关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省Riviera del Sol区域，与海岸线直接相连，处于城市环境中。距离最近的超市仅146米，距离最近的药房155米。周边设有24家餐厅、4家药房和3家银行，形成了一个成熟的商业和服务基础设施网络。
该商业建筑主要满足商业投资需求，不适合住宅用途。物业提供2252平方米的可开发空间，可改造为购物中心、餐厅综合体、企业办公空间或私人诊所等商业设施。多个露台区域为创造不同的商业环境提供了灵活性。
该建筑于1985年竣工，不属于新建项目，而是需要全面翻新的现有建筑。当前状态需要全面改造，为投资者提供了根据现代市场需求定制设计的机会。翻新过程将需要根据当地建筑法规获得相应的许可证。
该物业不适合作为住宅使用，仅限于商业用途。建筑需要全面翻新，不适合立即入住或营业。该物业不提供现成的装修或家具，所有内部设施均需由新业主投资。此外，地形存在6.4%的坡度，可能对某些商业活动造成限制。
该物业适合寻求开发商业空间或投资于高客流量区域的投资者。对于希望在Riviera del Sol地区建立长期业务的企业家来说，这是一个理想的机会。该物业也适合开发商，他们有兴趣创建一个混合用途的商业综合体，可以服务于当地社区和游客。对于寻求通过改造和重新定位现有物业实现价值增值的投资者来说，该项目特别有吸引力。靠近高尔夫球场、海滩和服务设施的地理位置使其适合旅游相关业务，如酒店、餐厅或休闲设施。对于希望扩大在西班牙南部投资组合的房地产投资者来说，该物业代表了在需求旺盛区域的稳定资产。
该建筑建于1985年，目前的状况需要全面翻新。原始结构包括高天花板和开放式空间，为现代化设计提供了良好的基础。照片显示的内部庭院和螺旋楼梯表明建筑具有一定的建筑特色，可以在翻新过程中保留或突出。大型活动空间带红色窗帘、带天窗的大房间以及带玻璃墙的宽敞入口展示了建筑的原始潜力。翻新过程将需要更新所有机械和电气系统，以满足当前的法规标准。新的业主将有机会选择高质量的现代材料，如节能窗户、优质地板材料和现代外墙处理，以提高建筑的能效和美观度。
该商业物业的标价为520万欧元，反映了其战略位置和开发潜力。考虑到需要全面翻新，投资成本应包括购买价格和改造费用。与该地区类似商业物业相比，此价格代表了每平方米约2308欧元的基准价格。投资者应考虑该地区的商业地产市场趋势以及改造后的潜在价值增长。没有指明的价格变动范围，这表明这是该物业的固定报价。
该商业建筑位于Riviera del Sol的核心区域，适合作为商业中心或服务设施。其位置靠近高密度住宅区和旅游区，确保了稳定的客流量。步行即可到达的服务设施使得员工和客户能够轻松满足日常需求。多个露台空间，特别是屋顶露台，为创造户外餐饮区、休闲区或展示空间提供了机会。靠近高速公路和主要道路的便利位置使该地点成为各种商业活动的理想选择，从零售到专业服务。该区域全年都有活跃的商业活动，不仅限于旅游季节，这为持续经营提供了稳定性。
该商业物业位于一个设施齐全的区域，距离各种服务和便利设施都很近。最近的超级市场距离仅146米，而最近的药房距离155米，为日常运营提供了便利。该地区有24家餐厅、7家咖啡馆和3家银行，形成了一个充满活力的商业环境。该物业距离最近的医院10公里，距离最近的牙医诊所在步行范围内。有4条公共交通线路服务该地区，有50个公交车站，为员工和客户提供了良好的交通连接。附近还有两家健康中心，为该区域提供了全面的医疗基础设施。该地区有15所小学和10所中学，使其成为一个家庭友好型社区，可以支持面向家庭的服务业务。
该地图显示了该商业物业在Riviera del Sol区域的战略位置，靠近海岸线和服务设施。物业位于主要道路附近，提供了良好的交通连接。地图还显示了附近的设施，如超市、餐厅和海滩，这些都有助于该物业的商业潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Riviera del Sol，这是米哈斯科斯塔地区的一个成熟区域，位于马拉加省。该地区位于托雷莫利诺斯和马贝拉之间，是科斯塔德尔索尔最受欢迎的旅游目的地之一。其位置使其既能方便地到达马拉加市（约30公里），又能享受该地区更安静的环境。该地区靠近地中海，拥有发达的旅游基础设施，同时仍然保留了一些原有的西班牙风情。该地区良好的道路连接使其成为探索科斯塔德尔索尔其他地区的理想基地，包括附近的城镇如Fuengirola（8.7公里）和Marbella（约15公里）。
该物业距离最近的Playa de Calahonda - Riviera海滩仅393米，步行即可到达。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于27公里处，约30分钟车程可达。最近的高尔夫球场是Cabopino高尔夫球场，距离3.2公里，而El Chaparral高尔夫俱乐部距离4.5公里。该物业距离Fuengirola火车站8.7公里，提供了与其他地区的铁路连接。附近有多个港口，包括Puerto Cabopino（3.7公里）和Puerto Deportivo de Fuengirola（9.2公里），为水上活动和旅游服务提供了便利。最近的电动汽车充电站距离1.1公里，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.9°C，温度范围在12-25°C之间。每年有3,881小时的日照，为户外商业活动提供了充足的自然光。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，有利于与海滩和水上活动相关的业务。该物业位于海拔135米处，提供了良好的视野，但也意味着地形存在6.4%的坡度，可能需要在设计和无障碍设施方面进行特殊考虑。该地区每年有32个当地节日，为旅游和季节性商业活动提供了机会。高日照时数和温和的冬季气候创造了全年的商业活动环境，不仅限于旅游季节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近多个高质量的海滩，包括Playa de Calahonda - Riviera（393米）、Playa de Calahonda - Rocas del Mar（791米）和Playa de Calahonda（1.0公里）。这些海滩提供日光浴、游泳和水上运动的机会，可吸引游客到该地区。该地区还拥有多个高尔夫球场，包括Cabopino高尔夫球场（3.2公里）、El Chaparral高尔夫俱乐部（4.5公里）和El Soto高尔夫球场（4.6公里），这些球场吸引了高尔夫爱好者，可以为相关商业活动创造稳定的客流。附近还有多个体育中心，包括Finca Naundrup（1.2公里）、Club del Sol（1.2公里）和La Siesta高尔夫俱乐部（1.4公里），为该地区提供了多样化的休闲和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL768324
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他商业物业相比，Riviera del Sol的该建筑提供了靠近海岸的优越位置和相对较大的建筑面积。与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）等住宅开发项目相比，该商业物业代表了不同类型的投资机会。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该物业的价格更高，反映了其商业性质和更大的建筑面积。该物业位于一个成熟的住宅和旅游区，与该地区较新的开发项目相比，提供了即时的周边环境和基础设施。然而，需要全面翻新意味着初始投资成本将高于购买全新建筑。与马贝拉等更高端地区相比，Riviera del Sol提供了更具成本效益的进入点，同时仍然保持了靠近设施和便利设施的战略位置。
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