Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 153 m² Wohnfläche in Riviera del Sol, im Abschnitt Mijas Costa der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das 1992 ursprünglich fertiggestellte Haus wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig. Der Angebotspreis ist fest auf 415.000 € gesetzt. Die Immobilie liegt in einer bestehenden Wohnanlage in fußläufiger Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand; der nächste Supermarkt ist etwa 146 m und der Strand Playa de Calahonda - Riviera rund 393 m Luftlinie entfernt. Marbella liegt 16 km entfernt, und der Flughafen Málaga ist über die Straßen A-7 und AP-7 erreichbar.
Gemessen am weiteren Markt der Costa del Sol gehört dieses Reihenhaus zum Segment der etablierten Bestandsimmobilien statt zum Neubausegment. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region werben derzeit ab 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), ab 269.000 € in Estepona (Etherna Homes 2) und ab 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar). Diese Einstiegspreise gelten typischerweise für kleinere Wohnungen in Phasen vom Reißbrett oder im Bau, das heißt, ein Käufer erhält hier für 415.000 € ein fertiges, renoviertes Produkt mit 153 m² und drei Schlafzimmern in einer gereiften Küstenlage, eine andere Abwägung, als kleiner vom Reißbrett zu kaufen und auf die Fertigstellung zu warten. Lagebedingt liegt Riviera del Sol zwischen Fuengirola und Marbella, näher am Flughafen (rund 21 km Luftlinie) als Estepona und mit flacherem Terrain als viele Hanglagen weiter westlich. Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein Indikator für Liquidität im lokalen Bestandsmarkt, und die Tourismusinfrastruktur, zehn Hotels mit 2.131 Betten, stützt die saisonale Mietnachfrage für Eigentümer, die die Immobilie vermieten. Die Abwägungen sind ebenso konkret: Der Käufer akzeptiert eine Bauhülle aus den 1990er Jahren, ein 22 m² Grundstück, gemeinschaftliche statt private Pools und das Fehlen einer aufgeführten privaten Garage. Für Käufer, die fußläufige Annehmlichkeiten und sofortige Verfügbarkeit höher gewichten als Neubauspezifikationen, fällt der Vergleich zugunsten einer Immobilie dieses Typs aus; für Käufer, die moderne Energiestandards oder einen Privatpool suchen, können Neubau-Alternativen weiter entlang der Küste besser passen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol ist eine Wohnanlage an der Küste zwischen Fuengirola und Marbella, rund 45 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Die Lage ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: ein Supermarkt in 146 m, eine Apotheke in 155 m und der nächste Strand etwa 393 m Luftlinie. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Bahnhof Fuengirola ist 3,7 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf drei Ebenen mit renovierter Küche, Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung und einem Privatgarten mit Grillbereich. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei große Pools und zwei Kinderpools. Einbauschränke und eine private Terrasse sorgen für praktischen Stauraum und Außenfläche. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1992, die kürzlich durchgehend renoviert wurde, mit neuem Bodenbelag, einer neuen Küche und modernen Badezimmern. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Auf dem Dach wurden Solarpanels installiert. Übergabetermine sind stets Richtwerte; in diesem Fall ist die Renovierung bereits abgeschlossen.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus innerhalb einer Gemeinschaft, sodass Pools und Grünflächen mit anderen Bewohnern geteilt werden und Gemeinschaftskosten anfallen. Sie wird unmöbliert verkauft. Ein privater Stellplatz ist in den verfügbaren Daten nicht als Garage aufgeführt. Das Grundstück ist mit 22 m² klein, sodass der Außenbereich auf den Privatgarten und die Terrasse beschränkt ist und kein großer Garten zur Verfügung steht.
Dieses Reihenhaus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ein dauerhaftes Zuhause an der Costa del Sol sucht, profitiert von drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Kinderpools in der Anlage sowie fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen im Umfeld. Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen, profitieren von der fußläufigen Lage, Strand, Supermarkt und Restaurants in kurzer Gehweite, sowie vom pflegeleichten Garten und den Gemeinschaftspools, die den Wartungsaufwand einer Zweitresidenz verringern. Investoren könnten beachten, dass in der weiteren Region rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr und zehn Hotels mit 2.131 Betten verzeichnet werden, was auf eine stabile Mietnachfrage in einem tourismusgetriebenen Markt hindeutet. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die ein bestehendes, renoviertes Haus einem Kauf vom Reißbrett vorziehen: Es besteht kein Baurisiko, die Renovierung ist abgeschlossen, und der Zustand des Hauses kann direkt bei einer Besichtigung begutachtet werden. Umgekehrt werden Käufer, die ein großes privates Grundstück, einen Privatpool oder eine freistehende Villa in geschlossener Wohnanlage suchen, hier nicht fündig, da dieses Format diese Merkmale bei einem 22 m² Grundstück und gemeinschaftlichen Pools nicht bietet. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, Südausrichtung und Nähe zu A-7 und AP-7 macht das Haus sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die saisonale Nutzung praktikabel.
Das Haus wurde ursprünglich 1992 erbaut und seitdem vollständig renoviert. Die Renovierung umfasst eine brandneue Küche, moderne Badezimmer und neue Bodenbeläge im gesamten Haus, womit die beiden Bereiche, Küche und Badezimmer, erneuert werden, die in älteren spanischen Häusern typischerweise die höchsten Erneuerungskosten verursachen. Doppelverglasung ist eingebaut und verbessert die Isolierung sowohl gegen Sommerhitze als auch gegen Straßenlärm vom nahegelegenen Küstenkorridor. Die Klimaanlage sorgt für aktive Kühlung, während ein Kamin zusätzliche Wärme für die kühleren Wintermonate bietet, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 14 °C fallen. Solarpanels wurden installiert, was je nach Installationstyp die Kosten für Warmwasser oder Strom senkt, ein technisches Detail, das bei einer Besichtigung zu überprüfen ist. Praktischer Stauraum bieten Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die private Terrasse und der Grillbereich erweitern den Wohnraum nach draußen, und der Blick aus der Immobilie richtet sich auf das Gemeinschaftsgrün statt auf die Straße. Wie bei jedem Gebäude aus den 1990er Jahren geht die Bauhülle den aktuellen Energievorschriften voraus; die Renovierung verbessert den Komfort, aber die Gesamtwärmeleistung hängt von der Wand- und Dachdämmung ab, die anhand der verfügbaren Daten nicht bestätigt werden kann. Käufern wird empfohlen, die Elektroinstallation und die Solaranlage zu prüfen, von denen beide offenbar erneuert wurden. Der Zustand wird als gut und kürzlich renoviert angegeben, konsistent mit dem bezugsfertigen Zustand.
Der Angebotspreis ist fest auf 415.000 € gesetzt. Damit ist ein Reihenhaus mit 153 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, renovierter Küche, Klimaanlage, Solarpanels und einem Privatgarten inklusive, unmöbliert verkauft. Die Immobilie ist aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands sofort verfügbar. Käufer sollten zusätzlich Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Pools und Grünflächen, die jährliche Grundsteuer (IBI) und Nebenkosten einplanen; genaue Zahlen können beim Verkäufer angefragt werden. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der weiteren Region, die bei etwa 205.000 € in Mijas bis 269.950 € in Torre del Mar für kleinere Einheiten beginnen, spiegelt dieser Preis den renovierten Zustand und die etablierte Küstenlage wider, nicht einen Kauf vom Reißbrett.
Der Alltag hier dreht sich um Komfort. Der nächste Supermarkt liegt rund 146 m von der Haustür entfernt und eine Apotheke 155 m, was Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß möglich macht. Fünf Restaurants und zwei Apotheken liegen innerhalb von 2 km. Der Strand Playa de Calahonda - Riviera ist etwa 393 m Luftlinie entfernt, nah genug für einen Abendspaziergang oder ein morgendliches Bad während der rund fünfmonatigen Saison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen: ein Wohnzimmer mit Balkonblick, drei Schlafzimmer, von denen mindestens zwei Balkonzugang haben, ein eigener Freizeitraum mit Billardtisch und ein Grillbereich im Freien im Privatgarten. Die Südausrichtung sorgt für Sonnenlicht auf der Terrasse zur Mittagszeit. Gemeinschaftspools, darunter zwei Kinderpools, decken den Schwimmbedarf ohne private Wartung ab. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region nützlich, Marbella, Fuengirola und die Golfplätze sind alle nur kurze Fahrten entfernt, , aber alltägliche Besorgungen, der Strand und die Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug im gewöhnlichen Wochenrhythmus verringert.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut versorgt. Innerhalb von 2 km gibt es fünf Restaurants und zwei Apotheken; der nächste Supermarkt in 146 m macht tägliche Einkäufe zu einer Angelegenheit zu Fuß. Medizinische Versorgung bieten zwei Gesundheitszentren in der Umgebung, ein Krankenhaus liegt 10 km Luftlinie entfernt. Für Sport: Club de Pádel Cerrado del Águila liegt 1,5 km und Raquetas de Mijas 2,0 km entfernt, die Ciudad Deportiva Las Lagunas ist 2,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit fünfzig verzeichneten Haltestellen, und eine Bushaltestelle liegt in Gehweite des Hauses. Der Bahnhof Fuengirola, 3,7 km Luftlinie, verbindet die Küste Richtung Málaga. Eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge befindet sich 699 m entfernt, ein Tesla Supercharger in Fuengirola in 7,7 km. Das Gelände zum Strand ist flach mit einem Gefälle von etwa 1,1 %, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistische Optionen sind. Der nächste Strand laut allgemeinen Gebietsdaten ist Playa del Castillo in 3,8 km, wobei die Strände von Calahonda innerhalb von 400 m bis 1 km von der Immobilie liegen.
Die Karte zeigt die Immobilie in Riviera del Sol, zwischen Fuengirola und Marbella an der Mijas Costa. Die Küstenlinie, die Ballung der Golfplätze im Nordosten und der parallel zum Meer verlaufende A-7-Korridor prägen die Geografie dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt den Abschnitt Mijas Costa zwischen Fuengirola (dessen Bahnhof 3,7 km entfernt liegt) und Marbella (16 km) ein. Damit liegt die Immobilie im zentralen Gürtel der Costa del Sol, in Reichweite sowohl der Annehmlichkeiten der Großstadt Málaga, 35 km nordöstlich, als auch der Urlaubsorte im Südwesten. Algeciras und Gibraltar liegen 78 km beziehungsweise rund 75 km im Süden. Die Region verzeichnet etwa 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien statt eines trägen widerspiegelt.
Die Immobilie liegt in einer Küstenlage mit Stränden in 393 m bis 1 km Luftlinie (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar und Calahonda), während Playa del Castillo und Playa El Chaparral 3,8 km entfernt liegen. Golfplätze liegen nah beieinander: Campo Los Lagos in 1,1 km, Cerrado del Aguila in 1,6 km, Cabopino Golf in 3,2 km und El Chaparral in 4,5 km, jeweils Luftlinie. Marbella ist 16 km und die Stadt Málaga 35 km entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie, erreichbar über die Autobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7, beide vom Haus aus leicht erreichbar. Der Flughafen Gibraltar ist rund 75 km entfernt. Yachthäfen in Fuengirola (4,3 km) und Puerto Cabopino (9,1 km) bedienen Interessen des Wassersports. Der öffentliche Nahverkehr umfasst vier Buslinien mit fünfzig Haltestellen lokal, und der Bahnhof von Fuengirola in 3,7 km bietet eine Schienenverbindung entlang der Küste.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 45 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von etwa 1,1 % Richtung Meer, sodass keine steilen Anstiege zwischen Haus und Strand liegen. Das Klima ist mediterran: die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, etwa Mai bis September. Die Winter sind mild genug für eine ganzjährige Nutzung, unterstützt durch Kamin und Klimaanlage für die Zwischensaisonen. Die umgebende Landschaft verbindet die bebaute Küste mit dem Grün der Golfplätze: mehrere Plätze innerhalb von 1 bis 5 km bieten offenes, bepflanztes Gelände, das den urbanen Charakter der Gegend mildert. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, ist ein nahes Ausflugsziel für Spaziergänge mit Küstenblick.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist eines der stärksten Merkmale dieser Lage. Playa de Calahonda - Riviera liegt etwa 393 m Luftlinie von der Immobilie entfernt, Playa de Calahonda - Rocas del Mar in 791 m und Playa de Calahonda - Calahonda in 1,0 km. Weiter entlang der Küste liegen Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral alle etwa 3,8 km entfernt. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über den Sand hinaus: Padelclubs in 1,5 und 2,0 km, ein städtischer Sportkomplex in 2,4 km und vier Golfplätze innerhalb von 4,6 km, darunter Campo Los Lagos in 1,1 km und Cerrado del Aguila in 1,6 km. Zwei Yachthäfen, Fuengirola in 4,3 km und Cabopino in 9,1 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie und Aktivitäten am Wasser. Innerhalb der Wohnanlage selbst bieten die Gemeinschaftspools und Kinderpools tägliches Schwimmen, ohne die Anlage zu verlassen, und der private Grillbereich unterstützt gesellige Abende im Freien zu Hause.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL947818
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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