Edifício comercial em Riviera del Sol, Málaga, concluído em 1985. Com 2252 m² de área construída, a propriedade oferece espaço significativo para desenvolvimento comercial. O edifício possui dois andares com layouts abertos, tetos altos e luz natural, além de vários terraços. Localizado em ambiente urbano costeiro com comodidades a pé, a propriedade situa-se a 135 metros acima do nível do mar. O edifício requer renovação completa atualmente, oferecendo potencial de desenvolvimento numa área residencial estabelecida com mistura de residentes internacionais, turistas e população local durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está situado em Riviera del Sol, uma área urbana desenvolvida ao longo da Costa del Sol com acesso direto a comodidades costeiras. A localização oferece proximidade a serviços essenciais num raio de 2km, incluindo 24 restaurantes, múltiplos bancos e farmácias. O seu posicionamento coloca-o dentro da infraestrutura comunitária estabelecida mantendo acessibilidade à região mais ampla de Málaga.
A natureza comercial da propriedade responde a necessidades funcionais para operações empresariais em vez de habitação residencial. Com 2252 m² distribuídos por dois andares, o espaço oferece capacidade substancial para várias atividades comerciais. Os terraços do edifício fornecem áreas flexíveis adicionais, enquanto a sua localização a pé de serviços diários apoia requisitos operacionais práticos para empresas ou organizações.
Trata-se de um edifício existente concluído em 1985, não um projeto de nova construção. A propriedade está atualmente na fase pós-conclusão que requer renovação completa. A construção original utilizou técnicas de construção padrão da sua época, com layouts abertos e tetos altos. A orientação sul proporciona luz natural nos espaços interiores, projetados com funcionalidade comercial em mente.
A propriedade não oferece espaços residenciais, sendo exclusivamente um edifício comercial. Não dispõe de instalações de estacionamento dentro do edifício. A estrutura não inclui equipamentos comerciais especializados ou acessórios pré-instalados. O edifício não inclui mobiliário ou elementos de design interior, exigindo personalização completa. A propriedade não oferece acesso direto à praia apesar da proximidade costeira.
Esta propriedade é adequada para investidores ou empresas que procuram uma presença comercial substancial na região da Costa del Sol. O tamanho e localização do edifício tornam-no apropriado para empresas que necessitam de espaço significativo numa área com tráfego de visitantes consistente durante todo o ano. Empreendedores que procuram estabelecer espaços de hospitalidade, centros comerciais ou empresas orientadas para serviços beneficiariam da localização devido ao elevado volume de residentes internacionais e turistas. A propriedade é também adequada para promotores interessados em projetos de renovação de propriedades comerciais, oferecendo uma tela em branco para personalização num mercado estabelecido. Organizações que necessitam de visibilidade proeminente num ambiente urbano costeiro, como escritórios corporativos, instalações médicas ou instituições educacionais, beneficiariam do posicionamento do edifício.
O edifício, construído em 1985, representa os padrões de construção comercial da sua época. A estrutura apresenta tetos altos e layouts abertos, utilizando materiais de construção típicos da construção espanhola de meados dos anos 1980. A escada em espiral visível no pátio interior sugere um foco em elementos de design funcional que também servem propósitos estéticos. Grandes janelas e claraboias indicam ênfase na luz natural, vantajosa no clima soalheiro da Costa del Sol. O estado atual da propriedade requer renovação completa, significando que os acabamentos e materiais existentes provavelmente precisarão de substituição para atender aos padrões comerciais modernos e requisitos de eficiência energética. As paredes de vidro e colunas brancas na entrada sugerem alguma consideração arquitetónica de espaço e luz, embora estas características possam necessitar de atualização para padrões contemporâneos.
O edifício comercial está listado a €5.200.000, representando um investimento significativo na área de Riviera del Sol. Este preço reflete a área construída substancial de 2252 m² e a sua localização estratégica numa zona costeira desenvolvida. O valor da propriedade é influenciado pelos seus requisitos de renovação, que representam tanto um custo inicial como uma oportunidade para personalização de acordo com necessidades comerciais específicas. O preço posiciona esta propriedade no segmento superior do imobiliário comercial na região, particularmente quando comparado com desenvolvimentos residenciais como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000).
Este edifício comercial funciona como um espaço empresarial num ambiente costeiro dinâmico. O ritmo diário é caracterizado pelo fluxo de pessoas entre áreas residenciais próximas e comodidades comerciais. Os terraços do edifício oferecem espaços para atividades exteriores ou envolvimento de clientes, aproveitando as aproximadamente 3.881 horas de sol anuais. A proximidade a numerosos restaurantes, cafés e serviços cria uma atmosfera movimentada durante o horário comercial, com uma mistura de residentes locais e turistas internacionais contribuindo para a atividade da área. O ambiente urbano significa que o acesso a necessidades diárias é direto, com supermercados, farmácias e bancos todos a pé. Para empresas que operam a partir desta localização, o dia envolve tipicamente interação com a comunidade local e visitantes sazonais, com atividade máxima durante os meses mais quentes quando o turismo aumenta.
O edifício está situado numa área bem desenvolvida com infraestrutura abrangente que apoia operações diárias. A proximidade a serviços essenciais é notável, com um supermercado a apenas 146 metros e farmácias a 155 metros, facilitando o acesso a necessidades diárias. A área beneficia de uma rede de quatro linhas de transporte público com 50 paragens, melhorando a conectividade em toda a região. A estação de comboios de Fuengirola, localizada a 8,7 quilómetros, proporciona acesso a ligações ferroviárias mais amplas. A infraestrutura educacional é substancial, com 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias nas proximidades, apoiando áreas residenciais familiares nas redondezas. As instalações de saúde incluem dois centros de saúde e um hospital a 10 quilómetros, garantindo acesso adequado a serviços médicos. A infraestrutura comercial da área é robusta, com 24 restaurantes, sete cafés, três bancos e quatro farmácias num raio de dois quilómetros, criando um ambiente empresarial dinâmico.
O mapa mostra a posição estratégica do edifício comercial em Riviera del Sol, ao longo do corredor costeiro entre Málaga e Marbella. A propriedade está situada a aproximadamente 400 metros do Mar Mediterrâneo, com acesso direto à costa através de terreno em declive suave. A área circundante exibe uma mistura de desenvolvimentos residenciais estabelecidos e zonas comerciais, com o edifício posicionado a pé de serviços essenciais e instalações recreativas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol está posicionada ao longo da faixa costeira entre a cidade de Málaga e Marbella, colocando-a numa das áreas mais desenvolvidas da Costa del Sol. A localização beneficia da proximidade a ambos os centros urbanos e cidades resorts: Málaga situa-se a aproximadamente 30 quilómetros a leste, enquanto Marbella está situada a cerca de 15 quilómetros a oeste. Esta posição intermédia permite acesso a serviços, oportunidades de emprego e ofertas culturais destas cidades maiores enquanto mantém um caráter costeiro distinto. A área está incluída no município de Mijas, que se desenvolveu numa zona residencial e turística significativa com apelo internacional.
A localização do edifício proporciona acesso estratégico a comodidades regionais chave. O acesso à praia é conveniente, com Playa de Calahonda-Riviera a 393 metros, Playa de Calahonda-Rocas del Mar a 791 metros e Playa de Calahonda a 1,0 quilómetro, tornando as atividades costeiras prontamente disponíveis. A propriedade está posicionada a 27 quilómetros do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitando ligações de viagem internacional. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos: Cabopino Golf a 3,2 quilómetros, El Chaparral Golf Club a 4,5 quilómetros e El Soto Golf a 4,6 quilómetros. Os portos de recreio de Puerto Cabopino (3,7 quilómetros) e Puerto Deportivo de Fuengirola (9,2 quilómetros) oferecem opções recreativas adicionais. A elevação da propriedade de 135 metros acima do nível do mar proporciona pontos de observação mantendo acessibilidade a estas comodidades costeiras.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,9°C e intervalos mensais entre 12-25°C, criando condições confortáveis durante todo o ano. A área recebe aproximadamente 3.881 horas de sol anualmente, tornando-a uma das regiões mais soalheiras da Europa. A época de banhos estende-se por quatro meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. A elevação da propriedade de 135 metros acima do nível do mar proporciona vantagens naturais incluindo vistas melhoradas e potencialmente temperaturas ligeiramente mais frescas do que as áreas costeiras imediatas durante os meses de pico de verão. A inclinação de 6,4% em direção à praia contribui para drenagem natural e variedade visual na paisagem. A região experimenta aproximadamente 32 feriados locais anualmente, refletindo tradições culturais e celebrações sazonais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade está rodeada por inúmeras oportunidades recreativas, particularmente destacando a sua localização costeira e infraestrutura de golfe. As praias de Playa de Calahonda-Riviera, Rocas del Mar e Calahonda proporcionam experiências costeiras acessíveis, embora não esteja especificada informação sobre o estatuto de Bandeira Azul nos dados disponíveis. As instalações de golfe são particularmente abundantes, com Cabopino Golf, El Chaparral Golf Club e El Soto Golf todos a menos de 5 quilómetros, oferecendo diversas experiências de golfe. Centros desportivos nas imediações incluem Finca Naundrup e Club del Sol, ambos localizados a 1,2 quilómetros da propriedade, proporcionando opções recreativas adicionais. A área também dispõe do La Siesta Golf Club a 1,4 quilómetros, reforçando ainda mais a forte infraestrutura de golfe da região. Para entusiastas de desportos aquáticos, a proximidade aos portos de recreio como Puerto Cabopino (3,7 quilómetros) sugere disponibilidade de atividades náuticas e marítimas.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol está posicionada ao longo da faixa costeira entre a cidade de Málaga e Marbella, colocando-a numa das áreas mais desenvolvidas da Costa del Sol. A localização beneficia da proximidade a ambos os centros urbanos e cidades resorts: Málaga situa-se a aproximadamente 30 quilómetros a leste, enquanto Marbella está situada a cerca de 15 quilómetros a oeste. Esta posição intermédia permite acesso a serviços, oportunidades de emprego e ofertas culturais destas cidades maiores enquanto mantém um caráter costeiro distinto. A área está incluída no município de Mijas, que se desenvolveu numa zona residencial e turística significativa com apelo internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.6°C | 53 mm |
| Abril | 15.4°C | 37 mm |
| Maio | 17.4°C | 34 mm |
| Junho | 21.4°C | 7 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.1°C | 10 mm |
| Outubro | 18.5°C | 54 mm |
| Novembro | 14.7°C | 78 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 69 mm |
Íngreme
Ref: VL768324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O edifício comercial em Riviera del Sol representa um tipo distinto de imóvel quando comparado aos projetos residenciais predominantes na região. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) focam no alojamento residencial, este edifício comercial oferece oportunidades de investimento num segmento diferente do mercado. A posição de €5.200.000 coloca-o numa categoria superior de valorização, refletindo não apenas o tamanho substancial da propriedade, mas também o seu potencial comercial na desejável Costa del Sol. Riviera del Sol beneficia de estar situado entre os dois centros urbanos mais dinâmicos da região - Málaga e Marbella - oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente costeiro.
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