Dit sleutelklare appartement bevindt zich in de wooncomplex Solana del Mar in Garrucha, aan de oostkust van Almería. De woning biedt een bebouwde oppervlakte van 147 m² met 118 m² bruikbare woonruimte, drie slaapkamers, twee volledige badkamers, een woon-eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Terrassen en balkons bieden zeezicht, en het strand ligt op ongeveer 300 meter afstand. De vraagprijs van €265.000 inclusief een private parkeerplaats. Het complex wordt goed onderhouden en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad met aangelegde tuinen, en het appartement is voorzien van airconditioning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Solana del Mar ligt in een woonwijk van Garrucha, een kustplaats aan de Costa de Almería. Het strand ligt op ongeveer 300 meter loopafstand. Alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, cafés en apotheken zijn dichtbij, en de naburige plaatsen Mojácar en Vera zijn gemakkelijk per auto te bereiken.
Het appartement biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 147 m² bebouwde oppervlakte, met inbouwkasten voor bergruimte. Terrassen en balkons met zeezicht bieden buitenruimte, en het gemeenschappelijke zwembad biedt de mogelijkheid om te zwemmen zonder het complex te verlaten. Een private parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs.
Dit is een bestaand, sleutelklaar appartement in een voltooid wooncomplex, geen nieuwbouwproject. Bouwjaren in de documentatie lopen uiteen van 1970 tot 2003, zodat verificatie van het werkelijke bouwjaar tijdens de due diligence raadzaam is. De woning is direct leverbaar, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
De woning biedt geen privézwembad of privétuin, vloerverwarming ontbreekt en een lift is in de gegevens niet expliciet bevestigd. Het gebouw dateert uit een eerdere bouwperiode, wat gevolgen heeft voor isolatienormen en onderhoudsverwachtingen in vergelijking met nieuwbouwprojecten. Gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare documentatie.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een permanente verblijfsplaats aan de Spaanse kust zoekt, vindt de drie slaapkamers, twee badkamers en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen praktisch voor het hele jaar door wonen, terwijl de loopafstand tot het strand een dagelijkse routine aan zee mogelijk maakt. Wie een tweede woning of vakantieappartement zoekt, profiteert van de sleutelklare staat: de keuken is uitgerust en ingericht, airconditioning is geïnstalleerd en het gemeenschappelijke zwembad neemt de onderhoudslast van een privézwembad weg. Investeerders zien mogelijk relevantie in de combinatie van de huuraanvraag in Garrucha tijdens het zomerseizoen en de inbegrepen parkeerplaats, wat in kustplaatsen meerwaarde biedt. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw willen met hedendaagse isolatienormen, aangezien dit een bestaand appartement uit een eerdere bouwperiode betreft. Evenmin past hij bij wie een privétuin of privézwembad zoekt. Huishoudens met twee auto's moeten bedenken dat één parkeerplaats is inbegrepen; een tweede voertuig is aangewezen op straat- of openbaar parkeren. De positie met terrassen en balkons biedt zeezicht zonder dat liftoegang nodig is, hoewel kopers met specifieke mobiliteitsbehoeften zelf de toegangsvoorzieningen van het gebouw dienen te verifiëren. Over het geheel genomen past het profiel bij kopers die ruimte, locatie en buitenruimtes belangrijker vinden dan een recente bouwdatum.
Het appartement wordt omschreven als volledig uitgerust en ingericht, met een lichte woon-eetkamer en een keuken die direct gebruikt kan worden. Inbouwkasten zijn geplaatst in de slaapkamers en op de gang, wat bergruimte biedt zonder extra investering in meubels. Airconditioning is aanwezig, wat zowel koeling in de zomer dekt als, afhankelijk van het type systeem, verwarming in de koelere maanden; het exacte systeemtype en de dekking moeten tijdens een bezichtiging worden gecontroleerd. De foto's tonen een badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamers met houten meubels en tegelvloeren, en een gang met traditionele bogengangen richting de keuken, in lijn met mediterrane bouwconventies uit de periode waarin het complex werd gebouwd. Tegelvloeren zijn standaard in de regio en praktisch voor het kustleven met zand, doordat ze gemakkelijk schoon te maken zijn en koel aanvoelen in de zomer. De documentatie geeft tegenstrijdige bouwjaren, 1970 in de database en 2003 in de omschrijving, wat een feitelijk punt is om met de verkoper te verduidelijken, aangezien het de verwachtingen rond isolatie, bedrading en leidingen beïnvloedt. Van het gebouw zelf wordt gerapporteerd dat het goed onderhouden is, met gemeenschappelijke ruimtes waaronder een zwembad omringd door aangelegde tuinen. Kopers die oudere Spaanse woningen overwegen laten doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren om de staat van de installaties te beoordelen, en dat zou hier een verstandige stap zijn. De inbegrepen parkeerplaats binnen het complex voegt een praktische dimensie toe aan de infrastructuur van de woning. Over het geheel lijkt het afwerkingsniveau te passen bij een goed onderhouden bestaand appartement in plaats van een recent gerenoveerde unit.
