Na predaj je radový dom s troma spálňami a dvoma kúpeľňami s rozlohou 153 m² v Riviera del Sol, v časti Mijas Costa na Costa del Sol v provincii Málaga. Dom, pôvodne dokončený v roku 1992, bol kompletne zrekonštruovaný a je pripravený na nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 415 000 EUR. Nehnuteľnosť stojí v etablovanom uzavretom rezidenčnom komplexe v pešej dostupnosti od obchodov, reštaurácií a pláže, pričom najbližší supermarket je vzdialený približne 146 m a pláž Playa de Calahonda - Riviera zhruba 393 m vzdušnou čiarou. Marbella je vzdialená 16 km a na letisko Málaga sa dá dostať po cestách A-7 a AP-7.
Voči širšiemu trhu Costa del Sol tento radový dom obsadzuje segment etablovaných nehnuteľností z druhej ruky, nie segment novostavieb. Porovnateľné nové projekty v regióne sa v súčasnosti ponúkajú od 205 000 EUR v Mijas (Lantana Residencial), od 269 000 EUR v Estepona (Etherna Homes 2) a od 269 950 EUR v Torre del Mar (Aquamar). Tieto ceny od sa zvyčajne vzťahujú na menšie apartmány vo fázach predaja z projektu alebo novostavby, čo znamená, že kupujúci tu za 415 000 EUR dostáva dokončený, zrekonštruovaný produkt 153 m² s troma spálňami v zrelej prímorskej lokalite, iný kompromis než kúpa menšieho bytu z projektu a čakanie na dokončenie. Lokálne, Riviera del Sol leží medzi Fuengirolou a Marbellou, bližšie k letisku (zhruba 21 km vzdušnou čiarou) než Estepona a s rovnejším terénom než mnohé svahové projekty ďalej na západ. Oblasť eviduje zhruba 3 800 bytových transakcií ročne, ukazovateľ likvidity miestneho trhu z druhej ruky, a turistická infraštruktúra, desať hotelov s 2 131 lôžkami, podporuje sezónny dopyt po prenájme pre vlastníkov, ktorí nehnuteľnosť prenajímajú. Kompromisy sú rovnako konkrétne: kupujúci prijíma plášť budovy z 90. rokov, pozemok 22 m², spoločné namiesto súkromných bazénov a absenciu uvádzanej súkromnej garáže. Pre kupujúcich uprednostňujúcich vybavenosť v pešej dostupnosti a okamžitú dostupnosť pred špecifikáciami novostavieb porovnanie favorizuje nehnuteľnosť tohto typu; pre kupujúcich hľadajúcich moderné energetické štandardy alebo súkromný bazén môžu lepšie poslúžiť alternatívy novostavieb ďalej pozdĺž pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Riviera del Sol je prímorský uzavretý rezidenčný komplex medzi Fuengirolou a Marbellou, vo výške približne 45 m nad morom na rovnom teréne. Lokalita je mestská so vzdelávacími zariadeniami v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 146 m, lekáreň 155 m a najbližšia pláž asi 393 m vzdušnou čiarou. V blízkosti je autobusová zastávka a vlaková stanica Fuengirola leží 3,7 km vzdušnou čiarou.
Dom ponúka tri spálne a dve kúpeľne na troch úrovniach, so zrekonštruovanou kuchyňou, klimatizáciou, krbom, dvojitým zasklením a súkromnou záhradou s miestom na grilovanie. Spoločné zariadenia zahŕňajú dva veľké bazény a dva detské bazény. Vstavané skrine a súkromná terasa pridávajú praktické úložné priestory a vonkajší priestor. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená.
Ide o existujúci dom, postavený v roku 1992 a nedávno kompletne zrekonštruovaný, s novými podlahami, novou kuchyňou a modernými kúpeľňami. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno obývať ihneď po kúpe. Na streche boli nainštalované solárne panely. Termíny odovzdania sú vždy orientačné; v tomto prípade je rekonštrukcia už dokončená.
Nehnuteľnosť je radový dom v rámci spoločenstva, takže bazény a pozemky sú spoločné s ostatnými obyvateľmi a platia sa komunitné poplatky. Predáva sa nezariadená. Parkovanie nie je v dostupných údajoch uvedené ako súkromná garáž. Pozemok je malý, len 22 m², takže vonkajší priestor je obmedzený na súkromnú záhradu a terasu, nie na veľkú záhradu.
