Parduodamas trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kotedžas, kurio bendras plotas 153 m², Riviera del Sol, Mijas Costa ruože, Costa del Sol, Málagos provincijoje. 1992 m. pastatytas namas buvo visiškai suremontuotas ir yra paruoštas gyventi. Prašoma kaina fiksuota, 415 000 €. Nekilnojamasis turtas stovi įsikūrusioje uždaroje gyvenvietėje, pėsčiomis pasiekiamose vietose: parduotuvės, restoranai ir paplūdimys; artimiausias supermarketas yra maždaug už 146 m, o Playa de Calahonda - Riviera, maždaug už 393 m tiesia linija. Marbella yra už 16 km, o iki Málagos oro uosto galima nuvažiuoti A-7 ir AP-7 keliais.
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, šis kotedžas užima įsikūrusios antrinės rinkos segmentą, o ne naujos statybos segmentą. Panašūs nauji projektai regione šiuo metu reklamuojami nuo 205 000 € Mijase (Lantana Residencial), nuo 269 000 € Esteponoje (Etherna Homes 2) ir nuo 269 950 € Torre del Mare (Aquamar). Šios kainos nuo paprastai taikomos mažesniems butams statomuose arba naujai pastatytuose projektuose, o tai reiškia, kad pirkėjas už 415 000 € čia gauna baigtą, renovuotą 153 m² būstą su trimis miegamaisiais subrendusioje pakrantės aplinkoje, kitokį kompromisą nei mažesnio statomo objekto pirkimas ir laukimas iki pabaigos. Lokacijos požiūriu Riviera del Sol yra tarp Fuengiros ir Marbellos, arčiau oro uosto (maždaug 21 km tiesia linija) nei Estepona, ir lygesniame reljefe nei daugelis toliau vakaruose esančių kalvų projektų. Rajone registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių per metus, vietinės antrinės rinkos likvidumo indikatorius, o turizmo infrastruktūra, dešimt viešbučių su 2 131 vieta, palaiko sezoninę nuomos paklausą savininkams, išnuomojantiems būstą. Kompromisai lygiai tokie pat konkretūs: pirkėjas priima XX a. dešimtojo dešimtmečio pastato konstrukcijas, 22 m² sklypą, bendrus vietoje privačių baseinų ir nenurodytą privatų garažą. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę pėsčiomis pasiekiamiems patogumams ir nedelsiamam prieinamumui prieš naujos statybos specifikacijas, palyginimas palankus tokio tipo turtui; pirkėjams, ieškantiems modernių energinio naudingumo standartų ar privataus baseino, naujos statybos alternatyvos toliau pakrante gali tikti geriau.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Riviera del Sol, tai pakrantės gyvenvietė tarp Fuengiros ir Marbellos, maždaug 45 m virš jūros lygio lygiame reljefe. Vietovė urbanizuota, patogumai pėsčiomis pasiekiami: supermarketas už 146 m, vaistinė už 155 m, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 393 m tiesia linija. Netoliese yra autobusų stotelė, o Fuengiros geležinkelio stotis yra už 3,7 km tiesia linija.
Namas turi tris miegamuosius ir du vonios kambarius trijuose aukštuose, suremontuotą virtuvę, oro kondicionavimą, židinį, dvigubus stiklus ir privatų sodą su grilio zona. Bendro naudojimo įrenginiai apima du didelius baseinus ir du vaikų baseinus. Įrengtos spintos ir privati terasa suteikia praktinės saugojimo ir lauko erdvės. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų.
Tai esamas būstas, pastatytas 1992 m. ir neseniai visiškai renovuotas: naujos grindys, nauja virtuvė ir modernūs vonios kambariai. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. į būstą galima įsikelti iškart po pirkimo. Ant stogo įrengti saulės kolektoriai. Perdavimo datos visada orientacinės; šiuo atveju renovacija jau baigta.
Nekilnojamasis turtas yra kotedžas bendrijoje, todėl baseinus ir aplinką tenka dalintis su kitais gyventojais ir mokėti bendrijos mokesčius. Parduodamas be baldų. Turimuose duomenyse privačus garažas nenurodytas. Sklypas mažas, 22 m², todėl lauko erdvė apsiriboja privačiu sodu ir terasa, o ne dideliu sodu.
Šis kotedžas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, ieškanti nuolatinių namų Costa del Sol, naudojasi trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, vaikų baseinais bendrijoje ir penkiolika pradinių bei dešimt vidurinių mokyklų apylinkėse. Pirkėjai, norintys poilsiui skirtų namų, naudojasi pėsčiomis pasiekiama vieta, paplūdimys, supermarketas ir restoranai netoliese, bei mažai prižiūrimu sodu ir bendrais baseinais, kas mažina antro būsto priežiūros naštą. Investuotojai gali pastebėti, kad platesniame rajone per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių ir dešimt viešbučių su 2 131 vieta, kas rodo pastovią nuomos paklausą turizmo rinkoje. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi esamą, renovuotą būstą nei statomo objekto pirkimą: nėra statybos rizikos, renovacija baigta, o namo būklę galima apžiūrėti tiesiogiai. Atvirkščiai, pirkėjai, ieškantys didelio privačaus sklypo, privačaus baseino ar saugomos vilos, ras, kad šis formatas tokių savybių neturi dėl 22 m² sklypo ir bendrų maudymosi įrenginių. Paruoštas gyventi statusas, pietų orientacija ir artumas prie A-7 ir AP-7 kelių daro namą tinkamą nuolatiniam gyvenimui ir sezoniniam naudojimui.
Namas pastatytas 1992 m. ir po to visiškai suremontuotas. Renovacija apima visiškai naują virtuvę, modernius vonios kambarius ir naujas grindis visur, kas išsprendžia dvi sritis, virtuvę ir vonios kambarius,, kurios senesniuose ispanų namuose paprastai reikalauja didžiausių atnaujinimo išlaidų. Įrengti dvigubi stiklai, gerinantys izoliaciją nuo vasaros karščio ir kelių triukšmo iš netoliese esančio pakrantės koridoriaus. Oro kondicionierius teikia aktyvų vėsinimą, o židinys, papildomą šilumą vėsesniais žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 14°C. Įrengti saulės kolektoriai, kas mažina vandens šildymo ar elektros išlaidas, atsižvelgiant į įrengimo tipą, techninė detalė, kurią verta patikrinti apžiūros metu. Praktinę saugojimo erdvę sudaro įrengtos spintos miegamuosiuose. Privati terasa ir grilio zona praplečia gyvenamąją erdvę lauke, o vaizdai atsiveria į bendrą želdyną, o ne į kelią. Kaip ir visuose XX a. dešimtojo dešimtmečio pastatuose, statybinės konstrukcijos atitinka laikotarpio prieš dabartinius energijos reglamentus standartus; renovacija gerina komfortą, tačiau bendrasis šiluminis efektyvumas priklauso nuo sienų ir stogo izoliacijos, ko negalima patvirtinti iš turimų duomenų. Pirkėjams patariama apžiūrėti elektros instaliaciją ir saulės kolektorių sistemą, kurios abi, atrodo, buvo atnaujintos. Būklė nurodyta kaip gera ir neseniai renovuota, atitinkanti paruošto gyventi statusą.
Prašoma kaina fiksuota, 415 000 €. Už ją gaunamas 153 m² kotedžas su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, renovuota virtuve, oro kondicionavimu, saulės kolektoriais ir privačiu sodu; parduodamas be baldų. Nekilnojamasis turtas prieinamas iškart, nes yra paruoštas gyventi. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti bendrijos mokesčius už bendrus baseinus ir aplinką, metinį IBI nekilnojamojo turto mokestį ir komunalines išlaidas; tikslius skaičius galima paprašyti iš pardavėjo. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis platesniame regione, kainos nuo maždaug 205 000 € Mijase iki 269 950 € Torre del Mare už mažesnius vienetus, ši kaina atspindi renovuotos būklės ir įsikūrusios pakrantės vietos vertę, o ne statomo objekto pardavimą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie patogumą. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 146 m, vaistinė, už 155 m, tad kasdienį apsipirkimą įmanoma atlikti pėsčiomis. Per 2 km yra penki restoranai ir dvi vaistinės. Playa de Calahonda - Riviera paplūdimys yra maždaug už 393 m tiesia linija, pakankamai arti vakariniam pasivaikščiojimui ar rytiniam maudymuisi maždaug penkių mėnesių sezono metu, kai jūros vandens temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė. Pats namas išdėstytas trijuose aukštuose: svetainė su prieiga prie balkonų, trys miegamieji, iš kurių bent dviejų prieiga per balkoną, atskira poilsio kambarys su biliardo stalu ir lauko grilio zona privačiame sode. Pietų orientacija užtikrina saulę terasoje vidurdieniu. Bendri baseinai, įskaitant du vaikų baseinus, patenkina maudymosi poreikius be privačios priežiūros. Automobilis naudingas regioninėms kelionėms, Marbella, Fuengirola ir golfo laukai visi netoliese, tačiau kasdienius reikalus, paplūdimį ir autobusų stotelę galima pasiekti pėsčiomis, kas mažina priklausomybę nuo transporto priemonės įprastoje savaitės ritmo.
Gretima aplinka urbanizuota ir gerai aptarnaujama. Per 2 km yra penki restoranai ir dvi vaistinės; artimiausias supermarketas už 146 m kasdienius pirkimus paverčia pėsčiųjų reikalu. Sveikatos priežiūrą teikia du sveikatos priežiūros centrai rajone, ligoninė, už 10 km tiesia linija. Sportui Club de Pádel Cerrado del Águila yra už 1,5 km, Raquetas de Mijas, už 2,0 km, o Ciudad Deportiva Las Lagunas, už 2,4 km. Viešasis transportas apima keturis maršrutus su penkiasdešimt registruotų stotelių, o autobusų stotelė yra pėsčiomis pasiekiama iš namų. Fuengiros geležinkelio stotis, už 3,7 km tiesia linija, jungia pakrantę su Málaga. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 699 m, o Tesla Supercharger Fuengiroloje, už 7,7 km. Reljefas link paplūdimio lygus, nuolydis maždaug 1,1 %, tad vaikščiojimas ir dviračių važinėjimas realūs daugumai reikalų. Pagal bendruosius rajono duomenis artimiausias paplūdimys yra Playa del Castillo už 3,8 km, nors Calahondos paplūdimiai yra už 400 m iki 1 km nuo nekilnojamojo turto.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Riviera del Sol, tarp Fuengiros ir Marbellos Mijas Costa ruože. Pakrantė, golfo laukų susitelkimas šiaurės rytuose ir išilgai jūros einantis A-7 koridorius apibrėžia šio Costa del Sol ruožo geografiją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Riviera del Sol užima Mijas Costa dalį tarp Fuengiros (jos stotis už 3,7 km) ir Marbellos (16 km). Tai pozicionuoja nekilnojamąjį turtą Costa del Sol centrinėje juostoje, pasiekiamame tiek Málagos darbo miesto patogumų, 35 km į šiaurės rytus, tiek kurortinių miestelių į pietvakarius. Algeciras ir Gibraltaras yra atitinkamai 78 km ir maždaug 75 km į pietus. Rajone per metus registruojama apie 3 800 būsto sandorių, kas rodo aktyvią, o ne miegančią antrinės rinkos rinką.
Nekilnojamasis turtas stovi pakrantės aplinkoje, paplūdimiai už 393 m iki 1 km tiesia linija (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar ir Calahonda), o Playa del Castillo ir Playa El Chaparral, už 3,8 km. Golfo laukai susitelkę netoliese: Campo Los Lagos už 1,1 km, Cerrado del Aguila už 1,6 km, Cabopino golf už 3,2 km ir El Chaparral už 4,5 km, visi matuojami tiesia linija. Marbella yra už 16 km, o Málagos miestas, už 35 km; Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 21 km tiesia linija, pasiekiamas per A-7 autostradą ir AP-7 mokamą kelią, abu lengvai pasiekiamus iš namų. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 75 km. Fuengiros (4,3 km) ir Puerto Cabopino (9,1 km) jachtų prieplaukos aptarnauja laivybos pomėgius. Viešasis transportas apima keturis autobusų maršrutus su penkiasdešimt stotelių vietovėje, o Fuengiros geležinkelio stotis už 3,7 km suteikia geležinkelio ryšį pakrante.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 45 m virš jūros lygio su lygiu, maždaug 1,1 % nuolydžiu link jūros, todėl tarp namų ir paplūdimio nėra staigių įkalnių. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, metinis vidurkis, 18,6°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vandens temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Žiemos pakankamai švelnios nuolatiniam gyvenimui, židinys ir oro kondicionierius padeda pereinamaisiais sezonais. Aplinkinis kraštovaizdis jungia užstatytą pakrantę su golfo laukų želdynais: keli laukai per 1–5 km teikia atvirą, apželdintą teritoriją, minkštinančią vietovės urbanistinį pobūdį. Apžvalgos taškas La Cala de Mijas, už 3,9 km, siūlo artimą pasivaikščiojimų tikslą su pakrantės vaizdais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio prieiga yra vienas stipriausių šios vietos privalumų. Playa de Calahonda - Riviera yra maždaug už 393 m tiesia linija nuo nekilnojamojo turto, Playa de Calahonda - Rocas del Mar, už 791 m, o Playa de Calahonda - Calahonda, už 1,0 km. Toliau pakrante Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral visi yra maždaug už 3,8 km. Poilsio galimybės driekiasi už smėlio ribų: padelio klubai už 1,5 ir 2,0 km, savivaldybės sporto kompleksas už 2,4 km ir keturi golfo laukai per 4,6 km, įskaitant Campo Los Lagos už 1,1 km ir Cerrado del Aguila už 1,6 km. Dvi jachtų prieplaukos, Fuengirola už 4,3 km ir Cabopino už 9,1 km, siūlo švartavimąsi, maitinimą ir veiklą prie vandens. Pačioje gyvenvietėje bendri baseinai ir vaikų baseinai suteikia kasdienį maudymąsi nepaliekant kvartalo, o privati grilio zona palengvina lauko pramogas namuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL947818
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
KO
EL
SL