Na prodaj je vrstna hiša s tremi spalnicami in dvema kopalnicama s površino 153 m² v Rivieri del Sol, na območju Mijas Costa na Costa del Sol v provinci Málaga. Hiša, prvotno dokončana leta 1992, je bila popolnoma prenovljena in je takoj vseljiva. Zahtevana cena je fiksna in znaša 415.000 €. Nepremičnina stoji v urejenem zaprtem naselju na pešči razdalji od trgovin, restavracij in plaže, najbližji supermarket je približno 146 m stran, plaža Playa de Calahonda - Riviera pa približno 393 m v zračni črti. Marbella je 16 km stran, do letališča Málaga pa pridete po cestah A-7 in AP-7.
Glede na širši trg Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema segment uveljavljenih rabljenih nepremičnin in ne segment novogradnje. Primerljivi novi projekti v regiji se trenutno oglašujejo od 205.000 € v Mijasu (Lantana Residencial), od 269.000 € v Esteponi (Etherna Homes 2) in od 269.950 € v Torre del Mar (Aquamar). Te izhodiščne cene se običajno nanašajo na manjša stanovanja v fazah gradnje ali novogradnje, kar pomeni, da kupec za 415.000 € tu prejme končan, prenovljen produkt 153 m² s tremi spalnicami v zreli obalni lokaciji, drugačen kompromis kot nakup manjšega stanovanja v fazi gradnje in čakanje na dokončanje. Lokacijsko Riviera del Sol leži med Fuengirolo in Marbello, bližje letališču (približno 21 km v zračni črti) kot Estepona, z ravnim terenom, za razliko od mnogih hribovskih naselij zahodneje. Območje beleži približno 3.800 nepremičninskih transakcij na leto, kazalnik likvidnosti lokalnega trga rabljenih nepremičnin, turistična infrastruktura, deset hotelov s 2.131 posteljami, pa podpira sezonsko povpraševanje po najemu za lastnike, ki nepremičnino oddajajo. Kompromisi so enako konkretni: kupec sprejme stavbno ovojnico iz 90-ih, parcelo 22 m², skupne namesto zasebnih bazenov in odsotnost navedene zasebne garaže. Za kupce, ki dajejo prednost storitvam na pešči razdalji in takojšnji razpoložljivosti pred specifikacijami novogradnje, primerjava govori v prid nepremičnini takega tipa; za kupce, ki iščejo sodobne energetske standarde ali zasebni bazen, so lahko boljše alternative novogradnje dlje ob obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Riviera del Sol je obalno zaprto naselje med Fuengirolo in Marbello, približno 45 m nadmorske višine na ravnem terenu. Lokacija je mestna, storitve so na pešči razdalji: supermarket na 146 m, lekarna na 155 m in najbližja plaža približno 393 m v zračni črti. V bližini je avtobusna postaja, železniška postaja Fuengirola pa je v zračni črti 3,7 km stran.
Hiša nudi tri spalnice in dve kopalnici na treh nivojih, s prenovljeno kuhinjo, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), kaminom, dvojnim steklom in zasebnim vrtom s prostorom za žar. Skupne naprave vključujejo dva velika bazena in dva otroška bazena. Vgrajene omare in zasebna terasa dodajajo praktičen prostor za shranjevanje in zunanji prostor. Nepremičnina se prodaja neopremljena.
Gre za obstoječi dom, zgrajen leta 1992 in nedavno popolnoma prenovljen, z novimi tlemi, novo kuhinjo in modernimi kopalnicami. Status gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se lahko takoj po nakupu vselite. Na strehi so nameščeni sončni paneli. Roki predaje so vedno okvirni; v tem primeru je prenova že zaključena.
Nepremičnina je vrstna hiša v skupnosti, zato so bazeni in zemljišče v skupni rabi z drugimi prebivalci in se plačujejo skupni stroški. Prodaja se neopremljena. Parkiranje v razpoložljivih podatkih ni navedeno kot zasebna garaža. Parcela je majhna, le 22 m², zato je zunanji prostor omejen na zasebni vrt in teraso, ne na velik vrt.
