Edificio commerciale situato nella prestigiosa Riviera del Sol, Málaga, con una superficie di 2.252 metri quadrati distribuiti su due piani. Completato nel 1985, questo immobile offre un potenziale significativo per sviluppo commerciale nella fiorente Costa del Sol. La sua posizione privilegiata a breve distanza dal mare e dalle principali infrastrutture lo rende interessante per investitori e sviluppatori che cercano opportunità in una delle zone più richieste della costa spagnola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Riviera del Sol, una zona urbana consolidata con accesso diretto alla costa e servizi nelle vicinanze. La posizione garantisce visibilità e accessibilità, elementi fondamentali per attività commerciali. La vicinanza a aree residenziali internazionali e turistiche fornisce un potenziale bacino di utenza durante tutto l'anno.
Questo edificio commerciale è destinato a soddisfare esigenze di sviluppo imprenditoriale piuttosto che residenziali. Le ampie metrature e i piani aperti offrono flessibilità per creare spazi commerciali, uffici o attività ricettive. La struttura attuale richiede una completa ristrutturazione per adattarsi alle esigenze specifiche degli utilizzatori finali.
L'edificio è stato completato nel 1985 e attualmente richiede una ristrutturazione completa. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente con potenziale di rinnovamento. Il suo stato attuale offre l'opportunità di personalizzare completamente gli spazi interni secondo le moderne esigenze del mercato commerciale.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, comportando investimenti aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto. Non è un immobile pronto all'uso immediato. La sua natura commerciale lo rende inadatto a uso puramente residenziale senza le necessarie autorizzazioni urbanistiche. È necessario ottenere le licenze appropriate per qualsiasi sviluppo futuro.
Questo progetto è particolarmente adatto per investitori o sviluppatori che cercano opportunità nella Costa del Sol con un interesse a creare un punto di riferimento commerciale. Si adatta a chi cerca un immobile con potenziale di trasformazione completa per adattarlo a concetti commerciali moderni. La struttura è adatto per sviluppare centri commerciali, complessi ristorativi, spazi per uffici, cliniche private o strutture didattiche. La posizione è adatta anche per chi mira a sfruttare il flusso turistico costante nella zona, combinando servizi per residenti e visitatori. La possibilità di sviluppare un progetto personalizzato lo rende interessante per imprenditori con una visione specifica e risorse sufficienti per sostenere una ristrutturazione completa.
L'edificio attualmente si trova in stato da ristrutturare completo, quindi le finiture presenti non sono representative della qualità finale dopo il rinnovo. La struttura originale risale al 1985 e presenta elementi tipici di quell'epoca che richiedono aggiornamento. Durante la ristrutturazione, sarà possibile implementare materiali e tecnologie moderne per migliorare l'efficienza energetica e la funzionalità degli spazi. L'edificio offre caratteristiche base come pareti portanti e altezze dei soffitti che permettono diverse configurazioni interne. La presenza di ampi terrazzi privati, inclusi spazi esterni a livello stradale, offre potenziale per creare aree di valore aggiunto. La completa ristrutturazione permetterà di definire standard di qualità adatti al mercato attuale, con possibilità di scegliere materiali e finiture in linea con il progetto commerciale specifico.
Questo edificio commerciale è disponibile a un prezzo di partenza di €5.200.000, considerando la sua estensione di 2.252 metri quadrati su un lotto di 2.500 metri quadrati. Il costo per metro quadrato risulta competitivo considerando la posizione privilegiata e il potenziale di sviluppo. È importante considerare che saranno necessari ulteriori investimenti per la ristrutturazione completa dell'immobile, che attualmente si trova in stato da ristrutturare. La valutazione finale deve tener conto dei costi di rinnovo e delle eventuali autorizzazioni necessarie per lo sviluppo del progetto commerciale.
Riviera del Sol è una zona dinamica che combina attrazioni turistiche con servizi per residenti. Durante il giorno, l'area è animata da attività commerciali, persone che si spostano a piedi tra negozi e ristoranti. La presenza di numerosi servizi, tra cui supermercati e farmacie a breve distanza, rende la vita pratica per chi lavora o frequenta la zona. La vicinanza alle spiagge, sebbene con un pendio moderato del 6.4%, permette di raggiungere facilmente il mare. Le numerose linee di trasporto pubblico e la disponibilità di parcheggi facilitano gli spostamenti. La zona mantiene un buon equilibrio tra vivacità commerciale e accessibilità pedonale, con un clima che permette attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
La zona di Riviera del Sol offre un ambiente ben servito con tutte le necessità quotidiane disponibili a breve distanza. L'accessibilità pedonale a numerosi servizi commerciali, tra cui 24 ristoranti, 4 farmacie e 3 banche entro un raggio di 2 km, facilita la vita pratica. La vicinanza a supermercati a soli 146 metri permette acquisti quotidiani senza necessità di spostamenti in auto. Per spostamenti più ampi, la zona è ben collegata con 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, raggiungendo stazioni come Fuengirola a 8.7 km. L'accesso all'aeroporto di Malaga, distante 27 km, garantisce buoni collegamenti internazionali. La presenza di 15 scuole elementari e 10 scuole secondarie nella zona la rende adatta anche per famiglie che potrebbero frequentare i servizi commerciali dell'edificio. La combinazione di servizi, infrastrutture e un clima mite durante gran parte dell'anno crea un ambiente vivace e funzionale.