Tento radový dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé bývanie na Costa del Sol má prospech z troch spální, dvoch kúpeľní, detských bazénov v komplexe a pätnástich základných plus desiatich stredných škôl zaznamenaných v okolí. Kupujúci, ktorí chcú rekreačnú nehnuteľnosť, profitujú z lokality vhodnej na pešie presuny, pláž, supermarket a reštaurácie na krátkej prechádzke, a zo záhrady s nízkou náročnosťou na údržbu a spoločných bazénov, ktoré znižujú záťaž údržby druhého domova. Investori si môžu všimnúť, že širšia oblasť eviduje zhruba 3 800 bytových transakcií ročne a desať hotelov s 2 131 lôžkami, čo naznačuje stabilný dopyt po prenájme na trhu riadenom turizmom. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú existujúci, zrekonštruovaný dom pred kúpou z projektu: nie je tu stavebné riziko, rekonštrukcia je dokončená a stav domu možno priamo skontrolovať. Naopak, kupujúci hľadajúci veľký súkromný pozemok, súkromný bazén alebo vilu v uzavretenom komplexe tu tieto vlastnosti nenájdu, vzhľadom na pozemok 22 m² a spoločné bazénové zariadenia. Kombinácia stavu pripraveného na nasťahovanie, orientácie na juh a blízkosti ciest A-7 aj AP-7 robí dom využiteľným na celoročné bývanie aj sezónne použitie.
Dom bol pôvodne postavený v roku 1992 a odvtedy kompletne zrekonštruovaný. Rekonštrukcia zahŕňa úplne novú kuchyňu, moderné kúpeľne a nové podlahy v celom dome, čo rieši dve oblasti, kuchyňu a kúpeľne, ktoré v starších španielskych domoch zvyčajne predstavujú najvyššie náklady na obnovu. Osadené je dvojité zasklenie, čo zlepšuje izoláciu proti letným horúčavám aj hluku z blízkeho prímorského koridoru. Klimatizácia poskytuje aktívne chladenie, kým krb ponúka doplnkové kúrenie na chladnejšie zimné mesiace, keď priemerné teploty klesnú na približne 14 °C. Solárne panely boli nainštalované, čo znižuje náklady na ohrev vody alebo elektrinu v závislosti od typu inštalácie, technický detail, ktorý sa oplatí overiť počas obhliadky. Praktické úložné priestory tvoria vstavané skrine v spálniach. Súkromná terasa a grilovacie miesto rozširujú obývací priestor vonku a výhľady zo záhrady smerujú na spoločnú zeleň, nie na cestu. Ako pri každej budove z 90. rokov, plášť budovy predchádza súčasným energetickým predpisom; rekonštrukcia zlepšuje komfort, ale celkový tepelný výkon závisí od izolácie stien a strechy, čo nemožno z dostupných údajov potvrdiť. Kupujúcim sa odporúča skontrolovať elektrickú inštaláciu a solárny systém, ktoré sa zdajú byť aktualizované. Stav je uvedený ako dobrý a nedávno zrekonštruovaný, v súlade so stavom pripraveným na nasťahovanie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 415 000 EUR. Tá pokrýva radový dom 153 m² s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, zrekonštruovanou kuchyňou, klimatizáciou, solárnymi panelmi a súkromnou záhradou, predáva sa nezariadený. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite vzhľadom na jej stav pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by mali navyše počítať s komunitnými poplatkami za spoločné bazény a pozemky, ročnou daňou z nehnuteľnosti (IBI) a nákladmi na energiu; presné čiastky možno vyžiadať od predávajúceho. V porovnaní s alternatívami novostavieb v širšom regióne, ktoré začínajú zhruba od 205 000 EUR v Mijas po 269 950 EUR v Torre del Mar pre menšie jednotky, táto cena odráža zrekonštruovaný stav a etablovanú prímorskú lokalitu, a nie predaj z projektu.
Každodenný život sa tu točí okolo pohodlia. Najbližší supermarket je približne 146 m od dverí a lekáreň 155 m, čo umožňuje bežné nakupovanie pešo. V okruhu 2 km je päť reštaurácií a dve lekárne. Pláž Playa de Calahonda - Riviera je asi 393 m vzdušnou čiarou, dosť blízko na večernú prechádzku alebo ranné kúpanie počas zhruba päťmesačnej sezóny, keď teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie. Samotný dom je rozložený na troch úrovniach: obývacia izba s výhľadom z balkóna, tri spálne, z ktorých aspoň dve majú prístup na balkón, samostatná rekreačná miestnosť s biljardovým stolom a vonkajšie grilovacie miesto v súkromnej záhrade. Orientácia na juh umožňuje opaľovanie na terase okolo poludnia. Spoločné bazény vrátane dvoch detských pokrývajú potreby kúpania bez súkromnej údržby. Auto je užitočné na regionálne výlety, Marbella, Fuengirola a golfové ihriská sú všetky krátkou jazdou, ale bežné nákupy, pláž a autobusová zastávka sú dostupné pešo, čo znižuje závislosť od vozidla pri obvyklom týždennom rytme.
Okolité prostredie je mestské a dobre vybavené. V okruhu 2 km je päť reštaurácií a dve lekárne; najbližší supermarket vo vzdialenosti 146 m robí denné nákupy záležitosťou pešej chôdze. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v oblasti, s nemocnicou 10 km vzdušnou čiarou. Na šport, Club de Pádel Cerrado del Águila leží 1,5 km a Raquetas de Mijas 2,0 km, pričom Ciudad Deportiva Las Lagunas je vo vzdialenosti 2,4 km. Verejnú dopravu tvoria štyri linky s päťdesiatimi zaznamenanými zastávkami a autobusová zastávka je v pešej dostupnosti od domu. Vlaková stanica Fuengirola, 3,7 km vzdušnou čiarou, spája pobrežie s Málagou. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 699 m ďaleko, Tesla Supercharger vo Fuengirole na 7,7 km. Terén k pláži je rovný so sklonom asi 1,1 %, takže chôdza a cyklistika sú reálne možnosti pre väčšinu pochôdzok. Najbližšia pláž podľa všeobecných údajov oblasti je Playa del Castillo na 3,8 km, hoci pláže Calahonda sú do 400 m až 1 km od nehnuteľnosti.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť v Riviera del Sol, medzi Fuengirolou a Marbellou na Mijas Costa. Pobrežie, koncentrácia golfových ihrísk na severovýchode a koridor A-7 vedúci paralelne s morom definujú geografiu tohto úseku Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Riviera del Sol zaberá úsek Mijas Costa medzi Fuengirolou (jej stanica 3,7 km) a Marbellou (16 km). To nehnuteľnosť pozicionuje do centrálneho pásma Costa del Sol, v dosahu ako pracovných mestských vybaveností Málagy, 35 km na severovýchod, tak rekreačných miest na juhozápad. Algeciras a Gibraltar ležia 78 km, respektíve približne 75 km na juh. Oblasť eviduje okolo 3 800 bytových transakcií ročne, čo odráža aktívny trh nehnuteľností z druhej ruky, nie spiaci.
Nehnuteľnosť sa nachádza v prímorskom prostredí s plážami vo vzdialenosti 393 m až 1 km vzdušnou čiarou (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar a Calahonda), kým Playa del Castillo a Playa El Chaparral ležia 3,8 km. Golfové ihriská sa sústreďujú v blízkosti: Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Aguila na 1,6 km, Cabopino golf na 3,2 km a El Chaparral na 4,5 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Marbella je 16 km a mesto Málaga 35 km; letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 21 km vzdušnou čiarou, dostupné po diaľnici A-7 a spoplatnenej ceste AP-7, obe ľahko dostupné z domu. Letisko Gibraltar je zhruba 75 km. Maríny vo Fuengirole (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km) slúžia záujmom o vodné športy. Verejná doprava pokrýva štyri autobusové linky s piatimi desiatkami miestnych zastávok a vlaková stanica Fuengirola na 3,7 km poskytuje železničné spojenie pozdĺž pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 45 m nad morom s rovným sklonom asi 1,1 % k moru, takže medzi domom a plážou nie sú žiadne strmé stúpania. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 14 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,6 °C. Sezóna kúpania trvá zhruba päť mesiacov, počas ktorých teploty mora zostávajú na 20 °C alebo vyššie, približne od mája do septembra. Zimy sú dosť mierne na celoročné obývanie, podporené krbom a klimatizáciou pre prechodné sezóny. Okrajová krajina spája zastavané pobrežie so zeleňou golfových ihrísk: niekoľko ihrísk do 1 až 5 km poskytuje otvorený, zelený terén, ktorý zmierňuje mestský charakter oblasti. Vyhlídkové miesto v La Cala de Mijas, 3,9 km, ponúka blízku destináciu na prechádzky s výhľadom na pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup na pláž je jednou z najsilnejších stránok tejto lokality. Playa de Calahonda - Riviera leží asi 393 m vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti, Playa de Calahonda - Rocas del Mar na 791 m a Playa de Calahonda - Calahonda na 1,0 km. Ďalej pozdĺž pobrežia, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral sú všetky asi 3,8 km. Rekreačné možnosti presahujú piesok: padel kluby na 1,5 a 2,0 km, mestský športový komplex na 2,4 km a štyri golfové ihriská do 4,6 km vrátane Campo Los Lagos na 1,1 km a Cerrado del Aguila na 1,6 km. Dve maríny, Fuengirola na 4,3 km a Cabopino na 9,1 km, ponúkajú pristávacie miesta, stravovanie a aktivity pri vode. V samotnom komplexe spoločné bazény a detské bazény umožňujú denné kúpanie bez opustenia komplexu a súkromné grilovacie miesto podporuje vonkajšie posedenie doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL947818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
KO
EL
SL