Ta vrstna hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče stalno domovanje na Costa del Sol, ima koristi od treh spalnic, dveh kopalnic, otroških bazenov v skupnosti ter petnajst osnovnih in deset srednjih šol v okolici. Kupci, ki želijo počitniško nepremičnino, imajo koristi od lokacije, primerne za peš, plaža, supermarket in restavracije na kratki sprehodni razdalji, ter od vrta z nizkim vzdrževanjem in skupnih bazenov, kar zmanjšuje obveznosti vzdrževanja druge rezidence. Investitorji lahko opazijo, da širše območje beleži približno 3.800 nepremičninskih transakcij na leto in deset hotelov s 2.131 posteljami, kar kaže na stabilno povpraševanje po najemu na turistično usmerjenem trgu. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost obstoječemu, prenovljenemu domu pred nakupom v fazi gradnje: ni gradbenega tveganja, prenova je dokončana, stanje hiše je mogoče neposredno pregledati. Nasprotno pa kupci, ki iščejo veliko zasebno parcelo, zasebni bazen ali varovano vilo, pri tem formatu teh značilnosti ne bodo našli, glede na parcelo 22 m² in skupne kopališke naprave. Kombinacija statusa takoj vseljivo, južne lege in bližine cest A-7 in AP-7 naredi hišo uporabno za celoletno bivanje in sezonsko uporabo.
Hiša je bila prvotno zgrajena leta 1992 in je od takrat popolnoma prenovljena. Prenova vključuje novo kuhinjo, moderne kopalnice in nova tla po vsej hiši, kar naslavlja dve področji, kuhinjo in kopalnice, ki v starejših španskih domovih običajno pomenita največji strošek obnove. Vgrajeno je dvojno steklo, kar izboljšuje izolacijo tako poleti kot proti cestnemu hrupu iz bližnjega obalnega koridorja. Klimatska naprava omogoča aktivno hlajenje, kamin pa dodatno ogrevanje v hladnejših zimskih mesecih, ko se povprečne temperature spustijo na okoli 14°C. Nameščeni so sončni paneli, kar zmanjšuje stroške ogrevanja vode ali elektrike, odvisno od vrste instalacije, tehnični podatek, ki ga je vredno preveriti pri ogledu nepremičnine. Praktično shranjevanje omogočajo vgrajene omare v spalnicah. Zasebna terasa in prostor za žar razširjata bivalni prostor na zunaj, razgledi iz vrta so usmerjeni na skupno zelenje in ne na cesto. Kot pri vsaki zgradbi iz 90-ih let struktura izhaja iz obdobja pred sedanjimi energetskimi predpisi; prenova izboljšuje udobje, a celotna toplotna učinkovitost je odvisna od izolacije sten in strehe, česar iz razpoložljivih podatkov ni mogoče potrditi. Kupcem priporočamo pregled električne instalacije in sončnega sistema, za oba se zdi, da sta bila posodobljena. Stanje je navedeno kot dobro in nedavno prenovljeno, skladno s statusom takoj vseljivo.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 415.000 €. Ta zajema vrstno hišo 153 m² s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, prenovljeno kuhinjo, klimatsko napravo, sončnimi paneli in zasebnim vrtom, prodaja se neopremljena. Nepremičnina je takoj na voljo, glede na status takoj vseljivo. Kupci naj dodatno predvidijo skupne stroške za skupne bazene in zemljišče, letni davek na nepremičnine (IBI) in stroške komunalnih storitev; natančne zneske lahko zahtevajo pri prodajalcu. V primerjavi z novogradnjami v širši regiji, ki se začnejo pri približno 205.000 € v Mijasu do 269.950 € v Torre del Mar za manjše enote, ta cena odraža prenovljeno stanje in uveljavljeno obalno lokacijo, ne pa nakupa v fazi gradnje.
Vsakdanje življenje tu temelji na praktičnosti. Najbližji supermarket je približno 146 m od vrat, lekarna 155 m, kar omogoča vsakodnevno nakupovanje peš. Pet restavracij in dveh lekarn je v radiju 2 km. Plaža Playa de Calahonda - Riviera je približno 393 m v zračni črti, dovolj blizu za večerni sprehod ali jutranje kopanje v približno petmesečni sezoni, ko je temperatura morja 20°C ali več. Hiša sama je razporejena na treh nivojih: dnevna soba z razgledom z balkona, tri spalnice, od katerih vsaj dve imata dostop do balkona, posebna rekreacijska soba z biljardno mizo ter zunanji žar v zasebnem vrtu. Južna lega omogoča sonce na terasi sredi dneva. Skupni bazeni, vključno z dvema otroškima bazenoma, pokrivajo potrebe po kopanju brez zasebnega vzdrževanja. Avto je uporaben za izlete po regiji, Marbella, Fuengirola in golfska igrišča so vsa na kratki vožnji, vsakodnevna opravila, plaža in avtobusna postaja pa so dosegljivi peš, kar zmanjšuje odvisnost od vozila za običajen teden.
Neposredna okolica je mestna in dobro oskrbovana. V radiju 2 km je pet restavracij in dveh lekarn; najbližji supermarket na 146 m naredi vsakodnevno nakupovanje živil zadevo sprehoda. Zdravstvena oskrba je na voljo prek dveh zdravstvenih domov na območju, bolnišnica je v zračni črti 10 km stran. Za šport je Club de Pádel Cerrado del Águila 1,5 km stran in Raquetas de Mijas 2,0 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas pa 2,4 km. Javni prevoz obsega štiri linije s petdesetimi zabeleženimi postajališči, avtobusno postajališče pa je na pešči razdalji od hiše. Železniška postaja Fuengirola, 3,7 km v zračni črti, povezuje obalo proti Málagi. Polnjenje električnih vozil je na voljo 699 m stran, Tesla Supercharger v Fuengiroli pa na 7,7 km. Teren proti plaži je raven z naklonom približno 1,1 %, zato sta hoja in kolesarjenje realni možnosti za večino opravil. Najbližja plaža po splošnih podatkih območja je Playa del Castillo na 3,8 km, plaže Calahonda pa so v radiju 400 m do 1 km od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Rivieri del Sol, med Fuengirolo in Marbello na Mijas Costa. Obala, koncentracija golfskih igrišč na severovzhodu in koridor A-7, ki poteka vzporedno z morjem, določajo geografijo tega dela Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Riviera del Sol zavzema območje Mijas Costa med Fuengirolo (njena postaja 3,7 km stran) in Marbello (16 km). To nepremičnino umešča v osrednji pas Costa del Sol, v doseg mestnih storitev Málage, 35 km severovzhodno, in letoviških mest na jugozahodu. Algeciras in Gibraltar ležita 78 km oziroma približno 75 km južno. Območje beleži okoli 3.800 nepremičninskih transakcij na leto, kar odraža aktivno trg rabljenih nepremičnin, ne zaspanega.
Nepremičnina stoji v obalnem okolju s plažami na 393 m do 1 km v zračni črti (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar in Calahonda), Playa del Castillo in Playa El Chaparral pa sta 3,8 km stran. Golfska igrišča so v bližini: Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Aguila na 1,6 km, Cabopino golf na 3,2 km in El Chaparral na 4,5 km, vse v zračni črti. Marbella je 16 km stran, mesto Málaga 35 km; letališče Málaga-Costa del Sol je približno 21 km v zračni črti, dosegljivo po avtocesti A-7 in cesti s cestnino AP-7, obe dostopni iz hiše. Letališče Gibraltar je približno 75 km stran. Marini v Fuengiroli (4,3 km) in Puerto Cabopino (9,1 km) pokrivata nautične interese. Javni prevoz obsega štiri avtobusne linije s petdesetimi lokalnimi postajališči, železniška postaja v Fuengiroli na 3,7 km pa zagotavlja železniško povezavo vzdolž obale.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 45 m nadmorske višine z ravnim naklonom približno 1,1 % proti morju, zato med hišo in plažo ni strmnih vzponov. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 14°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, letno povprečje pa je 18,6°C. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperatura morja ostane 20°C ali več, približno od maja do septembra. Zime so dovolj mile za celoletno bivanje, podprto s kaminom in klimatsko napravo za prehodna obdobja. Okoljska pokrajina združuje pozidano obalo z zelenjem golfskih igrišč: več igrišč v radiju 1 do 5 km nudi odprto, zasajeno zemljišče, ki omehča mestni značaj območja. Razgledna točka v La Cali de Mijas, 3,9 km stran, ponuja bližnjo destinacijo za sprehode z razgledom na obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je ena najmočnejših značilnosti te lokacije. Playa de Calahonda - Riviera je približno 393 m v zračni črti od nepremičnine, Playa de Calahonda - Rocas del Mar na 791 m in Playa de Calahonda - Calahonda na 1,0 km. Dlje ob obali so Playa del Castillo, Playa Mati in Playa El Chaparral vse približno 3,8 km stran. Rekreacijske možnosti segajo čez pesek: padel klubi na 1,5 in 2,0 km, mestni športni kompleks na 2,4 km in štiri golfska igrišča v radiju 4,6 km, vključno s Campo Los Lagos na 1,1 km in Cerrado del Aguila na 1,6 km. Dve marini, Fuengirola na 4,3 km in Cabopino na 9,1 km, ponujata priveze, prehrano in dejavnosti ob vodi. Znotraj samega naselja skupni bazeni in otroški bazeni omogočajo vsakodnevno kopanje brez zapuščanja naselja, zasebni prostor za žar pa podpira zabavo na prostem doma.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL947818
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
KO
EL
SL