K prodeji je řadový dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 153 m² v Riviera del Sol, v části Mijas Costa na Costa del Sol v provincii Málaga. Dům, původně dokončený v roce 1992, byl kompletně zrenovován a je připraven k nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 415 000 €. Nemovitost stojí v zavedené urbanizaci v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a pláže, přičemž nejbližší supermarket je vzdálen přibližně 146 m a Playa de Calahonda - Riviera zhruba 393 m vzdušnou čarou. Marbella leží 16 km daleko a na letiště v Málaze se lze dostat po silnicích A-7 a AP-7.
Vůči širšímu trhu Costa del Sol tento řadový dům zaujímá segment zavedených starších nemovitostí spíše než segment novostaveb. Srovnatelné nové projekty v regionu aktuálně inzerují od 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), od 269 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2) a od 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar). Tyto počáteční ceny obvykle platí pro menší byty ve výstavbě nebo nově postavené fáze, což znamená, že kupující za 415 000 € zde získává hotový, zrenovovaný produkt o 153 m² se třemi ložnicemi ve zralém pobřežním prostředí, jiný kompromis než koupit menší byt z plánu a čekat na dokončení. Co se lokality týče, Riviera del Sol leží mezi Fuengirolou a Marbellou, blíže k letišti (zhruba 21 km vzdušnou čarou) než Estepona a s rovinatějším terénem než mnohé nové projekty na svazích dále na západ. Oblast vykazuje zhruba 3 800 transakcí s bydlením ročně, což je ukazatel likvidity místního trhu se staršími nemovitostmi, a turistická infrastruktura, deset hotelů s 2 131 lůžky, podporuje sezónní poptávku po pronájmu pro majitele, kteří nemovitost pronajímají. Kompromisy jsou stejně konkrétní: kupující přijímá stavební obálku z 90. let 20. století, pozemek 22 m², společné namísto soukromých bazénů a absenci uvedené soukromé garáže. Pro kupující upřednostňující pěší dostupnost služeb a okamžitou dostupnost před parametry novostaveb srovnání vychází ve prospěch nemovitosti tohoto typu; pro kupující hledající moderní energetické standardy nebo soukromý bazén mohou lépe posloužit novostavby dále podél pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Riviera del Sol je pobřežní urbanizace mezi Fuengirolou a Marbellou, zhruba 45 m nad mořem na rovinatém terénu. Lokalita je městská se službami v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti 146 m, lékárna 155 m a nejbližší pláž asi 393 m vzdušnou čarou. Zastávka autobusu je poblíž a vlakové nádraží ve Fuengirole leží 3,7 km daleko vzdušnou čarou.
Dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny na třech podlažích, se zrenovovanou kuchyní, klimatizací, krbem, dvojitým zasklením a vlastní zahradou s grilovacím místem. Společná zařízení zahrnují dva velké bazény a dva dětské bazény. Vestavěné skříně a soukromá terasa přidávají praktické úložní prostory a venkovní prostor. Nemovitost se prodává nevybavená nábytkem.
Jde o existující dům, postavený v roce 1992 a nedávno kompletně zrenovovaný, s novou podlahou, novou kuchyní a moderními koupelnami. Stav výstavby je připraven k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze obývat bezprostředně po koupi. Na střeše jsou nainstalovány solární panely. Termíny předání jsou vždy orientační; v tomto případě je rekonstrukce již dokončena.
Nemovitost je řadový dům v rámci rezidence, takže bazény a pozemky jsou sdíleny s ostatními obyvateli a platí se poplatky za správu rezidence. Prodává se nevybavená nábytkem. Parkování není v dostupných datech uvedeno jako soukromá garáž. Pozemek je malý, 22 m², takže venkovní prostor je omezen na soukromou zahradu a terasu, nikoliv na velkou zahradu.
Tento řadový dům se hodí do několika rozpoznatelných situací. Rodina hledající trvalé bydlení na Costa del Sol získává tři ložnice, dvě koupelny, dětské bazény v rezidenci a patnáct základních škol plus deset středních škol evidovaných v okolí. Kupující, kteří chtějí rekreační nemovitost, těží z pěší dostupnosti, pláž, supermarket a restaurace na krátké procházce, a z nenáročné zahrady a společných bazénů, které snižují zátěž údržby druhého bydlení. Investoři mohou zaznamenat, že širší oblast vykazuje zhruba 3 800 transakcí s bydlením ročně a deset hotelů s 2 131 lůžky, což ukazuje na stabilní poptávku po pronájmu na trhu poháněném turismem. Nemovitost vyhovuje i kupujícím, kteří dávají přednost existujícímu, zrenovovanému domu před koupí z plánu: neexistuje žádné stavební riziko, rekonstrukce je dokončena a stav domu lze přímo prohlédnout. Naopak kupující hledající velký soukromý pozemek, soukromý bazén nebo vilu v uzavřeném areálu zjistí, že tento formát tyto prvky neposkytuje, vzhledem k pozemku 22 m² a společným koupacím zařízením. Kombinace stavu připraveno k nastěhování, jižní orientace a blízkosti silnic A-7 i AP-7 činí dům použitelný pro celoroční bydlení i sezónní využití.
Dům byl původně postaven v roce 1992 a od té doby kompletně zrenovován. Rekonstrukce zahrnuje zcela novou kuchyň, moderní koupelny a nové podlahy v celém domě, což řeší dvě oblasti, kuchyň a koupelny, které v mnohem starších španělských domech obvykle nesou nejvyšší náklady na obnovu. Dvojité zasklení je osazeno, což zlepšuje izolaci proti letnímu horku i hluku z nedalekého pobřežního koridoru. Klimatizace s chlazením i topením poskytuje aktivní chlazení, zatímco krb nabízí doplňkové topení v chladnějších zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 14 °C. Solární panely jsou nainstalovány, což snižuje náklady na ohřev vody nebo elektřinu v závislosti na typu instalace, technický detail, který stojí za ověření při prohlídce nemovitosti. Praktické úložní prostory představují vestavěné skříně v ložnicích. Soukromá terasa a grilovací místo rozšiřují obytný prostor do exteriéru a výhled ze zahrady nemovitosti směřuje do společné zeleně spíše než na silnici. Jako u každé budovy z 90. let 20. století konstrukční obálka předchází současným energetickým předpisům; rekonstrukce zlepšuje komfort, ale celkový tepelný výkon závisí na izolaci stěn a střechy, což nelze z dostupných dat potvrdit. Kupujícím se doporučuje prohlédnout elektrickou instalaci a solární systém, které se oba jeví jako aktualizované. Stav je uveden jako dobrý a nedávno zrenovovaný, v souladu se stavem připraveno k nastěhování.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 415 000 €. Ta pokrývá řadový dům o ploše 153 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, zrenovovanou kuchyní, klimatizací, solárními panely a soukromou zahradou, který se prodává nevybavený. Nemovitost je okamžitě dostupná vzhledem ke stavu připraveno k nastěhování. Kupující by měli navíc počítat s poplatky za správu rezidence pro sdílené bazény a pozemky, roční daní z nemovitosti (IBI) a náklady na energie; přesné částky lze vyžádat od prodávajícího. Ve srovnání s alternativami novostaveb v širším regionu, které začínají zhruba od 205 000 € v Mijas po 269 950 € v Torre del Mar pro menší jednotky, tato cena odráží zrenovovaný stav a zavedenou pobřežní lokalitu spíše než prodej z plánu.
Každodenní život se zde točí kolem pohodlí. Nejbližší supermarket je zhruba 146 m od dveří a lékárna 155 m, což umožňuje běžné nákupy pěšky. Pět restaurací a dvě lékárny se nachází do 2 km. Pláž Playa de Calahonda - Riviera je asi 393 m vzdušnou čarou, dost blízko na večerní procházku nebo ranní koupel během zhruba pětiměsíční sezóny, kdy teplota moře zůstává na 20 °C nebo více. Samotný dům je rozložen do tří podlaží: obývací pokoj s výhledem na balkon, tři ložnice, z nichž alespoň dvě mají přístup na balkon, samostatná rekreační místnost s kulečníkem a venkovní grilovací místo na soukromé zahradě. Jižní orientace zajišťuje slunce na terase v průběhu dne. Společné bazény, včetně dvou dětských bazénů, pokrývají potřebu koupání bez soukromé údržby. Auto je užitečné pro výlety po regionu, Marbella, Fuengirola a golfová hřiště jsou vše krátkou jízdu autem, ale denní pochůzky, pláž a autobusová zastávka jsou dostupné pěšky, což snižuje závislost na vozidle v běžném týdenním rytmu.
Bezprostřední okolí je městské a dobře obsluhované. Do 2 km je pět restaurací a dvě lékárny; nejbližší supermarket ve vzdálenosti 146 m z nich dělá denní nákupy záležitostí pěší chůze. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím dvou zdravotních středisek v oblasti, s nemocnicí 10 km daleko vzdušnou čarou. Pro sport leží Club de Pádel Cerrado del Águila 1,5 km daleko a Raquetas de Mijas 2,0 km, zatímco Ciudad Deportiva Las Lagunas je vzdálen 2,4 km. Veřejná doprava zahrnuje čtyři linky s padesáti zaznamenanými zastávkami a autobusová zastávka je v pěčí dostupnosti od domu. Vlakové nádraží Fuengirola, 3,7 km vzdušnou čarou, spojuje pobřeží směrem k Málaze. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 699 m daleko, s Tesla Superchargerem ve Fuengirole 7,7 km daleko. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem asi 1,1 %, takže chůze a cyklistika jsou realistickými možnostmi pro většinu pochůzek. Nejbližší pláž podle obecných dat oblasti je Playa del Castillo 3,8 km daleko, i když pláže Calahonda leží do 400 m až 1 km od nemovitosti.
Mapa ukazuje nemovitost v Riviera del Sol, mezi Fuengirolou a Marbellou na Mijas Costa. Pobřežní linie, koncentrace golfových hřišť na severovýchodě a koridor A-7 probíhající rovnoběžně s mořem definují geografii tohoto úseku Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Riviera del Sol zaujímá úsek Mijas Costa mezi Fuengirolou (její nádraží 3,7 km daleko) a Marbellou (16 km). To umísťuje nemovitost do centrálního pásu Costa del Sol, v dosahu jak vybavenosti pracovního města Málagy, 35 km na severovýchod, tak lázeňských měst na jihozápad. Algeciras a Gibraltar leží 78 km a zhruba 75 km na jih. Oblast vykazuje přibližně 3 800 transakcí s bydlením ročně, což odráží aktivní trh se staršími nemovitostmi spíše než nečinný.
Nemovitost se nachází v pobřežním prostředí s plážemi 393 m až 1 km vzdušnou čarou (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar a Calahonda), zatímco Playa del Castillo a Playa El Chaparral leží 3,8 km daleko. Golfová hřiště se soustřeďují v okolí: Campo Los Lagos 1,1 km daleko, Cerrado del Aguila 1,6 km, Cabopino golf 3,2 km a El Chaparral 4,5 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Marbella je 16 km daleko a město Málaga 35 km; letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 21 km vzdušnou čarou, dosažitelné po dálnici A-7 a zpoplatněné silnici AP-7, obě snadno dostupné z domu. Letiště Gibraltar je zhruba 75 km daleko. Přístavy pro jachty ve Fuengirole (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km) slouží milovníkům vodních sportů. Veřejná doprava pokrývá čtyři autobusové linky s padesáti zastávkami místně a vlakové nádraží Fuengirola 3,7 km daleko poskytuje železniční spojení podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 45 m nad mořem se sklonem asi 1,1 % směrem k moři, takže mezi domem a pláží nejsou žádná strmá stoupání. Podnebí je středozemní: průměrné měsíční teploty se pohybují od 14 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,6 °C. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo více, přibližně od května do září. Zimy jsou dost mírné pro celoroční bydlení, podpořené krbem a klimatizací v přechodných obdobích. Krajina v okolí kombinuje zastavěné pobřeží se zelení golfových hřišť: několik hřišť do 1 až 5 km poskytuje otevřený, osázený terén, který zmírňuje městský ráz oblasti. Vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, 3,9 km daleko, nabízí blízký cíl pro procházky s výhledem na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Playa de Calahonda - Riviera leží asi 393 m vzdušnou čarou od nemovitosti, s Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m daleko a Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km daleko. Dále podél pobřeží leží Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, všechny zhruba 3,8 km daleko. Rekreace přesahuje písek: padelové kluby 1,5 a 2,0 km daleko, městský sportovní komplex 2,4 km daleko a čtyři golfová hřiště do 4,6 km, včetně Campo Los Lagos 1,1 km daleko a Cerrado del Aguila 1,6 km daleko. Dva přístavy pro jachty, Fuengirola 4,3 km daleko a Cabopino 9,1 km daleko, nabízejí kotviště, gastronomii a aktivity u vody. V samotné urbanizaci poskytují společné bazény a dětské bazény denní koupání bez opuštění areálu a soukromé grilovací místo podporuje venkovní zábavu doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL947818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
KO
EL
SL