Cette maison de ville jumelée se situe dans la partie basse de Riviera del Sol, au sein d'une résidence sécurisée de quatorze logements entre Fuengirola et Marbella. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 142 m² de surface habitable, construit en 1970 et désormais disponible clés en main et entièrement meublé. Le prix demandé est fixé à 535 000 €. La maison comprend une terrasse et un jardin privatifs, une terrasse couverte, la climatisation, une cuisine équipée et une place de parking privative hors rue, avec une piscine commune à quelques pas de la porte d'entrée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se trouve sur la portion de Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella. Marbella est à 16 km à vol d'oiseau, la gare de Fuengirola à 3,7 km. La plage la plus proche, Playa del Castillo, est à 3,8 km à vol d'oiseau. Deux parcours de golf, Los Lagos et Cerrado del Águila, se trouvent à moins de 1,6 km de la résidence.
La distribution répond à un usage pratique toute l'année : une cuisine équipée, un salon et une salle à manger au rez-de-chaussée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, avec trois chambres à l'étage, dont l'une utilisée actuellement en bureau. La climatisation, la fibre optique, les placards intégrés, un débarras et une salle de bains attenante couvrent les besoins quotidiens du foyer.
Il s'agit d'un logement existant achevé en 1970, et non d'un programme neuf. Le statut du chantier est clés en main : le bien est livré meublé et peut être occupé directement après l'achat. Les acquéreurs doivent s'attendre aux normes de construction et à la distribution typiques d'un bâtiment des années 1970 depuis modernisé.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la baignade est commune. Aucun chauffage au sol ni pompe à chaleur n'est répertorié, et la maison a été construite en 1970 : l'isolation et les techniques de construction diffèrent donc des normes actuelles du neuf. Le jardin est décrit comme petit et la résidence ne compte que quatorze maisons, ce qui limite les équipements sur place.
Ce bien correspond à plusieurs situations types. Une famille cherchant une base permanente sur la Costa del Sol profite de trois chambres, d'écoles primaires et secondaires à proximité dans le grand secteur de Mijas et de centres de santé accessibles. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire meublée pouvant être fermée entre les visites trouveront pratiques la résidence sécurisée de quatorze maisons et l'état clés en main. Les télétravailleurs peuvent utiliser la troisième chambre comme bureau, grâce à la fibre optique. Les résidents actifs profitent du club de tennis et de padel voisin et de deux parcours de golf à moins de 1,6 km. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un grand terrain ou les standards contemporains du neuf, ou à ceux qui veulent vivre entièrement sans voiture dans un centre urbain dense.
La maison a été achevée en 1970 et modernisée depuis ; elle est présentée en bon état et entièrement meublée. L'intérieur combine des sols carrelés avec de la terracotta dans l'entrée, une salle de bains modernisée, des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée avec électroménager. La climatisation et une cheminée assurent fraîcheur estivale et chauffage d'appoint hivernal, bien que l'absence de chauffage central ou de chauffage au sol soit un élément à peser pour une résidence hivernale à plein temps. La salle de bains attenante dessert la chambre principale, et un débarras séparé offre de l'espace pour les bagages, le mobilier de jardin et le matériel de sport. La fibre optique est installée, compatible streaming et télétravail. Sur le plan constructif, une maison de ville des années 1970 présente des murs en maçonnerie pleine et des méthodes traditionnelles ; l'isolation et la performance des fenêtres n'atteignent pas les normes actuelles, et les acheteurs envisageant des travaux ou une rénovation énergétique doivent l'intégrer à leur budget. La terrasse est couverte, prolongeant l'usage extérieur en saisons intermédiaires et sous une pluie légère. Le jardin est compact et clos, privilégiant l'intimité à l'espace. La copropriété entretient la piscine et les parties communes, les coûts étant répartis entre les quatorze foyers.
Le prix demandé est fixé à 535 000 € pour le bien dans son ensemble, mobilier et place de parking privative compris. Il s'agit d'une revente existante, sans liste de prix par typologie ni tarification par phases. Les acheteurs comparant avec des programmes neufs régionaux noteront que des programmes comparables démarrent autour de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, bien que ces prix concernent des produits et des emplacements différents. Les visites se font sur rendez-vous et le vendeur indique que les offres raisonnables seront étudiées. La livraison est immédiate après la finalisation de la vente.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'organise autour de la terrasse et du jardin. Le rez-de-chaussée relie le salon et la salle à manger à l'extérieur par de grandes portes vitrées, permettant aux repas, à la lecture et aux soirées de se partager entre intérieur et extérieur une grande partie de l'année. Avec une orientation sud à sud-ouest, les espaces extérieurs reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient autant aux séjours d'hiver qu'aux longues soirées d'été. L'étage abrite deux chambres doubles et une chambre simple actuellement utilisée en bureau, une configuration qui fonctionne pour une famille, pour des invités ou pour le télétravail combiné à l'espace de vie. La piscine commune se trouve à quelques pas de la maison, ce qui facilite une baignade quotidienne pendant la saison d'environ cinq mois où l'eau de mer et de piscine dépasse 20 °C. Une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée évite la recherche d'une place dans la rue, un atout pratique dans une zone côtière très fréquentée en été. À une minute à pied se trouvent un club de tennis et de padel avec restaurant et salle de sport, et le secteur immédiat compte plusieurs restaurants et deux pharmacies à moins de deux kilomètres. Le quartier se situe à basse altitude avec une pente faible vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo faciles. Riviera del Sol est une zone résidentielle plutôt qu'un centre-ville : les commerces, les services plus importants et la plage de Playa del Castillo sont accessibles, mais la vie quotidienne suppose de courts trajets en voiture ou en transport local. La maison est entièrement meublée, ce qui raccourcit l'installation pour les acheteurs qui recherchent une arrivée clés en main.
Les environs immédiats allient calme résidentiel et courtes distances vers les infrastructures de loisirs. À moins de 2,4 km se trouvent trois centres sportifs, dont le Club de Pádel Cerrado del Águila à 1,5 km et la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 km. Trois plages sont à 3,8 km à vol d'oiseau, la route côtière les reliant en quelques minutes en voiture. Le port de plaisance et la gare de Fuengirola sont à environ 3,7 à 4,3 km, donnant accès à la ligne de Cercanías vers Málaga. La zone compte environ 2 000 lits hôteliers, signe d'un afflux saisonnier de visiteurs en été et d'un rythme plus calme d'octobre à avril. Cinq restaurants à moins de deux kilomètres et deux pharmacies couvrent les besoins quotidiens, tandis que les grandes courses se concentrent à Fuengirola et La Cala de Mijas.
La carte montre la maison de ville dans la partie basse de Riviera del Sol, à deux pas du club de tennis et padel R11. Les parcours de golf se regroupent au nord, les plages et le port de plaisance de Fuengirola à l'est, et Marbella s'étend au sud-ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe le tronçon central de Mijas Costa, entre Fuengirola au nord-est et Marbella à 16 km au sud-ouest. Cette position donne aux résidents accès à deux des principales économies urbaines de la Costa del Sol : Marbella et ses quelque 148 000 habitants, et la ville de Málaga, capitale régionale, à 35 km. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif. Comparée à Estepona plus à l'ouest ou Torre del Mar à l'est, Riviera del Sol mise sur sa centralité plutôt que sur une croissance pionnière.
L'accès est l'un des points forts de cette situation. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 21 km à vol d'oiseau, reachable en voiture par l'A-7 ou l'AP-7 en bien moins d'une heure, et le train depuis la gare de Fuengirola relie la ville. L'aéroport de Gibraltar est à 75 km. En voiture, Marbella est à 16 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 35 km. Les transports en commun comptent quatre lignes et cinquante arrêts dans le secteur, dont des bus côtiers le long de l'A-7 : un séjour sans voiture est donc partiellement faisable, même si la plupart des résidents gardent un véhicule pour les courses et la plage. La plage la plus proche est à 3,8 km à vol d'oiseau ; le vendeur décrit une marche de six à sept minutes jusqu'à la plage, aux bars et restaurants, ce qui reflète le tracé des chemins locaux.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Riviera del Sol se situe à 45 mètres d'altitude avec une pente de 1,1 % vers la côte, un terrain essentiellement plat, qui facilite la marche et le vélo et élimine les montées raides vers la plage. La température moyenne annuelle est de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint 20 °C ou plus, environ de fin mai à mi-octobre. Les pluies se concentrent sur quelques mois d'hiver ; les étés sont secs et ensoleillés. Le climat méditerranéen permet un usage de la terrasse toute l'année, surtout avec l'orientation sud de la maison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche de Riviera del Sol offre plusieurs plages à quelques minutes en voiture : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral sont toutes à 3,8 km à vol d'oiseau. Pour les propriétaires de bateaux ou les visites au port, le Puerto Deportivo de Fuengirola est à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. Le golf est une signature de la zone : le Campo Los Lagos est à 1,1 km, et Cerrado del Águila Golf et le Campo Los Olivos à environ 1,6 km de la maison, soit trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Le club de tennis et padel R11, à moins d'une minute à pied, comprend un restaurant et une salle de sport entièrement équipée, couvrant sports de raquette et remise en forme sans voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL020113
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la revente de la Costa del Sol, cette maison de ville se situe dans le segment moyen. À 535 000 € pour 142 m², le prix reflète une localisation consolidée à Mijas Costa, proche du golf, des plages, de Fuengirola et de Marbella, plutôt qu'une tarification premium du neuf. Les comparables neufs régionaux soulignent l'écart : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, des points d'entrée plus bas, mais pour des appartements ou d'autres emplacements, et sans jardin établi, sans mobilier ni disponibilité immédiate. Le micro-marché de Riviera del Sol bénéficie d'environ 3 800 transactions par an dans le secteur élargi, offrant une liquidité de revente rare dans les zones côtières moins développées. En localisation, le bien est plus proche de Marbella (16 km) et de l'aéroport (21 km à vol d'oiseau) que les alternatives d'Estepona, tandis que Torre del Mar se trouve à l'est de Málaga, plus loin de Marbella. Ce que la construction de 1970 n'offre pas, c'est la performance thermique et l'efficacité de distribution des normes actuelles ; les acheteurs comparant avec du neuf doivent peser les coûts énergétiques, la qualité des fenêtres et l'isolation. En échange, le bien offre ce que les projets sur plan ne peuvent pas : un logement fini et meublé, avec des plantations matures, une copropriété fonctionnelle de quatorze foyers et un historique locatif ou résidentiel éprouvé dans une zone à demande internationale soutenue. Pour les acheteurs privilégiant la localisation et la disponibilité immédiate à la nouveauté architecturale, l'arbitrage est simple ; pour ceux focalisés sur l'efficacité énergétique et les spécifications modernes, une comparaison avec le neuf reste pertinente.
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