Cette maison jumelée se situe dans le quartier résidentiel établi de Riviera del Sol, entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien offre quatre chambres et trois salles de bains sur environ 158 m² de surface habitable dans un terrain de 443 m², avec une orientation sud, un jardin privatif, des terrasses et une place pour deux véhicules dans le terrain. La maison a été achevée en 2005 et est disponible clés en main. La résidence comprend deux piscines, et les charges de copropriété annuelles couvrent la consommation d'eau et l'entretien du jardin. Les parcours de golf, les plages et l'autoroute sont tous à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol est une urbanisation résidentielle de la commune de Mijas, à environ 16 km de Marbella et 35 km de Málaga à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, dont Playa del Castillo, se trouvent à environ 3,8 km, tandis que plusieurs parcours de golf sont à moins de 2 km. La gare de Fuengirola est à 3,7 km, reliant la zone au réseau ferroviaire régional.
La maison se répartit sur deux niveaux avec quatre chambres, une salle de bains attenante, des placards intégrés, une buanderie et un débarras. Le chauffage central et la climatisation desservent les deux niveaux. Le jardin de 325 m² orienté sud offre de l'espace pour manger à l'extérieur et la place pour installer une piscine privée. Deux places de parking se trouvent dans le terrain.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2005, proposée clés en main à un prix demandé fixe de 620 000 €. La construction est décrite comme étant en bon à excellent état. En tant que bien de revente, il peut être visité et transféré sans délai de construction ; les dates de livraison restent indicatives dans toute transaction.
Le bien ne comprend pas de piscine privée, bien que le jardin laisse la place pour une ; la baignade se fait actuellement dans les deux piscines communes. Il n'y a pas de vue mer : la vue donne sur les jardins. Le cadre est périurbain et dépendant de la voiture pour la plupart des courses quotidiennes. Les salles de bains sont au nombre de trois, dont l'attendante, et le bien est jumelé plutôt que totalement individuel.
Ref: VL673949
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol bénéficie de quatre chambres, d'une salle de bains attenante, du chauffage central aux deux niveaux et de l'accès à quinze écoles primaires et dix écoles secondaires dans les environs. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire avec un véritable espace extérieur trouveront le jardin de 325 m² et l'orientation sud plus généreux que la plupart des appartements côtiers à ce niveau de prix, le barbecue et la terrasse couverte prolongeant l'usage au printemps et à l'automne. Les golfeurs sont à moins de 1,6 km de trois parcours, dont Cerrado del Aguila et Los Lagos. Les foyers préférant une baignade sans entretien peuvent préférer les piscines communes aux privées, et cette résidence en offre deux. La maison convient aussi aux acheteurs souhaitant une disponibilité immédiate : en tant que revente achevée, il n'y a ni phase de construction ni risque de livraison, et la visite peut avoir lieu avant toute décision. Elle convient moins aux acheteurs exigeant une vue mer, un bien totalement individuel ou la plage à pied, la côte se trouvant à environ 3,8 km par la route et la voiture restant le moyen d'accès pratique pour la plupart des activités quotidiennes.
Construite en 2005, la maison reflète les standards de construction de cette époque sur la Costa del Sol : une structure solide avec une distribution qui a bien vieilli. L'intérieur comprend des placards intégrés dans les chambres, une salle de bains attenante en plus de deux autres salles de bains, et une buanderie séparée qui garde le matériel de lessive hors de la cuisine et des espaces de vie. Le confort thermique est couvert dans deux directions : chauffage central aux deux niveaux pour l'hiver et climatisation pour l'été, complétés par une cheminée qui sert d'élément de caractère et de source de chaleur d'appoint. La connexion en fibre optique est présente, favorisant le télétravail et le streaming. Les espaces extérieurs sont le point fort : 25 m² de terrasses plus un porche, un barbecue et un jardin avec la place pour une piscine privée si l'acquéreur souhaite en ajouter une. Les espaces communs sont entretenus, l'entretien du jardin étant inclus dans les charges de copropriété. Le bien est décrit comme étant en bon à excellent état, bien que tout acheteur d'une maison de 2005 commanderait normalement une expertise technique pour vérifier l'état des installations, y compris le système de chauffage et l'étanchéité, avant l'achat. Dans l'ensemble, la prestation correspond à une maison familiale bien entretenue de sa génération plutôt qu'à une construction fraîchement achevée ; les attentes concernant des finitions contemporaines doivent être calibrées en conséquence.
