تاون هاوس بثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 153 م² معروض للبيع في Riviera del Sol، على امتداد Mijas Costa في Costa del Sol بمقاطعة Málaga. بُني المنزل في الأصل عام 1992، وقد تم تجديده بالكامل وهو جاهز للسكن. السعر المطلوب مثبّت عند 415,000 يورو. يقع العقار في مجمع سكني مغلق راسخ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والمطاعم والشاطئ، حيث يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 146 م، ويبعد Playa de Calahonda - Riviera حوالي 393 م على خط مستقيم. تقع Marbella على بعد 16 كم، ويمكن الوصول إلى مطار Málaga عبر طريق A-7 وطريق AP-7.
مقارنة بسوق Costa del Sol الأوسع، يحتل هذا التاون هاوس قطاع العقارات المستعملة الراسخة بدلًا من قطاع المشاريع الجديدة. تعلن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في المنطقة حاليًا عن أسعار تبدأ من 205,000 يورو في Mijas (Lantana Residencial)، ومن 269,000 يورو في Estepona (Etherna Homes 2)، ومن 269,950 يورو في Torre del Mar (Aquamar). عادة ما تنطبق هذه الأسعار الابتدائية على شقق أصغر في مراحل على الخارطة أو مبنية حديثًا، مما يعني أن المشتري بـ 415,000 يورو هنا يحصل على منتج مكتمل ومجدد بمساحة 153 م² بثلاث غرف نوم في إطار ساحلي ناضج, مقايضة مختلفة عن شراء وحدة أصغر على الخارطة وانتظار اكتمالها. من حيث الموقع، يقع Riviera del Sol بين Fuengirola وMarbella، أقرب إلى المطار (حوالي 21 كم على خط مستقيم) من Estepona وبأرض أكثر استواء من العديد من المجمعات على التلال غربًا. تسجل المنطقة حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا، وهي مؤشر على سيولة سوق إعادة البيع المحلي، والبنية السياحية, عشرة فنادق بـ 2,131 سريرًا, تدعم الطلب الإيجاري الموسمي للمالكين الذين يؤجرون العقار. المقايضات ملموسة بنفس القدر: يقبل المشتري هيكل مبنى من التسعينيات، وأرضًا بمساحة 22 م²، ومسابح مشتركة بدلًا من خاصة، وغياب مرآب خاص مذكور. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للخدمات القريبة سيرًا على الأقدام والتوافر الفوري على مواصفات البناء الجديد، تميل المقارنة لصالح عقار من هذا النوع؛ أما الباحثون عن معايير أداء طاقة حديثة أو مسبح خاص، فقد تخدمهم بدائل البناء الجديد على طول الساحل بشكل أفضل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Riviera del Sol هو مجمع سكني ساحلي بين Fuengirola وMarbella، على ارتفاع يقارب 45 م فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية. المنطقة حضرية مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 146 م، وصيدلية على بعد 155 م، وأقرب شاطئ على بعد حوالي 393 م على خط مستقيم. توجد محطة حافلات قريبة، وتقع محطة قطار Fuengirola على بعد 3.7 كم على خط مستقيم.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين على ثلاثة طوابق، مع مطبخ مجدد وتكييف وموقد وتزجيج مزدوج وحديقة خاصة مع منطقة شواء. تشمل المرافق المشتركة مسبحين كبيرين ومسبحين للأطفال. تضيف الخزائن المدمجة والتراس الخاص مساحة عملية للتخزين والاستخدام الخارجي. يُباع العقار غير مفروش.
هذا منزل قائم، بُني عام 1992 وجُدد مؤخرًا بالكامل، بأرضيات جديدة ومطبخ جديد وحمّامات عصرية. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن في العقار فورًا بعد الشراء. تم تركيب ألواح شمسية على السطح. تواريخ التسليم استرشادية دائمًا؛ وفي هذه الحالة فإن التجديد مكتمل بالفعل.
العقار هو تاون هاوس داخل مجمع سكني مغلق، لذا فإن المسابح والمساحات الخضراء مشتركة مع السكان الآخرين، وتُطبق رسوم الخدمات المشتركة. يُباع غير مفروش. لم يُذكر موقف سيارات خاص أو مرآب في البيانات المتاحة. الأرض صغيرة بمساحة 22 م²، لذا تقتصر المساحة الخارجية على الحديقة الخاصة والتراس بدلًا من حديقة كبيرة.
يناسب هذا التاون هاوس عدة مواقف مألوفة. الأسرة الباحثة عن منزل دائم في Costa del Sol تستفيد من ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسابح للأطفال في المجمع وخمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية مسجلة في المنطقة المحيطة. المشترون الباحثون عن عقار لقضاء العطلات يستفيدون من الموقع القريب سيرًا على الأقدام, الشاطئ والسوبرماركت والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا, ومن الحديقة منخفضة الصيانة والمسابح المشتركة، مما يقلل عبء صيانة منزل ثانٍ. قد يلاحظ المستثمرون أن المنطقة الأوسع تسجل حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا وعشرة فنادق بـ 2,131 سريرًا، مما يشير إلى طلب إيجاري مستقر في سوق يقوم على السياحة. كما يناسب العقارُ المشترونَ الذين يفضلون منزلًا قائمًا ومجددًا على الشراء على الخارطة: لا توجد مخاطر بناء، والتجديد مكتمل، ويمكن فحص حالة المنزل مباشرة. على العكس، من يبحث عن أرض خاصة كبيرة أو مسبح خاص أو فيلا في مجمع مغلق سيجد أن هذا الشكل لا يوفر تلك الميزات، نظرًا لمساحة الأرض البالغة 22 م² ومرافق السباحة المشتركة. الجمع بين كونه جاهزًا للسكن والواجهة الجنوبية والقرب من طريق A-7 وAP-7 يجعل المنزل مناسبًا للمعيشة طوال العام وللاستخدام الموسمي.
بُني المنزل في الأصل عام 1992 وتم منذ ذلك الحين تجديده بالكامل. يشمل التجديد مطبخًا جديدًا كليًا وحمّامات عصرية وأرضيات جديدة في جميع أنحاء المنزل، مما يعالج المجالين, المطبخ والحمّامات, اللذين يحملان عادة أعلى تكلفة تجديد في المنازل الإسبانية القديمة. رُكّب التزجيج المزدوج، مما يحسّن العزل ضد حرارة الصيف وضجيج الطريق من الممر الساحلي القريب. يوفر التكييف تبريدًا نشطًا، بينما يوفر الموقد تدفئة إضافية لأشهر الشتاء الأبرد، عندما تنخفض متوسط درجات الحرارة إلى حوالي 14 درجة مئوية. رُكّبت ألواح شمسية، مما يقلل تكاليف تسخين المياه أو الكهرباء حسب نوع التركيب, وهي تفصيلة تقنية يستحق التحقق منها خلال معاينة العقار. تأتي مساحة التخزين العملية في شكل خزائن مدمجة في غرف النوم. التراس الخاص ومنطقة الشواء يوسعان مساحة المعيشة إلى الخارج، وتطل إطلالات العقار من الحديقة على المساحات الخضراء المشتركة بدلًا من الطريق. كما هو الحال في أي مبنى من التسعينيات، يسبق الهيكل الإنشائي لوائح الطاقة الحالية؛ يحسّن التجديد الراحة لكن الأداء الحراري العام يعتمد على عزل الجدران والسقف، وهو ما لا يمكن تأكيده من البيانات المتاحة. يُنصح المشترون بفحص التركيب الكهربائي والنظام الشمسي، وكلاهما يبدو أنه تم تحديثه. الحالة مسجلة كجيدة ومجددة مؤخرًا، بما يتوافق مع كون العقار جاهزًا للسكن.
السعر المطلوب مثبّت عند 415,000 يورو. يشمل ذلك تاون هاوس بمساحة 153 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين، ومطبخًا مجددًا، وتكييفًا، وألواحًا شمسية، وحديقة خاصة، ويُباع غير مفروش. العقار متاح فورًا نظرًا لحالته الجاهزة للسكن. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لرسوم الخدمات المشتركة للمسابح والمساحات المشتركة، والضريبة العقارية السنوية IBI، وتكاليف الخدمات؛ ويمكن طلب الأرقام الدقيقة من البائع. مقارنة بالبدائل الجديدة في المنطقة الأوسع, حيث يبدأ السعر من حوالي 205,000 يورو في Mijas إلى 269,950 يورو في Torre del Mar للوحدات الأصغر, يعكس هذا السعر الحالة المجددة والموقع الساحلي الراسخ بدلًا من البناء على الخارطة.
تدور الحياة اليومية هنا حول الراحة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 146 م من الباب وصيدلية على بعد 155 م، مما يجعل التسوق الروتيني ممكنًا سيرًا على الأقدام. توجد خمسة مطاعم وصيدليتان ضمن 2 كم. يبعد شاطئ Playa de Calahonda - Riviera حوالي 393 م على خط مستقيم، وهي مسافة كافية لنزهة مسائية أو سباحة صباحية خلال موسمٍ يستمر خمسة أشهر تقريبًا تبقى فيه درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. المنزل نفسه موزع على ثلاثة طوابق: غرفة معيشة بإطلالات من الشرفة، وثلاث غرف نوم اثنتان منها على الأقل مع منفذ إلى الشرفة، وغرفة ترفيه مخصصة بها طاولة بلياردو، ومنطقة شواء خارجية في الحديقة الخاصة. الواجهة الجنوبية تضمن أشعة الشمس على التراس خلال منتصف النهار. المسابح المشتركة، بما فيها مسبحان للأطفال، تغطي احتياجات السباحة دون صيانة خاصة. السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية, Marbella وFuengirola وملاعب الجولف كلها على مسافات قصيرة بالسيارة, لكن المهام اليومية والشاطئ ومحطة الحافلات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على المركبة في إيقاع الأسبوع المعتاد.
المحيط المباشر حضري وخدماته جيدة. ضمن 2 كم توجد خمسة مطاعم وصيدليتان؛ وأقرب سوبرماركت على بعد 146 م يجعل مهام البقالة اليومية أمرًا سهلًا سيرًا على الأقدام. تتوفر الرعاية الصحية من خلال مركزين صحيين في المنطقة، مع مستشفى على بعد 10 كم على خط مستقيم. للرياضة، يقع Club de Pádel Cerrado del Águila على بعد 1.5 كم وRaquetas de Mijas على بعد 2.0 كم، بينما تبعد Ciudad Deportiva Las Lagunas مسافة 2.4 كم. يشمل النقل العام أربعة خطوط بخمسين محطة مسجلة، وتوجد محطة حافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المنزل. محطة قطار Fuengirola، على بعد 3.7 كم على خط مستقيم، تربط الساحل باتجاه Málaga. شحن السيارات الكهربائية متوفر على بعد 699 م، مع Tesla Supercharger في Fuengirola على بعد 7.7 كم. الأرض باتجاه الشاطئ مستوية بميل يقارب 1.1%، لذا فالمشي وركوب الدراجات خياران واقعيان لمعظم المهام. أقرب شاطئ حسب بيانات المنطقة العامة هو Playa del Castillo على بعد 3.8 كم، رغم أن شواطئ Calahonda تقع ضمن 400 م إلى 1 كم من العقار.
تعرض الخريطة العقار في Riviera del Sol، بين Fuengirola وMarbella على Mijas Costa. يحدد الخط الساحلي، وتجمع ملاعب الجولف إلى الشمال الشرقي، وممر A-7 الموازي للبحر الجغرافيا لهذا الجزء من Costa del Sol.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Riviera del Sol جزء Mijas Costa بين Fuengirola (محطتها على بعد 3.7 كم) وMarbella (16 كم). يضع هذا العقار في الحزام الأوسط من Costa del Sol، في متناول مرافق مدينة Málaga العاملة على بعد 35 كم إلى الشمال الشرقي، ومدن المنتجع إلى الجنوب الغربي. تقع Algeciras وGibraltar على بعد 78 كم وحوالي 75 كم على التوالي إلى الجنوب. تسجل المنطقة حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا، مما يعكس سوقًا نشطًا لإعادة البيع للعقارات المستعملة وليس سوقًا خامدًا.
يقع العقار في إطار ساحلي مع شواطئ على بعد 393 م إلى 1 كم على خط مستقيم (Playa de Calahonda Riviera وRocas del Mar وCalahonda)، بينما يقع Playa del Castillo وPlaya El Chaparral على بعد 3.8 كم. تتجمع ملاعب الجولف قريبًا: Campo Los Lagos على بعد 1.1 كم، وCerrado del Aguila على بعد 1.6 كم، وملعب Cabopino على بعد 3.2 كم، وEl Chaparral على بعد 4.5 كم، وكلها على خط مستقيم. تبعد Marbella مسافة 16 كم ومدينة Málaga مسافة 35 كم؛ ويقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 21 كم على خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه عبر طريق A-7 السريع وطريق AP-7 برسوم، وكلاهما سهل الوصول من المنزل. يبعد مطار Gibraltar حوالي 75 كم. تخدم المارينات في Fuengirola (4.3 كم) وPuerto Cabopino (9.1 كم) اهتمامات ركوب البحر. يغطي النقل العام أربعة خطوط حافلات بخمسين محطة محليًا، وتوفر محطة سكة حديد Fuengirola على بعد 3.7 كم وصلة سكك حديدية على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 45 م فوق مستوى سطح البحر بميل مستوٍ يقارب 1.1% باتجاه البحر، فلا توجد منحدرات شديدة بين المنزل والشاطئ. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 14 درجة مئوية في أبرد الأشهر إلى 26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي 18.6 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تبقى خلاله درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, تقريبًا من مايو إلى سبتمبر. الشتاء معتدل بما يكفي للسكن طوال العام، بدعم من الموقد والتكييف في المواسم الانتقالية. يجمع المشهد المحيط بين الساحل المبني وخضرة ملاعب الجولف: عدة ملاعب ضمن 1 إلى 5 كم توفر أرضًا مفتوحة ومزروعة تخفف الطابع الحضري للمنطقة. تقدم نقطة الإطلال في La Cala de Mijas، على بعد 3.9 كم، وجهة قريبة لنزهات مع إطلالات ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ من أقوى ميزات هذا الموقع. يقع Playa de Calahonda - Riviera على بعد حوالي 393 م على خط مستقيم من العقار، مع Playa de Calahonda - Rocas del Mar على بعد 791 م وPlaya de Calahonda - Calahonda على بعد 1.0 كم. وعلى طول الساحل، يقع Playa del Castillo وPlaya Mati وPlaya El Chaparral جميعها على بعد حوالي 3.8 كم. تمتد خيارات الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: أندية باديل على بعد 1.5 و2.0 كم، ومجمع رياضي بلدي على بعد 2.4 كم، وأربعة ملاعب جولف ضمن 4.6 كم، بما فيها Campo Los Lagos على بعد 1.1 كم وCerrado del Aguila على بعد 1.6 كم. المارينتان, Fuengirola على بعد 4.3 كم وCabopino على بعد 9.1 كم, تقدمان أماكن رسو ومطاعم ونشاطًا على الواجهة البحرية. داخل المجمع السكني نفسه، توفر المسابح المشتركة ومسابح الأطفال سباحة يومية دون مغادرة المشروع، وتدعم منطقة الشواء الخاصة الترفيه في الهواء الطلق في المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL947818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
KO
EL
SL