立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県リビエラ・デル・ソルの都市部に位置し、海岸線に近い立地です。商業施設、レストラン、サービス施設が歩いて行ける範囲にあり、国際的な住民や観光客が多い地域です。標高135メートルに位置し、海岸へは6.4%の傾斜があります。
商業利用に適した大規模な空間を必要とする事業者や投資家向けの物件です。オープンプランのレイアウト、高天井、複数のテラスエリアが、レストラン、オフィス、商業施設など多様な事業形態に対応可能です。改修によるカスタマイズが前提となります。
この建物は1985年に完成した既存の商業用物件です。新築ではなく、改修が必要な状態です。投資家や開発者が市場のニーズに合わせて完全にカスタマイズできるブランクスレートとしての価値があります。
住宅用物件ではありません。完全な改修が必要で、その追加投資が必要となります。駐車場の情報は提供されていません。既存の内装や設備はすべて更新が必要です。商業利用としての許認可取得は購入者の責任となります。
この商業用物件は、大規模な商業施設を展開したい投資家や開発家に適しています。特に、海岸近くの観光地で商業机会を探している事業者や、地域の成長性に着目する長期投資家にとって価値があります。レストランチェーン、オフィスビルの開発者、商業施設運営会社などが具体的なターゲットとなります。また、既存のビルを改修して新しい商業コンセプトを実現したい起業家や、地元経済に貢献したいというビジョンを持つ投資家にも適しています。多額の初期投資が可能で、中長期的なリターンを見込める投資家向けの物件です。
この建物は1985年に建設された既存物件で、現在は完全な改修が必要な状態です。構造的には2フロアにわたる広大な空間と高天井、複数のテラスエリアという特徴があります。室内にはらせん階段を備えた中庭、大きなイベントホール、天窓のある広い部屋など、商業利用に適した基本的な骨格は備わっています。ガラス壁と白い柱が特徴の広い玄関ホールなど、一部に建築的な特徴も見られますが、すべての内装、設備、仕上げは更新が必要です。建物のポテンシャルを最大限に活かすためには、現代的な商業施設の基準に合わせた全面的なリノベーションが不可欠となります。
この商業用建物の価格は520万ユーロからです。同規模の商業物件としては、リビエラ・デル・ソル地域では主要な投資対象となります。近隣の住宅物件（ランタナ・レシデンシャルで20.5万ユーロから、エテルナ・ホームス2で25.9万ユーロから）と比較すると、はるかに大規模な商業投資と言えます。改修費用を別途考慮する必要がある点に注意が必要です。
この商業用建物は、活気ある国際的なコミュニティの中心部に位置しています。周辺には多くのレストラン、カフェ、商業施設が集まり、年間を通じて人々が訪れる場所です。近隣の住宅地からも容易にアクセス可能で、常時安定した来客数が期待できます。海岸近くという立地は、観光シーズンには特に集客力を高める要素となります。日中はビジネス利用として、夜間はレストランやエンターテイメント施設としての利用も考えられ、24時間型の商業施設としての可能性も秘めています。
この商業物件は、生活利便性の高い地域に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで146メートル、薬局まで155メートルと、日常の買い物やサービス施設がすぐ近くにあります。周辺2キロメートル圏内には24件のレストラン、4件の薬局、3件の銀行、7件のカフェ、1件の歯科医院があり、商業施設としての立地に恵まれています。医療機関は10キロメートル先にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育施設として15の小学校と10の中学校が地域にあり、家族連れの顧客も期待できます。公共交通機関も4路線が利用可能で、50のバス停が地域に点在しています。
この地図はリビエラ・デル・ソルにおける商業用建物の位置を示しています。海岸線からわずか数百メートル、都市部の活気あるエリアに位置し、周辺には商業施設、レストラン、住宅地が広がります。主要な交通路からもアクセスしやすい立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この商業物件はマラガ県のリビエラ・デル・ソルに位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。フエンヒローラ（8.7キロメートル）とマルベージャの中間にあたり、両方の都市からのアクセスが良好です。マラガ市までは約30キロメートル、マラガ空港までは27キロメートルの距離にあり、国際的なビジネス観光にも適した立地です。この地域は観光地と住宅地が混在しており、年間を通じて安定した人流が期待できる商業エリアとしての特徴があります。
この商業物件からの主要施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸（プラヤ・デ・カラオンダ・リビエラ）まで393メートル、2番目に近い海岸（プラヤ・デ・カラオンダ・ロカス・デル・マール）まで791メートルと、海岸施設への近接性が魅力です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで27キロメートル、フエンヒローラ鉄道駅まで8.7キロメートルです。ゴルフ施設も豊富で、カボピノ・ゴルフまで3.2キロメートル、エル・チャパラル・ゴルフクラブまで4.5キロメートル、エル・ソト・ゴルフまで4.6キロメートルです。電気自動車充電ステーションは1.1キロメートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リビエラ・デル・ソル地域の気候は年平均気温17.9℃、年間平均気温12-25℃と温暖で、商業施設にとっても快適な環境です。年間の日照時間は3,881時間に達し、太陽光を活用した商業コンセプトにも適しています。海水温が20℃以上になる游泳シーズンは年間4ヶ月間続くため、海岸近くの商業施設として季節的な集客力も期待できます。標高135メートルの丘陵地に位置し、海岸へは6.4%の傾斜があります。年間32回の地域のお祭りも商業的机会を生み出す要素となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
商業物件からは複数のビーチにアクセス可能です。最も近いのは393メートルのプラヤ・デ・カラオンダ・リビエラで、次に791メートルのプラヤ・デ・カラオンダ・ロカス・デル・マール、1キロメートルのプラヤ・デ・カラオンダ・カラオンダがあります。これらのビーチは地域の主要なレクリエーションエリアであり、商業施設にとって重要な顧客集客源となります。ゴルフ施設も充実しており、カボピノ・ゴルフ（3.2キロメートル）、パー3コース（3.0キロメートル）、エル・ソト・ゴルフ（3.2キロメートル）などが近くにあります。スポーツ施設としてフィンカ・ナウンドルップ（1.2キロメートル）、クラブ・デル・ソル（1.2キロメートル）も地域にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL768324
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業用建物は、コスタ・デル・ソル地域における大規模商業投資の機会を提供します。近隣の住宅開発プロジェクト（トーレ・デル・マルのアクアマールが269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レシデンシャルが205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームス2が259,000ユーロから）と比較すると、はるかに大規模な商業用不動産投資となります。リビエラ・デル・ソル地域は、フエンヒローラとマルベージャの中間に位置し、両都市の商業圏の恩恵を受けられる立地です。また、海岸近くという地理的特徴は、内陸部の商業施設とは差別化された価値を提供します。地域には年間を通じて国際的な観光客や住民が訪れ、安定した顧客基盤が期待できる点も魅力です。マラガ県の所得中央値が16,450ユーロであることから、中高所得者層をターゲットとした商業施設としての可能性も考えられます。
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