De vraagprijs voor dit appartement staat vast op €265.000, en dit bedrag omvat een private parkeerplaats binnen het complex. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat er geen prijsvariatie geldt tussen units. Bij €265.000 voor 147 m² bebouwde oppervlakte komt de prijs neer op ongeveer €1.800 per bebouwde vierkante meter. Kopers moeten daarnaast rekening houden met de gebruikelijke aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, plus doorlopende gemeenschapskosten en lokale onroerendgoedbelasting, die geen van alle zijn vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in Solana del Mar draait om een korte wandeling naar zee. Op ongeveer 300 meter van het strand kunnen de ochtenden beginnen met een wandeling over de boulevard van Garrucha, een zeepromenade met restaurants en cafés die de vissersgeschiedenis van het stadje weerspiegelt. De indeling van het appartement ondersteunt het alledaagse gebruik: drie slaapkamers en twee volledige badkamers laten een gezin of logerende gasten comfortabel wonen, terwijl de inbouwkasten overal helpen om de 118 m² bruikbare ruimte functioneel te houden. De woon-eetkamer grenst aan de terrassen en balkons, waar het zeezicht de buitenruimtes gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar maakt in het klimaat van Almería. De keuken is volledig uitgerust en ingericht, wat betekent dat de woning bewoond kan worden zonder directe investering in apparatuur. Binnen het complex dienen het gemeenschappelijke zwembad en de aangelegde groengebieden tijdens de warme maanden als verlengstuk van de woning. Een private parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs, wat van belang is in een kustplaats waar het zomerse bezoekersverkeer de druk op straattoezicht parkeerruimte vergroot. Airconditioning zorgt het hele jaar door voor klimaatbeheersing. De omgeving biedt supermarkten, apotheken en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Voor ontspanning zijn golfbanen, een waterpark, jachthavens en de stranden van de kust van Almería per auto bereikbaar, en het natuurgebied Cabo de Gata ligt binnen rijafstand voor dagtochten naar een van de meest kenmerkende kustlandschappen van Andalusië. Buiten het zomerseizoen behoudt Garrucha het hele jaar door zijn karakter van werkend vissersstadje, wat de omgeving een rustiger ritme geeft dan puur toeristische badplaatsen.
De directe omgeving van Solana del Mar is residentieel en wordt omschreven als rustig, met een mate van privacy die ongewoon is voor een ligging in het centrum. Garrucha zelf is een werkende kustplaats met een vissershaven, een boulevard en een reeks restaurants die lokaal gevangen vis serveren, met name de garnalen waarom het stadje bekend staat. Dagelijkse behoeften worden gedekt door supermarkten, cafés en apotheken op korte afstand van het complex. De naburige plaatsen Mojácar en Vera vergroten de mogelijkheden aanzienlijk: Mojácar biedt een historisch bergdorp en een strandstrook, terwijl Vera bredere commerciële diensten en een grote zondagsmarkt biedt. Het vervoer tussen deze plaatsen verloopt over de weg, en de auto is het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten buiten Garrucha, hoewel dagelijkse boodschappen in het stadje zelf grotendeels te voet kunnen. Het vrijetijdsaanbod in de regio omvat nabijgelegen golfbanen, een waterpark, jachthavens en de stranden van de Costa de Almería. Verder weg biedt het natuurgebied Cabo de Gata een beschermd landschap van vulkanische kust, duinen en wandelroutes. Buiten de zomermaanden blijft de regio rustiger dan de meer ontwikkelde Costa del Sol, wat aanspreekt bij bewoners die een kustomgeving met lagere dichtheid en een Spaanse bevolking die het hele jaar aanwezig is zoeken.
De kaart toont het complex Solana del Mar in Garrucha, aan de oostkust van Almería. Het strand ligt op ruwweg 300 meter naar het zuiden, met de boulevard en het stadscentrum op loopafstand. Mojácar en Vera zijn zichtbaar als de naburige steden langs de kustcorridor, verbonden door het regionale wegennet.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Garrucha ligt aan de Costa de Almería, ten oosten van de stad Almería en ten westen van de grens met de regio Murcia. De stad ligt tussen Mojácar in het noordoosten en Vera in het noordwesten, en vormt deel van een kustcorridor die minder dicht bebouwd is dan de Costa del Sol verder naar het westen. Voor kopers die Spaanse kustregio's vergelijken, vertegenwoordigt deze locatie een minder dichtbebouwde en goedkopere segment van de mediterrane markt, met een authentieke Jaarrond Spaanse bevolking en een vissersplaats-karakter in plaats van een internationaal resort-imago.
Het strand ligt op ongeveer 300 meter van de woning, een paar minuten te voet. Supermarkten, cafés en apotheken worden beschreven als gemakkelijk dichtbij binnen Garrucha. Mojácar en Vera zijn beide per weg goed bereikbaar vanuit het complex, en er is een privéparkeerplaats inbegrepen bij het appartement, waardoor autogebruik eenvoudig is. Specifieke afstanden tot de dichtstbijzijnde luchthavens zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens; de luchthavens van Almería en Murcia ontsluiten de regio per weg, en de reistijden dienen onafhankelijk te worden geverifieerd. Het openbaar vervoer in de omgeving is beperkt in vergelijking met grotere kuststeden, dus een auto is de praktische keuze voor verplaatsingen in de regio. Golfbanen, een waterpark en jachthavens bevinden zich in de omgeving, allemaal per weg bereikbaar. Aangezien de genoemde afstanden, waar vermeld, directe metingen betreffen, kan het werkelijke reizen per weg langer duren.
De Costa de Almería is een van de droogste en zonnigste streken van de Spaanse Middellandse Zeekust, met weinig jaarlijkse neerslag en lange zomers die het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maken. De terrassen en balkons van dit penthouse sluiten goed aan bij dat klimaat en bieden ruimte voor maaltijden in de buitenlucht, ochtendzon en het zeezicht over de kustlijn. Garrucha ligt op zeeniveau op een vlakke kuststrook, dus geen steile hellingen of trappen die de wandeling tussen het complex, de stad en het strand kenmerken. Het zwemseizoen wordt verlengd door de warme temperaturen in de regio, en het gemeenschappelijke zwembad vormt een aanvulling op het nabijgelegen strand. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, en de geïnstalleerde airconditioning biedt extra comfort in de overgangsmaanden. Het omringende landschap omvat het semi-aride terrein dat typerend is voor oostelijk Almería, met het natuurpark Cabo de Gata binnen bereik om een beschermd natuurgebied van vulkanische oorsprong te verkennen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand op ongeveer 300 meter van de woning vormt het hart van het recreatieve aanbod. De kustlijn van Garrucha omvat zandstranden die verbonden zijn door de boulevard van de stad, die fungeert als wandel- en fietsroute langs de zeekust. De vissersgeschiedenis van de stad vertaalt zich in een restaurantscene die gericht is op verse zeevruchten. Voor actieve recreatie bevinden zich golfbanen in de omgeving, en jachthavens bieden mogelijkheden voor zeilen en watersport. Een waterpark in de regio voegt gezinsgerichte vrijetijdsbesteding toe binnen rijafstand. Het natuurpark Cabo de Gata biedt wandelingen, snorkelen en stranden in een beschermde omgeving, bereikbaar als dagtocht. Binnen het complex zelf biedt het gemeenschappelijke zwembad, omringd door aangelegde tuinen, recreatie ter plaatse tijdens de zomermaanden. Specifieke Blauwe Vlag-toekenningen voor individuele stranden in Garrucha zijn niet bevestigd in de beschikbare gegevens en dienen apart te worden geverifieerd als dit een doorslaggevende factor is.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL101190
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de kustcorridor van oostelijk Almería bieden Garrucha, Mojácar en Vera elk een ander aanbod. Mojácar, verdeeld tussen het oude dorp op de heuvel en het aan zee gelegen Pueblo Aguas, is het meest internationaal bekend van de drie en trekt een groter aandeel buitenlandse kopers en toeristische verhuur, wat zich weerspiegelt in iets hogere prijsniveaus in de gewilde zones. Vera, iets landinwaarts van zijn strandgebied, biedt nieuwere ontwikkelingen, uitgebreide commerciële dienstverlening en grote urbanisaties gericht op vakantiegebruik, vaak met modernere bouwnormen. Garrucha ligt daartussen als een echt Spaans vissersstadje met een jaarlijkse bevolking, een werkende haven en een sociaal leven rondom de boulevard, wat de stad buiten het zomerseizoen een stabieler karakter geeft. Voor kopers die dit penthouse vergelijken met alternatieven, is de positie opvallend: 147 m² bebouwde ruimte met drie slaapkamers, twee badkamers, zeezicht en een inbegrepen parkeerplaats voor €265.000 is moeilijk te evenaren op de Costa del Sol, waar vergelijkbare specificaties in kuststeden doorgaans starten aan aanzienlijk hogere bedragen. De afweging is de regio zelf: de Costa de Almería is rustiger, minder internationaal ontsloten en verder van de grote luchthavens dan de kustmarkten rond Málaga, wat zowel de liquiditeit bij doorverkoop als de verhuurpatronen beïnvloedt. De verhuurvraag in Garrucha is geconcentreerd in de zomermaanden, met een binnenlands Spaans en gemengd Europees publiek. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in Vera Playa of Mojácar Playa biedt dit bestaande appartement meer ruimte per euro, maar een oudere bouwdatum, wat betekent dat kopers hedendaagse bouwnormen en energieprestaties inruilen voor ruimte en locatie. Kopers gericht op langetermijnwaardestijging kunnen opmerken dat de kust van Almería historisch achterblijft bij de Costa del Sol in prijsstijging, terwijl het lagere instapprijzen biedt, een patroon dat past bij het eerdere stadium van internationalemarktontwikkeling.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL