למכירה בית טורי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 153 מ"ר בריביירה דל סול, בקטע מיחאס קוסטה של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הבית, שהושלם במקור בשנת 1992, עבר שיפוץ מקיף והוא מוכן למגורים. המחיר המבוקש עומד על €415,000. הנכס ניצב בשכונה מגודרת ותיקה במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ומהחוף, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-146 מ' וחוף Playa de Calahonda - Riviera במרחק של כ-393 מ' בקו ישר. מרבלה מרוחקת 16 ק"מ ואל נמל התעופה של מאלגה ניתן להגיע דרך הכבישים A-7 ו-AP-7.
על רקע שוק קוסטה דל סול הרחב, בית טורי זה משתייך לפלח היד שנייה הוותיק ולא לפלח הבנייה החדשה. פרויקטים חדשים דומים באזור מפרסמים כיום החל מ-€205,000 במיחאס (Lantana Residencial), החל מ-€269,000 באסטפונה (Etherna Homes 2) והחל מ-€269,950 בטורה דל מאר (Aquamar). מחירים התחלתיים אלה חלים בדרך כלל על דירות קטנות יותר בשלבים על הנייר או בנויים חדשים, כלומר רוכש ב-€415,000 כאן מקבל מוצר מוגמר ומשופץ בשטח 153 מ"ר עם שלושה חדרי שינה בסביבה חופית בשלה, פשרה שונה מרכישת דירה קטנה על הנייר והמתנה להשלמתה. מבחינת מיקום, ריביירה דל סול יושבת בין פואנחירולה למרבלה, קרובה יותר לנמל התעופה (כ-21 ק"מ בקו ישר) מאשר אסטפונה, ועם שטח מישורי יותר מפיתוחים רבים על גבעות מערבה. באזור נרשמות כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מדד לנזילות בשוק היד שנייה המקומי, ותשתית התיירות, עשרה מלונות עם 2,131 מיטות, תומכת בביקוש שכירות עונתי לבעלים המשכירים את הנכס. הפשרות אף הן מוחשיות: הרוכש מקבל מעטפת בניין משנות ה-90, מגרש של 22 מ"ר, בריכות משותפות ולא פרטיות והיעדר חנייה פרטית רשומה. עבור רוכשים המעדיפים שירותים במרחק הליכה וזמינות מיידית על פני מפרט של בנייה חדשה, ההשוואה נוטה לטובת נכס מסוג זה; עבור רוכשים המחפשים תקני ביצועים אנרגטיים מודרניים או בריכה פרטית, חלופות בנייה חדשה בהמשך החוף עשויות לשרת טוב יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ריביירה דל סול היא שכונה מגודרת על קו החוף בין פואנחירולה למרבלה, בגובה של כ-45 מ' מעל פני הים על שטח מישורי. המיקום עירוני עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 146 מ', בית מרקחת במרחק 155 מ' והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-393 מ' בקו ישר. תחנת אוטובוס נמצאת בקרבת מקום, ותחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת 3.7 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, עם מטבח משופץ, מיזוג אוויר, אח, זיגוג כפול וגינה פרטית עם פינת ברביקיו. במתחם המשותף יש שתי בריכות שחייה גדולות ושתי בריכות ילדים. ארונות קיר ומרפסת פרטית מוסיפים פתרונות אחסון מעשיים ושטח חוץ. הנכס נמכר ללא ריהוט.
מדובר בנכס קיים, שנבנה בשנת 1991 ושופץ לאחרונה בכל חלקיו, עם ריצוף חדש, מטבח חדש וחדרי רחצה מודרניים. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס לנכס מיד לאחר הרכישה. הותקנו פאנלים סולאריים על הגג. תאריכי מסירה תמיד מצוינים כמשוערים; במקרה זה השיפוץ כבר הושלם.
הנכס הוא בית טורי בתוך קהילה, כך שהבריכות והשטחים המשותפים משותפים לשאר הדיירים, וחלים דמי ועד בית. הוא נמכר ללא ריהוט. בנתונים הזמינים אין אזכור של חנייה פרטית מקורה. המגרש קטן, 22 מ"ר בלבד, ולכן שטח החוץ מוגבל לגינה הפרטית ולמרפסת ולא לגינה גדולה.
בית טורי זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע בקוסטה דל סול תרוויח משלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכות ילדים בקהילה וחמישה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים הרשומים בסביבה. רוכשים המעוניינים בנכס לחופשה ירוויחו מהמיקום, חוף, סופרמרקט ומסעדות במרחק הליכה קצרה, ומהגינה דלת התחזוקה ומהבריכות המשותפות, המקטינות את נטל התחזוקה של בית שני. משקיעים ישימו לב כי באזור הרחב נרשמים כ-3,800 עסקאות דיור בשנה ועשרה מלונות עם 2,131 מיטות, מה שמעיד על ביקוש שכירות יציב בשוק המונע מתיירות. הנכס מתאים גם לרוכשים המעדיפים בית קיים ומשופץ על פני רכישה על הנייר: אין סיכון בנייה, השיפוץ הושלם, ואת מצב הבית ניתן לבדוק ישירות. לעומת זאת, רוכשים המחפשים מגרש פרטי גדול, בריכה פרטית או וילה מגודרת ימצאו כי פורמט זה אינו מספק את התכונות הללו, בהתחשב במגרש של 22 מ"ר ובמתקני הרחצה המשותפים. השילוב של מעמד מוכן למגורים, חזית דרומית וקרבה לכבישים A-7 ו-AP-7 הופך את הבית למעשי הן למגורים בכל ימות השנה והן לשימוש עונתי.
הבית נבנה במקור בשנת 1992 ומאז שופץ באופן מלא. השיפוץ כולל מטבח חדש לגמרי, חדרי רחצה מודרניים וריצוף חדש בכל הבית, מה שמטפל בשני התחומים, מטבח וחדרי רחצה, שנושאים בדרך כלל את עלות החידוש הגבוהה ביותר בבתים ספרדיים ותיקים. הותקן זיגוג כפול, המשפר את הבידוד הן מפני חום הקיץ והן מפני רעש הכבישים ממסדרון החוף הסמוך. מיזוג אוויר מספק קירור אקטיבי, ואילו האח מציע חימום משלים בחודשי החורף הקרים יותר, שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-14°C. הותקנו פאנלים סולאריים, המקטינים עלויות חימום מים או חשמל בהתאם לסוג ההתקנה, פרט טכני שכדאי לאמת במהלך ביקור בנכס. אחסון מעשי מגיע בצורת ארונות קיר בחדרי השינה. המרפסת הפרטית ופינת הברביקיו מרחיבים את מרחב המגורים אל החוץ, ונוף הגינה מהנכס פונה אל השטחים הירוקים המשותפים ולא אל הכביש. כמו בכל בניין משנות ה-90, המעטפת המבנית קדמה לתקנות האנרגיה הנוכחיות; השיפוץ משפר את הנוחות, אך הביצועים התרמיים הכוללים תלויים בבידוד הקירות והגג, שאין לאמתם מהנתונים הזמינים. מומלץ לרוכשים לבדוק את המערכת החשמלית ואת מערכת הסולאר, ששתיהן נראות כמעודכנות. המצב מוגדר כטוב ומשופץ לאחרונה, בהתאם למעמד המוכן למגורים.
המחיר המבוקש עומד על €415,000. הסכום כולל בית טורי בשטח 153 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מחודש, מיזוג אוויר, פאנלים סולאריים וגינה פרטית, והוא נמכר ללא ריהוט. הנכס זמין מיד בהתחשב בהיותו מוכן למגורים. על הרוכשים לתכנן תקציב נוסף לדמי ועד בית עבור הבריכות והשטחים המשותפים, לארנונה שנתית ולעלויות חשמל ומים; ניתן לבקש נתונים מדויקים מהמוכר. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור הרחב, שמתחילות בכ-€205,000 במיחאס ועד €269,950 בטורה דל מאר עבור יחידות קטנות יותר, מחיר זה משקף את המצב המשופץ ואת המיקום החופי הוותיק ולא בנייה על הנייר.
חיי היומיום כאן סובבים סביב נוחות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-146 מ' מהדלת ובית מרקחת במרחק 155 מ', מה שמאפשר קניות שגרתיות ברגל. חמש מסעדות ושני בתי מרקחת נמצאים בטווח של 2 ק"מ. החוף Playa de Calahonda - Riviera מרוחק כ-393 מ' בקו ישר, קרוב מספיק לטיול ערב או לשחיית בוקר במהלך עונה של כחמישה חודשים שבה טמפרטורת הים נשארת 20°C ומעלה. הבית עצמו מאורגן על שלושה מפלסים: סלון עם נוף מהמרפסת, שלושה חדרי שינה שמתוכם לפחות שניים עם גישה למרפסת, חדר בילוי ייעודי עם שולחן ביליארד ופינת גריל בחוץ בגינה הפרטית. החזית הדרומית מאפשרת שמש על המרפסת בשעות הצהריים. בריכות שחייה משותפות, כולל שתי בריכות ילדים, מספקות את צורכי השחייה ללא תחזוקה פרטית. רכב שימושי לטיולים אזוריים, מרבלה, פואנחירולה ומגרשי הגולף כולם במרחק נסיעה קצרה, אך סידורים יומיומיים, החוף ותחנת האוטובוס נגישים ברגל, מה שמקטין את התלות ברכב בקצב הרגיל של השבוע.
הסביבה הקרובה עירונית ומפותחת. בטווח של 2 ק"מ יש חמש מסעדות ושני בתי מרקחת; הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 146 מ' הופך את קניות המכולת היומיומיות לעניין של הליכה. שירותי בריאות זמינים דרך שתי מרפאות באזור, כאשר בית חולים מרוחק 10 ק"מ בקו ישר. לספורט, Club de Pádel Cerrado del Águila נמצא במרחק 1.5 ק"מ ו-Raquetas de Mijas במרחק 2.0 ק"מ, בעוד Ciudad Deportiva Las Lagunas מרוחק 2.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים עם חמישים תחנות רשומות, ותחנת אוטובוס נמצאת במרחק הליכה מהבית. תחנת הרכבת של פואנחירולה, 3.7 ק"מ בקו ישר, מחברת את החוף לכיוון מאלגה. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 699 מ', ובפואנחירולה יש עמדת Tesla Supercharger במרחק 7.7 ק"מ. השטח לכיוון החוף מישורי עם שיפוע של כ-1.1%, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הן אפשרויות מציאותיות לרוב הסידורים. החוף הקרוב ביותר לפי הנתונים הכלליים של האזור הוא Playa del Castillo במרחק 3.8 ק"מ, אם כי חופי קלהונדה נמצאים בטווח של 400 מ' עד 1 ק"מ מהנכס.
המפה מציגה את הנכס בריביירה דל סול, בין פואנחירולה למרבלה במיחאס קוסטה. קו החוף, ריכוז מגרשי הגולף לצפון-מזרח ומסדרון ה-A-7 העובר במקביל לים מגדירים את הגאוגרפיה של קטע זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול תופסת את קטע מיחאס קוסטה בין פואנחירולה (תחנת הרכבת שלה במרחק 3.7 ק"מ) למרבלה (16 ק"מ). הדבר ממקם את הנכס בחגורה המרכזית של קוסטה דל סול, בטווח הן משירותי העיר העובדת מאלגה, 35 ק"מ לצפון-מזרח, והן מעיירות הנופש לדרום-מערב. אלחסירס וגיברלטר נמצאות במרחק 78 ק"מ וכ-75 ק"מ בהתאמה לדרום. באזור נרשמות סביב 3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל ולא רדום.
הנכס נמצא בסביבה חופית עם חופים במרחק 393 מ' עד 1 ק"מ בקו ישר (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar ו-Calahonda), בעוד Playa del Castillo ו-Playa El Chaparral מרוחקים 3.8 ק"מ. מגרשי גולף מרוכזים בקרבת מקום: Campo Los Lagos במרחק 1.1 ק"מ, Cerrado del Aguila במרחק 1.6 ק"מ, מגרש הגולף Cabopino במרחק 3.2 ק"מ ו-El Chaparral במרחק 4.5 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. מרבלה מרוחקת 16 ק"מ והעיר מאלגה 35 ק"מ; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר, נגיש דרך כביש האוטוסטרדה A-7 וכביש האגרה AP-7, שניהם נגישים בקלות מהבית. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-75 ק"מ. מרינות בפואנחירולה (4.3 ק"מ) ובפוארטו קבופינו (9.1 ק"מ) משרתות ענייני שיט. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם חמישים תחנות מקומיות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 3.7 ק"מ מספקת קישור מסילתי לאורך החוף.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 45 מ' מעל פני הים עם שיפוע מישורי של כ-1.1% לכיוון הים, כך שאין עליות תלולות בין הבית לחוף. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-14°C בחודשים הקרים עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.6°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת הים נשארת 20°C ומעלה, בערך ממאי עד ספטמבר. החורפים מתונים מספיק למגורים בכל ימות השנה, בסיוע האח ומיזוג האוויר לעונות המעבר. הנוף הסובב משלב את קו החוף הבנוי עם ירקת מגרשי הגולף: מספר מגרשים בטווח 1 עד 5 ק"מ מספקים שטח פתוח ומטופח המרכך את אופיו העירוני של האזור. נקודת התצפית ב-La Cala de Mijas, במרחק 3.9 ק"מ, מציעה יעד קרוב לטיולים עם נוף לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא אחת התכונות החזקות ביותר של מיקום זה. Playa de Calahonda - Riviera נמצא במרחק של כ-393 מ' בקו ישר מהנכס, עם Playa de Calahonda - Rocas del Mar במרחק 791 מ' ו-Playa de Calahonda - Calahonda במרחק 1.0 ק"מ. בהמשך החוף, Playa del Castillo, Playa Mati ו-Playa El Chaparral כולם במרחק של כ-3.8 ק"מ. אפשרויות הפנאי חורגות מהחול: מועדוני פאדל במרחק 1.5 ו-2.0 ק"מ, מתחם ספורט עירוני במרחק 2.4 ק"מ, וארבעה מגרשי גולף בטווח 4.6 ק"מ, כולל Campo Los Lagos במרחק 1.1 ק"מ ו-Cerrado del Aguila במרחק 1.6 ק"מ. שתי מרינות, פואנחירולה במרחק 4.3 ק"מ וקבופינו במרחק 9.1 ק"מ, מציעות עגינה, אוכל ופעילות לחוף הים. בתוך השכונה המגודרת עצמה, הבריכות המשותפות ובריכות הילדים מספקות שחייה יומיומית מבלי לעזוב את המתחם, ופינת הברביקיו הפרטית תומכת באירוח בחוץ בבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL947818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
