リビエラ・デル・ソル（マラガ県コスタ・デル・ソルのミハス・コスタ地区）に、153 m²の3ベッドルーム・2バスルームのタウンハウスが販売中です。1992年に竣工されたこの住宅は、全面改修済みで即入居可の状態です。売出価格は415,000ユーロで固定されています。物件は商業施設、レストラン、ビーチまで徒歩圏内の成熟した住宅地に位置し、最寄りのスーパーマーケットまで約146 m、Playa de Calahonda - Rivieraまで直線距離で約393 mです。マルベーリャまでは16 km、マラガ空港へはA-7およびAP-7号線でアクセスできます。
コスタ・デル・ソル全体の市場と比較すると、このタウンハウスは新築セグメントではなく確立された中古物件セグメントに属します。地域の同等の新築物件は現在、ミハスで205,000ユーロから（Lantana Residencial）、エステポナで269,000ユーロから（Etherna Homes 2）、トーレ・デル・マルで269,950ユーロから（Aquamar）販売されています。これらの最低販売価格は通常、未完成または新築段階のより小さいマンションに適用されるため、ここで415,000ユーロを支払う購入者は、成熟した海沿きの環境で3ベッドルーム・153 m²の完成済み・改修済みの物件を手に入れます。これは、より小さい未完成物件を購入して完成を待つこととは異なるトレードオフです。立地面では、リビエラ・デル・ソルはフエンヒローラとマルベーリャの間に位置し、エステポナよりも空港に近く（直線距離で約21 km）、西側の多くの山側開発地よりも平坦な地形です。この地域では年間約3,800件の住宅取引が記録されており、地元中古市場の流動性を示す指標であり、観光インフラ（2,131床の10軒のホテル）は物件を賃貸する所有者への季節的賃貸需要を支えています。トレードオフも同様に具体的です。購入者は1990年代の建物躯体、22 m²の敷地、専用ではなく共用のプール、記載された専用ガレージの不在を受け入れます。新築のスペックよりも徒歩圏内の利便性と即時入手可能性を優先する購入者にとって、この比較はこのタイプの物件に有利です。モダンなエネルギー性能基準や専用プールを求める購入者には、沿岸のさらに先の新築物件の方が適しているかもしれません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リビエラ・デル・ソルはフエンヒローラとマルベーリャの間に位置する海沿いの住宅地で、海抜約45 mの平坦な地形にあります。都市部であり、徒歩圏内に生活施設が揃っています。スーパーマーケットまで146 m、薬局まで155 m、最寄りのビーチまでは直線距離で約393 mです。バス停が近くにあり、フエンヒローラ駅は直線距離で3.7 km先にあります。
この住宅は3階建てで3つの寝室と2つのバスルームを備え、改修済みキッチン、冷暖房エアコン、暖炉、二重ガラス窓、バーベキューコーナー付きの専用庭があります。共用施設には大型プール2面と子供用プール2面があります。造り付けクローゼットと専用テラスが収納と屋外スペースを追加します。物件は家具なしで販売されます。
本物件は1992年築の既存住宅で、新しい床材、新しいキッチン、モダンなバスルームを備え、最近全面改修されました。建築状況は即入居可で、購入後すぐに入居できます。屋根にはソーラーパネルが設置されています。引き渡し時期はあくまで目安ですが、本物件の場合、改修はすでに完了しています。
物件はゲート付き住宅地内のタウンハウスのため、プールや敷地は他の住人と共有であり、管理費がかかります。家具なしで販売されます。利用可能なデータでは専用ガレージとしての駐車場は記載されていません。敷地は22 m²と小さく、屋外スペースは広い庭ではなく専用庭とテラスに限られます。
このタウンハウスはいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルで恒久的な住まいを求める家族には、3つの寝室、2つのバスルーム、ゲート付き住宅地内の子供用プール、周辺地域に記録された15校の小学校と10校の中学校が魅力です。セカンドハウスを求める購入者は、ビーチ、スーパーマーケット、レストランがすぐ近くにある徒歩圏内の立地と、維持管理の手間が少ない庭と共用プールにより、セカンドハウスの維持管理負担が軽減されます。投資家にとっては、周辺地域で年間約3,800件の住宅取引と、2,131床の10軒のホテルが記録されており、観光主導の市場で安定した賃貸需要を示しています。また、未完成物件ではなく既存の改修済み住宅を好む購入者にも適しています。建築リスクがなく、改修は完了しており、住宅の状態を直接確認できます。逆に、広い専有敷地、専用プール、ゲート付きのヴィラを求める購入者には、22 m²の敷地と共用の水泳施設という条件のため、この形式はそれらの特徴を提供しません。即入居可の状態、南向き、A-7とAP-7両道路へのアクセスの良さの組み合わせにより、通年居住にも季節利用にも適した住宅です。
この住宅は1992年に建築され、その後全面改修されました。改修には新品のキッチン、モダンなバスルーム、全館の新しい床材が含まれ、スペインの古い住宅で通常最も改修コストがかかるキッチンとバスルームの2点に対応しています。二重ガラス窓が設置され、夏の暑さと近くの沿岸道路からの騒音の両方に対する断熱性が向上しています。冷暖房エアコンにより能動的な冷却が可能で、暖炉は平均気温が約14°Cまで下がる涼しい冬の数か月間、補助暖房となります。ソーラーパネルが設置されており、設置タイプに応じて給湯または電気代を削減します。これは内見時に確認する価値のある技術的詳細です。実用的な収納として寝室には造り付けクローゼットがあります。専用テラスとバーベキューエリアは生活空間を屋外に広げ、物件からの眺めは道路ではなく共用の緑地に面しています。1990年代の建物と同様に、構造躯体は現在のエネルギー規制以前のものです。改修により快適性は向上していますが、全体の断熱性能は壁と屋根の断熱に依存し、これは利用可能なデータからは確認できません。購入者には、更新されたと思われる電気設備とソーラーシステムの点検をお勧めします。状態は良好かつ最近改修済みと記載されており、即入居可の状態と一致しています。
売出価格は415,000ユーロで固定されています。これには153 m²のタウンハウス、3ベッドルーム、2バスルーム、改修済みキッチン、冷暖房エアコン、ソーラーパネル、専用庭が含まれ、家具なしで販売されます。即入居可の状態のため、物件はすぐに入居可能です。購入者はさらに、共用プールと敷地の管理費、年間のIBI固定資産税、光熱費を予算に組み込む必要があります。正確な金額は売主に確認できます。周辺地域の新築物件（ミハスで約205,000ユーロから、トーレ・デル・マルで269,950ユーロから、より小さい住戸）と比較すると、この価格は未完成物件ではなく、改修済みの状態と成熟した海沿いの立地を反映したものです。
ここでの日常生活は利便性が中心です。最寄りのスーパーマーケットは玄関から約146 m、薬局は155 mにあり、日常の買い物は徒歩で可能です。2 km以内に5軒のレストランと2軒の薬局があります。Playa de Calahonda - Rivieraのビーチへは直線距離で約393 mで、海水温が20°C以上を保つ約5か月のシーズン中、夕方の散歩や朝の水泳に十分近い距離です。住宅自体は3階建てで、バルコニーの眺めのあるリビング、うち少なくとも2室がバルコニーに出られる3つの寝室、ビリヤード台を備えた専用娯楽室、専用庭の屋外グリルエリアがあります。南向きのため、正午前後はテラスに日が当たります。子供用プール2面を含む共用プールにより、自分で維持管理することなく水泳が可能です。マルベーリャ、フエンヒローラ、ゴルフ場への移動には車が便利ですが、日常の買い物、ビーチ、バス停へは徒歩でアクセスでき、平日の通常のリズムにおいて車への依存を軽減できます。
周辺環境は都市部で施設が充実しています。2 km以内に5軒のレストランと2軒の薬局があり、最寄りのスーパーマーケットは146 mで日常の買い物は徒歩で済みます。医療は地域の2つの医療センターで利用でき、病院は直線距離で10 km先にあります。スポーツとしては、Club de Pádel Cerrado del Águilaが1.5 km、Raquetas de Mijasが2.0 km、Ciudad Deportiva Las Lagunasが2.4 km先にあります。公共交通は4路線・50のバス停が記録されており、バス停は住宅から徒歩圏内にあります。フエンヒローラ駅は直線距離3.7 kmで、沿岸をマラガ方面へ接続しています。電気自動車の充電施設は699 m先にあり、フエンヒローラにはテスラのスーパーチャージャーが7.7 km先にあります。ビーチ方面への地形は勾配約1.1%の平坦な道で、ほとんどの用事に徒歩や自転車が現実的な選択肢です。一般的な地域データによる最寄りのビーチはPlaya del Castillo（3.8 km）ですが、カラオンダのビーチは物件から400 m～1 km以内にあります。
地図上の物件はミハス・コスタのフエンヒローラとマルベーリャの間、リビエラ・デル・ソルに位置しています。海岸線、北東に集中するゴルフ場、海と並行に走るA-7回廊が、このコスタ・デル・ソル地区の地理を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルはフエンヒローラ（駅まで3.7 km）とマルベーリャ（16 km）の間のミハス・コスタ区域に位置します。これにより物件はコスタ・デル・ソルの中央部にあり、北東35 kmのマラガの都市利便性と南西のリゾートタウンの両方にアクセスできます。アルヘシラスとジブラルタルは南へそれぞれ78 kmと約75 kmです。この地域では年間約3,800件の住宅取引が記録されており、休眠市場ではなく活発な中古市場を反映しています。
物件は海沿いの環境に位置し、ビーチへは直線距離393 m～1 kmです（Playa de Calahonda Riviera、Rocas del Mar、Calahonda）。Playa del CastilloとPlaya El Chaparralは3.8 km先にあります。ゴルフ場が近くに集まっています。Campo Los Lagosは1.1 km、Cerrado del Aguilaは1.6 km、Cabopino golfは3.2 km、El Chaparralは4.5 kmで、いずれも直線距離です。マルベーリャは16 km、マラガ市街は35 km先です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約21 kmで、住宅からアクセスしやすいA-7自動車道路とAP-7有料道路でアクセスできます。ジブラルタル空港は約75 km先です。フエンヒローラ（4.3 km）とPuerto Cabopino（9.1 km）のマリーナが船舶関連のニーズに応えます。公共交通は地元で4路線・50のバス停をカバーし、フエンヒローラの鉄道駅（3.7 km）が沿岸の鉄道接続を提供します。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地は海抜45 mにあり、海方面への勾配は約1.1%と平坦で、住宅とビーチの間に急な坂はありません。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の14°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18.6°Cです。水泳シーズンは約5か月続き、その間海水温は20°C以上を保ちます。おおよそ5月から9月までです。冬は暖かく、暖炉と冷暖房エアコンにより通年の居住が可能です。周辺の風景は建築物の並ぶ海岸線とゴルフ場の緑が融合しています。1～5 km以内の複数のゴルフ場が、開放的で植生豊かな土地を提供し、地域の都市的な性格を和らげています。3.9 km先のLa Cala de Mijasの展望台は、海の眺めを楽しみながら散歩できる近場の行き先です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスはこの立地の最大の魅力の一つです。Playa de Calahonda - Rivieraは物件から直線距離で約393 m、Playa de Calahonda - Rocas del Marは791 m、Playa de Calahonda - Calahondaは1.0 kmです。さらに沿岸沿いには、Playa del Castillo、Playa Mati、Playa El Chaparralがいずれも約3.8 km先にあります。娯楽の選択肢は砂浜にとどまりません。1.5 kmと2.0 km先のパデルクラブ、2.4 km先の市営スポーツ複合施設、4.6 km以内の4つのゴルフ場（Campo Los Lagosは1.1 km、Cerrado del Aguilaは1.6 kmを含む）があります。フエンヒローラ（4.3 km）とCabopino（9.1 km）の2つのマリーナは、係留、食事、ウォーターフロントアクティビティを提供します。住宅地内では、共用プールと子供用プールにより敷地外に出ずに日常的に水泳ができ、専用バーベキューエリアで自宅での屋外パーティーが可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL947818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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