Ten gotowy do zamieszkania apartament typu penthouse znajduje się w kompleksie mieszkalnym Solana del Mar w Garrucha, na wschodnim wybrzeżu Almerii. Nieruchomość oferuje powierzchnię całkowitą (m²) 147 m², w tym 118 m² powierzchni użytkowej, trzy sypialnie, dwie pełne łazienki, salon z jadalnią oraz w pełni wyposażoną kuchnię. Tarasy i balkony zapewniają widok na morze, a plaża znajduje się w odległości około 300 metrów. Cena ofertowa 265 000 € obejmuje prywatne miejsce parkingowe. Kompleks jest dobrze utrzymany i dysponuje wspólnym basenem oraz zagospodarowanymi terenami zielonymi, a apartament jest wyposażony w klimatyzację.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Solana del Mar położone jest w mieszkaniowej części Garruchy, nadmorskiego miasteczka na Costa de Almería. Plaża znajduje się około 300 metrów pieszo. Codzienne udogodnienia, takie jak supermarkety, kawiarnie i apteki, są w pobliżu, a sąsiednie miasteczka Mojácar i Vera są łatwo dostępne drogą.
Apartament oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki na 147 m² powierzchni całkowitej, z wbudowanymi szafami zapewniającymi przestrzeń do przechowywania. Tarasy i balkony z widokiem na morze dają przestrzeń na świeżym powietrzu, a wspólny basen pozwala pływać bez wychodzenia z kompleksu. W cenie ofertowej zawarte jest prywatne miejsce parkingowe.
Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania apartament w ukończonym kompleksie mieszkaniowym, a nie nowa inwestycja. Daty budowy w dokumentacji wahają się między 1970 a 2003 rokiem, dlatego zaleca się weryfikację rzeczywistego roku budowy podczas due diligence. Nieruchomość jest dostępna do niezwłocznego przeniesienia własności, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, brak ogrzewania podłogowego, a obecność windy nie jest jednoznacznie potwierdzona w danych. Budynek pochodzi z wcześniejszego okresu budowy, co ma znaczenie dla standardów izolacji i oczekiwań dotyczących konserwacji w porównaniu z nowymi inwestycjami. Opłaty wspólnotowe i podatki roczne nie są określone w dostępnej dokumentacji.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania na hiszpańskim wybrzeżu uzna trzy sypialnie, dwie łazienki i bliskość codziennych udogodnień za praktyczne dla całorocznego życia, a spacerowa odległość do plaży sprzyja codziennej nadmorskiej rutynie. Osoby szukające drugiego domu lub apartamentu wakacyjnego skorzystają ze stanu gotowego do zamieszkania: kuchnia jest wyposażona, klimatyzacja zamontowana, a wspólny basen eliminuje obciążenie utrzymaniem prywatnego basenu. Inwestorzy mogą dostrzec wartość w połączeniu letniego popytu na wynajem w Garruchy z włączonym miejscem parkingowym, które dodaje wartości w lokalizacjach nadmorskich. Nieruchomość mniej oczywiście pasuje do kupujących, którzy chcą nowoczesnej nowej inwestycji ze współczesnymi standardami izolacji, ponieważ jest to istniejący apartament z wcześniejszego okresu budowy. Nie odpowiada też osobom szukającym prywatnego ogrodu lub prywatnego basenu. Gospodarstwa domowe z dwoma samochodami powinny zauważyć, że zawarte jest jedno miejsce parkingowe; drugi pojazd musiałby korzystać z parkowania ulicznego lub publicznego. Położenie na pierwszym piętrze z tarasami i balkonami zapewnia widok na morze bez konieczności korzystania z windy, choć kupujący ze szczególnymi wymaganiami dotyczącymi mobilności powinni samodzielnie zweryfikować rozwiązania dostępowe budynku. Ogólnie profil odpowiada kupującym, którzy priorytetowo traktują przestrzeń, lokalizację i tereny zewnętrzne ponad niedawną datę budowy.
