Стан у Ривијера дел Сол, Малага, смештен на 135 метара надморске висине са јужном оријентацијом и погледом на море. Објекат из 1983. године, површине 74 квадратна метра, са два спаваћа собе и једним купатилом. Налази се у урбаном окружењу у близини обале, са комуникалним базеном и зеленим површинама. Удаљеност од најближег граничног пута до плаже износи 393 метара у правцу линије, док је стварна удаљеност пешачком стазом око 2,1 километар због нагиба терена од 6,4 одсто.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ривијера дел Сол представља урбано насеље дуж обале између Марбеље и Фуенхироле. Објекат се налази у зони са развијеном комерцијалном инфраструктуром, на 146 метара је супермаркет, на 155 метара аптека, а у радијусу од два километра регистровано је 24 ресторана и седам кафана. Локација комбинује приступ обали са свакодневним удобностима у пешачком домету.
Стан са две спаваће собе одговара потребама за трајни боравак парова или мањих породица, као и за сезонски коришћени објекат. Постојећа дозвола за изнајмљивање омогућава комерцијално коришћење. Једно купатило представља ограничење за породице са више чланова или за изнајмљивање већим групама. Укупна површина од 74 квадратна метра обезбеђује функционалан распоред без вишка простора за одржавање.
Ово није пројекат у изградњи. Објекат је завршен 1983. године, што значи да се испорука врши одмах по закључењу уговора. Недавно је извршена реновација која обухвата купатило са ходничким тушем, нови бојлер, климу у свим просторијама и свежи бојни слој. Инсталација алармног система је предвидена, а намештај је опција.
Објекат не поседује приватни базен, гаражу ни подрумско складиште. Паркинг је комунлаан, на нивоу улице, без гаранције фиксног места. Нагиб терена од 6,4 одсто према плажи значи да пешачки приступ обали захтева физички напор. Једно купатило за 74 квадратна метра и две спаваће собе ограничава капацитет коришћења. Зграда нема лифт као стандардну поставку те године изградње.
Ref: VL301795
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже стан са могућношћу изнајмљивања у зони са развијеном инфраструктуром. Пар без деце или пар са једним дететом може ефикасно користити простор од 74 квадратна метра. Купци који планирају сезонски боравак и изнајмљивање током преосталих месеци имају конкретну предност захваљујући постојећој лиценци. Инвеститори фокусирани на краткорочни изнајмљивање могу искористити близину плаже и комерцијалних садржаја. Купци који траже тишину, приватност или велике затворене спољне просторе неће наћи ово своје решење. Породице са троје или више деце наилазе на ограничење једним купатилом. Особе са ограниченом покретљивошћу треба узети у обзир нагиб терена према обали и могуће одсуство лифта. Купци који приоритизују нову градњу, савремене архитектонске решење или енергетску ефикасност А-класе такође нису циљна група за овај објекат из 1983. године.
Реновација објекта је извршена са фокусом на кључне елементе. Купатило је комплетно обновљено са ходничким тушем, што је практично решење за мањи простор. Нови бојлер обезбеђује поузданост топле воде, а клима уређаји су инсталирани у свим просторијама. Свежи бојни слој даје објекту изглед који одступа од типичног стана те године изградње. Кухиња је опремљена, а уграђени ормани су присутни у спаваћим собама. Прединсталација алармног система указује на могућност додатне безбедности. Зграда из 1983. године носи архитектонске и техничке карактеристике тог периода, изолација, прозори и распоред инсталација одговарају стандардима осамдесетих година, што се не може променити реновацијом појединачног стана. Енергетски сертификат није наведен у подацима, али за објекат ове старости се генерално може очекивати нижи класификациони ниво у поређењу са новоградњом.
Почетна цена износи 359.000 евра за 74 квадратна метра, што даје цену од приближно 4.851 евра по квадратном метру. За поређење, слични објекти у Естепони почињу од 320.000 до 418.800 евра, док су у Беналмадени цијене знатно више, од 598.000 евра. Ова локација се позиционира у средњем ценовном сегменту обалског појаса. Постојећа дозвола за изнајмљивање додатно утиче на тржишну вредност, јер омогућава директан приход.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином комерцијалних садржаја и обале. Ујутру, супермаркет на 146 метара омогућава набавку без употребе возила. Аптека, банка и ресторани су у пешачком радијусу, што елиминише потребу за дневним кретањем аутомобилом. Обала је доступна пешке, али нагиб од 6,4 одсто на деоници од 2,1 километар значи да се повратак захтева више труда. Зона око објекта је урбана, са 50 постаја јавног превоза у околини и четири аутобуске линије. То ствара проток људи током целог дана, посебно у летњем периоду када 10 локалних хотела са 2131 креветом пуњу капацитете. Зимски период доноси значајно смањење активности. Комплекс нуди базен и дечији базен, што у летњим месецима постаје жариште друштвене активности у насељу. Јужна оријентација обезбеђује директно сунце на тераси током целог дана, а поглед на море је присутан са главних просторија. Сенда Литорал обалска стаза се налази у близини и омогућава шетњу, трчање и вожњу бицикла дуж морске обале.
