מבנה מסחרי גדול בריביירה דל סול, מאלגה, בשטח בנוי של 2,252 מטר רבוע. הנכס ממוקם בקרבת הים באזור אורבני מבוסס עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה. המבנה כולל שתי קומות מרווחות עם תקרות גבוהות וכמה טרסות פרטיות. הנכס דורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות לפיתוח מותאם אישית. המיקום האסטרטגי והגודל המרשים הופכים אותו להזדמנות השקעה ייחודית בשוק הנוכחי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המבנה ממוקם בריביירה דל סול, כ-27 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, עם מרכזים מסחריים, מסעדות ושירותים בסביבה הקרובה. האזור מתאפיין בנוכחות בינלאומית גבוהה ותשתית מפותחת המאפשרת גישה נוחה לכל הצרכים היומיומיים.
המבנה מציע פתרון רב-תכליתי למגוון צרכים מסחריים ועסקיים. השטח הגדול והפריסה הפתוחה מאפשרים עיצוב גמיש לפי דרישות השוק הנוכחי. המיקום הקרוב לאזורי מגורים יוקרתיים מבטיח זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים לאורך כל השנה.
המבנה הושלם בשנת 1985 ומצוי במצב הדורש שיפוץ מלא. התכנון המקורי כלל שתי קומות עם תקרות גבוהות ומרפסות פרטיות ברמות שונות. הבניין כבר לא נחשב 'חדש' אך הבסיס המבני חזק ומספק נקודת התחלה יציבה לפרויקט שיפוץ מקיף.
המבנה אינו כולל חניה תת-קרקעית ייעודית ומתאים רק לשימוש מסחרי, לא למגורים. השיפוץ הנדרש יכלול עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר. המיקום על מדרון בשיפוע של 6.4% עלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות לפיתוח מסחרי גדול באזור תיירותי מבוסס. הוא פתרון אידיאלי עבור יזמים המעוניינים להקים מרכז קניות, מתחם מסעדות, משרדים קורפורטיביים או מרכז עסקים. גם מפעילי מלונאות המחפשים להרחיב את הפעילות שלהם באזור הקוסטה דל סול ימצאו בנכס זה בסיס מצוין לפרויקט חדש, בהתחשב בקרבה לאטרקציות תיירותיות ובתשתית הקיימת.
המבנה המקורי משנת 1985 נבנה עם חומרים איכותיים אופייניים לתקופה, כולל בטון מזוין, פלדה וזכוכית. התקרות הגבוהות והפתחים הרחבים מצביעים על תכנון שהתמקד ביצירת חללים מרווחים ומוארים. עם זאת, לאורך השנים המבנה סבל מבלאי טבעי ודורש שיפוץ מקיף שיכלול החלפת מערכות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וחיזוק מבני בהתאם לתקנים העדכניים. השיפוץ יאפשר להתאים את המבנה לדרישות המודרניות תוך שמירה על האופי הארכיטקטוני המקורי.
המחיר הנוכחי עומד על €5,200,000 למבנה השלם, המשתרע על שטח של 2,252 מטר רבוע. בהתחשב בגודל המבנה, המיקום האסטרטגי והפוטנציאל לפיתוח, המחיר משקף את הערך המסחרי של הנכס בשוק הנוכחי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות, שיכולות להשתנות בהתאם להיקף הפרויקט הסופי ורמת האיכות הנבחרת.
המיקום של המבנה בריביירה דל סול יוצר סביבה עירונית פעילה עם תנועה קבועה של תיירים ותושבים מקומיים. האזור מתאפיין בחיי לילה תוססים ובמגוון מסעדות, ברים וחנויות. במהלך היום, הסמוך לחוף ולמתקני הפנאי מושך מבקרים רבים, בעוד בערבים האזור הופך למרכז בילוי פופולרי. הנוכחות הבינלאומית הגבוהה יוצרת אווירה קוסמופוליטית עם השפעות תרבותיות מגוונות.
האזור שבו ממוקם המבנה מתאפיין בתשתית מפותחת המאפשרת ניידות גבוהה. נמצאים במרחק הליכה סופרמרקטים (146 מטר), בתי מרקחת (155 מטר) ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, ותחנת הרכבת הקרובה בפואנחירולה נמצאת במרחק של 8.7 קילומטרים. קווי התחבורה הציבורית כוללים 4 קווים עם 50 תחנות באזור, המקלים על הנגישות למרכזים העירוניים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המבנה בריביירה דל סול, עם גישה ישירה לחופים ומתקני התיירות העיקריים של האזור. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, המרכזים המסחריים וצירי התחבורה הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המבנה ממוקם בריביירה דל סול, חלק ממיחאס קוסטה, בין הערים הפופולריות פואנחירולה ומארבליה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. ריביירה דל סול נחשבת לאזור מבוקש עקב המיקום האסטרטגי בין האטרקציות התיירותיות של הקוסטה דל סול והשקט היחסי של אזורי המגורים הסמוכים.
המבנה ממוקם במרחק 393 מטר מחוף פלאיה דה קלהונדה - ריביירה, ובמרחק של כ-2.1 קילומטרים מהחוף הראשי. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 27 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום: קבופינו (3.2 קילומטרים), אל צ'פרל (4.5 קילומטרים) ואל סוטו (4.6 קילומטרים). הנמלים הקרובים הם פוארטו קבופינו (3.7 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (9.2 קילומטרים).
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C וטווח חודשי של 12-25°C. כ-3,881 שעות שמש בשנה הופכות את האזור לאחד המוארים באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המבנה, 135 מטרים מעל פני הים, מספק תצפיות נרחבות על הים והנוף הסובב, אך דורש נסיעה במדרון בשיפוע של 6.4% כדי להגיע לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מספר חופים בקרבת מקום, כולל פלאיה דה קלהונדה - ריביירה (393 מטר), פלאיה דה קלהונדה - רוקס דל מאר (791 מטר) ופלאיה דה קלהונדה (1.0 קילומטר). לצד החופים, מציע האזור מתקני ספורט רבים כמו פינקה נאונדרופ (1.2 קילומטרים), קלאב דל סול (1.2 קילומטרים) ולה סייסטה גולף קלאב (1.4 קילומטרים). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קבופינו גולף, אל צ'פרל גולף קלאב ואל סוטו גולף, המספקים אפשרויות פנאי מגוונות לתושבים ומבקרים.
מקור: OpenStreetMap
המבנה ממוקם בריביירה דל סול, חלק ממיחאס קוסטה, בין הערים הפופולריות פואנחירולה ומארבליה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. ריביירה דל סול נחשבת לאזור מבוקש עקב המיקום האסטרטגי בין האטרקציות התיירותיות של הקוסטה דל סול והשקט היחסי של אזורי המגורים הסמוכים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL768324
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, מבנה זה מציע גודל יוצא דופן ופוטנציאל פיתוח רב יותר מאשר פרויקטים קטנים יותר כמו אקוומר בטורה דל מאר או לנטנה רסידנסיאל במיחאס. בעוד שפרויקטים אלו מציעים יחידות דיור החל מ-€200,000, המבנה המסחרי הגדול מיועד למשקיעים בעלי יכולת מימון גבוהה יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו את'רנה הומס באסטפונה מציעים ערך לכסף גבוה יותר בהשוואה למחיר ההתחלתי שלהם, אך חסרים את הפוטנציאל המסחרי והגודל הייחודי של מבנה זה. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא הגמישות בשימוש והאפשרות ליצור פרויקט ייחודי שישפיע על כל האזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID