De vânzare o casă înșiruită cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 153 m², în Riviera del Sol, pe porțiunea Mijas Costa a Costa del Sol, în provincia Málaga. Casa, finalizată inițial în 1992, a fost complet renovată și este gata de mutare. Prețul cerut este fix, de 415.000 €. Proprietatea se află într-un ansamblu rezidențial consacrat, la distanță de mers pe jos de magazine, restaurante și plajă, cu cel mai apropiat supermarket la aproximativ 146 m și Playa de Calahonda - Riviera la aproximativ 393 m în linie dreaptă. Marbella se află la 16 km, iar aeroportul din Málaga poate fi accesat prin drumurile A-7 și AP-7.
Raportat la piața mai largă a Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă segmentul locuințelor second-hand consacrate, nu segmentul de construcție nouă. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile din regiune sunt promovate în prezent de la 205.000 € în Mijas (Lantana Residencial), de la 269.000 € în Estepona (Etherna Homes 2) și de la 269.950 € în Torre del Mar (Aquamar). Aceste prețuri de la se aplică de obicei apartamentelor mai mici, în faza de proiect sau construite recent, ceea ce înseamnă că un cumpărător cu 415.000 € aici primește un produs finalizat, renovat, de 153 m², cu trei dormitoare, într-un cadru litoral matur, un compromis diferit față de cumpărarea unei locuințe off-plan mai mici și așteptarea finalizării. Din punct de vedere al locației, Riviera del Sol se află între Fuengirola și Marbella, mai aproape de aeroport (aproximativ 21 km în linie dreaptă) decât Estepona și cu teren mai plat decât multe ansambluri de pe coastă mai la vest. Zona înregistrează aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe an, un indicator al lichidității pieței locale de locuințe second-hand, iar infrastructura turistică, zece hoteluri cu 2.131 de paturi, susține cererea de închiriere sezonieră pentru proprietarii care închiriază proprietatea. Compromisurile sunt la fel de concrete: cumpărătorul acceptă o anvelopă din anii 1990, un teren de 22 m², piscine comune în loc de private și absența unui garaj privat menționat. Pentru cumpărătorii care prioritizează facilitățile accesibile pe jos și disponibilitatea imediată în dauna specificațiilor de construcție nouă, comparația favorizează o proprietate de acest tip; pentru cumpărătorii care caută standarde moderne de performanță energetică sau o piscină privată, alternativele de construcție nouă mai departe pe coastă pot servi mai bine.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Riviera del Sol este un ansamblu rezidențial de pe coastă, între Fuengirola și Marbella, la aproximativ 45 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat. Zona este urbană, cu facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket la 146 m, o farmacie la 155 m și cea mai apropiată plajă la circa 393 m în linie dreaptă. O stație de autobuz se află în apropiere, iar gara din Fuengirola la 3,7 km, în linie dreaptă.
Casa oferă trei dormitoare și două băi pe trei niveluri, cu o bucătărie renovată, aer condiționat, șemineu, geamuri duble și o grădină privată cu zonă de grătar. Facilitățile comune includ două piscine mari și două piscine pentru copii. Dulapurile integrate și terasa privată adaugă spațiu practic de depozitare și exterior. Proprietatea se vinde nemobilată.
Aceasta este o locuință existentă, construită în 1992 și renovată recent în întregime, cu pardoseli noi, bucătărie nouă și băi moderne. Stadiul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că proprietatea poate fi ocupată imediat după cumpărare. Panourile solare au fost instalate pe acoperiș. Datele de predare sunt întotdeauna orientative; în acest caz renovarea este deja finalizată.
Proprietatea este o casă înșiruită într-un complex rezidențial închis, deci piscinele și terenurile sunt partajate cu alți rezidenți, iar cheltuielile de întreținere se aplică. Se vinde nemobilată. Parcarea nu este menționată ca garaj privat în datele disponibile. Terenul este mic, de 22 m², astfel încât spațiul exterior se limitează la grădina privată și la terasă, nu la o grădină mare.
Această casă înșiruită se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care caută o locuință permanentă pe Costa del Sol beneficiază de trei dormitoare, două băi, piscine pentru copii în complex și cincisprezece școli primare plus zece școli secundare înregistrate în zona înconjurătoare. Cumpărătorii care doresc o proprietate de vacanță câștigă de pe urma locației accesibile pe jos, plajă, supermarket și restaurante la distanță scurtă de plimbare, și a grădinii cu întreținere redusă și a piscinelor comune, care reduc efortul de întreținere al unei reședințe secundare. Investitorii pot observa că zona mai largă înregistrează aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe an și zece hoteluri cu 2.131 de paturi, ceea ce indică o cerere de închiriere constantă pe o piață turistică. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care preferă o locuință existentă, renovată, în locul unei achiziții off-plan: nu există risc de construcție, renovarea este completă, iar starea casei poate fi inspectată direct. În schimb, cumpărătorii care caută un teren privat mare, o piscină privată sau o vilă într-un complex închis vor constata că acest format nu oferă aceste caracteristici, având în vedere terenul de 22 m² și facilitățile comune de înot. Combinația dintre stadiul de gata de mutare, orientarea spre sud și apropierea de drumurile A-7 și AP-7 face casa potrivită atât pentru locuit tot anul, cât și pentru folosire sezonieră.
Casa a fost construită inițial în 1992 și de atunci a fost complet renovată. Renovarea include o bucătărie complet nouă, băi moderne și pardoseli noi în toată casa, ceea ce rezolvă cele două zone, bucătăria și băile, care de obicei implică cel mai mare cost de reînnoire în locuințele spaniole mai vechi. Sunt montate geamuri duble, ceea ce îmbunătățește izolația atât împotriva căldurii de vară, cât și a zgomotului rutier din apropiata axă litorală. Aerul condiționat asigură răcirea activă, în timp ce șemineul oferă încălzire suplimentară pentru lunile mai reci de iarnă, când temperaturile medii scad la aproximativ 14°C. Panourile solare au fost instalate, ceea ce reduce costurile de încălzire a apei sau de electricitate, în funcție de tipul instalației, un detaliu tehnic care merită verificat în timpul unei vizionări. Spațiul practic de depozitare vine sub forma dulapurilor integrate în dormitoare. Terasa privată și zona de grătar extind spațiul locuibil în aer liber, iar priveliștile din proprietate sunt spre vegetația comună, nu spre drum. Ca la orice clădire din anii 1990, anvelopa structurală precedă reglementările energetice actuale; renovarea îmbunătățește confortul, dar performanța termică generală depinde de izolația pereților și a acoperișului, aspect care nu poate fi confirmat din datele disponibile. Cumpărătorii sunt sfătuiți să inspecteze instalația electrică și sistemul solar, ambele păreau actualizate. Starea este menționată ca bună și recent renovată, în concordanță cu stadiul de gata de mutare.
Prețul cerut este fix, de 415.000 €. Acesta acoperă o casă înșiruită de 153 m² cu trei dormitoare, două băi, bucătărie renovată, aer condiționat, panouri solare și grădină privată, vândută nemobilată. Proprietatea este disponibilă imediat, având în vedere stadiul de gata de mutare. Cumpărătorii trebuie să mai preveadă în buget cheltuielile de întreținere pentru piscinele și terenurile comune, impozitul anual pe proprietate (IBI) și utilități; cifrele exacte pot fi cerute de la vânzător. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă, care pornesc de la aproximativ 205.000 € în Mijas până la 269.950 € în Torre del Mar pentru unități mai mici, acest preț reflectă starea renovată și locația litorală consacrată, mai degrabă decât o construcție off-plan.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe confort. Cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 146 m de ușă, iar o farmacie la 155 m, ceea ce face cumpărăturile de rutină posibile pe jos. Cinci restaurante și două farmacii se află într-o rază de 2 km. Plaja Playa de Calahonda - Riviera este la aproximativ 393 m în linie dreaptă, suficient de aproape pentru o plimbare de seară sau o baie de dimineață în sezonul de aproximativ cinci luni în care temperatura mării rămâne la sau peste 20°C. Casa în sine este dispusă pe trei niveluri: un living cu vedere de pe balcon, trei dormitoare dintre care cel puțin două cu acces la balcon, o cameră de recreere dedicată cu masă de biliard și o zonă de grătar în aer liber în grădina privată. Orientarea spre sud permite soare pe terasă la mijlocul zilei. Piscinele comune, inclusiv două pentru copii, acoperă nevoile de înot fără întreținere privată. Mașina este utilă pentru deplasările regionale, Marbella, Fuengirola și terenurile de golf sunt toate la distanțe scurte cu mașina, dar cumpărăturile zilnice, plaja și stația de autobuz sunt accesibile pe jos, ceea ce reduce dependența de vehicul în ritmul obișnuit al săptămânii.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. În interiorul unei raze de 2 km există cinci restaurante și două farmacii; cel mai apropiat supermarket, la 146 m, transformă cumpărăturile zilnice într-o chestiune de mers pe jos. Asistența medicală este disponibilă prin două centre medicale în zonă, cu un spital la 10 km în linie dreaptă. Pentru sport, Club de Pádel Cerrado del Águila se află la 1,5 km și Raquetas de Mijas la 2,0 km, în timp ce Ciudad Deportiva Las Lagunas este la 2,4 km. Transportul public cuprinde patru linii cu cincizeci de stații înregistrate, iar o stație de autobuz se află la distanță de mers pe jos de casă. Gara din Fuengirola, la 3,7 km în linie dreaptă, conectează coasta spre Málaga. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 699 m, cu un Tesla Supercharger în Fuengirola la 7,7 km. Terenul spre plajă este plat, cu o pantă de aproximativ 1,1%, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt opțiuni realiste pentru majoritatea treburilor. Cea mai apropiată plajă conform datelor generale ale zonei este Playa del Castillo la 3,8 km, deși plajele Calahonda se află la 400 m până la 1 km de proprietate.
Harta arată proprietatea în Riviera del Sol, între Fuengirola și Marbella, pe Mijas Costa. Linia coastei, concentrația de terenuri de golf spre nord-est și axa A-7 care trece paralel cu marea definesc geografia acestei porțiuni din Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Riviera del Sol ocupă porțiunea Mijas Costa între Fuengirola (gara sa la 3,7 km) și Marbella (16 km). Aceasta poziționează proprietatea în centura centrală a Costa del Sol, la îndemâna atât a facilităților orașului muncitoresc Málaga, la 35 km nord-est, cât și al stațiunilor turistice spre sud-vest. Algeciras și Gibraltar se află la 78 km și, respectiv, aproximativ 75 km spre sud. Zona înregistrează în jur de 3.800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce reflectă o piață activă de locuințe second-hand, nu una dormantă.
Proprietatea se află într-un cadru litoral, cu plaje la 393 m până la 1 km în linie dreaptă (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar și Calahonda), în timp ce Playa del Castillo și Playa El Chaparral se află la 3,8 km. Terenurile de golf se grupează în apropiere: Campo Los Lagos la 1,1 km, Cerrado del Aguila la 1,6 km, Cabopino golf la 3,2 km și El Chaparral la 4,5 km, toate măsurate în linie dreaptă. Marbella este la 16 km, iar orașul Málaga la 35 km; aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 21 km în linie dreaptă, accesibil prin autostrada A-7 și drumul cu taxă AP-7, ambele ușor accesibile din casă. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 75 km. Porturile de agrement din Fuengirola (4,3 km) și Puerto Cabopino (9,1 km) deservesc pasionații de navigație. Transportul public acoperă patru linii de autobuz cu cincizeci de stații local, iar gara din Fuengirola, la 3,7 km, oferă o legătură feroviară de-a lungul coastei.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 45 m deasupra nivelului mării, cu un teren plat și o pantă de aproximativ 1,1% spre mare, deci nu există urcușuri abrupte între casă și plajă. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 14°C în lunile cele mai reci la 26°C vara, cu o medie anuală de 18,6°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C, aproximativ din mai până în septembrie. Iernile sunt suficient de blânde pentru ocupare tot anul, susținute de șemineu și aer condiționat pentru sezoanele de tranziție. Peisajul înconjurător combină linia coastei construită cu vegetația terenurilor de golf: mai multe terenuri în interiorul a 1 până la 5 km oferă spațiu deschis, plantat, care atenuează caracterul urban al zonei. Punctul de belvedere de la La Cala de Mijas, la 3,9 km, oferă o destinație apropiată pentru plimbări cu vedere la coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă este unul dintre cele mai puternice avantaje ale acestei locații. Playa de Calahonda - Riviera se află la aproximativ 393 m în linie dreaptă de proprietate, cu Playa de Calahonda - Rocas del Mar la 791 m și Playa de Calahonda - Calahonda la 1,0 km. Mai departe pe coastă, Playa del Castillo, Playa Mati și Playa El Chaparral se află toate la aproximativ 3,8 km. Opțiunile de recreere depășesc nisipul: cluburi de pádel la 1,5 și 2,0 km, un complex sportiv municipal la 2,4 km și patru terenuri de golf în interiorul a 4,6 km, inclusiv Campo Los Lagos la 1,1 km și Cerrado del Aguila la 1,6 km. Două porturi de agrement, Fuengirola la 4,3 km și Cabopino la 9,1 km, oferă amarare, restaurante și activități pe malul apei. În interiorul ansamblului rezidențial, piscinele comune și piscinele pentru copii asigură înotul zilnic fără a părăsi complexul, iar zona privată de grătar susține petrecerile în aer liber acasă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL947818
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
