Ce bâtiment commercial à Riviera del Sol, Málaga, offre une surface de 2252 m² sur un terrain de 2500 m². Construit en 1985, il se situe à seulement 393 mètres de la Playa de Calahonda - Riviera et possède une orientation sud. Avec une altitude de 135 mètres au-dessus du niveau de la mer, il offre une vue sur l'environnement. L'emplacement est avantageux près de diverses installations, y compris des supermarchés et des pharmacies à distance de marche. Le bâtiment se compose de deux étages avec des plans ouverts et de hauts plafonds, et est actuellement adapté pour une rénovation complète.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment se trouve à Riviera del Sol, une zone côtière avec un fort développement urbain. L'emplacement est situé directement près de la ligne côtière et offre un accès aux plages à distance de marche. L'environnement est caractérisé par un mélange de construction résidentielle et commerciale. La proximité des installations et le réseau dense de transports publics rendent l'emplacement accessible à diverses fins. Le positionnement à 135 mètres au-dessus du niveau de la mer influence la vue et les conditions climatologiques.
Avec ses plans ouverts spacieux et sa disposition multifonctionnelle, ce bâtiment peut servir divers besoins commerciaux. Les deux étages avec hauts plafonds offrent une flexibilité dans l'aménagement. La présence de plusieurs terrasses augmente l'utilisation fonctionnelle de l'espace. L'orientation sud assure beaucoup de lumière naturelle, contribuant à un environnement de travail agréable. La proximité des installations le rend approprié pour les entreprises qui reçoivent de nombreux visiteurs.
Ce bâtiment a été achevé en 1985, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens strict du terme. En tant que construction plus ancienne, le bâtiment nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes et exigences modernes. La technique de construction de cette époque reflète le style architectural des années 80. Il n'y a pas de phase de construction continue ou d'expansion future prévue, car la construction est déjà terminée.
Le bâtiment n'offre pas de possibilités d'habitation directe sans modifications. Il n'y a pas d'installations communes comme une piscine ou un jardin faisant partie du complexe. L'emplacement à 135 mètres d'altitude signifie qu'il y a une pente de 6,4% vers la plage, ce qui limite l'accessibilité. Le bâtiment ne dispose pas d'installations modernes écoénergétiques comme des panneaux solaires ou une isolation avancée. Le stationnement n'est pas spécifié comme faisant partie du projet.
Ce projet convient aux investisseurs recherchant un bien commercial avec un potentiel de développement dans une région côtière établie. La combinaison de taille et d'emplacement le rend approprié pour les entreprises souhaitant établir une présence dans une zone à fort flux touristique. Les entreprises recherchant une combinaison de vente au détail, de restauration et d'espace de bureau pourraient utiliser la disposition. La proximité des terrains de golf et des plages le rend également adapté aux entreprises touristiques axées sur les loisirs. Les organisations ayant besoin de visibilité et d'accessibilité pour un large public apprécieront l'emplacement. Les investisseurs avec une vision à long terme qui valorisent la stabilité de l'emplacement et le potentiel d'un marché en croissance pourraient envisager cet objet.
Le bâtiment, livré en 1985, reflète les normes et les matériaux de construction de cette période. La construction se compose d'éléments porteurs en béton traditionnels avec des murs intérieurs en briques. Les fenêtres et portes sont probablement réalisées en profils d'aluminium standard comme c'était courant à l'époque. Les hauts plafonds, mentionnés dans la description, suggèrent un agencement généreux mais nécessitent probablement des techniques d'isolation modernes. La présence de murs de verre dans la zone d'entrée indique une tentative d'apparence moderne, mais ces éléments sont probablement à remplacer. Les terrasses, bien qu'étant un atout, nécessitent probablement une étanchéité et une réparation du drainage. Les installations techniques comme l'électricité, la plomberie et la climatisation sont obsolètes et doivent être entièrement modernisées pour répondre aux normes actuelles.
Le prix demandé pour ce bâtiment commercial est de 5 200 000 €, ce qui correspond à environ 2 309 € par mètre carré de surface. Ce prix positionne l'objet dans le segment supérieur du marché immobilier commercial de la région. Étant donné la rénovation nécessaire, les acheteurs doivent prévoir des investissements supplémentaires. La disponibilité est limitée à ce seul bâtiment, ce qui souligne l'exclusivité de l'offre. Le prix reflète l'emplacement, la surface et le potentiel de développement, mais nécessite un capital considérable pour l'acquisition et la rénovation.
L'emplacement de Riviera del Sol combine des installations urbaines avec la proximité de la côte, ce qui résulte en un environnement animé et dynamique. La forte concentration de restaurants, de magasins et de services dans un rayon de 2 km crée une atmosphère animée tout au long de la journée. Le matin, les résidents locaux et les touristes commencent leur journée dans les nombreux cafés, tandis que pendant la journée, les activités commerciales remplissent les rues. La proximité de la plage assure un flux constant de visiteurs, surtout pendant la saison de baignade de quatre mois. La présence d'écoles internationales et de centres de santé indique une communauté diversifiée de résidents permanents et de visiteurs temporaires. Les soirées sont caractérisées par la vie nocturne animée dans les restaurants et les cafés, grâce aux 24 établissements de restauration dans le voisinage immédiat.