Le prix demandé est fixé à 620 000 €. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 158 m² de surface habitable construite, des terrasses et un porche, un terrain de 443 m² avec un jardin privatif de 325 m², et une place pour deux véhicules dans le terrain. En tant que maison existante clés en main, il n'y a pas de paiements en phase de construction ; la transaction suit le processus espagnol standard de revente. Des programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent plus bas, à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais il s'agit généralement d'appartements ou de surfaces plus petites, et non de maisons de quatre chambres avec jardins privatifs. Les coûts courants comprennent les charges de copropriété, qui couvrent la consommation d'eau et l'entretien du jardin, plus les taxes locales habituelles.
Riviera del Sol est une zone résidentielle établie mêlant résidents permanents et visiteurs saisonniers. La vie quotidienne y est centrée sur la maison et le jardin plutôt que sur l'animation urbaine : le terrain orienté sud reçoit du soleil toute la journée, ce qui rend la terrasse couverte, le porche et la zone barbecue utilisables la majeure partie de l'année, avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C. La disposition sur deux niveaux sépare les zones nuit et jour, et les quatre chambres rendent la maison praticable pour une famille ou pour des foyers recevant régulièrement des invités. Des éléments pratiques comme la buanderie, le débarras et les placards intégrés réduisent le désordre dans les espaces de vie. La voiture est le mode de transport habituel : la liaison autoroutière place Marbella, Fuengirola et tout leur éventail de commerces, écoles et services à quelques minutes en voiture, tandis qu'à moins de 2 km se trouvent cinq restaurants et deux pharmacies pour les besoins immédiats. Le golf est le loisir local par excellence, avec trois parcours à moins de 1,6 km. Les piscines communes et la pergola offrent baignade et ombre sans la charge d'entretien d'une piscine privée, et les charges de copropriété incluent l'eau et l'entretien du jardin, simplifiant les coûts courants. Hors saison, la zone se calme considérablement, ce qui convient aux résidents préférant des hivers paisibles avec la possibilité de villes côtières plus animées à proximité. La pente de 1,1 % vers la plage rend la marche et le vélo réalistes pour les sorties de loisir.
La vie à Riviera del Sol s'articule autour d'un tissu résidentiel calme avec des services concentrés dans les bandes commerciales voisines. À moins de 2 km se trouvent cinq restaurants et deux pharmacies ; deux centres de santé desservent la localité élargie. Pour les achats à grande échelle, Fuengirola se trouve à environ 3,7 km de la gare et Marbella à 16 km à vol d'oiseau. Les autoroutes A-7 et AP-7 sont accessibles en quelques minutes en voiture, donnant accès à toute la côte. Les transports en commun existent, quatre lignes de bus avec cinquante arrêts dans la zone, mais les fréquences sont modestes et la plupart des résidents comptent sur la voiture. Le train depuis la gare de Fuengirola va vers Málaga, avec Carvajal et Torremuelle comme arrêts intermédiaires à 7,2 et 10 km respectivement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, un facteur important pour les propriétaires internationaux qui volent régulièrement. L'altitude de la zone, 45 m, et la pente de 1,1 % vers la mer signifient un terrain plat, confortable pour la marche et le vélo. La pression touristique est modérée : dix hôtels avec environ 2 131 lits existent localement, si bien que l'été amène des visiteurs sans l'intensité des grandes stations. Environ 3 800 transactions immobilières annuelles dans la zone indiquent un marché de revente actif et liquide.
La carte montre la position du bien à Riviera del Sol, avec la côte à 3,8 km au sud et des parcours de golf entourant immédiatement l'urbanisation. Fuengirola et sa gare se trouvent à quelques kilomètres au nord-est, et le couloir autoroutier relie vers Marbella et l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position médiane sur la côte entre Fuengirola et Marbella, dans la commune de Mijas. Cela la place dans le centre de la Costa del Sol, à environ 35 km de la ville de Málaga et 16 km de Marbella à vol d'oiseau. La localisation combine la proximité de deux des plus grands centres de services de la côte avec un caractère résidentiel plus calme qui lui est propre. Les temps de trajet vers l'aéroport sont modérés, et l'autoroute relie la zone à l'est comme à l'ouest. Dans la hiérarchie régionale, elle fonctionne comme une base résidentielle plutôt que comme un pôle touristique ou commercial.
Les distances indiquées ici sont à vol d'oiseau sauf mention contraire. La plage la plus proche, Playa del Castillo, se trouve à 3,8 km, avec Playa Mati et Playa El Chaparral à la même distance ; la distance réelle par la route est plus longue. Le port de plaisance de Fuengirola est à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,6 km : Los Lagos, Los Olivos et Cerrado del Águila, ce dernier accueillant aussi des courts de padel. Marbella est à 16 km à vol d'oiseau, Málaga à 35 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 21 km. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 75 km. L'accès en train passe par la gare de Fuengirola à 3,7 km, partie de la ligne de Cercanías vers Málaga. En voiture, le réseau autoroutier est tout proche, moyen principal pour rejoindre les écoles, centres de santé et grands commerces. Les installations sportives comprennent la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 km et Raquetas de Mijas à 2 km.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est une raison centrale pour laquelle les gens s'installent ici. Les températures moyennes mensuelles vont de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C, un profil qui permet d'utiliser la terrasse et le jardin la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de mai à octobre. L'orientation sud du bien maximise l'exposition à ce soleil, et la terrasse couverte et les zones de pergola offrent de l'ombre au besoin. À 45 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,1 % vers la côte, le terrain est essentiellement plat, donc pas de montées raides dans les promenades ou les itinéraires à vélo. Les pluies sont concentrées dans la moitié la plus fraîche de l'année, maintenant des étés secs et prévisibles. Les cheminées et le chauffage central couvrent les hivers andalous, doux mais parfois frais. À portée d'intérêt naturel, le point de vue de La Cala de Mijas à 3,9 km offre des panoramas côtiers, et la bande côtière plate convient bien aux routines de marche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près de Riviera del Sol offre plusieurs plages à quelques minutes en voiture : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral se trouvent toutes à 3,8 km à vol d'oiseau. El Chaparral est connue comme un trakt de côte plus naturel, tandis que les plages de Fuengirola au nord-est offrent des services complets et des chiringuitos. Deux ports de plaisance élargissent l'offre de loisirs : le Puerto Deportivo de Fuengirola à 4,3 km et Puerto Cabopino à 9,1 km, ce dernier étant un port plus petit et abrité. Le golf est l'atout sportif le plus fort de la zone, Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Águila à 1,6 km et Campo Los Olivos à 1,6 km donnent aux résidents trois parcours à quelques minutes. Les sports de raquette sont bien représentés : le Club de Pádel Cerrado del Águila est à 1,5 km et Raquetas de Mijas à 2 km, la Ciudad Deportiva Las Lagunas offrant des installations plus larges à 2,4 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger de Fuengirola se trouve à 7,7 km. Les deux piscines et la pergola de la résidence ajoutent des loisirs quotidiens au sein même de l'urbanisation.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
À 620 000 € comme prix demandé fixe, cette maison se situe dans le haut du marché local de la revente pour sa catégorie, et la comparaison avec les alternatives neuves est instructive. À Mijas, Lantana Residencial commercialise des unités à partir d'environ 205 000 €, et à Estepona, Etherna Homes 2 démarre à environ 321 000 € ; à Torre del Mar, Aquamar commence à 269 950 €. Ces chiffres, cependant, reflètent généralement des appartements ou des formats plus petits, et non des maisons de quatre chambres avec 325 m² de jardin privatif et deux places de parking dans le terrain. En termes de prix au mètre carré, la maison de Riviera del Sol se positionne dans la fourchette normale de l'habitat familial du centre de la Costa del Sol, et son statut clés en main supprime les paiements échelonnés et l'incertitude de livraison attachés aux achats sur plan. En termes de localisation, Riviera del Sol est plus calme que le front de mer dense de Fuengirola et considérablement moins chère qu'un logement comparable dans le centre de Marbella, à 16 km au sud-ouest. La contrepartie est la dépendance à la voiture : les plages sont à près de 4 km, et le réseau de bus, bien que présent avec quatre lignes et cinquante arrêts, ne remplace pas fully un véhicule. Le contexte du marché locatif compte aussi, avec environ 3 800 transactions immobilières par an localement et une demande touristique régulière de dix hôtels et environ 2 131 lits, la liquidité de la revente dans ce trakt de la côte de Mijas a historiquement été raisonnable. Les acheteurs comparant ce bien avec du neuf doivent peser la date de construction de 2005, et l'expertise qui accompagne l'achat de toute maison de vingt ans, face à la disponibilité immédiate, le terrain plus grand et l'infrastructure communautaire établie.
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