Радијус од два километра око објекта садржи 24 ресторана, четири аптеке, три банке, седам кафана и једну стоматолошку ординацију. Два здравствена центра се налазе у близини, док је најближа болница на 10 километара. Образовна инфраструктура обухвата 15 основних и 10 средњих школа, а међународна школа Енглиш Интернашонал Колеџ је на 7,7 километара. Саобраћајна повезаност је обезбеђена кроз 50 постаја јавног превоза и четири линије, док је железничка станица Фуенхирола на 8,7 километара. Локација је урбана и функционална, са свим потребним садржајима за свакодневни живот без зависности од аутомобила.
Положај објекта на мапи показује урбано збијену зону уз обалу, са обалском стазом Сенда Литорал која повезује насеље са суседним подручјима. Висинска разлика између објекта и обале је видљива на терену. У радијусу од неколико километара налазе се голф терени, марине и плаже, што илуструје разноликост садржаја у окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ривијера дел Сол заузима позицију између Марбеље и Фуенхироле, у западном делу обалског појаса провинције Малага. Ова зона представља преходно подручје између туристички концентрисаних центара и резиденцијалних насеља. Локација није у самом центру ниједног од ових градова, што омогућава мању густину насељености у поређењу са језгрима Марбеље или Фуенхироле, али задржава приступ њиховој инфраструктури.
Најближа plaža, Плаја де Калаонда, Ривијера, удаљена је 2,1 километар пешачком стазом. Град Фуенхирола је на 9,2 километара, Марбеља на приближно 15 километара. Аеродром Малага, Коста дел Сол налази се на 27 километара ваздушне линије. ГOLF терени су концентрисани у близини: Кабопино на 3,2 километара, Ел Чапарал на 4,5 километара и Ел Сото на 4,6 километара. ЕВ пуњења станица је на 1,1 километар. Приступ аеродрому је могућ аутопутем Н-340 или аутопутем АП-7.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Објекат се налази на 135 метара надморске висине, што утиче на микроклиму, ноћи су нешто хладније него на нивоу мора, а проток ваздуха је повољнији током летњих месеци. Просечна годишња температура износи 17,9 степени, са сезонским осцилацијама између 12 и 25 степени. Историјски број сунчаних часова годишње износи 3.881, што обезбеђује стабилну изложеност сунцу. Период за пливање у мору, када је температура воде 20 степени или више, траје око четири месеца. Јужна оријентација објекта максимизира корист од ових климатских услова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де Калаонда, Ривијера је најближи плажа на 2,1 километар. Поред ње, Плаја де Калаонда, Рокас дел Мар и Плаја де Калаонда су на око 2,3 километара. Подаци о Блу Флаг статусу ових плажа нису наведени. Спортски објекти укључују Финка Наундроп на 1,2 километар, Клуб дел Сол на 1,2 километар и Макс Бич теретану у пешачкој близини. Голф терени у окружењу обухватају Пар 3 курс на 3 километра, Кабопино на 3,2 километара и Ел Сото на 3,2 километара. Марина Пуерто Кабопино са садржајима је на 3,7 километара.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
У поређењу са сличним објекттима у региону, овај стан у Ривијера дел Сол се позиционира по цени од 359.000 евра. Аба Аппер у Естепони почиње од 320.000 евра, што је нижа цена, али Естепона је удаљенија од аеродрома и нуди другачији karakter насеља. Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра за нову градњу, што подразумева савремену енергетску ефикасност и нове материјале, елементе који овај стан из 1983. нема. Алба Беналмадена почиње од 598.000 евра, што значајно надмашује ову цену, али Беналмадена нжи ближи приступ железничкој мрежи и другачији спектар садржаја. Предност овог објекта је комбинација постојеће изнајмљивачке лиценце, реновираног стања и близине комерцијалних садржаја по цени која је испод просека за обалски појас између Марбеље и Фуенхироле. Међутим, старост зграде, једно купатило и нагиб терена према плажи су фактори који купци морају балансирати у односу на новије пројекте у суседним градовима. Шпанија нуди разноликост у овом ценовном рангу, а избор зависи од приоритета: нова градња, локација или могућност прихода од изнајмљивања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