La proprietà si trova nella zona centrale di Riviera del Sol, area ben consolidata della Costa del Sol. La sua posizione strategica offre facile accesso a servizi, spiagge e principali vie di comunicazione. L'immobile si distingue per la sua vicinanza al mare e la visibilità sulle principali arterie stradali, elementi che ne aumentano il potenziale commerciale. La mappa mostra la posizione privilegiata dell'edificio all'interno del tessuto urbano della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol si posiziona strategicamente nella regione di Mijas Costa, a metà strada tra Marbella e Fuengirola, due dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le città mantenendo un'identità propria. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol, con facile accesso sia alle località costiere che a quelle dell'entroterra. A circa 30 minuti di auto da Málaga, l'area offre un buon compromesso tra accessibilità a un grande centro urbano e la qualità della vita di una località costiera più tranquilla, mantenendo allo stesso tempo un forte flusso turistico durante tutto l'anno.
La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, si trova a soli 393 metri di distanza, raggiungibile a piedi in pochi minuti nonostante un pendio del 6.4%. Il centro urbano di Calahonda offre numerosi servizi a breve distanza, con supermercati a 146 metri e farmacie a 155 metri. Per quanto riguarda il golf, il campo da golf Cabopino è accessibile a 3.2 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 27 km, circa 25-30 minuti di auto. Le principali città della zona come Fuengirola sono facilmente raggiungibili grazie a buoni collegamenti stradali e opzioni di trasporto pubblico. La posizione strategica combina accessibilità a servizi essenziali con attrattive turistiche e ricreative, creando un equilibrio funzionale per attività commerciali.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperatura media annuale di 17.9°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 25°C. Con 3.881 ore di sole all'anno, l'area offre condizioni meteorologiche favorevoli per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo le spiagge locali frequentabili da maggio a settembre. L'altitudine di 135 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva, mentre l'esposizione a sud assicura buona illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. Questo microclima favorisce attività all'aperto e rende l'area attraente per residenti e turisti durante gran parte dell'anno, con inverni miti e estati calde ma mitigate dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Calahonda - Riviera a soli 393 metri di distanza e altre opzioni come Playa de Calahonda - Rocas del Mar a 791 metri. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con campi prestigiosi come Cabopino Golf a 3.2 km, El Chaparral Golf Club a 4.5 km e El Soto Golf a 4.6 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono centri come Finca Naundrup e Club del Sol a 1.2 km, oltre a numerose opzioni per attività fisiche e ricreative. La vicinanza a porti turistici come Puerto Cabopino (3.7 km) offre ulteriori opportunità per attività nautiche e ricreative. La combinazione di spiagge accessibili, campi da golf di qualità e strutture sportive crea un ambiente ideale per chi cerca un equilibrio tra vita attiva e relax nella splendida cornice della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol si posiziona strategicamente nella regione di Mijas Costa, a metà strada tra Marbella e Fuengirola, due dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa posizione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle attrattive di entrambe le città mantenendo un'identità propria. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol, con facile accesso sia alle località costiere che a quelle dell'entroterra. A circa 30 minuti di auto da Málaga, l'area offre un buon compromesso tra accessibilità a un grande centro urbano e la qualità della vita di una località costiera più tranquilla, mantenendo allo stesso tempo un forte flusso turistico durante tutto l'anno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Ref: VL768324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol, questa proprietà si distingue per le sue dimensioni generose e la posizione privilegiata rispetto ad altre opportunità commerciali della zona. Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo edificio offre potenziali di sviluppo commerciale che tali progetti non possono eguagliare. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, la combinazione di metratura, posizione e flessibilità di sviluppo rende questa opportunità unica nel panorama immobiliare locale. A differenza delle nuove costruzioni residenziali della Costa del Sol, questa proprietà richiede un investimento significativo in ristrutturazione ma offre in cambio la possibilità di creare un progetto commerciale su misura senza i vincoli di sviluppi standardizzati. La posizione a Riviera del Sol offre inoltre un vantaggio rispetto ad aree meno consolidate, grazie a una presenza turistica e residente già stabilita durante tutto l'anno.
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