежене приватним гаражем на два автомобілі. Як наявне житло, структура купівлі з ПДВ для новобудов не застосовується, і покупцям слід врахувати звичайний режим податку на передачу для вторинного житла в Андалусії.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання, знайде чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, близькі школи, п'ятнадцять початкових і десять середніх у ширшому районі, та супермаркет і аптеку в пішій доступності, що відповідає щоденній сімейній логістиці. Покупці, які шукають друге житло для сезонного користування, отримують переваги від системи безпеки, керованої структури саду та короткої поїздки до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль на відстані приблизно 7,9 км по прямій, що спрощує подорожі до північної Європи і назад. Гравці в гольф, третя група: поля Mijas Golf та кілька інших клубів розташовані в короткому радіусі, а розташування на першій лінії гольфу ставить фервеї на межі саду. Багатопоколінні домогосподарства можуть оцінити гостовий люкс на першому поверсі з приватною ванною кімнатою, що дозволяє проживання на одному рівні для старших родичів. Покупці, які хочуть житло «під ключ» без будівельних термінів чи залежності від забудовника, також підходять під цей профіль, адже вілла не потребує завершальних робіт. Менше підходить вона покупцям, які шукають квартиру з мінімальним доглядом зі спільними сервісами, або тим, хто хоче новобудовні енергетичні характеристики; це значна, зріла сімейна вілла з обслуговуванням та експлуатаційними витратами, що випливають із ділянки 1 132 м² і приватного басейну.
Вілла датується 2003 роком і описується як така, що перебуває у відмінному стані. Вхідна зала з шестиметровою стелею та кришталевою люстрою вказує на стандарт будівництва того періоду: щедрі обсяги, формальне планування та традиційні середземноморські матеріали. Головна зона вітальні та їдальні центрована на величному каміні, з великими вікнами на сад і басейн. Кухня описується як повністю обладнана і має окреме підсобне приміщення з пральнею. Помітною рисою є засклена тераса з власним каміном, яка слугує кліматичним буфером і другою вітальнею протягом року. На першому поверсі кожна з трьох спалень має ванну кімнату при спальні та вбудовані шафи; фотоматеріали показують двомийну раковину у ванній кімнаті, що вказує на сантехніку вище стандарту. Клімат-контроль охоплює кондиціонер з обігрівом та охолодженням разом із центральним опаленням, важливе поєднання для круглорічного комфорту в Андалусії. Зовнішні простори включають криті та відкриті тераси, приватний басейн і озеленений сад із дорослими насадженнями. Практична інфраструктура представлена WiFi, коморою, приватним гаражем на два автомобілі та пакетом безпеки з сигналізацією і камерами. Покупцям слід перевірити поточний технічний стан систем, встановлених понад двадцять років тому, опалення, кондиціонування та басейнні установки, під час звичайного огляду.
Віллу пропонується за фіксованою заявленою ціною 1 985 000 €. Це наявне житло, готове до заселення, а не новобудова, тому немає прайслиста з варіаціями об'єктів; ціна застосовується до конкретної нерухомості з її 307 м² житлової площі, ділянкою 1 132 м², приватним басейном і гаражем на два автомобілі. Покупцям, які порівнюють із новобудовами в регіоні, варто зазначити, що купівля вторинного житла в Андалусії підпадає під податок на передачу, а не під структуру ПДВ, що застосовується до продажів новобудов, і це впливає на загальну вартість придбання. Оскільки будинок завершено у 2003 році і він передається готовим до заселення, жодного періоду очікування чи будівельних ризиків немає. Доступність, одразу після завершення стандартного процесу купівлі.
Щоденне життя в цій віллі обертається навколо її багаторівневого планування та зв'язку між інтер'єром і садом. Ранок можна розпочати на терасі першого поверху, орієнтованій на південний захід, яка отримує сонце з середини дня до вечора, тоді як перший поверх відкривається великими скляними дверима на тераси біля басейну. Засклена тераса діє як буферна зона: у холодніші місяці вона працює як закрита зона відпочинку та їдальня з власним каміном, а влітку двері можна повністю відчинити до саду. Вхідна зала з шестиметровою стелею і люстрою задає тон будинку, збудованому на щедрих пропорціях. Практичні маршрути тут короткі: супермаркет, фактично за рогом, аптека, за дві хвилини пішки, лікарня, приблизно за 640 м. Кухня безпосередньо обслуговує зону їдальні та має власне підсобне приміщення, тримаючи побутову роботу поза очима. З чотирма ванними кімнатами при спальних будинок вміщує родину та гостей без спільних зручностей. Вечори зазвичай переміщуються на вулицю, вечеря на свіжому повітрі біля басейну, гірські види вдалині та тиша вулиці з низьким рухом. Комплексна сигналізація та камери спостереження підтримують тривалі відсутності, що важливо для власників, які використовують віллу сезонно або здають її час від часу.
Безпосередні околиці поєднують житлову тишу з міськими зручностями. У радіусі двох кілометрів є 337 ресторанів, 131 кафе, 119 аптек і 62 банківські відділення, що відображає щільність міського району, а не віддаленого прибережного анклаву. Щоденні покупки, це питання метрів: найближчий супермаркет, за 73 м від нерухомості, аптека, за 211 м. Охорона здоров'я поруч: лікарня приблизно за 642 м і два медичні центри в районі. Спортивні об'єкти, у пішій доступності, зокрема муніципальний шаховий центр за 200 м, велнес-центр за 400 м і фітнес-клуб за 700 м, а точка зарядки електромобілів доступна за 434 м. Для дозвілля поблизу розташовані яхтові пристані IGY Málaga (1,2 км) та Real Club Mediterráneo (1,6 км), а оглядові майданчики, такі як Mirador de la Alcazaba та Mirador de Gibralfaro, пропонують культурні прогулянки в межах двох кілометрів. Громадський транспорт добре розвинений: сім маршрутів і п'ятдесят зупинок поблизу, а головний залізничний вузол Малага-Марія Самбрано лежить приблизно за 200 м. На практиці це означає, що мешканці можуть виконувати більшість щоденних справ пішки чи на велосипеді, а автомобіль залишають для гольфу, поїздок в аеропорт і регіональних подорожей.
Карта показує віллу в її житловому оточенні біля Mijas Golf, з узбережжям, центром Малаги та аеропортом у межах малого радіуса. Позначені точки включають близькі пляжі, гольф-клуби, яхтові пристані та транспортні вузли, даючи чітке уявлення про компактність навколишньої території.
У межах Коста-дель-Соль ця локація займає незвичне серединне положення: вона має зелений, гольф-орієнтований характер внутрішньої Міхаса, залишаючись фактично приєднаною до міста Малага та його аеропорту. Марбелья лежить за 47 км на південний захід, а Гранада, за 90 км на північний схід, обидві доступні для одноденних поїздок. Порівняно з прибережними курортними містами, це місце пропонує міську інфраструктуру, лікарні, поїзди, школи, культурні об'єкти, ціною більшого метрополітного ритму. Для покупців, що зважують міську зручність проти курортного спокою, ця позиція поєднує обидва фактори в мірі, незвичній далі вздовж узбережжя.
Пляжі Playa de la Malagueta (1,3 км) та Playa de San Andrés (1,8 км), найближчі прибережні варіанти, обидва в короткій поїздці або довшій прогулянці пішки. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 7,9 км по прямій, одна з найкоротших відстаней до аеропорту на Коста-дель-Соль, що суттєво полегшує міжнародні подорожі. Аеропорт Гібралтар лежить приблизно за 103 км, а Аліканте-Ельче, приблизно за 384 км. Голфери можуть дістатися до Club de Golf Málaga Parador за 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce за 9,4 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 11 км, додатково до полів Mijas Golf біля порогу. Центр Малаги з 579 000 мешканців фактично прилеглий; Марбелья, за 47 км, а Гранада, за 90 км по прямій. Залізничні сполучення проходять через станцію Марія Самбрано, а сім маршрутів громадського транспорту в районі зменшують залежність від автомобіля для поїздок на роботу та в місто.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація лежить лише на 13 метрах над рівнем моря, тому рельєф рівний, і походження до зручностей не передбачає значних підйомів. Клімат, класична Коста-дель-Соль: середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 27°C у найтепліший, з річною середньою 18,9°C. Сезон купання триває близько п'яти місяців, протягом яких температура моря сягає щонайменше 20°C. Цей режим підтримує круглорічне використання терас, особливо з огляду на південно-західну орієнтацію вілли на першому поверсі, що ловить полудневе та вечірнє сонце. Гірські види, згадані серед характеристик, додають візуального тла з верхнього рівня. Опади сконцентровані поза літніми місяцями, тож життя на відкритому повітрі реалістичне з кінця весни до осені, а центральне опалення та засклена, зігріта каміном тераса тримають будинок комфортним протягом м'якої зими.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок центрований на міських пляжах у радіусі двох, чотирьох кілометрів: Playa de la Malagueta за 1,3 км, Playa de San Andrés за 1,8 км, Playa de la Misericordia за 3,2 км та Playa de los Baños del Carmen за 4,1 км, усі виміряні по прямій. Дві близькі яхтові пристані, IGY Málaga та Real Club Mediterráneo, надають місця швартування, вітрильні школи та ресторани на березі. Гольф, найсильніша рекреаційна тема самої нерухомості: поруч із Mijas Golf Club з його полями Los Lagos та Los Olivos ще три клуби розташовані приблизно за 8–11 км. Спортивні об'єкти біля будинку включають муніципальний шаховий центр, велнес-центр і приватний фітнес-клуб, усі в межах 700 м. Для культурного відпочинку оглядові майданчики Алькасаба та Хібральфаро, у пішій доступності, з'єднуючи щоденне життя з історичним центром Малаги.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL910006
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За 1 985 000 € за завершену окрему віллу 307 м² на ділянці 1 132 м² ця нерухомість лежить значно вище початкових цінових діапазонів навколишнього ринку новобудов. Порівнянні нові проєкти в регіоні стартують значно нижче: Lantana Residencial у Міхасі пропонує квартири від 205 000 €, Aquamar у Torre del Mar, від 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Однак ті проєкти стосуються квартир і менших об'єктів у поетапному будівництві, тоді як ця вілла, єдиний завершений сімейний будинок із землею, приватним басейном і чотирма спальнями з ванними кімнатами при спальні. Порівняння ілюструє структурний ціновий розрив між володінням віллою поблизу міста Малага та сегментом новобудовних квартир уздовж узбережжя. За розташуванням вілла відрізняється від типової прибережної курортної обстановки Естепони чи Torre del Mar: її позиція біля полів Mijas Golf, але в пішій доступності від міських за масштабом зручностей і приблизно за 7,9 км від аеропорту, надає їй подвійного характеру, який мало які прибережні ділянки відтворюють. Марбелья, за 47 км на південний захід, пропонує порівнянний фонд вілл загалом на вищих цінових рівнях, тоді як внутрішня Міхас тримається на тихішому оточенні з довшими відстанями до сервісів. Покупцям, що зважують цю нерухомість проти новобудов, слід також врахувати різницю в податках на купівлю: вторинне житло в Андалусії несе податок на передачу, а не знижений ПДВ плюс гербовий збір для новобудов, і жоден графік платежів забудовника не застосовується. Натомість вілла пропонує негайність, жодної фази будівництва, жодного ризику здачі та зрілий сад, який новим ділянкам знадобляться роки, щоб виростити.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID