Ten dom bliźniaczy położony jest w dobrze rozwiniętej okolicy mieszkaniowej Riviera del Sol, między Fuengirolą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i trzy łazienki na około 158 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 443 m², z ekspozycją południową, prywatnym ogrodem, tarasami oraz miejscem parkingowym dla dwóch pojazdów na terenie działki. Dom ukończono w 2005 roku i jest gotowy do zamieszkania. Wspólnota dysponuje dwoma basenami, a roczne opłaty wspólnotowe obejmują zużycie wody i pielęgnację ogrodu. Pola golfowe, plaże i autostrada znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Riviera del Sol to mieszkaniowe osiedle w gminie Mijas, około 16 km od Marbelli i 35 km od Malagi w linii prostej. Najbliższe plaże, w tym Playa del Castillo, leżą około 3,8 km stąd, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu 2 km. Dworzec kolejowy w Fuengiroli oddalony jest o 3,7 km i łączy okolicę z siecią kolejową regionu.
Dom rozłożony jest na dwóch piętrach i ma cztery sypialnie, łazienkę przy sypialni, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i schowek. Ogrzewanie centralne i klimatyzacja obsługują obie kondygnacje. Południowy ogród o powierzchni 325 m² daje przestrzeń na posiłki na świeżym powietrzu i miejsce na budowę prywatnego basenu. Dwa miejsca parkingowe znajdują się na terenie działki.
To istniejący dom, ukończony w 2005 roku, oferowany jako gotowy do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 620 000 €. Stan konstrukcji opisywany jest jako dobry do bardzo dobrego. Jako nieruchomość z rynku wtórnego może być oglądana i przenoszona bez okresu oczekiwania na budowę; terminy przekazania w każdej transakcji pozostają orientacyjne.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu, choć ogród daje miejsce na jego budowę; pływanie odbywa się obecnie w dwóch basenach wspólnych. Brak widoku na morze, widok rozciąga się na ogrody. Okolica ma charakter podmiejski, a do większości codziennych spraw potrzebny jest samochód. Łącznie są trzy łazienki, w tym łazienka przy sypialni, a nieruchomość jest domem bliźniaczym, a nie w pełni wolnostojącą.
Ref: VL673949
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol zyskuje cztery sypialnie, łazienkę przy sypialni, ogrzewanie centralne na obu piętrach oraz dostęp do piętnastu szkół podstawowych i dziesięciu średnich w okolicy. Kupujący szukający drugiego domu z prawdziwą przestrzenią na zewnątrz docenią ogród 325 m² i ekspozycję południową, hojniejszą niż większość nadmorskich apartamentów na tym poziomie cenowym, a grill i zadaszony taras wydłużają użytkowanie do wiosny i jesieni. Golfiści mają w promieniu 1,6 km trzy pola, w tym Cerrado del Aguila i Los Lagos. Gospodarstwa preferujące pływanie bez obowiązków serwisowych mogą wybrać baseny wspólne zamiast prywatnych, a ta wspólnota oferuje dwa. Dom odpowiada też kupującym, którzy zależy na natychmiastowej dostępności: jako ukończona nieruchomość z rynku wtórnego nie ma fazy budowy ani ryzyka przekazania, a prezentacja nieruchomości może odbyć się przed decyzją. Jest mniej odpowiedni dla osób wymagających widoku na morze, w pełni wolnostojącej willi lub mieszkania w odległości spaceru od plaży, ponieważ wybrzeże leży około 3,8 km drogą, a samochód pozostaje praktycznym środkiem dostępu do większości codziennych aktywności.
Zbudowany w 2005 roku dom odzwierciedla standardy budowlane tamtego okresu na Costa del Sol: solidną konstrukcję i układ, który dobrze się zestarzał. Wnętrze obejmuje zabudowane szafy w sypialniach, łazienkę przy sypialni obok dwóch kolejnych łazienek oraz osobne pomieszczenie gospodarcze, które utrzymuje pralnię poza kuchnią i strefami dziennymi. Komfort cieplny zapewniony jest z dwóch stron, ogrzewanie centralne na obu piętrach w miesiącach zimowych i klimatyzacja latem, wspierane przez kominek pełniący funkcję ozdobną i zapasowego źródła ciepła. Dostępne jest światłowodowe łącze, wspierające pracę zdalną i streaming. Najmocniejszym elementem są przestrzenie zewnętrzne: 25 m² tarasów plus ganek, grill i ogród z miejscem na prywatny basen, gdyby nabywca chciał go dobudować. Tereny wspólne są utrzymane, a pielęgnacja ogrodu wliczona w opłaty wspólnotowe. Nieruchomość opisywana jest jako w stanie dobrym do bardzo dobrego, choć każdy nabywca domu z 2005 roku zleciłby zwykle ekspertyzę techniczną w celu weryfikacji stanu instalacji, w tym systemu ogrzewania i hydroizolacji, przed zakupem. Ogólnie wyposażenie odpowiada dobrze utrzymanemu domowi rodzinnemu swojego pokolenia, a nie świeżo wykończonej nowej inwestycji; oczekiwania co do współczesnych wykończeń należy odpowiednio skalibrować.
Cena ofertowa jest stała: 620 000 €. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 158 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, tarasy i ganek, działkę 443 m² z prywatnym ogrodem 325 m² oraz parking dla dwóch pojazdów na terenie działki. Jako istniejący dom gotowy do zamieszkania nie wymaga płatności na etapie budowy; transakcja przebiega według standardowej hiszpańskiej procedury rynku wtórnego. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się niżej, od około 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, ale są to zwykle apartamenty lub mniejsze jednostki, a nie czterosypialniane domy z prywatnymi ogrodami. Koszty eksploatacji obejmują opłaty wspólnotowe pokrywające zużycie wody i pielęgnację ogrodu oraz standardowe podatki lokalne.
Riviera del Sol to ugruntowana strefa mieszkaniowa z mixem stałych mieszkańców i sezonowych gości. Codzienne życie koncentruje się tu wokół domu i ogrodu, a nie miejskiego gwaru ulicznego: południowa działka jest nasłoneczniona przez cały dzień, dzięki czemu zadaszony taras, ganek i strefa grilla są użyteczne przez większość roku przy średniej rocznej temperaturze 18,6°C. Układ dwóch kondygnacji oddziela strefy sypialniane i dzienne, a cztery sypialnie sprawiają, że dom sprawdza się dla rodziny lub gospodarstw często przyjmujących gości. Praktyczne elementy, takie jak pomieszczenie gospodarcze, schowek i zabudowane szafy, ograniczają bałagan w przestrzeniach dziennych. Samochód to normalny środek transportu: połączenie autostradowe pozwala w krótkim czasie dojazdu samochodem dotrzeć do Marbelli, Fuengiroli i pełnego wachlarza sklepów, szkół i usług, a w promieniu 2 km znajduje się pięć restauracji i dwie apteki dla bieżących potrzeb. Golf to główna lokalna rozrywka, trzy pola golfowe w promieniu 1,6 km. Baseny wspólna i strefa pergoli zapewniają pływanie i cień bez obciążenia utrzymaniem prywatnego basenu, a opłaty wspólnotowe obejmują wodę i pielęgnację ogrodu, co upraszcza koszty eksploatacji. Poza sezonem okolica znacznie cichnie, co odpowiada mieszkańcom preferującym spokojne zimy z opcją tętniących życiem nadmorskich miast w pobliżu. Płaskie nachylenie 1,1% w stronę plaży czyni spacery i jazdę na rowerze realnymi opcjami na wypady rekreacyjne.
Życie w Riviera del Sol kręci się wokół spokojnej zabudowy mieszkaniowej, a usługi koncentrują się w pobliskich pasach handlowych. W promieniu 2 km jest pięć restauracji i dwie apteki; szerszą okolicę obsługują dwie przychodnie. Pełnowymiarowe zakupy zapewnia Fuengirola, około 3,7 km od dworca kolejowego, oraz Marbella, 16 km w linii prostej. Autostrady A-7 i AP-7 są dostępne po krótkim dojeździe, dając dostęp do całego wybrzeża. Transport publiczny istnieje, cztery linie autobusowe z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, ale częstotliwości są niewielkie i większość mieszkańców polega na samochodzie. Pociąg ze stacji Fuengirola jedzie w stronę Malagi, z Carvajal i Torremuelle jako przystankami pośrednimi, odpowiednio 7,2 i 10 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 21 km w linii prostej, ważny czynnik dla międzynarodowych właścicieli często latających. Wysokość okolicy 45 m n.p.m. i nachylenie 1,1% w stronę morza oznaczają płaski teren, wygodny do spacerów i jazdy na rowerze. Presja turystyczna jest umiarkowana: lokalnie działa dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, więc lato przynosi gości bez intensywności głównych kurortów. około 3 800 rocznych transakcji mieszkaniowych w okolicy wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Riviera del Sol, z wybrzeżem 3,8 km na południe i polami golfowymi bezpośrednio otaczającymi osiedle. Fuengirola i jej dworzec kolejowy leżą kilka kilometrów na północny wschód, a korytarz autostradowy łączy w stronę Marbelli i lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Riviera del Sol zajmuje środkowy odcinek wybrzeża między Fuengirolą a Marbellą, w gminie Mijas. To centralna część Costa del Sol, około 35 km od miasta Málaga i 16 km od Marbelli w linii prostej. Lokalizacja łączy bliskość dwóch większych centrów usługowych wybrzeża z własnym spokojniejszym charakterem mieszkaniowym. Czasy dojazdu do lotniska są umiarkowane, a autostrada łączy okolicę na wschód i zachód. W regionalnej hierarchii pełni funkcję bazy mieszkaniowej, a nie turystycznego czy handlowego centrum.
Odległości podano w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Najbliższa plaża, Playa del Castillo, leży 3,8 km stąd, a Playa Mati i Playa El Chaparral w tej samej odległości; rzeczywista odległość drogowa jest większa. Marina w Fuengiroli oddalona jest o 4,3 km, a Puerto Cabopino o 9,1 km. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 1,6 km: Los Lagos, Los Olivos i Cerrado del Águila, ten ostatni z kortami do padla. Marbella leży 16 km w linii prostej, Málaga 35 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 21 km. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 75 km. Dostęp kolejowy zapewnia stacja Fuengirola, 3,7 km, część linii Cercanías do Malagi. Samochodem sieć autostrad jest blisko, to podstawowy sposób docierania do szkół, przychodni i większych sklepów. Obiekty sportowe obejmują Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km) i Raquetas de Mijas (2 km).
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat to kluczowy powód, dla którego ludzie tu się osiedlają. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,6°C, profil sprzyjający korzystaniu z tarasu i ogrodu przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, zwykle od maja do października. Południowa ekspozycja nieruchomości maksymalizuje nasłonecznienie, a zadaszony taras i pergole dają cień w razie potrzeby. Na wysokości 45 m n.p.m. z nachyleniem 1,1% w stronę wybrzeża teren jest w zasadzie płaski, więc spacery i trasy rowerowe nie wymagają stromych podejść. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, dzięki czemu lata są suche i przewidywalne. Kominki i ogrzewanie centralne pokrywają łagodne, choć czasami chłodne andaluzyjskie zimy. W zasięgu naturalnych atrakcji punkt widokowy La Cala de Mijas (3,9 km) oferuje panoramę wybrzeża, a płaski pas nadmorski świetnie nadaje się do regularnych spacerów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu Riviera del Sol oferuje kilka plaż w krótkim dojeździe: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral wszystkie leżą 3,8 km w linii prostej. El Chaparral uchodzi za bardziej naturalny odcinek wybrzeża, a plaże Fuengiroli na północnym wschodzie zapewniają pełen serwis i chiringuitos. Dwie mariny poszerzają ofertę rekreacyjną: Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) i Puerto Cabopino (9,1 km), ten drugi to osłonięty, mniejszy port. Golf to najsilniejszy lokalny atut sportowy, Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila (1,6 km) i Campo Los Olivos (1,6 km) dają mieszkańcom trzy pola w kilka minut. Sporty rakietowe są dobrze reprezentowane: Club de Pádel Cerrado del Águila leży 1,5 km, Raquetas de Mijas 2 km, a Ciudad Deportiva Las Lagunas zapewnia szersze zaplecze w 2,4 km. Dla właścicieli samochodów elektrycznych Supercharger w Fuengiroli znajduje się 7,7 km stąd. Dwa baseny wspólne i pergola dodają codziennej rekreacji na terenie samego osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Przy stałej cenie ofertowej 620 000 € dom plasuje się na górnym końcu lokalnego rynku wtórnego w swojej kategorii, a porównanie z alternatywami z nowych inwestycji jest pouczające. W Mijas Lantana Residencial oferuje jednostki od około 205 000 €, w Esteponie Etherna Homes 2 startuje od około 321 000 €, a w Torre del Mar Aquamar od 269 950 €. Te kwoty odzwierciedlają jednak zwykle apartamenty lub mniejsze formaty, nie czterosypialniane domy z prywatnym ogrodem 325 m² i dwoma miejscami parkingowymi na działce. W przeliczeniu na metr kwadratowy dom w Riviera del Sol mieści się w normalnym przedziale dla rodzinnego mieszkalnictwa centralnej Costa del Sol, a status gotowego do zamieszkania usuwa etapowane płatności i niepewność przekazania związane z zakupem na etapie budowy. Lokalizacyjnie Riviera del Sol jest cichsza niż gęsta nabrzeżna Fuengirola i znacznie tańsza niż porównywalne mieszkania w centralnej Marbelli, 16 km na południowy zachód. Kompromisem jest zależność od samochodu: plaże leżą prawie 4 km stąd, a sieć autobusowa, choć istnieje (cztery linie, pięćdziesiąt przystanków), nie zastąpi w pełni pojazdu. Kontekst rynku wynajmu też ma znaczenie, przy około 3 800 transakcjach mieszkaniowych rocznie lokalnie i stałym popycie turystycznym z dziesięciu hoteli i około 2 131 miejsc noclegowych płynność rynku wtórnego na tym odcinku wybrzeża Mijas historycznie była przyzwoita. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami powinni zważyć datę budowy 2005, i ekspertyzę związaną z zakupem dwudziestoletniego domu, wobec natychmiastowej dostępności, większej działki i ugruntowanej infrastruktury wspólnoty.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL