Ова комерцијални објекат се налази у насељу Ривијера дел Сол, у општини Мијас Коста. Зграда заузима парцелу од 2.500 м² и има укупну површину од 2.252 м², распоређену на две спратне конструкције. Положај објекта је урбан, са директним приступом локалним услугама и инфраструктури. Зграда је завршена 1985. године и захтева комплетну реновацију. С обзиром на величину парцеле и локацију близу морске обале, ово својство представља значајну градилишну масу за комерцијални развој у једном од најпрометнијих делова Коста дел Сола.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаном језгру Ривијере дел Сол, на удаљености од око 400 метара од најближе плаже, Playa de Calahonda. Ова локација спаја стамбени туризам са трајном локалном популацијом. Саобраћајна повезаност је омогућена кроз обални пут А-7, док је аеродром у Малаги удаљен 27 км. У непосредном окружењу се налазе супермаркети, апотеке и бројни угоститељски објекти.
Архитектонски распored обухвата отворене просторе на два нивоа са високим таваницама и дневним светлом. Конструкција укључује терасе на нивоу тла и кровну терасу. Постојећа структура захтева обнову, што омогућава прилагођавање унутрашњости новим наменама, било да се ради о пословним просторима, клиникама или смештајним facilityima.
Зграда је саграђена 1985. године и тренутно се налази у стању које захтева реновацију. Све техничке инсталације и фасаде су оригиналне и захтевају преглед у складу са савременим стандардима. Процес адаптације просторија зависиће од конкретне намене и захтева локалне урбанистичке дозволе.
Објекат није намењен за стамбено коришћење у свом тренутном стању без инвестиције. Нема базена или вртских решења као у новим пројектима. Растојање до плаже захтева превоз или пешачење уз нагиб (6,4%). Приступ објекту може бити ограничен током радова на реновирању. Сви обрачуни промета и коришћења се базирају на комерцијалне, а не резиденцијалне стандарде.
Овај објекат је погодан за инвеститоре који траже велике комерцијалне површине у развијеној околини. Погодан је за инвестиционе фондове или бизнис менаџере који планирају основати центр, приватну клинику или образовни центар. Ситуација у којој купац тражи спремну резиденцију за одмор овде није релевантна. Упитна је и намена за мали почетни бизнис због висине почетне инвестиције.
Тренутно стање објекта описује се као тражи се комплетна реновација. Параметри квалитета, као што су тип подних облога, ПВЦ или дрвени рамови прозора, или ниво звучне изолације, ће бити одређени новим пројектом. Постојеће конструкције носе visoke plafone što omogućava модерne instalacije Klima i ventilacije.
Цена од 5.200.000 евра репрезентује вредност земљишта и постојеће квадратуре у зони високог промета. Овај износ се креће изнад просечних стамбених целина због комерцијалног карактера и величине парцеле. Трошкови реновирања нису укључени у цијену и морају се рачунати одвојено.
Ривијера дел Сол функционише као густо насељена зона мешавине стамбених и комерцијалних намена. Дневни ритам овог подручја одређује проток туриста и становника ка обали. Пројекат се налази на место где je видљивост за пословање висока због промета уз главну саобраћајницу. За власника ово значи константну присутност људи у току целог дана. Пешачка зона око објекта нуди све есенцијалне услуге, што резултује урбаним животом у којем је аутомобил потребан за дужа растојања, али не и за основне журе.
Живот у околини објекта обилује садржајима. На 500 метара постоје 24 ресторана и 7 кафеа. Дошап је до три здравствене амбуланте и две стоматолошке ординације у кругу од 2 км. Стога је околина активна и урбана. Уско грађевинско ткиво око парцеле је мешовито, омогућавајући сталну потражњу за услугама.
Приказ парцеле на карти показује позитиван облик и директан приступ од локалних улица. Жута зона на карти означава комерцијалну зону.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ривијера дел Сол је део општине Мијас која лежи између Марбеље и Фуенхироле. Ова позиција омогућава лак приступ већим градским центрима, али задржава локални урбани карактер.
Објекат је географски близу кључних тачака: плажа Calahonda је на 393 метара, а супермаркет на 146 метара. Аеродром Малага је на 27 километара. Госте који користе јавни превод могу пратити 4 аутобуске линије у кругу од 50 km.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом делу Малаге је средоземна са просечних 3.881 сунчаних сати годишње. Температуре варирају од 12°C до 25°C. Период купања траје око 4 месеца. Надморска висина од 135 м осигурава добру циркулацију ваздуха и мању влажност него на нивоу мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у околини су пешчане и често носе Плаву заставу. Најближа плажа је Playa de Calahonda - Riviera. Рекреативни садржаји укључују три голф терена у радијусу од 5 км: Cabopino (3.2 км), El Chaparral (4.5 км) и El Soto (4.6 км). За многе станаре и туристе, голф и плажа су главне активности током целе године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL768324
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим стамбеним пројектима у Естепони или Мијасу, овај објекат се разликује по концентрисаној квадратури на једној парцели. Док стамбени пројекти као што су Aquamar или Lantana нуде спремне станове по ценама од 250.000 до 270.000 евра, овај пројекат тражи велики улог за инвеститора спреман да поднесе ризик реновирања. Финансијски прорачун мора узети у обзир да се ради о старијој грађевини. Поред тога, ова локација је гушће насељена него ризортне зоне попут Ел Сото.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