Apartament jest opisywany jako w pełni wyposażony, z jasnym salonem z jadalnią i kuchnią gotową do natychmiastowego użytku. Wbudowane szafy zamontowano w sypialniach i na korytarzach, zapewniając miejsce do przechowywania bez dodatkowych inwestycji w meble. Jest klimatyzacja, która obejmuje chłodzenie latem i, w zależności od typu systemu, ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach; dokładny typ systemu i zakres działania należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Zdjęcia pokazują łazienkę z prysznicem, toaletą i umywalką, sypialnie z drewnianymi meblami i płytkami na podłodze oraz korytarz z tradycyjnymi arkadami prowadzący do kuchni, co jest zgodne ze śródziemnomorskimi konwencjami budowlanymi epoki, w której powstał kompleks. Płytki na podłodze są standardem w regionie i praktyczne dla nadmorskiego życia z piaskiem, łatwe do czyszczenia i chłodne latem. Dokumentacja podaje sprzeczne lata budowy, 1970 w bazie danych i 2003 w opisie, co jest kwestią do wyjaśnienia ze sprzedającym, ponieważ wpływa na oczekiwania dotyczące standardów izolacji, instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Sam budynek jest zgłaszany jako dobrze utrzymany, a części wspólne obejmują basen otoczony zagospodarowanymi ogrodami. Kupujący rozważający starsze hiszpańskie nieruchomości zazwyczaj zamawiają ekspertyzę techniczną w celu oceny stanu instalacji, byłby to rozsądny krok również tutaj. Włączone miejsce parkingowe w kompleksie dodaje praktyczny wymiar do infrastruktury nieruchomości. Ogólnie poziom wykończenia wydaje się zgodny z zadbanym, istniejącym apartamentem, a nie niedawno odnowioną jednostką.
Cena ofertowa tego penthouse'a jest stała i wynosi 265 000 €, a kwota ta obejmuje prywatne miejsce parkingowe na terenie kompleksu. Jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie występują różnice w cenach między jednostkami. Przy kwocie 265 000 € za 147 m² powierzchni całkowitej (m²) cena odpowiada około 1 800 € za metr kwadratowy powierzchni zabudowy. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu typowe w Hiszpanii, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne oraz bieżące opłaty wspólnotowe i lokalny podatek od nieruchomości, z których żadne nie są określone w dostępnych danych.
Codzienne życie w Solana del Mar kręci się wokół krótkiego spaceru do morza. W odległości około 300 metrów od plaży poranki można zacząć od spaceru po promenadzie w Garruchy, nadmorskiej ścieżce otoczonej restauracjami i kawiarniami, która odzwierciedla rybackie dziedzictwo miasteczka. Układ apartamentu sprzyja codziennej praktyczności: trzy sypialnie i dwie pełne łazienki pozwalają rodzinie lub gościom mieszkać komfortowo, a wbudowane szafy w całym mieszkaniu pomagają utrzymać funkcjonalność 118 m² powierzchni użytkowej. Salon z jadalnią łączy się z tarasami i balkonami, gdzie widok na morze sprawia, że przestrzenie zewnętrzne są użyteczne przez większość roku w klimacie Almerii. Kuchnia jest w pełni wyposażona, co oznacza, że nieruchomość można zasiedlić bez natychmiastowych inwestycji w sprzęt AGD. W kompleksie wspólny basen i zagospodarowane tereny zielone stanowią przedłużenie domu w ciepłych miesiącach. W cenie ofertowej zawarte jest prywatne miejsce parkingowe, co ma znaczenie w nadmorskim miasteczku, gdzie letni ruch turystyczny zwiększa presję na parkowanie uliczne. Klimatyzacja zapewnia kontrolę temperatury przez cały rok. Okolica oferuje supermarkety, apteki i inne codzienne udogodnienia w łatwym zasięgu, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawach. Dla rozrywki dostępne drogą są pola golfowe, park wodny, mariny oraz plaże wybrzeża Almerii, a Park Naturalny Cabo de Gata znajduje się w zasięgu jazdy samochodem na jednodniowe wycieczki w jeden z najbardziej charakterystycznych nadmorskich krajobrazów Andaluzji. Poza sezonem letnim Garrucha zachowuje całoroczny charakter działającego miasteczka rybackiego, co nadaje okolicy bardziej równomierny rytm niż czysto turystycznym kurortom.
Bezpośrednia okolica Solana del Mar jest mieszkaniowa i opisywana jako spokojna, ze stopniem prywatności nietypowym jak na lokalizację w centrum miasteczka. Sama Garrucha to działające miasteczko nadmorskie z portem rybackim, promenadą i licznymi restauracjami serwującymi lokalnie złowione ryby, w szczególności krewetki, z którymi miasteczko jest kojarzone. Codzienne potrzeby zaspokajają supermarkety, kawiarnie i apteki w niedalekiej odległości od kompleksu. Sąsiednie miasteczka Mojácar i Vera znacznie poszerzają możliwości: Mojácar oferuje historyczną wioskę na wzgórzu i nadmorski pas plaż, a Vera szersze usługi komercyjne i duży targ niedzielny. Dojazdy między tymi miasteczkami odbywają się drogą, a samochód jest praktycznym środkiem transportu dla większości podróży poza Garruchą, choć codzienne sprawy w samym miasteczku można w dużej mierze załatwić pieszo. Oferta rekreacyjna okolicy obejmuje pobliskie pola golfowe, park wodny, mariny i plaże Costa de Almería. Dalej Park Naturalny Cabo de Gata oferuje chroniony krajobraz wulkanicznego wybrzeża, wydm i szlaków spacerowych. Poza miesiącami letnimi region pozostaje spokojniejszy niż bardziej rozwinięta Costa del Sol, co przemawia do mieszkańców szukających mniej gęstej zabudowy nadmorskiej z hiszpańską, całoroczną populacją.
Mapa pokazuje kompleks Solana del Mar w Garruchi, na wschodnim wybrzeżu Almeríi. Plaża leży około 300 metrów na południe, a promenada i centrum miasta w odległości spaceru. Mojácar i Vera widoczne są jako sąsiednie miejscowości wzdłuż nadmorskiego korytarza, połączone siecią dróg regionalnych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Garrucha zajmuje pozycję na Costa de Almería, na wschód od miasta Almería i na zachód od granicy z regionem Murcji. Miasto leży między Mojácarem na północnym wschodzie a Verą na północnym zachodzie, tworząc część nadmorskiego korytarza mniej zurbanizowanego niż położona dalej na zachód Costa del Sol. Dla kupujących porównujących hiszpańskie regiony nadmorskie ta lokalizacja reprezentuje mniej gęsto zabudowaną i tańszą część rynku śródziemnomorskiego, z autentyczną hiszpańską ludnością żyjącą tam cały rok i charakterem miasteczka rybackiego, a nie tożsamością międzynarodowego kurortu.
Plaża znajduje się około 300 metrów od nieruchomości, zaledwie kilka minut pieszo. Supermarkety, kawiarnie i apteki opisywane są jako dogodnie położone w samej Garruchi. Mojácar i Vera są łatwo dostępne drogą z kompleksu, a apartament obejmuje prywatne miejsce parkingowe, co czyni posiadanie samochodu prostym rozwiązaniem. Dokładne odległości do najbliższych lotnisk nie zostały podane w dostępnych danych; region obsługują drogą lotniska w Almeríi i Murcji, a czasy podróży należy zweryfikować samodzielnie. Opcje transportu publicznego w okolicy są ograniczone w porównaniu z większymi miastami nadmorskimi, dlatego samochód jest praktycznym wyborem na podrże po regionie. Pola golfowe, park wodny i mariny znajdują się w okolicy, wszystkie dostępne drogą. Ponieważ podane odległości to, tam gdzie wskazano, pomiary bezpośrednie, rzeczywisty czas podróży drogą może być dłuższy.
Costa de Almería to jeden z najsuchszych i najbardziej słonecznych odcinków hiszpańskiego wybrzeża śródziemnomorskiego, z niskimi rocznymi opadami i długim latem, które pozwalają na życie na zewnątrz przez większość roku. Tarasy i balkony tego penthouse'u doskonale odpowiadają temu klimatowi, oferując przestrzeń do posiłków na świeżym powietrzu, poranne słońce i widok na morze wzdłuż wybrzeża. Garrucha leży na poziomie morza na płaskim pasie nadmorskim, więc droga między kompleksem, miastem a plażą nie wymaga pokonywania stromych zboczy ani schodów. Sezon kąpielowy wydłużają wysokie temperatury regionu, a wspólny basen uzupełnia pobliską plażę. Zimy są łagodne według standardów północnoeuropejskich, choć zainstalowana klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia dodatkowy komfort w miesiącach przejściowych. Otaczający krajobraz obejmuje półpustynny teren typowy dla wschodniej Almeríi, a Park Naturalny Cabo de Gata jest w zasięgu, aby zwiedzić chroniony obszar przyrodniczy pochodzenia wulkanicznego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża oddalona o około 300 metrów od nieruchomości stanowi fundament oferty rekreacyjnej. Wybrzeże Garruchi obejmuje piaszczyste plaże połączone promenadą miejską, która pełni funkcję trasy spacerowej i rowerowej wzdłuż frontu wodnego. Rybackie dziedzictwo miasta przekłada się na scenę restauracyjną skupioną na świeżych owocach morza. Jeśli chodzi o aktywny wypoczynek, w okolicy znajdują się pola golfowe, a mariny oferują możliwości żeglowania i sportów wodnych. Park wodny w regionie dodaje rozrywkę rodzinną w zasięgu jazdy samochodem. Park Naturalny Cabo de Gata oferuje piesze wędrówki, snorkeling i plaże w chronionym otoczeniu, dostępne jako wycieczka jednodniowa. W samym kompleksie wspólny basen otoczony zadbanymi ogrodami zapewnia rekreację na miejscu w miesiącach letnich. Poszczególne plaże w Garruchi nie mają potwierdzonej flagi Błękitnej w dostępnych danych, jeśli jest to czynnik decydujący, należy to zweryfikować oddzielnie.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL101190
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W nadmorskim korytarzu wschodniej Almeríi Garrucha, Mojácar i Vera oferują każdy coś innego. Mojácar, podzielony między górującą nad okolicą starą wioskę a nadmorskie Pueblo Aguas, jest najbardziej znanym międzynarodowo z tej trójki i przyciąga większy odsetek zagranicznych kupujących oraz najem turystyczny, co znajduje odbicie w nieco wyższych cenach w najbardziej poszukiwanych strefach. Vera, nieco w głębi lądu względem swojego obszaru plażowego, oferuje nowsze inwestycje, szeroką ofertę handlową i duże osiedla nastawione na wypoczynek wakacyjny, często o bardziej nowoczesnych standardach budowlanych. Garrucha leży pomiędzy nimi jako autentyczne hiszpańskie miasteczko rybackie z ludnością żyjącą tam cały rok, działającym portem i życiem towarzyskim skupionym na promenadzie, co nadaje mu stabilniejszy charakter poza sezonem letnim. Dla kupujących porównujących ten penthouse z alternatywami pozycja jest znacząca: 147 m² powierzchni całkowitej z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, widokiem na morze i włączonym miejscem parkingowym za 265 000 € jest trudna do powtórzenia na Costa del Sol, gdzie równoważne parametry w miastach nadmorskich zaczynają się zazwyczaj od znacznie wyższych poziomów. Kompromisem jest sam region: Costa de Almería jest spokojniejsza, słabiej obsługiwana międzynarodowo i dalej oddalona od głównych lotnisk niż rynki nadmorskie oparte na Máladze, co wpływa zarówno na płynność rynku wtórnego, jak i na wzorce popytu najemnego. Popyt na najem w Garruchi koncentruje się w miesiącach letnich, przy klienteli hiszpańskiej i mieszanej europejskiej. W porównaniu z nowymi inwestycjami w Vera Playa czy Mojácar Playa ten istniejący apartament oferuje więcej przestrzeni za euro, ale starszą datę budowy, co oznacza, że kupujący wymieniają współczesne standardy budowlane i osiągi energetyczne na powierzchnię i lokalizację. Kupujący zorientowani na długoterminowy wzrost wartości mogą zauważyć, że wybrzeże Almeríi historycznie ustępowało Costa del Sol pod względem wzrostu cen, oferując jednocześnie niższe ceny wejścia, wzorzec spójny z wcześniejszym etapem rozwoju rynku międzynarodowego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL