Diese bezugsfertige Penthouse-Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Solana del Mar in Garrucha, an der Ostküste von Almería. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 147 m² mit 118 m² nutzbarer Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer und eine vollständig ausgestattete Küche. Terrassen und Balkone bieten Meerblick, und der Strand liegt etwa 300 Meter entfernt. Der Angebotspreis von 265.000 € umfasst einen privaten Stellplatz. Die Anlage ist gut gepflegt und verfügt über einen Gemeinschaftspool mit angelegten Gärten, und die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Solana del Mar liegt in einem Wohnviertel von Garrucha, einer Küstenstadt an der Costa de Almería. Der Strand ist zu Fuß etwa 300 Meter entfernt. Alltagseinrichtungen wie Supermärkte, Cafés und Apotheken befinden sich in der Nähe, und die Nachbarstädte Mojácar und Vera sind über die Straße bequem erreichbar.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 147 m² Wohnfläche, mit Einbauschränken als Stauraum. Terrassen und Balkone mit Meerblick bieten Außenwohnfläche, und der Gemeinschaftspool ermöglicht das Schwimmen, ohne die Anlage zu verlassen. Ein privater Stellplatz ist im Angebotspreis enthalten.
Dies ist eine bestehende, bezugsfertige Wohnung in einer fertiggestellten Wohnanlage, kein Neubauprojekt. Die Baujahresangaben in den Unterlagen variieren zwischen 1970 und 2003, daher empfiehlt es sich, das tatsächliche Baujahr im Rahmen der Due Diligence zu überprüfen. Die Immobilie ist für eine sofortige Übertragung verfügbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten, eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden, und ein Aufzug ist in den Daten nicht ausdrücklich bestätigt. Das Gebäude stammt aus einer früheren Bauphase, was Auswirkungen auf Isolationsstandards und Erwartungen an die Instandhaltung im Vergleich zu Neubauprojekten hat. Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind in den verfügbaren Unterlagen nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der spanischen Küste sucht, wird die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die Nähe zu Alltagseinrichtungen als praktisch für das ganzjährige Wohnen empfinden, während die fußläufige Entfernung zum Strand eine tägliche Routine am Meer ermöglicht. Wer ein Zweitwohnung oder eine Ferienwohnung sucht, profitiert vom bezugsfertigen Zustand: Die Küche ist ausgestattet, die Klimaanlage ist installiert, und der Gemeinschaftspool erspart den Wartungsaufwand eines Privatpools. Investoren finden möglicherweise Relevanz in der Kombination aus der Nachfrage nach Mietobjekten in Garrucha während der Sommersaison und dem inkludierten Stellplatz, der in Küstenlagen einen Mehrwert darstellt. Die Immobilie ist weniger offensichtlich geeignet für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Isolationsstandards suchen, da es sich um eine bestehende Wohnung aus einer früheren Bauphase handelt. Sie eignet sich auch nicht für alle, die einen Privatgarten oder einen Privatpool suchen. Haushalte mit zwei Autos sollten beachten, dass ein Stellplatz enthalten ist; ein zweites Fahrzeug wäre auf Straßen- oder öffentliche Parkplätze angewiesen. Die Position mit Terrassen und Balkonen bietet Meerblick, ohne dass ein Aufzug erforderlich ist, wobei Käufer mit spezifischen Mobilitätsanforderungen die Zugangsverhältnisse des Gebäudes selbst überprüfen sollten. Insgesamt entspricht das Profil Käufern, die Raum, Lage und Außenbereiche über ein jüngeres Baudatum stellen.
Die Wohnung wird als vollständig ausgestattet und eingerichtet beschrieben, mit einem hellen Wohn-Esszimmer und einer sofort nutzbaren Küche. In den Schlafzimmern und Flurbereichen sind Einbauschränke installiert, die ohne zusätzliche Möbelinvestition Stauraum bieten. Eine Klimaanlage ist vorhanden, die sowohl im Sommer kühlt als auch, abhängig vom Systemtyp, in den kühleren Monaten heizt; der genaue Systemtyp und die Abdeckung sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Die Fotos zeigen ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Schlafzimmer mit Holzmöbeln und gefliesten Böden sowie einen Flur mit traditionellen Bögen zur Küche hin, was den mediterranen Baukonventionen der Ära entspricht, in der die Anlage errichtet wurde. Geflieste Böden sind in der Region Standard und praktisch für das Leben am sandigen Küstenort, da sie leicht zu reinigen und im Sommer kühl unter den Füßen sind. Die Unterlagen geben widersprüchliche Baujahre an, 1970 in der Datenbank und 2003 in der Beschreibung, , was ein sachlich zu klärender Punkt mit dem Verkäufer ist, da er die Erwartungen an Isolierung, Verkabelung und Sanitärstandards beeinflusst. Das Gebäude selbst gilt als gut gepflegt, wobei die Gemeinschaftsbereiche einen Swimmingpool mit angelegten Gärten umfassen. Käufer, die ältere spanische Immobilien in Betracht ziehen, beauftragen in der Regel ein technisches Gutachten zur Beurteilung des Zustands der Installationen, was auch hier ein sinnvoller Schritt wäre. Der enthaltene Stellplatz innerhalb der Anlage ergänzt die Infrastruktur der Immobilie um eine praktische Komponente. Insgesamt erscheint die Ausstattungsqualität konsistent mit einer gepflegten Bestandsimmobilie plutôt als mit einer kürzlich renovierten Einheit.
Der Angebotspreis für dieses Penthouse ist auf 265.000 € festgelegt, und dieser Betrag umfasst einen privaten Stellplatz innerhalb der Anlage. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine preislichen Unterschiede zwischen den Einheiten. Bei 265.000 € für 147 m² Wohnfläche entspricht der Preis etwa 1.800 € pro bebautem Quadratmeter. Käufer sollten zusätzlich die in Spanien üblichen Kaufnebenkosten einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren, sowie laufende Gemeinschaftskosten und lokale Grundsteuern, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Das tägliche Leben in Solana del Mar dreht sich um den kurzen Weg zum Meer. Mit nur etwa 300 Metern Entfernung zum Strand können Morgende mit einem Spaziergang entlang der Promenade von Garrucha beginnen, einem Küstenweg mit Restaurants und Cafés, der das Fischererbe der Stadt widerspiegelt. Die Aufteilung der Wohnung unterstützt den praktischen Alltag: drei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer ermöglichen es einer Familie oder Besuchern, bequem zu leben, während die durchgängigen Einbauschränke die 118 m² Nutzfläche funktional halten. Das Wohn-Esszimmer ist mit den Terrassen und Balkonen verbunden, wo der Meerblick die Außenbereiche im Klima von Almería einen Großteil des Jahres nutzbar macht. Die Küche ist vollständig ausgestattet, was bedeutet, dass die Immobilie ohne sofortige Investition in Haushaltsgeräte bezogen werden kann. Innerhalb der Anlage dienen der Gemeinschaftspool und die angelegten Grünflächen in den warmen Monaten als Erweiterung des Zuhauses. Ein privater Stellplatz ist im Angebotspreis enthalten, was in einer Küstenstadt wichtig ist, in der der Besucherverkehr im Sommer den Druck auf das Parken auf der Straße erhöht. Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für Klimakontrolle. Die Umgebung bietet Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in leichter Reichweite, was die Abhängigkeit vom Auto für routinemäßige Besorgungen verringert. Zur Freizeitgestaltung sind Golfplätze, ein Wasserpark, Yachthäfen und die Strände der Küste von Almería über die Straße erreichbar, und der Naturpark Cabo de Gata liegt in Fahrzeit für Tagesausflüge in eine der markantesten Küstenlandschaften Andalusien. Außerhalb der Sommersaison bewahrt Garrucha seinen ganzjährigen Charakter als aktive Fischerstadt, was der Region einen gleichmäßigeren Rhythmus verleiht als rein touristischen Orten.
Die unmittelbare Umgebung von Solana del Mar ist Wohngebiet und gilt als ruhig, mit einer für eine Innenstadtlage ungewöhnlichen Privatsphäre. Garrucha selbst ist eine aktive Küstenstadt mit einem Fischerhafen, einer Promenade und einer Reihe von Restaurants, die lokal gefangenen Fisch servieren, insbesondere die Roten Garnelen, für die die Stadt bekannt ist. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Cafés und Apotheken in kurzer Entfernung von der Anlage gedeckt. Die Nachbarstädte Mojácar und Vera erweitern das Angebot erheblich: Mojácar bietet ein historisches Bergdorf und einen Strandstreifen, während Vera breitere kommerzielle Dienstleistungen und einen großen Sonntagsmarkt bietet. Die Verbindung zwischen diesen Städten erfolgt über die Straße, und das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege über Garrucha hinaus, obwohl routinemäßige Besorgungen in der Stadt selbst weitgehend zu Fuß erledigt werden können. Das Freizeitangebot der Region umfasst nahegelegene Golfplätze, einen Wasserpark, Yachthäfen und die Strände der Costa de Almería. Weiter entfernt bietet der Naturpark Cabo de Gata eine geschützte Landschaft aus vulkanischer Küste, Dünen und Wanderwegen. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Region ruhiger als die stärker ausgebaute Costa del Sol, was Bewohnern entgegenkommt, die eine dünn besiedelte Küstenumgebung mit spanischer Ganzjahresbevölkerung suchen.
Die Karte zeigt die Anlage Solana del Mar in Garrucha, an der Ostküste von Almería. Der Strand liegt rund 300 Meter südlich, die Promenade und das Ortszentrum sind zu Fuß erreichbar. Mojácar und Vera sind als benachbarte Orte entlang des Küstenkorridors erkennbar, verbunden durch das regionale Straßennetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Garrucha nimmt eine Position an der Costa de Almería ein, östlich der Stadt Almería und westlich der Grenze zur Region Murcia. Der Ort liegt zwischen Mojácar im Nordosten und Vera im Nordwesten und bildet Teil eines Küstenkorridors, der weniger dicht bebaut ist als die weiter westlich gelegene Costa del Sol. Für Käufer, die spanische Küstenregionen vergleichen, repräsentiert diese Lage ein Segment des Mittelmeermarktes mit geringerer Bebauungsdichte und niedrigeren Preisen, mit einer authentischen ganzjährig spanischen Bevölkerung und dem Charakter eines Fischerortes statt einer internationalen Resort-Identität.
Der Strand liegt etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt, nur wenige Gehminuten. Supermärkte, Cafés und Apotheken werden als bequem erreichbar innerhalb von Garrucha beschrieben. Mojácar und Vera sind beide über die Straße gut von der Anlage aus erreichbar, und ein privater Stellplatz ist in der Wohnung inbegriffen, was ein eigenes Auto unkompliziert macht. Genaue Entfernungen zu den nächsten Flughäfen sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben; die Flughäfen Almería und Murcia erschließen die Region auf dem Landweg, und die Fahrzeiten sollten unabhängig überprüft werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel im Gebiet sind im Vergleich zu größeren Küstenstädten begrenzt, sodass ein Auto die praktische Wahl für regionale Reisen ist. Golfplätze, ein Wasserpark und Yachthäfen befinden sich in der Umgebung, alle über die Straße erreichbar. Da die genannten Entfernungen, wo angegeben, direkte Messungen sind, kann die tatsächliche Fahrt auf der Straße länger dauern.
Die Costa de Almería ist einer der trockensten und sonnigsten Abschnitte der spanischen Mittelmeerküste, mit geringen Jahresniederschlägen und langen Sommern, die das Leben im Freien einen Großteil des Jahres ermöglichen. Die Terrassen und Balkone dieses Penthouses passen gut zu diesem Klima und bieten Platz für Mahlzeiten im Freien, Morgensonne und den Meerblick über die Küstenlinie. Garrucha liegt auf Meereshöhe in einem flachen Küstenstreifen, sodass keine steilen Hänge oder Treppensteige den Weg zwischen der Anlage, dem Ort und dem Strand prägen. Die Badesaison wird durch die warmen Temperaturen der Region verlängert, und der Gemeinschaftspool ergänzt den nahen Strand. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, wobei die vorhandene Klimaanlage in den Übergangsmonaten zusätzlichen Komfort bietet. Die umgebende Landschaft umfasst das für das östliche Almería typische semiaride Gelände, wobei der Naturpark Cabo de Gata für die Erkundung einer geschützten Naturumgebung vulkanischen Ursprungs in Reichweite liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt bildet das Herz des Freizeitangebots. Garruchas Küste umfasst Sandstrände, die durch die Strandpromenade des Ortes verbunden sind, die als Fuß- und Radweg entlang der Meeresfront dient. Das Fischereierbe des Ortes zeigt sich in einer Restaurantszene, die auf frische Meeresfrüchte ausgerichtet ist. Für aktive Erholung gibt es Golfplätze in der Umgebung, und Yachthäfen bieten Möglichkeiten zum Segeln und für Wassersport. Ein Wasserpark in der Region ergänzt familienfreundliche Freizeitgestaltung in kurzer Fahrzeit. Der Naturpark Cabo de Gata bietet Wandern, Schnorcheln und Strände in geschützter Umgebung und ist als Tagesausflug erreichbar. Innerhalb der Anlage selbst sorgt der Gemeinschaftspool, umgeben von angelegten Gärten, für Erholung direkt vor Ort in den Sommermonaten. Konkrete Blaue-Flaggen-Auszeichnungen für einzelne Strände in Garrucha sind in den verfügbaren Daten nicht bestätigt und sollten gesondert überprüft werden, falls dies ein entscheidender Faktor ist.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL101190
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Küstenkorridors des östlichen Almería bieten Garrucha, Mojácar und Vera jeweils ein anderes Angebot. Mojácar, geteilt in sein hanggelegenes Altstadtviertel und das am Strand liegende Pueblo Aguas, ist das international bekannteste der drei und zieht einen größeren Anteil ausländischer Käufer und Touristenvermietungen an, was sich in etwas höheren Preisniveaus in den begehrten Lagen widerspiegelt. Vera, leicht landeinwärts von seinem Strandgebiet gelegen, bietet neuere Neubauprojekte, breite commerciale Dienstleistungen und große, auf Feriennutzung ausgerichtete Urbanisationen, oft mit moderneren Baustandards. Garrucha liegt dazwischen als echter spanischer Fischerort mit ganzjähriger Bevölkerung, einem arbeitenden Hafen und einem Leben, das sich an der Promenade abspielt, was ihm außerhalb der Sommersaison einen beständigeren Charakter verleiht. Für Käufer, die dieses Penthouse mit Alternativen vergleichen, ist die Position bemerkenswert: 147 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Meerblick und inbegriffenem Stellplatz für 265.000 € sind auf der Costa del Sol kaum zu finden, wo vergleichbare Ausstattungen in Küstenorten in der Regel bei deutlich höheren Niveaus beginnen. Der Kompromiss ist die Region selbst: Die Costa de Almería ist ruhiger, international weniger erschlossen und von großen Flughäfen weiter entfernt als die auf Málaga ausgerichteten Küstenmärkte, was sowohl die Wiederverkaufsliquidität als auch die Nachfragemuster bei Vermietung beeinflusst. Die Mietnachfrage in Garrucha konzentriert sich auf die Sommermonate mit einem spanischen und gemischten europäischen Publikum. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Vera Playa oder Mojácar Playa bietet diese Bestandsimmobilie mehr Platz pro Euro, aber ein älteres Baujahr, was bedeutet, dass Käufer moderne Baustandards und Energieeffizienz gegen Größe und Lage eintauschen. Käufer mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung mögen beachten, dass die Küste von Almería beim Preiswachstum historisch hinter der Costa del Sol zurücklag, dabei aber niedrigere Einstiegspreise bot, ein Muster, das zu ihrem früheren Entwicklungsstadium des internationalen Marktes passt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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