Un appartement meublé de deux chambres en rez-de-chaussée à Riviera del Sol, dans la commune de Mijas sur la Costa del Sol. Construit en 1983 et en bon état, ce bien immobilier de 95 m² dispose d'une terrasse privatif, de la climatisation, d'une cheminée et de vues vers la mer, le jardin commun et la piscine. La résidence sécurisée comprend des piscines communes, un court de tennis, des jardins et un parking commun. L'appartement détient une licence touristique et est proposé clés en main, la plage de Playa del Castillo se trouvant à environ 3,8 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 287 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe entre Fuengirola et Marbella sur la côte de Mijas, à environ 16 km de Marbella et 35 km de Málaga à vol d'oiseau. La zone combine des résidences résidentielles et des parcours de golf, avec Campo Los Lagos à 1,1 km et Cerrado del Aguila Golf à 1,6 km. La gare de Fuengirola est à 3,7 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 21 km.
L'appartement se compose d'une unité en rez-de-chaussée avec deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, plus des toilettes séparées et une buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Le séjour-salon s'ouvre sur une terrasse privatif couverte orientée à l'ouest, qui reçoit le soleil l'après-midi et le soir. Une cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner communique avec le séjour. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1983 et est décrit comme clés en main et en bon état, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Aucune phase de construction, calendrier de livraison ou plan de paiement de promoteur ne s'applique. Toute rénovation ou modernisation serait à la charge du futur propriétaire.
Le bien offre une salle de bains plus des toilettes d'invités plutôt que deux salles de bains complètes. Le stationnement est commun et non une place de garage privative, et il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont partagées dans la résidence. Datant de 1983, la construction est antérieure aux normes actuelles d'efficacité énergétique. Aucun ascenseur n'est mentionné, et l'appartement est en rez-de-chaussée, ce qui limite les vues par rapport aux étages supérieurs.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur cherchant une résidence secondaire clés en main trouvera un appartement entièrement meublé utilisable dès le jour de la signature, sans coûts de mobilier ni délais de rénovation. Un investisseur axé sur la location saisonnière bénéficie de la licence touristique existante, qui permet la location courte durée légale sur un marché soutenu par dix hôtels et 2 131 lits touristiques dans les environs immédiats. Un couple s'installant à l'année profite de l'agencement pratique : deux chambres, des toilettes séparées, une buanderie et une zone commerciale accessible à pied, plus des centres de santé et des écoles à proximité. L'orientation ouest convient aux résidents qui privilégient l'usage de la terrasse l'après-midi et le soir, par exemple après une journée de travail ou pour dîner dehors. Les acheteurs souhaitant une piscine privée, un garage privatif ou deux salles de bains complètes doivent chercher ailleurs, car cet appartement n'offre que des équipements communs. De même, les acheteurs en quête de performances énergétiques neuves ou d'un emplacement en bord de mer noteront que le bâtiment date de 1983 et que la plage est à moins de 4 km. Pour un acheteur privilégiant les revenus locatifs, le mode de vie d'une résidence établie et l'utilisation immédiate à un prix modéré, la combinaison est cohérente.
L'appartement a été construit en 1983 et se présente en bon état. Les photographies intérieures montrent une cuisine moderne avec des appareils en acier inoxydable et un salon de plain-pied aux carreaux de terre cuite, indiquant qu'au moins la cuisine a été modernisée depuis la construction. La maîtrise du climat est double : climatisation pour l'été et cheminée pour l'hiver, une combinaison courante et pratique dans les immeubles de cette époque sur la Costa del Sol. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par des toilettes d'invités séparées ; la buanderie comprend un lave-linge et un sèche-linge, tous deux inclus dans la vente. Les deux chambres disposent de placards intégrés, ce qui allège encore la charge de mobilier immédiate, le bien étant vendu entièrement équipé. L'espace extérieur se compose d'une terrasse privatif couverte, protégée du soleil direct et utilisable la majeure partie de l'année. Comme pour toute construction de 1983, les acheteurs potentiels devraient vérifier l'état des systèmes du bâtiment, tels que l'électricité, la plomberie et le vitrage, via une expertise technique, car ces éléments déterminent les coûts d'entretien à long terme. Les parties communes de la résidence, piscines, court de tennis, jardins et espace enfants, sont entretenues via les charges de copropriété, dont le montant doit être confirmé lors de la due diligence. Aucun détail du certificat énergétique n'a été fourni et devrait être demandé séparément.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 287 000 €. Il s'agit d'un bien existant achevé en 1983, donc il n'y a pas de liste de prix, pas de tarification par unité ni de conditions de promoteur ; le prix s'applique à cet appartement précis en l'état, mobilier et équipement inclus. À titre de comparaison, les équivalents neufs dans la région élargie démarrent actuellement à environ 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2). À 287 000 € pour 95 m², ce bien se positionne à environ 3 021 € le mètre carré, clés en main et avec licence touristique incluse. La disponibilité est immédiate, sous réserve des circonstances du vendeur.
La vie quotidienne dans cet appartement tourne autour de la résidence et de ses équipements partagés. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée à l'ouest, qui capte le soleil dès midi, ce qui la rend adaptée aux repas en plein air l'après-midi et le soir. Le séjour avec cheminée offre un point de mître intérieur pour les soirées d'hiver plus fraîches, tandis que la climatisation couvre les mois d'été. La cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner relie le rez-de-chaussée, et les toilettes séparées plus la buanderie ajoutent une capacité pratique pour un foyer de deux personnes ou pour des invités. À l'extérieur, la résidence offre des piscines communes, un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, des jardins avec palmiers et des espaces de détente, plus un barbecue et une navette de courtoisie. Riviera del Sol fonctionne comme une zone résidentielle à l'année, avec un centre commercial, des restaurants à moins de 2 km et deux pharmacies à proximité. La plage de Playa del Castillo se trouve à environ 3,8 km à vol d'oiseau, la voiture ou le bus local est donc le moyen pratique d'accéder à la côte. Le terrain entre l'appartement et la mer est plat, avec une pente de seulement 1,1 %, ce qui rend le vélo une alternative réaliste. Avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone, Riviera del Sol est un marché actif et établi plutôt qu'un avant-poste saisonnier, et la présence de 15 écoles primaires et 10 collèges indique une population résidente permanente.
Riviera del Sol se situe sur le plateau côtier plat du littoral de Mijas, à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui permet de marcher et de faire du vélo sans dénivelé dans toute la zone. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon d'environ 2 km : cinq restaurants, deux pharmacies, deux centres de santé et une zone commerciale. Le golf est une caractéristique majeure des environs immédiats, avec Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf à 1,6 km et Campo Los Olivos également à 1,6 km, en distances à vol d'oiseau. Les joueurs de padel peuvent utiliser le Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,5 km. Les transports en commun comprennent quatre lignes de bus avec 50 arrêts, et la gare de Fuengirola se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau, avec connexion vers Málaga via la ligne côtière des Cercanías. La zone abrite une communauté permanente : 15 écoles primaires, 10 collèges et deux centres de santé desservent les environs. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 16 km, tandis que Málaga et son offre métropolitaine sont à 35 km. Hors saison estivale, Riviera del Sol reste relativement calme par rapport au centre de Fuengirola, son parc immobilier étant composé principalement de résidences résidentielles plutôt que de fronts hôteliers.
La carte montre la position de l'appartement à Riviera del Sol, entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Les marqueurs indiquent les trois parcours de golf proches à moins de 1,6 km, les plages à 3,8 km et la gare de Fuengirola à 3,7 km, en distances à vol d'oiseau. Le terrain vers la côte est plat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe la section centrale du littoral de Mijas, à mi-chemin environ entre Fuengirola (gare à 3,7 km) et Marbella (16 km). Cette position la place au cœur de la Costa del Sol, à distance de navette des deux villes et à environ 35 km de la ville de Málaga. Comparée aux zones hôtelières densément bâties de Fuengirola ou de Benalmádena, la zone est dominée par des résidences résidentielles et des parcours de golf, ce qui lui confère un caractère plus calme et plus résidentiel. La proximité de l'aéroport de Málaga, à 21 km à vol d'oiseau, en fait l'un des sites côtiers les plus accessibles pour les propriétaires internationaux.