L'environnement direct du bâtiment est caractérisé par une forte concentration d'installations à distance de marche. Dans un rayon de 150 mètres, on trouve à la fois un supermarché et une pharmacie, ce qui ramène les courses de tous les jours et les soins médicaux de base à portée de main. Les 24 restaurants et 7 cafés dans un rayon de 2 km offrent une offre hôtelière variée. La présence de quatre lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité rend la région facilement accessible sans voiture. L'offre éducative locale comprend 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ce qui indique la pertinence pour les familles. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé et un cabinet dentaire dans l'environnement immédiat, avec un hôpital complet à 10 kilomètres.
La carte montre l'emplacement stratégique du bâtiment à Riviera del Sol, avec un accès direct à la côte et aux installations. La concentration de points bleus représente les diverses installations dans un rayon de 2 kilomètres. Les zones vertes indiquent les terrains de golf et les zones récréatives proches. La ligne jaune montre l'itinéraire vers la plage la plus proche, tandis que la ligne rouge représente la distance jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol est situé dans la municipalité de Mijas, entre les villes de Fuengirola et Marbella. Ce positionnement offre les avantages à la fois de la dynamique des grandes villes et de l'atmosphère plus locale d'une communauté côtière. Fuengirola, à 8,7 kilomètres, sert de centre régional important avec des installations étendues et des connexions. Marbella, à environ 20 kilomètres, offre plus de prestige international et des services haut de gamme. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, la principale porte d'entrée pour les visiteurs internationaux, se trouve à 27 kilomètres. L'emplacement combine l'accessibilité d'un environnement urbain avec l'attrait de la Costa del Sol, lui conférant ainsi une position centrale dans cette région côtière populaire.
La côte est directement accessible, avec Playa de Calahonda - Riviera à seulement 393 mètres à vol d'oiseau. Trois autres plages se trouvent à moins d'un kilomètre de l'emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 27 kilomètres, soit environ 25 minutes de route dans des conditions de circulation normales. Pour les amateurs de golf, il y a trois terrains de golf dans un rayon de 5 kilomètres : Cabopino Golf (3,2 km), El Chaparral Golf Club (4,5 km) et El Soto Golf (4,6 km). La ville la plus proche est Fuengirola à 8,7 kilomètres, accessible via le réseau routier local. La gare de Fuengirola offre des connexions vers d'autres parties de la Costa del Sol et se trouve à la même distance. Pour les installations quotidiennes comme les magasins et les banques, il existe de nombreuses options dans un rayon de 2 kilomètres.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,9°C et des fluctuations de température entre 12°C et 25°C tout au long de l'année. Avec 3 881 heures d'ensoleillement par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau de 20°C ou plus, dure quatre mois et offre des possibilités de récréation balnéaire. L'altitude de 135 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un certain rafraîchissement pendant les mois d'été les plus chauds. L'humidité est influencée par la mer voisine, ce qui entraîne des températures plus douces par rapport aux régions plus intérieures. La pente de 6,4% vers la plage crée un système d'écoulement naturel pour les eaux pluviales et contribue à la variation paysagère de l'environnement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement direct offre un accès à plusieurs plages, avec Playa de Calahonda - Riviera comme option la plus proche à 393 mètres. Trois autres plages se trouvent à moins d'un kilomètre, y compris Playa de Calahonda - Rocas del Mar et Playa de Calahonda - Calahonda. Pour les amateurs de golf, il y a quatre terrains de golf disponibles dans un rayon de 5 kilomètres, allant du parcours de 9 trous Par 3 Course aux parcours complets de 18 trous de Cabopino et El Chaparral. La région compte diverses installations sportives, dont Finca Naundrup et Club del Sol à 1,2 kilomètres. Les marinas de Puerto Cabopino (3,7 km) et Puerto Deportivo de Fuengirola (9,2 km) offrent des possibilités de sports nautiques. La combinaison de côte et d'installations récréatives rend la région adaptée aux loisirs tant actifs que passifs.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol est situé dans la municipalité de Mijas, entre les villes de Fuengirola et Marbella. Ce positionnement offre les avantages à la fois de la dynamique des grandes villes et de l'atmosphère plus locale d'une communauté côtière. Fuengirola, à 8,7 kilomètres, sert de centre régional important avec des installations étendues et des connexions. Marbella, à environ 20 kilomètres, offre plus de prestige international et des services haut de gamme. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, la principale porte d'entrée pour les visiteurs internationaux, se trouve à 27 kilomètres. L'emplacement combine l'accessibilité d'un environnement urbain avec l'attrait de la Costa del Sol, lui conférant ainsi une position centrale dans cette région côtière populaire.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL768324
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Riviera del Sol se trouve dans une partie établie de la Costa del Sol avec un bon équilibre entre tourisme et résidence permanente. Par rapport aux nouveaux développements comme Etherna Homes 2 à Estepona, cet emplacement offre un accès plus direct aux installations existantes. Contrairement aux projets plus résidentiels comme Lantana Residencial à Mijas, ce bâtiment commercial se concentre sur les opportunités commerciales dans une zone à fort flux de personnes. Par rapport à Aquamar à Torre del Mar, qui se concentre davantage sur une atmosphère exclusive, Riviera del Sol offre un environnement plus accessible avec des profils de visiteurs diversifiés. La proximité de Fuengirola et Marbella donne à la région une position centrale, avec un accès aux installations des deux villes. Les possibilités de golf dans l'environnement immédiat sont comparables à d'autres parties de la Costa del Sol, mais la combinaison avec la proximité de la côte et les installations urbaines rend cet emplacement distinctif.
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