A Riviera del Sol, sul tratto di Mijas Costa della Costa del Sol nella provincia di Málaga, è in vendita una casa a schiera di 153 m² con tre camere da letto e due bagni. L'immobile, completato originariamente nel 1992, è stato completamente ristrutturato ed è pronto consegna. Il prezzo richiesto è fisso a €415.000. La proprietà si trova in un'urbanizzazione consolidata a pochi passi da negozi, ristoranti e spiaggia, con il supermercato più vicino a circa 146 m e Playa de Calahonda - Riviera a circa 393 m in linea d'aria. Marbella dista 16 km e l'aeroporto di Málaga è raggiungibile tramite le strade A-7 e AP-7.
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa il segmento dell'usato consolidato anziché quello delle nuove costruzioni. Nuove costruzioni comparabili nella regione propongono attualmente da €205.000 a Mijas (Lantana Residencial), da €269.000 a Estepona (Etherna Homes 2) e da €269.950 a Torre del Mar (Aquamar). Quei prezzi a partire da si applicano in genere ad appartamenti più piccoli in fase sulla carta o appena consegnati, il che significa che un acquirente a €415.000 qui riceve un prodotto finito e ristrutturato di 153 m² con tre camere da letto in un contesto costiero maturo, un compromesso diverso dall'acquistare un'unità più piccola sulla carta e aspettare il completamento. A livello di posizione, Riviera del Sol si trova tra Fuengirola e Marbella, più vicina all'aeroporto (circa 21 km in linea d'aria) rispetto a Estepona e con terreno più pianeggiante di molte urbanizzazioni collinari più a ovest. L'area registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, un indicatore di liquidità nel mercato dell'usato locale, e l'infrastruttura turistica, dieci hotel con 2.131 posti letto, sostiene la domanda di affitti stagionali per i proprietari che affittano l'immobile. I compromessi sono altrettanto concreti: l'acquirente accetta un involucro edilizio degli anni Novanta, un terreno di 22 m², piscine condominiali anziché private e l'assenza di un garage privato indicato. Per gli acquirenti che privilegiano servizi raggiungibili a piedi e disponibilità immediata rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni, il confronto favorisce un immobile di questo tipo; per chi cerca standard energetici moderni o una piscina privata, le alternative di nuova costruzione più avanti lungo la costa potrebbero servire meglio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Riviera del Sol è un'urbanizzazione costiera tra Fuengirola e Marbella, a circa 45 m sul livello del mare su terreno pianeggiante. La zona è urbana con servizi a pochi passi: un supermercato a 146 m, una farmacia a 155 m e la spiaggia più vicina a circa 393 m in linea retta. Una fermata dell'autobus è vicina, mentre la stazione ferroviaria di Fuengirola dista 3,7 km in linea d'aria.
La casa offre tre camere da letto e due bagni su tre livelli, con cucina ristrutturata, aria condizionata, camino, doppi vetri e un giardino privato con zona barbecue. Le strutture comuni comprendono due grandi piscine e due piscine per bambini. Armadi a muro e una terrazza privata aggiungono pratico spazio di archiviazione e superficie esterna. L'immobile è venduto non arredato.
Si tratta di un'abitazione esistente, costruita nel 1992 e recentemente ristrutturata in ogni sua parte, con nuovi pavimenti, una nuova cucina e bagni moderni. Lo stato dell'immobile è pronto consegna, il che significa che l'immobile può essere occupato subito dopo l'acquisto. Pannelli solari sono stati installati sul tetto. Le date di consegna sono sempre indicative; in questo caso la ristrutturazione è già completata.
L'immobile è una casa a schiera all'interno di una comunità, quindi le piscine e le aree verdi sono condivise con altri residenti e si applicano spese condominiali. È venduto non arredato. Il parcheggio non è indicato come garage privato nei dati disponibili. Il terreno è piccolo, 22 m², quindi lo spazio esterno si limita al giardino privato e alla terrazza anziché a un grande giardino.
Questa casa a schiera si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa del Sol beneficia di tre camere da letto, due bagni, piscine per bambini nella comunità e quindici scuole primarie più dieci scuole secondarie registrate nella zona circostante. Gli acquirenti che desiderano una proprietà per le vacanze traggono vantaggio dalla posizione pedonale, spiaggia, supermercato e ristoranti a breve passeggiata, e dal giardino a bassa manutenzione e dalle piscine condominiali, che riducono l'onere di manutenzione di una seconda residenza. Gli investitori possono notare che l'area più ampia registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno e dieci hotel con 2.131 posti letto, a indicare una costante domanda di affitti in un mercato trainato dal turismo. L'immobile si adatta anche agli acquirenti che preferiscono una casa esistente e ristrutturata all'acquisto sulla carta: non c'è rischio di costruzione, la ristrutturazione è completa e le condizioni della casa possono essere verificate direttamente. Al contrario, gli acquirenti in cerca di un grande terreno privato, una piscina privata o una villa indipendente recintata troveranno che questo formato non offre tali caratteristiche, dato il terreno di 22 m² e le piscine condominiali. La combinazione di stato pronto consegna, esposizione a sud e vicinanza sia alla A-7 che alla AP-7 rende la casa adatta sia alla vita tutto l'anno che all'uso stagionale.
La casa fu originariamente costruita nel 1992 ed è stata da allora completamente ristrutturata. La ristrutturazione comprende una cucina completamente nuova, bagni moderni e nuovi pavimenti in tutta la casa, il che risolve le due aree, cucina e bagni, che in genere comportano i maggiori costi di rinnovo nelle case spagnole più datate. Sono installati doppi vetri, che migliorano l'isolamento sia contro il calore estivo che contro il rumore stradale del vicino corridoio costiero. L'aria condizionata fornisce raffrescamento attivo, mentre un camino offre riscaldamento supplementare per i mesi invernali più freschi, quando le temperature medie scendono a circa 14°C. Sono stati installati pannelli solari, che riducono i costi di riscaldamento dell'acqua o di elettricità a seconda del tipo di installazione, un dettaglio tecnico da verificare durante una visita all'immobile. Lo spazio di archiviazione pratico è fornito da armadi a muro nelle camere da letto. La terrazza privata e la zona barbecue estendono lo spazio abitativo all'aperto, e le viste dal giardino dell'immobile si affacciano sul verde condominiale anziché sulla strada. Come per ogni edificio degli anni Novanta, l'involucro strutturale precede le attuali normative energetiche; la ristrutturazione migliora il comfort ma le prestazioni termiche complessive dipendono dall'isolamento di pareti e tetto, che non può essere confermato dai dati disponibili. Si consiglia agli acquirenti di ispezionare l'impianto elettrico e il sistema solare, entrambi apparentemente aggiornati. Le condizioni sono indicate come buone e recentemente ristrutturate, coerenti con lo stato pronto consegna.
Il prezzo richiesto è fisso a €415.000. Comprende una casa a schiera di 153 m² con tre camere da letto, due bagni, cucina ristrutturata, aria condizionata, pannelli solari e giardino privato, venduta non arredata. L'immobile è disponibile immediatamente dato lo stato pronto consegna. Gli acquirenti devono inoltre mettere in conto le spese condominiali per le piscine e le aree verdi condivise, l'imposta sugli immobili (IBI) annuale e i costi delle utenze; le cifre esatte possono essere richieste al venditore. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, che partono da circa €205.000 a Mijas fino a €269.950 a Torre del Mar per unità più piccole, questo prezzo riflette le condizioni ristrutturate e la posizione costiera consolidata anziché una costruzione sulla carta.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla praticità. Il supermercato più vicino si trova a circa 146 m dalla porta e una farmacia a 155 m, rendendo possibile la spesa quotidiana a piedi. Cinque ristoranti e due farmacie si trovano entro 2 km. La spiaggia di Playa de Calahonda - Riviera è a circa 393 m in linea retta, abbastanza vicina per una passeggiata serale o un bagno mattutino durante la stagione di circa cinque mesi in cui la temperatura del mare resta a 20°C o più. La casa stessa si sviluppa su tre livelli: un soggiorno con vista dal balcone, tre camere da letto di cui almeno due con accesso al balcone, una sala ricreativa dedicata con tavolo da biliardo e una zona barbecue all'aperto nel giardino privato. L'esposizione a sud favorisce il sole sulla terrazza a metà giornata. Le piscine condominiali, incluse due piscine per bambini, coprono le esigenze di nuoto senza manutenzione privata. Un'auto è utile per i viaggi regionali, Marbella, Fuengirola e i campi da golf sono tutti a breve distanza in auto, ma le commissioni quotidiane, la spiaggia e la fermata dell'autobus sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dal veicolo per il normale ritmo settimanale.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. Entro 2 km ci sono cinque ristoranti e due farmacie; il supermercato più vicino a 146 m rende la spesa quotidiana una questione a portata di piedi. L'assistenza sanitaria è disponibile tramite due centri medici nella zona, con un ospedale a 10 km in linea d'aria. Per lo sport, il Club de Pádel Cerrado del Águila dista 1,5 km e Raquetas de Mijas 2,0 km, mentre la Ciudad Deportiva Las Lagunas è a 2,4 km. I trasporti pubblici comprendono quattro linee con cinquanta fermate registrate e una fermata dell'autobus si trova a pochi passi dalla casa. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 3,7 km in linea d'aria, collega la costa verso Málaga. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 699 m, con un Tesla Supercharger a Fuengirola a 7,7 km. Il terreno verso la spiaggia è pianeggiante con una pendenza di circa 1,1%, quindi camminare e andare in bicicletta sono opzioni realistiche per la maggior parte delle commissioni. La spiaggia più vicina secondo i dati generali dell'area è Playa del Castillo a 3,8 km, anche se le spiagge di Calahonda si trovano entro 400 m fino a 1 km dall'immobile.
La mappa mostra l'immobile a Riviera del Sol, tra Fuengirola e Marbella sulla Mijas Costa. La linea di costa, la concentrazione di campi da golf a nord-est e il corridoio della A-7 che corre parallelo al mare definiscono la geografia di questo tratto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa la sezione di Mijas Costa tra Fuengirola (la sua stazione a 3,7 km) e Marbella (16 km). Ciò posiziona l'immobile nella fascia centrale della Costa del Sol, alla portata sia dei servizi della vicina città di Málaga, 35 km a nord-est, sia delle località turistiche a sud-ovest. Algeciras e Gibilterra si trovano a 78 km e circa 75 km rispettivamente a sud. L'area registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a testimonianza di un mercato dell'usato attivo anziché dormiente.
L'immobile si trova in un contesto costiero con spiagge da 393 m a 1 km in linea d'aria (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar e Calahonda), mentre Playa del Castillo e Playa El Chaparral distano 3,8 km. I campi da golf si concentrano nelle vicinanze: Campo Los Lagos a 1,1 km, Cerrado del Aguila a 1,6 km, Cabopino golf a 3,2 km ed El Chaparral a 4,5 km, tutti misurati in linea d'aria. Marbella dista 16 km e la città di Málaga 35 km; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 21 km in linea d'aria, raggiungibile tramite l'autostrada A-7 e la superstrada a pedaggio AP-7, entrambe facilmente accessibili dalla casa. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 75 km. I porti turistici di Fuengirola (4,3 km) e Puerto Cabopino (9,1 km) servono gli interessi nautici. I trasporti pubblici coprono quattro linee di autobus con cinquanta fermate locali, e la stazione ferroviaria di Fuengirola a 3,7 km fornisce un collegamento ferroviario lungo la costa.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 45 m sul livello del mare con un terreno pianeggiante e una pendenza di circa 1,1% verso il mare, quindi nessuna salita ripida separa la casa dalla spiaggia. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili variano da 14°C nei mesi più freschi a 26°C in estate, con una media annuale di 18,6°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, all'incirca da maggio a settembre. Gli inverni sono abbastanza miti per un utilizzo tutto l'anno, sostenuti dal camino e dall'aria condizionata per le stagioni intermedie. Il paesaggio circostante combina la costa edificata con il verde dei campi da golf: diversi campi entro 1-5 km offrono terreni aperti e piantumati che ammorbidiscono il carattere urbano della zona. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre una meta vicina per passeggiate con vista sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è uno dei punti di forza di questa posizione. Playa de Calahonda - Riviera dista circa 393 m in linea d'aria dall'immobile, con Playa de Calahonda - Rocas del Mar a 791 m e Playa de Calahonda - Calahonda a 1,0 km. Più avanti lungo la costa, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral si trovano tutte a circa 3,8 km. Le opzioni ricreative vanno oltre la sabbia: club di pádel a 1,5 e 2,0 km, un complesso sportivo comunale a 2,4 km e quattro campi da golf entro 4,6 km, tra cui Campo Los Lagos a 1,1 km e Cerrado del Aguila a 1,6 km. Due porti turistici, Fuengirola a 4,3 km e Cabopino a 9,1 km, offrono ormeggi, ristorazione e attività sul lungomare. All'interno dell'urbanizzazione stessa, le piscine condominiali e le piscine per bambini consentono il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso, e la zona barbecue privata favorisce l'intrattenimento degli ospiti all'aperto a casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL947818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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