La plage la plus proche, Playa del Castillo, est à 3,8 km à vol d'oiseau, tout comme Playa Mati et Playa El Chaparral ; les distances routières réelles sont plus longues. La description mentionne une navette de courtoisie au sein de la résidence et environ 10 minutes de marche jusqu'à la plage pour l'ensemble de la zone, mais les acheteurs devraient vérifier l'itinéraire exact. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 21 km à vol d'oiseau, un trajet qui prend généralement 25 à 35 minutes selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar est à 75 km. Le port de plaisance de Fuengirola est à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. En voiture, l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 passent derrière Riviera del Sol, offrant un accès rapide dans les deux sens ; la pente plate de 1,1 % vers la mer rend le vélo une véritable alternative pour les courts trajets. Les transports en commun couvrent la zone avec quatre lignes et 50 arrêts, reliant Riviera del Sol à Fuengirola, La Cala de Mijas et Marbella. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola est à 7,7 km.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone montrent des températures moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. Ce schéma permet d'utiliser la terrasse en plein air la majeure partie de l'année, et l'orientation ouest s'accorde avec les soirées chaudes de la fin du printemps au début de l'automne. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels la température de la mer atteint au moins 20 °C, généralement de fin mai à début octobre. Les jardins, palmiers et piscines communes de la résidence complètent ce tableau ; la cheminée du salon couvre les hivers andalous plus doux, quand les températures du soir peuvent baisser. Riviera del Sol se trouve à 45 mètres d'altitude sur un terrain essentiellement plat, il n'y a donc aucune colline entre l'appartement et la côte. Les précipitations sont concentrées sur le semestre hivernal, caractéristique du climat méditerranéen, tandis que les étés sont secs. Le point de vue proche de La Cala de Mijas, à 3,9 km, offre des vues panoramiques sur le littoral pour ceux qui aiment les promenades côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, sont toutes à 3,8 km à vol d'oiseau, le long du tronçon de côte entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Deux ports de plaisance sont à portée : le Puerto Deportivo de Fuengirola à 4,3 km, avec son offre de voile et de sports nautiques, et le plus petit Puerto Cabopino à 9,1 km, connu pour son mouillage abrité et ses restaurants alentour. Le golf est le principal atout récréatif des environs immédiats : Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf à 1,6 km et Campo Los Olivos à 1,6 km offrent trois parcours à courte distance en voiture ou à vélo. Les sports de raquette sont bien servis, avec le padel au Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) et le complexe municipal Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Au sein même de la résidence, les habitants disposent d'un court de tennis, de piscines communes, d'une zone barbecue et d'une aire de jeux pour enfants, de sorte que les loisirs quotidiens ne dépendent pas des déplacements.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL656847
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de la Costa del Sol centrale, Riviera del Sol occupe une position intermédiaire entre la densité urbaine de Fuengirola et les stations balnéaires vers Marbella. Les biens immobiliers dans ce coin de la côte de Mijas sont généralement moins chers que Marbella centre et que les programmes front de golf de La Cala, ce qui se reflète dans le prix fixe de 287 000 € de cet appartement, soit environ 3 021 € le mètre carré. Face aux équivalents neufs actuels, le tableau est clair : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ce sont des prix « à partir de » pour du neuf, généralement sans mobilier, sans licence touristique ni revenus locatifs immédiats, et souvent pour des surfaces plus petites que 95 m². Cet appartement mise sur l'immédiateté plutôt que sur la nouveauté : il peut être loué dès le jour de la signature grâce à sa licence, et il se situe dans une résidence établie aux jardins matures et aux équipements sportifs que les nouveaux programmes mettent des années à développer. En termes de localisation, Riviera del Sol est plus proche de l'aéroport de Málaga (environ 21 km à vol d'oiseau) qu'Estepona, et offre un meilleur rapport au mètre carré que Marbella centre, à 16 km à l'ouest. La contrepartie est un bâtiment de 1983 sans performances énergétiques modernes, un stationnement commun plutôt que privé, et une seule salle de bains au lieu des deux complètes courantes dans le neuf. Pour les acheteurs qui pèsent le rendement locatif contre la plus-value, un bien établi et licencié à ce niveau de prix relève d'un profil de risque différent des achats sur plan, où s'appliquent dates de livraison et risque de construction, mais où les prestations modernes attirent une prime des vacanciers. Les deux stratégies ont leur mérite ; le choix dépend de savoir si c'est l'immédiateté ou la prestation qui guide la décision d'achat.
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