У Riviera del Sol, на делу Mijas Costa обале Costa del Sol у провинцији Малага, продаје се кућа у низу са три спаваће собе и два купатила бруто површине 153 м². Кућа, првобитно завршена 1992. године, потпуно је реновирана и спремна је за усељење. Тражена цена је фиксна и износи 415.000 €. Некретнина се налази у уређеном ограђеном насељу у пешачкој удаљености од продавница, ресторана и плаже, а најближи супермаркет је на приближно 146 м, а Playa de Calahonda - Riviera отприлике 393 м ваздушном линијом. Марбела је на 16 км, а аеродром у Малаги доступан је путевима A-7 и AP-7.
У односу на шире тржиште Costa del Sol, ова кућа у низу заузима сегмент уређених некретнина из друге руке, а не сегмент новоградње. Упоредиве нове пројекте у региону тренутно се оглашавају од 205.000 € у Михасу (Lantana Residencial), од 269.000 € у Естепони (Etherna Homes 2) и од 269.950 € у Torre del Mar (Aquamar). Те почетне цене обично важе за мање станове у фазама изградње или новоизграђеним фазама, што значи да купац за 415.000 € овде добија завршен, реновиран производ од 153 м² са три спаваће собе у зрелој приобалној средини, другачији компромис него куповина мањег стана у изградњи и чекање предаје. По локацији, Riviera del Sol се налази између Фуенгироле и Марбеле, ближе аеродрому (отприлике 21 км ваздушном линијом) него Естепона и на равнијем терену него многа брдска насеља даље на запад. Област бележи отприлике 3.800 стамбених трансакција годишње, показатељ ликвидности локалног тржишта друге руке, а туристичка инфраструктура, десет хотела са 2.131 лежајем, подржава сезонску потражњу за изнајмљивањем за власнике који издају некретнину. Компромиси су подједнако конкретни: купац прихвата грађевинску овојницу из деведесетих, плац од 22 м², заједничке уместо приватних базена и одсуство наведене приватне гараже. За купце који дају предност садржајима у пешачкој удаљености и тренутној доступности у односу на спецификације новоградње, поређење иде у прилог некретнини овог типа; за купце који траже модерне стандарде енергетске ефикасности или приватни базен, новоградња даље дуж обале може боље послужити.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Riviera del Sol је приобално насеље између Фуенгироле и Марбеле, на отприлике 45 м надморске висине на равном терену. Локација је урбана, са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 146 м, апотека на 155 м и најближа плажа на око 393 м ваздушном линијом. Аутобуска станица је у близини, а железничка станица у Фуенгироли на 3,7 км ваздушном линијом.
Кућа нуди три спаваће собе и два купатила на три нивоа, са реновираном кухињом, клима-уређајем, камином, двоструким застакљењем и приватном баштом са простором за роштиљ. Заједнички садржаји обухватају два велика базена и два дечја базена. Уграђени ормари и приватна тераса додају практичан простор за одлагање и спољни простор. Некретнина се продаје намештено.
Ово је постојећи дом, изграђен 1992. године и недавно потпуно реновиран, са новим подовима, новом кухињом и модерним купатилима. Статус градње је спремно за усељење, што значи да се у некретнину може уселити одмах након куповине. На крову су инсталирани соларни панели. Рокови предаје су увек оријентациони; у овом случају реновирање је већ завршено.
Некретнина је кућа у низу у оквиру насеља, тако да су базени и терен заједнички са осталим становницима и важе заједнички трошкови одржавања. Продаје се намештено. Паркинг у доступним подацима није наведен као приватна гаража. Плац је мали, свега 22 м², тако да је спољни простор ограничен на приватну башту и терасу, а не на велику башту.
Ова кућа у низу одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици која тражи стални дом на Costa del Sol користе три спаваће собе, два купатила, дечји базени у насељу и петнаест основних школа плус десет средњих школа забележених у окружењу. Купцима који желе некретнину за одмор користи локација погодна за шетњу, плажа, супермаркет и ресторани на краткој шетњи, као и башта која захтева мало одржавања и заједнички базени, што смањује терет одржавања другог дома. Инвеститори могу приметити да шири регион бележи отприлике 3.800 стамбених трансакција годишње и десет хотела са 2.131 лежајем, што указује на стабилну потражњу за изнајмљивањем на тржишту вођеном туризмом. Некретнина такође одговара купцима који више воле постојећи, реновирани дом него куповину у изградњи: нема грађевинског ризика, реновирање је завршено, а стање куће може се директно прегледати. Насупрот томе, купци који траже велики приватни плац, приватни базен или ограђену вилу наћи ће да овај формат не пружа те карактеристике, с обзиром на плац од 22 м² и заједничке купалисне објекте. Комбинација статуса спремно за усељење, јужне оријентације и близине путева A-7 и AP-7 чини кућу употребљивом за целогодишњи живот и за сезонску употребу.
Кућа је првобитно изграђена 1992. године и од тада је потпуно реновирана. Реновирање обухвата потпуно нову кухињу, модерна купатила и нове подове у целом дому, чиме се решавају две зоне, кухиња и купатила, које обично носе највећи трошак обнове у старијим шпанским домовима. Уграђено је двоструко застакљење, што побољшава изолацију и од летњег сушта и од буке са оближњег приобалног коридора. Клима-уређај пружа активно хлађење, док камин нуди допунско грејање у хладнијим зимским месецима, када просечне температуре падају на око 14°C. Инсталирани су соларни панели, што смањује трошкове грејања воде или струје у зависности од типа инсталације, технички детаљ вредан провере при разгледању некретнине. Практично одлагање обезбеђују уграђени ормари у спаваћим собама. Приватна тераса и простор за роштиљ проширују животни простор напоље, а поглед из некретнине окренут је ка заједничком зеленилу, а не према путу. Као и код сваке грађевине из деведесетих, грађевинска овојница претходи важећим енергетским прописима; реновирање побољшава удобност, али укупна топлотна ефикасност зависи од изолације зидова и крова, што се не може потврдити из доступних података. Купцима се саветује да прегледају електричну инсталацију и соларни систем, оба су, изгледа, ажурирана. Стање је наведено као добро и недавно реновирано, у складу са статусом спремно за усељење.
Тражена цена је фиксна и износи 415.000 €. Она обухвата кућу у низу од 153 м² са три спаваће собе, два купатила, реновираном кухињом, клима-уређајем, соларним панелима и приватном баштом, уз продају намештено. Некретнина је одмах доступна с обзиром на статус спремно за усељење. Купци би требало да додатно предвиде заједничке трошкове одржавања за заједничке базене и терен, годишњи порез на имовину (ИБИ) и трошкове комуналија; тачне износе могу затражити од продавца. У поређењу са новоградњом у ширем региону, која почиње од отприлике 205.000 € у Михасу до 269.950 € у Torre del Mar за мање јединице, ова цена одражава реновирано стање и уређену приобалну локацију, а не изградњу у плану.
Свакодневни живот овде се врти око погодности. Најближи супермаркет је отприлике 146 м од врата, а апотека на 155 м, што редовне куповине чини могућим пешке. Пет ресторана и две апотеке налазе се у кругу од 2 км. Плажа Playa de Calahonda - Riviera је око 393 м ваздушном линијом, довољно близу за вечерњу шетњу или јутарње пливање током отприлике петомесечне сезоне када температура мора остаје на 20°C или изнад. Сама кућа је распоређена на три нивоа: дневна соба са погледом са балкона, три спаваће собе од којих најмање две имају излаз на балкон, посебна рекреативна соба са билијарским столом и спољни простор за роштиљ у приватној башти. Јужна оријентација омогућава сунце на тераси средином дана. Заједнички базени, укључујући два дечја, покривају потребе за пливањем без приватног одржавања. Аутомобил је користан за регионалне излете, Марбела, Фуенгирола и голф терени су све на краткој вожњи, али су свакодневне обавезе, плажа и аутобуска станица доступни пешке, што смањује зависност од возила у обичном ритму недеље.
Непосредно окружење је урбано и добро опскрбљено. У кругу од 2 км налази се пет ресторана и две апотеке; најближи супермаркет на 146 м чини свакодневне куповине пешачком пословицом. Здравствена нега доступна је кроз два дома здравља у области, а болница је на 10 км ваздушном линијом. За спорт, Club de Pádel Cerrado del Águila је на 1,5 км, а Raquetas de Mijas на 2,0 км, док је Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,4 км. Јавни превоз чине четири линије са педесет забележених стајалишта, а аутобуска станица је у пешачкој удаљености од куће. Железничка станица у Фуенгироли, 3,7 км ваздушном линијом, повезује обалу према Малаги. Пуњење за електрична возила доступно је на 699 м, уз Tesla Supercharger у Фуенгироли на 7,7 км. Терен према плажи је раван са нагибом од око 1,1%, тако да су ходање и вожња бициклом реалне опције за већину обавеза. Најближа плажа према општим подацима области је Playa del Castillo на 3,8 км, иако су плаже Калахонде у оквиру 400 м до 1 км од некретнине.
Карта показује некретнину у Riviera del Sol, између Фуенгироле и Марбеле на Mijas Costa. Обала, концентрација голф терена североисточно и коридор A-7 који тече паралелно са морем дефинишу географију овог дела Costa del Sol.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Riviera del Sol заузима део Mijas Costa између Фуенгироле (њена станица на 3,7 км) и Марбеле (16 км). То позиционира некретнину у централни појас Costa del Sol, у домаштају како садржаја радничког града Малаге, 35 км североисточно, тако и одмаралишних градића југозападно. Алхесирас и Гибралтар леже 78 км, односно отприлике 75 км јужно. Област бележи око 3.800 стамбених трансакција годишње, што одражава активно, а не мировајуће тржиште некретнина из друге руке.
Некретнина се налази у приобалном окружењу са плажама на 393 м до 1 км ваздушном линијом (Playa de Calahonda Riviera, Rocas del Mar и Calahonda), док су Playa del Castillo и Playa El Chaparral на 3,8 км. Голф терени су груписани у близини: Campo Los Lagos на 1,1 км, Cerrado del Aguila на 1,6 км, Cabopino golf на 3,2 км и El Chaparral на 4,5 км, све измерено ваздушном линијом. Марбела је на 16 км, а град Малага на 35 км; аеродром Малага-Costa del Sol налази се на отприлике 21 км ваздушном линијом, доступан преко аутопута A-7 и пута са наплатом AP-7, оба лако доступна из куће. Аеродром Гибралтар је отприлике на 75 км. Марине у Фуенгироли (4,3 км) и Puerto Cabopino (9,1 км) служе љубитељима чамаца. Јавни превоз обухвата четири аутобуске линије са педесет стајалишта локално, а железничка станица у Фуенгироли на 3,7 км обезбеђује железничку везу дуж обале.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 45 м надморске висине са равним нагибом од око 1,1% према мору, тако да између куће и плаже нема стрмих успона. Клима је медитеранска: просечне месечне температуре крећу се од 14°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,6°C. Сезона купања траје отприлике пет месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад, отприлике од маја до септембра. Зиме су довољно благе за целогодишње становање, чему доприносе камин и клима-уређај за прелазне сезоне. Околни предео комбинује изграђену обалу са зеленилом голф терена: неколико терена у оквиру 1 до 5 км пружа отворен, озелењен терен који ублажава урбани карактер области. Видиковац у La Cala de Mijas, 3,9 км удаљен, нуди ближу дестинацију за шетње са погледом на обалу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приступ плажи једна је од најјачих карактеристика ове локације. Playa de Calahonda - Riviera налази се око 393 м ваздушном линијом од некретнине, Playa de Calahonda - Rocas del Mar на 791 м, а Playa de Calahonda - Calahonda на 1,0 км. Даље дуж обале, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral све су на отприлике 3,8 км. Рекреативне опције прелазе песак: падел клубови на 1,5 и 2,0 км, градски спортски комплекс на 2,4 км и четири голф терена у оквиру 4,6 км, укључујући Campo Los Lagos на 1,1 км и Cerrado del Aguila на 1,6 км. Две марине, Фуенгирола на 4,3 км и Cabopino на 9,1 км, нуде везове, вечеру и активности уз воду. У самом насељу заједнички базени и дечји базени омогућавају свакодневно пливање без напуштања насеља, а приватни простор за роштиљ подржава забаву на отвореном код куће.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL947818
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
