Tämä muuttovalmis kattohuoneisto sijaitsee Solana del Mar -asuincomplexissa Garruchassa Almerían itäisellä rannikolla. Kohteessa on 147 m²:n rakennettu pinta-ala, josta asuinkäytössä on 118 m², kolme makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta, olo- ja ruokailuhuone sekä täysin varusteltu keittiö. Terassit ja parvekkeet tarjoavat merinäköalan, ja ranta on noin 300 metrin päässä. Pyyntihintaan 265 000 € sisältyy oma autopaikka. Kompleksi on hyvin hoidettu, ja siinä on yhteinen uima-allas sekä puistomaiset piha-alueet. Asunnossa on ilmastointi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Solana del Mar sijaitsee asuinalueella Garruchassa, Costa de Almerían rannikkokaupungissa. Ranta on noin 300 metrin kävelymatkan päässä. Arjen palvelut, kuten supermarketit, kahvilat ja apteekit, ovat lähellä, ja naapurikaupungit Mojácar ja Vera ovat hyvien tieyhteyksien päässä.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 147 m²:n rakennetussa pinta-alassa, sekä säilytystilaa tarjoavat kiinteät kaapit. Merinäköalaiset terassit ja parvekkeet tuovat ulkoilmaelämää, ja yhteinen uima-allas mahdollistaa uimisen kompleksin ulkopuolelle poistumatta. Pyyntihintaan sisältyy oma autopaikka.
Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis asunto valmiissa asuinkompleksissa, ei uudiskohde. Dokumentaation rakennusvuodet vaihtelevat vuosien 1970 ja 2003 välillä, joten todellisen rakennusvuoden varmistaminen on suositeltavaa due diligence -vaiheessa. Kohde on heti siirrettävissä Espanjan normaalin ostoprosessin mukaisesti.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai lattialämmitystä, eikä hissin olemassaoloa ole erikseen vahvistettu tiedoissa. Rakennus on aiemmalta rakennuskaudelta, mikä vaikuttaa eristysstandardien ja kunnossapito-odotuksiin verrattuna uudiskohteisiin. Yhtiövastiketta ja vuosiveroja ei ole mainittu saatavilla olevassa dokumentaatiossa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Espanjan rannikolta pysyvää asuntoa etsivä ostaja näkee kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja arjen palveluiden läheisyyden käytännöllisinä ympärivuotiseen asumiseen, kun taas kävelymatka rantaan tukee päivittäistä rantaelämää. Vapaa-ajan asuntoa tai loma-asuntoa etsivät hyötyvät muuttovalmiudesta: keittiö on varusteltu, ilmastointi on asennettu ja yhteinen uima-allas poistaa oman altaan kunnossapitotaakan. Sijoittajille voi olla merkitystä Garruchan kesäkauden vuokrakysynnän ja autopaikan yhdistelmällä, joka lisää arvoa rannikkosijainneissa. Kohde soveltuu selvästi huonommin ostajille, jotka haluavat modernin uudiskohteen ajantasaisilla eristysstandardeilla, sillä kyseessä on aiemmalta rakennuskaudelta oleva asunto. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta. Kaksiautisten kotitalouksien on syytä huomata, että yksi autopaikka sisältyy hintaan; toinen auto jää kadun tai julkisen pysäköinnin varaan. Ensimmäisen kerroksen sijainti terasseineen ja parvekkeineen tarjoaa merinäköalan hissitä vaativatta, joskin erityisiä liikkumistarpeita omaavien ostajien kannattaa itse varmistaa rakennuksen kulkujärjestelyt. Kokonaisuutena profiili vastaa ostajia, jotka asettavat tilan, sijainnin ja ulkoalueet rakennusvuotta tärkeämmiksi.
Asunto on kuvattu täysin varustelluksi ja kalustetuksi, valoisalla olo- ja ruokailuhuoneella ja välittömään käyttöön valmiilla keittiöllä. Kiinteät kaapit on asennettu makuuhuoneisiin ja eteisalueille, mikä tarjoaa säilytystilaa ilman lisähankintoja. Ilmastointi on olemassa ja kattaa jäähdytyksen kesällä sekä riippuen järjestelmätyypistä lämmityksen viileämpinä kuukausina; tarkka järjestelmätyyppi ja kattavuus kannattaa varmistaa esittelyssä. Valokuvat näyttävät kylpyhuoneen suihkulla, wc:llä ja pesuallalla, makuuhuoneet puukalusteilla ja laatoitetuilla lattioilla sekä eteisen perinteisillä kaariaukoilla kohti keittiötä, mikä on linjassa Välimeren rakennustapojen kanssa kompleksin rakennusajalta. Laatoitetut lattiat ovat alueelle tyypilliset ja käytännölliset hiekkaisessa rantaelämässä, helppohoitoisina ja viileinä jalkeilla kesäisin. Dokumentaatio antaa ristiriitaisia rakennusvuosia, 1970 tietokannassa ja 2003 kuvauksessa, , mikä on myyjän kanssa selvitettävä seikka, koska se vaikuttaa odotuksiin eristyksen, sähköistuksen ja putkistojen osalta. Rakennuksen kerrotaan olevan hyvin hoidettu, ja yhteistiloihin kuuluu uima-allas puistomaisen piha-alueen ympäröimänä. Vanhempia espanjalaisia kohteita harkitsevat ostajat tilaavat yleensä teknisen katselmuksen asennusten kunnon arvioimiseksi, ja se olisi perusteltu toimenpide tässäkin. Kompleksiin sisältyvä autopaikka lisää käytännöllistä arvoa kohteen infrastruktuuriin. Kokonaisuutena viimeistelyn taso vastaa hoidettua, olemassa olevaa asuntoa pikemminkin kuin juuri remontoitua yksikköä.
Tämän kattohuoneiston pyyntihinta on kiinteästi 265 000 €, ja summaan sisältyy oma autopaikka kompleksissa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde eikä hinnaston omaava uudiskohde, joten hinta ei vaihtele eri asuntojen välillä. Hinta 265 000 € 147 m²:n rakennetusta pinta-alasta vastaa noin 1 800 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Ostajan on lisäksi budjetoitava Espanjassa tavalliset ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut sekä jatkuvat yhtiövastikkeet ja paikalliset kiinteistöverot, joita ei ole eritelty saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki Solana del Marissa keskittyy lyhyeen kävelyyn merelle. Noin 300 metrin päässä rannasta aamut voi aloittaa kävelyllä Garruchan rantabulevardilla, joka on ravintoloiden ja kahviloiden reunustama merenrantapolku ja heijastaa kaupungin kalastusperinnettä. Asunnon pohjaratkaisu palvelee arjen käytännöllisyyttä: kolme makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta mahdollistavat mukavan elämän perheelle tai vieraille, ja kiinteät kaapit pitävät 118 m²:n asuinpinta-alan toimivana. Olo- ja ruokailuhuone yhdistyy terasseihin ja parvekkeisiin, joilta avautuvat merinäköalat tekevät ulkotiloista käyttökelpoisia suurimman osan vuotta Almerían ilmastossa. Keittiö on täysin varusteltu, joten asuntoon voi muuttaa ilman välitöntä laiteinvestointia. Kompleksissa yhteinen uima-allas ja viheralueet toimivat kodin jatkeena lämpiminä kuukausina. Pyyntihintaan sisältyy oma autopaikka, mikä on tärkeää rannikkokaupungissa, jossa kesävierailijoiden liikenne lisää painetta katualueen pysäköintiin. Ilmastointi huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden. Ympäristössä on supermarketit, apteekit ja muut arjen palvelut helposti tavoitettavissa, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkisissa asioissa. Vapaa-ajanviettoon golfkentät, vesipuisto, venesatamat ja Almerían rannikot ovat tienneä tavoitettavissa, ja Cabo de Gatan luonnonpuisto on ajomatkan päässä päiväretkiä varten yhteen Andalusian tunnusomaisimmista rantamaisemista. Kesäkauden ulkopuolella Garrucha säilyttää ympärivuotisen luonteensa toimivana kalastajakaupunkina, mikä antaa alueelle tasaisemman rytmin kuin puhtaasti turismiin keskittyneillä lomakohteilla.
Solana del Marin välittömät ympäristöt ovat asuinaluetta ja niiden kuvataan olevan rauhallisia, ja yksityisyyden aste on epätavallinen kaupungin keskustan sijaintiin nähden. Garrucha itsessään on toimiva rannikkokaupunki kalasatamineen, rantabulevardeineen ja valikoimineen ravintoloita, jotka tarjoilevat paikallisesti pyydettyä kalaa, erityisesti kaupungin tunnettuja punaisia katkarapuja. Arjen tarpeet kattavat supermarketit, kahvilat ja apteekit lyhyen matkan päässä kompleksista. Naapurikaupungit Mojácar ja Vera laajentavat valikoimaa huomattavasti: Mojácarissa on historiallinen kylämäki ja rantavyöhyke, kun taas Vera tarjoaa laajemmat kaupalliset palvelut ja suuren sunnuntaitorin. Kaupunkien välinen liikkuminen tapahtuu tiellä, ja auto on käytännöllisin kulkumuoto useimmissa Garruchan ulkopuolisissa matkoissa, tosin kaupungin sisäiset arkiasiat hoituvat suurelta osin kävellen. Alueen vapaa-ajantarjontaan kuuluvat lähistön golfkentät, vesipuisto, venesatamat ja Costa de Almerían rannat. Kauempana Cabo de Gatan luonnonpuisto tarjoaa suojellun tulivuorirannikon, dyynien ja kävelyreittien maiseman. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy hiljaisempana kuin kehittyneempi Costa del Sol, mikä vetoaa asukkaisiin, jotka etsivät matalamman tiheyden rantaympäristöä espanjalaisella ympärivuotisella väestöllä.
Kartta näyttää Solana del Mar -kompleksin Garruchassa, Itä-Almerían rannikolla. Ranta sijaitsee noin 300 metriä etelään, ja rantabulevardi sekä keskusta ovat kävelymatkan päässä. Mojácar ja Vera näkyvät rannikkokäytävän naapurikaupunkeina, yhdistettyinä alueelliseen tieverkkoon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Garrucha sijaitsee Costa de Almeríalla, Almerían kaupungin itäpuolella ja Murcian alueen rajan länsipuolella. Kaupunki sijaitsee Mojácarin koillispuolella ja Veran luoteispuolella, osana rannikkokäytävää, joka on harvemmin rakennettu kuin lännempänä sijaitseva Costa del Sol. Espanjan rannikkoalueita vertaileville ostajille tämä sijainti edustaa Välimeren markkinoiden harvemman rakentamisen ja alemman hintatason segmenttiä, aidoine ympäri vuoden elävine espanjalaisine asukkaineen ja kalastajakaupungin luonteineen kansainvälisen lomakeskusidentiteetin sijaan.
Ranta sijaitsee noin 300 metrin päässä kohteesta, eli muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Supermarketit, kahvilat ja apteekit ovat kätevästi lähellä Garruchan alueella. Mojácar ja Vera ovat molemmat helposti saavutettavissa maanteitse kompleksista, ja asuntoon sisältyy yksityinen autopaikka, mikä tekee autonhallinnasta vaivatonta. Tarkkoja etäisyyksiä lähimmille lentokentille ei ole saatavilla olevissa tiedoissa; Almerían ja Murcian lentokentät palvelevat aluetta maanteitse, ja matka-ajat kannattaa varmistaa erikseen. Julkisen liikenteen vaihtoehdot alueella ovat rajoitetumpia kuin suuremmissa rannikkokaupungeissa, joten auto on käytännöllisin valinta alueelliseen liikkumiseen. Golfkentät, vesipuisto ja venesatamat sijaitsevat lähiympäristössä, kaikki saavutettavissa maanteitse. Koska ilmoitetut etäisyydet ovat suoria mittoja siinä, missä ne on mainittu, todellinen matka maanteitse voi kestää kauemmin.
Costa de Almería on yksi Espanjan Välimeren rannikon kuivimmista ja aurinkoisimmista osista, ja sen vuosittainen sademäärä on alhainen sekä kesät pitkiä, mikä mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuodesta. Tämän penthousen terassit ja parvekkeet sopivat hyvin tähän ilmastoon, tarjoten tilaa aterioille ulkona, aamuauringolle ja merinäköalalle rannikon yli. Garrucha sijaitsee merenpinnan tasossa tasaisella rannikkokaistaleella, joten kompleksin, kaupungin ja rannan välistä kävelyreittiä ei leimaa jyrkkiä rinnettä tai portaita. Uimakausi pitenee alueen lämpimien lämpötilojen ansiosta, ja yhteinen uima-allas täydentää läheistä rantaa. Talvet ovat leutoja pohjoiseurooppalaisittain, ja asennettu ilmastointi tarjoaa lisämukavuutta siirtymäkuukausina. Ympäröivä maisema sisältää Itä-Almerialle tyypillisen puolikuivan maaston, ja Cabo de Gatan luonnonpuisto on ulottuvilla suojellun, vulkaanista alkuperää olevan luontoympäristön tutkimiseen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Noin 300 metrin päässä kohteesta sijaitseva ranta on virkistystarjonnan kulmakivi. Garruchan rannikko käsittää hiekkarantoja, jotka yhdistää kaupungin rantabulevardi, joka toimii kävely- ja pyöräilyreittinä rantaviivan varrella. Kaupungin kalastusperinne näkyy tuoreesta meriruoasta keskittyvässä ravintolatarjonnassa. Aktiiviseen virkistykseen lähiympäristössä on golfkenttiä, ja venesatamat tarjoavat mahdollisuuksia purjehdukseen ja vesilajeihin. Alueen vesipuisto lisää perhepainotteista vapaa-ajankäyttöä ajomatkan päässä. Cabo de Gatan luonnonpuisto tarjoaa patikointia, snorklausta ja rantoja suojellussa ympäristössä, saavutettavissa päiväretkenä. Itse kompleksissa yhteinen uima-allas maisemoiden puutarhojen ympäröimänä tarjoaa virkistystä paikan päällä kesäkuukausina. Yksittäisten Garruchan rantojen Sinilippu-tunnuksia ei ole vahvistettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne kannattaa varmistaa erikseen, jos tämä on ratkaiseva tekijä.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL101190
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itä-Almerían rannikkokäytävällä Garrucha, Mojácar ja Vera tarjoavat kukin erilaisen kokonaisuuden. Mojácar, joka jakautuu rinteiseen vanhaankylään ja rantaseudun Pueblo Aguasiin, on kolmesta kansainvälisesti tunnetuin ja houkuttelee suuremman osuuden ulkomaisia ostajia ja turismivuokrausta, mikä näkyy hieman korkeampina hintatasoina kysytyimmillä alueilla. Vera, hieman sisämaassa ranta-alueestaan, tarjoaa uudempia kohteita, laajoja kaupallisia palveluja ja suuria lomakäyttöön suunnattuja asuinalueita, usein nykyaikaisemmilla rakennusstandardeilla. Garrucha sijaitsee heidän välissään aitoana espanjalaisena kalastajakaupunkina, jossa on ympärivuotinen asujakunta, toimiva satama ja rantabulevardiin keskittyvä sosiaalinen elämä, mikä antaa sille tasaisemman luonteen kesäkauden ulkopuolella. Tätä penthousea vaihtoehtoihin vertaileville ostajille sijainti on huomionarvoinen: 147 m² rakennettua tilaa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, merinäköala ja sisältyvä autopaikka 265 000 eurolla on vaikeasti toteutettavissa Costa del Solilla, jossa vastaavat tekniset ominaisuudet rannikkokaupungeissa alkavat yleensä huomattavasti korkeammista tasoista. Vastineeksi on alue itsessään: Costa de Almería on hiljaisempi, kansainvälisesti vähemmän palveltu ja kauempana suurista lentokentistä kuin Málagan rannikkomarkkinat, mikä vaikuttaa sekä jälkimyyntiliikkeeseen että vuokrakysynnän rakenteeseen. Vuokrakysyntä Garruchassa keskittyy kesäkuukausiin, ja asiakaskunta on espanjalais-domestista ja sekoitettua eurooppalaista. Vera Playan tai Mojácar Playan uudiskohteisiin verrattuna tämä olemassa oleva asunto tarjoaa enemmän tilaa euroa kohden, mutta vanhemman rakennusvuoden, mikä tarkoittaa, että ostajat vaihtavat nykyaikaiset rakennusstandardit ja energiatehokkuuden kokoon ja sijaintiin. Pitkän aikavälin arvonnousuun keskittyvät ostajat voivat huomata, että Almerían rannikko on historiallisesti jäänyt Costa del Solista hinnannousussa jälkeen tarjoten samalla alemmat aloitushinnat, kuvio, joka on yhdenmukainen sen aikaisemman vaiheen kanssa kansainvälisen markkinan kehityksessä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL