Une maison de ville de trois chambres et deux salles de bains de 153 m² de surface construite est à vendre à Riviera del Sol, sur le tronçon de la Mijas Costa de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. La maison, construite à l'origine en 1992, a été entièrement rénovée et est clés en main. Le prix demandé est fixé à 415 000 €. Le bien immobilier se situe dans une résidence sécurisée établie, à distance de marche des commerces, des restaurants et de la plage, avec le supermarché le plus proche à environ 146 m et Playa de Calahonda - Riviera à environ 393 m à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 16 km et l'aéroport de Málaga est accessible via les routes A-7 et AP-7.
Face au marché élargi de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe le segment de la revente établie plutôt que celui du neuf. Des programmes neufs comparables dans la région s'affichent actuellement à partir de 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), à partir de 269 000 € à Estepona (Etherna Homes 2) et à partir de 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar). Ces prix de départ s'appliquent généralement à des appartements plus petits en phase sur plan ou nouvellement construits, ce qui signifie qu'un acheteur à 415 000 € ici reçoit un produit fini et rénové de 153 m² avec trois chambres dans un cadre côtier mature, un arbitrage différent d'acheter plus petit sur plan et d'attendre la livraison. En termes d'emplacement, Riviera del Sol se situe entre Fuengirola et Marbella, plus proche de l'aéroport (environ 21 km à vol d'oiseau) qu'Estepona et avec un terrain plus plat que nombre de résidences de colline plus à l'ouest. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, un indicateur de liquidité du marché local de la revente, et l'infrastructure touristique, dix hôtels avec 2 131 lits, soutient la demande locative saisonnière pour les propriétaires qui louent le bien. Les contreparties sont tout aussi concrètes : l'acheteur accepte une enveloppe de bâtiment des années 1990, un terrain de 22 m², des piscines communes plutôt que privées et l'absence de garage privé répertorié. Pour les acheteurs privilégiant les commodités accessibles à pied et la disponibilité immédiate aux spécifications du neuf, la comparaison favorise un bien de ce type ; pour ceux qui recherchent des normes énergétiques modernes ou une piscine privée, les alternatives neuves plus loin sur la côte peuvent mieux convenir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol est une urbanisation côtière située entre Fuengirola et Marbella, à environ 45 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat. L'emplacement est urbain avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à 146 m, une pharmacie à 155 m et la plage la plus proche à environ 393 m à vol d'oiseau. Un arrêt de bus est à proximité, et la gare de Fuengirola se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau.
La maison offre trois chambres et deux salles de bains réparties sur trois niveaux, avec une cuisine rénovée, la climatisation, une cheminée, le double vitrage et un jardin privatif avec un espace barbecue. Les équipements communs comprennent deux grandes piscines et deux bassins pour enfants. Les placards intégrés et une terrasse privée ajoutent un rangement pratique et un espace extérieur. Le bien est vendu non meublé.
Il s'agit d'une maison existante, construite en 1992 et récemment rénovée dans son ensemble, avec de nouveaux sols, une nouvelle cuisine et des salles de bains modernes. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé immédiatement après l'achat. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit. Les dates de livraison sont toujours indicatives ; en l'occurrence, la rénovation est déjà terminée.
Le bien est une maison de ville au sein d'une copropriété, donc les piscines et les espaces verts sont partagés avec les autres résidents et des charges de copropriété s'appliquent. Elle est vendue non meublée. Le stationnement n'est pas répertorié comme garage privé dans les données disponibles. Le terrain est petit, 22 m², donc l'espace extérieur se limite au jardin privatif et à la terrasse plutôt qu'à un grand jardin.
Cette maison de ville correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol bénéficie de trois chambres, deux salles de bains, des bassins pour enfants dans la résidence et de quinze écoles primaires plus dix écoles secondaires recensées dans les environs. Les acheteurs souhaitant une propriété de vacances profitent de l'emplacement accessible à pied, plage, supermarché et restaurants à courte distance, et du jardin à faible entretien et des piscines communes, qui réduisent la charge d'entretien d'une seconde résidence. Les investisseurs noteront que la zone élargie enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an et dix hôtels totalisant 2 131 lits, indiquant une demande locative soutenue sur un marché touristique. Le bien convient aussi aux acheteurs qui préfèrent une maison existante rénovée à un achat sur plan : il n'y a aucun risque de construction, la rénovation est achevée et l'état de la maison peut être inspecté directement. À l'inverse, les acheteurs cherchant un grand terrain privatif, une piscine privée ou une villa en résidence sécurisée constateront que ce format ne fournit pas ces caractéristiques, compte tenu du terrain de 22 m² et des équipements de baignade communs. La combinaison du statut clés en main, de l'orientation sud et de la proximité de la A-7 comme de l'AP-7 rend la maison viable pour une habitation à l'année comme pour un usage saisonnier.
La maison a été construite à l'origine en 1992 et a depuis été entièrement rénovée. La rénovation comprend une cuisine neuve, des salles de bains modernes et de nouveaux sols dans toute la maison, ce qui traite les deux postes, cuisine et salles de bains, qui représentent généralement le coût de rénovation le plus élevé dans les maisons espagnoles anciennes. Le double vitrage est installé, améliorant l'isolation contre la chaleur estivale comme contre le bruit routier du proche corridor côtier. La climatisation procure une fraîcheur active, tandis qu'une cheminée offre un chauffage d'appoint pour les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures moyennes descendent à environ 14 °C. Des panneaux solaires ont été installés, ce qui réduit les coûts de chauffage de l'eau ou d'électricité selon le type d'installation, un détail technique à vérifier lors d'une visite. Le rangement pratique se présente sous forme de placards intégrés dans les chambres. La terrasse privée et l'espace barbecue étendent l'espace de vie vers l'extérieur, et les vues depuis le bien donnent sur la verdure commune plutôt que sur la route. Comme pour tout bâtiment des années 1990, l'enveloppe structurelle est antérieure aux réglementations énergétiques actuelles ; la rénovation améliore le confort, mais la performance thermique globale dépend de l'isolation des murs et du toit, ce qui ne peut être confirmé avec les données disponibles. Il est conseillé aux acheteurs d'inspecter l'installation électrique et le système solaire, tous deux apparemment mis à jour. L'état est répertorié comme bon et récemment rénové, cohérent avec le statut clés en main.
Le prix demandé est fixé à 415 000 €. Cela couvre une maison de ville de 153 m² avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine rénovée, la climatisation, des panneaux solaires et un jardin privatif, vendue non meublée. Le bien est disponible immédiatement compte tenu de son statut clés en main. Les acheteurs doivent également prévoir les charges de copropriété pour les piscines et les espaces partagés, la taxe foncière (IBI) annuelle et les frais d'utilités ; les chiffres exacts peuvent être demandés au vendeur. Comparé aux alternatives neuves dans la région élargie, qui démarrent à environ 205 000 € à Mijas jusqu'à 269 950 € à Torre del Mar pour des unités plus petites, , ce prix reflète l'état rénové et l'emplacement côtier établi plutôt qu'une construction sur plan.
La vie quotidienne ici tourne autour du confort. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 146 m de la porte et une pharmacie à 155 m, ce qui rend les courses quotidiennes possibles à pied. Cinq restaurants et deux pharmacies se trouvent à moins de 2 km. La plage de Playa de Calahonda - Riviera est à environ 393 m à vol d'oiseau, assez proche pour une promenade du soir ou une baignade matinale pendant la saison d'environ cinq mois où la température de la mer reste à 20 °C ou plus. La maison s'organise sur trois niveaux : un salon avec vue sur le balcon, trois chambres dont au moins deux avec accès au balcon, une salle de loisirs dédiée avec billard et un espace grill en plein air dans le jardin privatif. L'orientation sud favorise l'ensoleillement de la terrasse en milieu de journée. Les piscines communes, dont deux bassins pour enfants, couvrent les besoins de baignade sans entretien privé. Une voiture est utile pour les déplacements régionaux, Marbella, Fuengirola et les parcours de golf sont à courte distance en voiture, mais les courses quotidiennes, la plage et l'arrêt de bus sont accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance au véhicule pour le rythme ordinaire de la semaine.
Les environs immédiats sont urbains et bien desservis. Dans un rayon de 2 km, il y a cinq restaurants et deux pharmacies ; le supermarché le plus proche, à 146 m, rend les courses quotidiennes accessibles à pied. Les soins de santé sont disponibles via deux centres de santé dans la zone, avec un hôpital à 10 km à vol d'oiseau. Pour le sport, le Club de Pádel Cerrado del Águila se trouve à 1,5 km et Raquetas de Mijas à 2,0 km, tandis que la Ciudad Deportiva Las Lagunas est à 2,4 km. Les transports publics comprennent quatre lignes avec cinquante arrêts recensés, et un arrêt de bus se trouve à distance de marche de la maison. La gare de Fuengirola, à 3,7 km à vol d'oiseau, relie la côte vers Málaga. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 699 m, avec un Tesla Supercharger à Fuengirola à 7,7 km. Le terrain vers la plage est plat avec une pente d'environ 1,1 %, donc la marche et le vélo sont des options réalistes pour la plupart des courses. La plage la plus proche selon les données générales de la zone est Playa del Castillo à 3,8 km, bien que les plages de Calahonda se trouvent à 400 m à 1 km du bien.
La carte montre le bien à Riviera del Sol, entre Fuengirola et Marbella sur la Mijas Costa. Le littoral, la concentration de parcours de golf au nord-est et l'axe de l'A-7 longeant la mer définissent la géographie de ce tronçon de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe la section de la Mijas Costa entre Fuengirola (sa gare à 3,7 km) et Marbella (16 km). Cela positionne le bien dans la ceinture centrale de la Costa del Sol, à portée des commodités de la ville dynamique de Málaga, à 35 km au nord-est, comme des stations balnéaires au sud-ouest. Algeciras et Gibraltar se trouvent à 78 km et environ 75 km respectivement au sud. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, reflétant un marché de revente actif plutôt qu'endormi.
Le bien se situe dans un cadre côtier avec des plages à 393 m à 1 km à vol d'oiseau (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar et Calahonda), tandis que Playa del Castillo et Playa El Chaparral sont à 3,8 km. Les parcours de golf se regroupent à proximité : Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Aguila à 1,6 km, Cabopino golf à 3,2 km et El Chaparral à 4,5 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau. Marbella est à 16 km et la ville de Málaga à 35 km ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, accessible via l'autoroute A-7 et l'autoroute à péage AP-7, toutes deux facilement accessibles depuis la maison. L'aéroport de Gibraltar est à environ 75 km. Les ports de plaisance de Fuengirola (4,3 km) et Puerto Cabopino (9,1 km) desservent les amateurs de navigation. Les transports publics couvrent quatre lignes de bus avec cinquante arrêts locaux, et la gare de Fuengirola à 3,7 km offre une liaison ferroviaire le long de la côte.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 45 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate d'environ 1,1 % vers la mer, donc aucune montée raide ne sépare la maison de la plage. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. Les hivers sont assez doux pour une occupation à l'année, soutenus par la cheminée et la climatisation pour les saisons intermédiaires. Le paysage environnant combine le littoral bâti et la verdure des parcours de golf : plusieurs parcours à 1 à 5 km offrent un terrain ouvert et planté qui adoucit le caractère urbain de la zone. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 km, offre une destination proche pour des promenades avec vue sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'un des atouts majeurs de cet emplacement. Playa de Calahonda - Riviera se trouve à environ 393 m à vol d'oiseau du bien, avec Playa de Calahonda - Rocas del Mar à 791 m et Playa de Calahonda - Calahonda à 1,0 km. Plus loin sur la côte, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral sont toutes à environ 3,8 km. Les options de loisirs dépassent le sable : clubs de padel à 1,5 et 2,0 km, un complexe sportif municipal à 2,4 km et quatre parcours de golf à moins de 4,6 km, dont Campo Los Lagos à 1,1 km et Cerrado del Aguila à 1,6 km. Deux ports de plaisance, Fuengirola à 4,3 km et Cabopino à 9,1 km, offrent des amarrages, des restaurants et des activités au bord de l'eau. Au sein de la résidence elle-même, les piscines communes et les bassins pour enfants permettent de nager quotidiennement sans quitter la résidence, et l'espace barbecue privé favorise les réceptions en plein air à la maison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL947818
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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