该住宅项目位于马拉加省的Riviera del Sol区域，建于1983年，目前状态为已完工。建筑面积为74平方米，包含2间卧室和1间浴室。起售价为359,000欧元。项目朝南，拥有海景视野。住宅所在区域海拔135米，距离海岸线直线距离约400米，但实际步行距离受地形影响需相应增加。由于该地区年日照时数达到3881小时，南向的朝向在采光方面具备可观测的物理优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Riviera del Sol的临海城市区域内，周边属于高密度开发的城市化地带。直线距离最近的超市为146米，药房155米，基础商业设施均在步行范围内。该区域定位为兼具商业与居住功能的混合地带，与Calahonda海岸带直接相连。
74平方米的面积分配在两间卧室的布局中，空间利用率较高。配备了嵌入式衣柜和全套厨房。对于寻求两居室、靠近海岸且无需长途驾驶即可满足日常采购需求的居住形态而言，该户型在功能匹配度上具有对应性。
该项目于1983年建成，属于存量二手房而非新开发项目。近期进行了翻新工程，包括更换了浴室（改为步入式淋浴）、全新锅炉、所有房间的新空调设备以及全屋重新粉刷。建筑主体的结构、管道和外立面仍保留原建设时期的特征。
该项目不提供专属私人泳池、地下停车位或私人储藏室。停车位为社区街道层的公共门禁停车区，不保证固定车位。74平方米的面积内仅配置1间浴室，在多人同时居住时存在动线瓶颈。建筑无电梯配置的记录。坡度为6.4%的下坡路段通往海边，对步行推车或行动不便者构成物理限制。
Ref: VL301795
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合已经处于购房后期阶段、明确需要在马拉加海岸线东部拥有可立即入住的两居室住宅的买家。其核心匹配场景包括：需要合法短租牌照（该项目已具备）以产生租金收益的投资者；计划每年多次前往、每次停留数周的跨国家庭；以及希望在无需车辆的情况下完成日常生活的退休或半退休人群。由于仅有一间浴室且面积有限，长期居住三人以上的家庭可能会遇到空间压力。对于优先考虑新建建筑、现代节能标准或专属私人设施的买家，该项目在硬件条件上无法满足这些需求。
该房产的翻新工作集中在几个关键节点。卫浴空间已完全改造，采用步入式淋浴替代了传统浴缸，降低了日常使用的绊倒风险并简化了清洁流程。供暖和制冷系统通过全屋新装的空调设备解决，锅炉同步更换，这两项更新直接降低了老旧设备的故障概率。厨房为全配式（fully fitted），但保留了原有的空间布局。墙面已完成重新粉刷，视觉上呈现较新状态。需要客观认知的是，建筑的外围护结构、保温层、管道干线和电气主线仍为1983年的原始标准，与当前西班牙新建建筑必须达到的能效评级（如A级或B级）存在代差。室内预装了报警系统接口，家具为可选项，这意味着买家可以在入住前根据自身需求决定配置方案。
该物业的挂牌起价为359,000欧元，折合每平方米约4851欧元。作为1983年建成的翻新房产，其定价反映了近期装修投入（卫浴、空调、锅炉）以及南向海景的附加值。在Riviera del Sol区域内，两居室公寓的价格区间通常根据视野、楼层和装修状态浮动，该报价处于市场中位水平。购房时需额外计算约10-14%的过户税费，以及社区物业费。
Riviera del Sol的日常生活节奏围绕海岸步道（Senda Litoral）和周边的商业网点展开。早晨可以在东南向的采光中开始，随后步行几分钟到达Supercor超市进行采购。该区域的餐饮密度较高，2公里范围内有24家餐厅和7家咖啡馆，日常就餐选择丰富。社区内部设有公共泳池和儿童池，配有大面积的景观花园，这些设施构成了下午时段的主要活动空间。由于地处135米海拔，前往海滩的步行路线包含一段6.4%坡度的下坡路，返回时则为上坡，这对日常通勤体力有一定要求。区域内有50个公交站点和4条线路，但在实际运作中，多数居民依赖私家车或步行完成中短途移动。晚上，周边的Max Beach Club和Chiringuito El Juncal等场所提供餐饮和社交空间，整个区域在旅游季节的客流量会有明显增加。
该区域的设施密度是其在马拉加海岸线上的显著特征。2公里半径内集中了24家餐厅、4家药房、3家银行和1家牙医诊所，形成了完整的日常服务网络。教育方面，15所小学和10所中学覆盖了各年龄段的就学需求，最近的国际学校（English International College）位于7.7公里外，需驾车约15分钟。医疗层面，2个健康中心和10公里外的医院构成了分级诊疗结构。区域内有10家酒店共2131个床位，旅游接待能力较强，这也意味着在旺季周边的人流量和噪音水平会高于非旅游区域。社区安保采用门禁系统控制车辆进入。
地图显示该物业位于海岸线北侧约400米的坡地上，N-340公路将住宅区与海滩隔开。周边可清晰看到Cabopino高尔夫球场的绿地以及向东延伸的海岸步道。地形等高线反映了135米海拔到海平面的明显落差。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Riviera del Sol位于马拉加市和马尔贝拉市之间的海岸带上，处于Mijas市政辖区内。向西距离马尔贝拉中心约15公里，向东距离富恩吉罗拉约8公里。这一带是海岸线东部开发密度最高的区域之一，与Calahonda、La Cala de Mijas连成一片连续的城市化带。其区域定位介于富恩吉罗拉的城市便利性和马尔贝拉的度假属性之间，不隶属于任何一个核心城市的中心地带，而是作为独立的沿海居住区运作。
距离最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩直线距离为393米，但由于6.4%的坡度落差，实际步行距离和耗时需相应增加。最近的超市（Supercor）在146米外，药房在155米外，这两项是真正意义上的"出门即达"。高尔夫设施方面，Cabopino高尔夫球场在3.2公里处，El Chaparral在4.5公里处，均需驾车前往。马拉加机场直线距离27公里，实际车程通常在30-40分钟之间，取决于A-7公路的实时路况。最近的火车站在富恩吉罗拉（8.7公里），可换乘Cercanías近郊列车前往马拉加市区。公共充电桩位于1.1公里处。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为17.9°C，月均温度区间在12°C至25°C之间，属于典型的地中海气候。全年日照时数达3881小时，南向朝向的住宅在冬季可最大化利用被动太阳能取暖，降低采暖能耗。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。海拔135米的位置使得该物业在夏季比海平面区域多获得一定的空气流通，但同时也意味着冬季气温可能略低于沿海低地。年均有32天地方节庆日，这些日期周边区域的商业活动和交通流量会有短期波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩是日常首选的亲水空间，此外Rocas del Mar（791米）和Calahonda主海滩（1.0公里）也在步行可达范围内。运动设施方面，Finca Naundrup和Club del Sol两个体育中心均在1.2公里处，提供健身房和团体课程。Max Beach Gym位于步行5分钟范围内，是当地规模较大的健身场所。高尔夫资源密集，3公里范围内有三座球场（Par 3 Course、El Soto Golf、Cabopino golf），从初学者到中等水平的球手都能找到匹配的场地。Puerto Cabopino游艇码头在3.7公里外，提供船只停泊和码头餐饮。
来源: OpenStreetMap
Riviera del Sol位于马拉加市和马尔贝拉市之间的海岸带上，处于Mijas市政辖区内。向西距离马尔贝拉中心约15公里，向东距离富恩吉罗拉约8公里。这一带是海岸线东部开发密度最高的区域之一，与Calahonda、La Cala de Mijas连成一片连续的城市化带。其区域定位介于富恩吉罗拉的城市便利性和马尔贝拉的度假属性之间，不隶属于任何一个核心城市的中心地带，而是作为独立的沿海居住区运作。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 61 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.6°C | 53 mm |
| 四月 | 15.4°C | 37 mm |
| 五月 | 17.4°C | 34 mm |
| 六月 | 21.4°C | 7 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.1°C | 10 mm |
| 十月 | 18.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 78 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 69 mm |
陡峭
将该项目与周边区域的同类物业进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。在埃斯特波纳（Estepona）方向，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，虽然定位为新开发项目，但价格高出约16%，且距离马拉加机场更远。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格更低但区域配套设施的成熟度不及Riviera del Sol。在贝纳尔马德纳（Benalmadena），Alba项目的起价达到598,000欧元，反映了该区域更靠近马拉加市区的区位溢价。Riviera del Sol的核心差异化在于：它以低于贝纳尔马德纳的价格，提供了相近的海岸距离和设施密度，同时避免了埃斯特波纳西部那种相对孤立的地段感。然而，与上述三个新项目相比，该1983年建成的房产在建筑标准、能效表现和社区现代化程度上存在客观代差。买家实际面临的是"成熟地段+翻新内饰"与"较新地段+全新建筑"之间的取舍，而非简单的价格高低比较。该区域每年的房产交易量达到3800笔，流动性充足，这意味着未来转售时的买方池相对较大。
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